Оценка стоимости: Квартира, дом и многоквартирный дом — Оценка недвижимости

Оценки стоимости — Кто готовит оценки стоимости недвижимости? Сколько стоит оценщик домов? Сколько стоит оценщик старого здания? Вопросов много, и лучший ответ — пригласить эксперта для оценки имущества.

Оценка стоимости: Технические характеристики, эксперты и рынок

Если законодательные нормы не требуют назначения эксперта, оценка недвижимости дает вам реалистичную оценку вашей собственности на региональном и национальном рынке. Мы проводим своевременную и точную оценку земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости.

Однако, если оценка должна быть представлена в суде, например, в случае развода, необходимо пригласить эксперта за отдельную плату. Жилая или арендованная недвижимость осматривается на месте. Как правило, выдается как письменная, так и цифровая копия оценки.

Эта официально признанная оценка рыночной стоимости имеет свою цену. В принципе, плата за оценку зависит от ожидаемой рыночной стоимости имущества и времени и усилий, необходимых для подготовки оценки.

Плата за услуги архитекторов и инженеров (HOAI)

Однако гонорар эксперта все еще часто основывается на Постановлении о гонорарах архитекторов и инженеров (HOAI) от 2002 г. Хотя с 2009 г. оно больше не является обязательным, с тех пор не существует фиксированных правил для экспертных заключений и оценок.

Вознаграждение может быть свободно согласовано в принципе

Это означает, что вы можете свободно договариваться об оплате с оценщиком недвижимости. Прежде чем поручить работу оценщику, вы должны получить несколько предложений. Мы будем рады помочь вам в выборе и привлечении оценщика из вашего региона.

Согласно директиве Федеральной ассоциации оценщиков (B.V.S. Sachverständiger), плата за услуги по оценке определяется на основе стоимости имущества. Добавляются другие особые характеристики недвижимости, такие как права на жилые и наследственные здания и права на проезд.

Плата за оценку: Стоимость недвижимости устанавливает цену

Если имущество оценивается в 300 000 евро, гонорар оценщика в соответствии с директивами B.V.S. Sachverständige составляет 1 800 евро. Поскольку также была проведена оценка права прохода, можно взимать доплату в размере 20% = 360 евро. Таким образом, расходы на эксперта составили в общей сложности 2 160 евро.

Зачет брокерской комиссии

Если при продаже квартиры или дома вы сотрудничаете с экспертами, то в качестве первого шага они подготовят бесплатную оценку вашей недвижимости.

Эта первоначальная оценка может стать для вас основой для принятия решения о продаже или против нее. После принятия первоначального решения, при необходимости, в любое время можно получить официальную оценку стоимости от присяжного эксперта.

Ваш партнер по оценке покрывает расходы, понесенные в случае продажи, за счет брокерской комиссии.

Определение оптимального ценового диапазона для вашей недвижимости напрямую зависит от вашего региона и места на региональном рынке недвижимости. Оценка, проведенная экспертами по недвижимости, позволяет оптимально разместить вашу собственность на всей территории Германии.

Не ограничивайте себя местными агентами по недвижимости

Без финансовых обязательств вы получаете профессиональную оценку агентами по недвижимости, с которыми впоследствии сотрудничаете при продаже. Эксперты имеют опыт работы на рынке и знают цены на сопоставимые объекты недвижимости в вашем районе.

Сравнительная стоимость также может быть определена для незастроенной земли. Метод сравнительной стоимости учитывает только объекты недвижимости, расположенные в аналогичных местах и имеющие сопоставимую планировку. Объекты недвижимости, включенные в оценку, должны находиться в непосредственной близости от жилого объекта.

Метод сравнительной стоимости считается особенно реалистичным. Он очень часто используется для определения стоимости объектов недвижимости, поскольку их местоположение относительно сопоставимо в региональном масштабе.

Оценка для продажи недвижимости

Краткое изложение всей важной информации, которую необходимо знать об оценке при продаже недвижимости: Оценка стоимости недвижимости.

Доходный подход: Разбивка рыночной стоимости и стоимости дохода от строительства

Метод капитализированной доходной стоимости делит недвижимость на рыночную стоимость земли и доходную стоимость здания.

Процент от стоимости земли = 7 процентов * 100 000 евро = 7 000 евро

Стоимость дохода от строительства = 5 600 евро * 12,50 (множитель) = 70 000 евро

Сюда входит доход от аренды, эксплуатационные расходы и расходы на управление землей и зданием. Соответственно, сравниваются доход от аренды за вычетом расходов на управление и стоимость земли с учетом процентов.

• Метод капитализированной прибыли

Метод материальной стоимости: Стоимость для нового строительства недвижимости

При расчете сначала определяется рыночная стоимость земли с помощью стандартной стоимости земли, затем добавляется реальная стоимость здания.

Реальная стоимость здания рассчитывается на основе производственных затрат на строительство за вычетом уменьшения возраста. Реальная стоимость земли (рыночная стоимость земли) и реальная стоимость здания складываются вместе и умножаются на коэффициент реальной стоимости.

Стоимость в натуральном выражении = (100 000 евро + 150 000 евро) * 0,5 = 125 000 евро

Расчет коэффициента реальной стоимости основан на типе здания, предварительной реальной стоимости и стандартной стоимости земли. Общая стоимость материальных активов, определенная таким образом, указывает на финансовые ресурсы, которые придется потратить на восстановление объекта.

• Метод материальной стоимости

Метод сравнительной стоимости: Сравнение аналогичных свойств

Метод сравнительной стоимости сравнивает вашу собственность с аналогичными объектами. В частности, он используется при продаже квартир и домов, занимаемых владельцами. Сравнительная стоимость также может быть определена для незастроенной земли.

Цена за квадратный метр сравниваемой недвижимости = 300 000 евро / 100 кв. м = 3 000 евро за кв. м

Цена покупки оцениваемой недвижимости = 3 000 евро * 200 кв. м = 600 000 евро

При сравнении рассматриваются только объекты, расположенные в аналогичных местах и имеющие сопоставимую планировку. Объекты, включенные в оценку, должны находиться в непосредственной близости от жилого объекта. Считается, что метод сравнительной стоимости особенно близок к реальности. Он очень часто используется для определения стоимости объектов недвижимости, поскольку их местоположение относительно сопоставимо в региональном масштабе.

• Процедура сравнительной ценности