Документы — Что вы должны представить покупателю, какие документы нужны при продаже недвижимости? Большинство владельцев отвечают на этот вопрос с помощью довольно важного документа — выписки из земельной книги. Но это лишь малая часть документов, которые необходимо получить перед продажей дома и передать покупателю после подписания контракта. Получение всех документов занимает много времени, и вы должны исходить из того, что вам придется заплатить пошлину за каждый запрос документов. Если документы отсутствуют, это повлияет на качество продажи дома и на вашу респектабельность как продавца.
Контрольный список: Документы и записи для продажи
Документы и записи при продаже недвижимости — Каждая продажа недвижимости индивидуальна, как и сам объект! Именно поэтому не бывает двух одинаковых продаж домов или квартир. Однако список документов одинаков для (почти) всех продавцов. Выписка из земельной книги, план участка, точный расчет жилой площади, оценка земельного налога и энергетический сертификат — вот лишь некоторые документы и бумаги, которые понадобятся вам для продажи.
Некоторые документы вам понадобятся в самом начале, например, точный расчет жилой площади для первой оценки вашей недвижимости. Все документы также должны быть предъявлены нотариусу позднее.
Кто предоставляет документы?
Лишь немногие продают жилье в частном порядке, большинство продают с помощью агента по недвижимости. Конечно, агенты по недвижимости делают большую часть работы за вас. Однако, как владелец, вы должны предоставить несколько документов.
План участка (также может быть запрошен вашим агентом по недвижимости)
Точный расчет жилой площади
Энергетический сертификат
Детали и квитанции о дополнительных расходах (вода, газ, налог на недвижимость, мусор, услуги трубочиста, плата за дамбу и т.д.)
Уведомление об оценке налога на недвижимость / уведомление об оценке стандартной стоимости
Страхование зданий
План этажа и планы подвальных помещений
Виды и разрез дома
Реестр обременений здания (если его нет, ваш брокер может получить его по доверенности).
Описание здания (карта здания)
Если применимо: свидетельства проведенных ремонтных работ
Получение документов стоит дорого и занимает много времени!
Закупка документов делится на документы, которые вы должны получить до покупки, и документы, которые должны быть переданы покупателю после заключения договора. Еще до продажи вам понадобятся полноразмерные поэтажные планы и планировки помещений, план участка и застройки, экспертное заключение, выписки из земельного кадастра и энергетический сертификат.
Это выгодно, если у вас уже есть документы о плате за землю и вы можете предоставить доказательства прав пользования и проживания (в случае арендованной недвижимости).
Также не следует недооценивать доказанные меры по реконструкции и обновлению, техническому обслуживанию и периоду приобретения оборудования, например, системы отопления.
Кадастровая карта и досье на здание, информация об аренде, если необходимо, подтверждение правил охраны памятников и многие другие документы также должны быть собраны и показаны покупателю.
Обширная документация означает простоту продажи
Чем обширнее будет ваша коллекция документов, тем легче будет в конечном итоге продать вашу собственность. Однако, как видно из большого количества важных документов, следует ожидать больших затрат и еще больших затрат времени на их получение.
Даже если вы преодолеете это препятствие и оформите продажу недвижимости нотариальным актом, потребуются дополнительные документы, которые в идеале уже должны быть в наличии на данном этапе. Инструкции по эксплуатации электрооборудования, сертификаты гарантийного и технического обслуживания, акты проверки дымоходов и систем отопления, а также счета за все важные ремонтные работы и страховые свидетельства становятся собственностью нового владельца после продажи и должны быть предоставлены вами.
Вы хотите продать [год]? Вот как
Продать недвижимость [год] — Вы хотите продать свою недвижимость?
Для успешной и выгодной продажи недвижимости первым шагом всегда является обоснованная и реалистичная оценка. Это в конечном итоге определяет цену продажи, которую необходимо установить. На следующем этапе агенты по недвижимости доводят вашу недвижимость до платежеспособных заинтересованных лиц. Речь идет не только о порталах недвижимости и маркетинге, но и об оценке недвижимости, проверке кредитоспособности потенциальных покупателей, назначении встреч для просмотра и переговоров — это задача агента по недвижимости, вплоть до заключения договора купли-продажи, нотариальной записи и налоговых вопросов.
Познакомьтесь с темой продажи недвижимости в этом руководстве. Простое объяснение, шаг за шагом!
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-02-16 10:41:132022-06-13 17:16:58Документы для продажи: Документы на дом и квартиру — Что вам нужно?
