Бесплатная оценка недвижимости от Lukinski
Сколько на самом деле стоит ваша недвижимость? Земельные участки, Многоквартирные дома, портфель недвижимости, жилой комплекс, Сельскохозяйственные угодья, Лесные участки, Источники воды, Отели, разнообразие видов недвижимости столь же велико, как и разнообразие видов складов, так же как и потенциал развития. Это поможет: профессиональная оценка недвижимости от эксперта.
Мы бесплатно оцениваем вашу недвижимость.
Мы ищем недвижимость по всей Германии, предпочтительно на территории Северный Рейн-Вестфалия / Гессен / Рейнланд-Пфальц / Берлин.
- Телефон: 0176 363 126 57
- Общие вопросы: office@lukinski.com
Свяжитесь с нами
Пожалуйста, в первом шаге всегда отправляйте 1) тип недвижимости, 2) площадь участка, 3) площадь жилых помещений, 4) расположение, желательно с улицей и номером дома. Ваша информация у меня в безопасности и будет обработана конфиденциально, только я её рассмотрю.
Для отдельных, специфических видов недвижимости (сельскохозяйственная, лесная, сырьевая, отель и т.д.) я привлекаю внутренних экспертов.
Stephan M. Czaja (Lukinski)
Основа оценки: 6 факторов
Кратко объяснено:
Шаг 1: Тип недвижимости
Zuallererst ist es wichtig zu wissen, um welche Immobilienart es sich handelt. Denn zwischen den verschiedenen Hausarten und Wohnungsarten gibt es große Unterschiede, genauso wie später in der Lage. Denken Sie nur an das kleine Reihenhaus, das Einfamilienhaus und größere Objekte die Mehrfamilienhäuser und ganze Wohnanlagen und Immobilienportfolios, aus verschiedenen Objekten sowie Mixed Use (einfach gesagt, Gewerbe und Wohnen in einem). Auch Eigentumswohnungen unterscheiden sich, betrachten Sie nur die Unterschied zwischen Einliegerwohnung und Loft.
Hinzu kommen da natürlich noch die verschiedenen Formen von Grundstücken, Waldflächen, Agrarflächen. Und nicht zu vergessen, Spezial-Immobilien: Von der Gewerbeimmobilien Form eines Hotels bis hin zu Pflegeimmobilie, Krankenhaus oder auch Einkaufszentrum.
Schritt 2: Lage der Immobilie
Позиция, позиция, позиция! Самая простая классификация делится на A-, B- und C-Lage. Знаете ли вы уже наше Deutschland Rating? Мы взглянули на все немецкие города, более 50 000 жителей, и оценили их. Прочитайте здесь больше о:
Шаг 3: Общая и жилая площадь
Разница между общей площадью и жилой площадью можно объяснить относительно быстро. Общая площадь включает (простыми словами) любую используемую площадь внутренних помещений и накрытых зон. Жилая площадь – это исключительно площадь, используемая для проживания. К общей площади относится, например, также лестничная клетка, а также коридоры (в Доме) и подвалы, а также чердаки. К жилым помещениям относятся типичные спальни, ванные комнаты, гостиные.
Шаг 4: Год постройки Дома
Das год постройки вашего недвижимого имущества является важным фактором стоимости. Точно так же важно, были ли выполнены улучшения, ремонты и реконструкции. Поэтому на следующем этапе отправьте год постройки вашего недвижимого имущества и все уже выполненные крупные ремонты.
Шаг 5: Причина продажи
Почему причина продажи важна? Разные аспекты продажи несут с собой различные вызовы. Например, совместное наследие, но также продажа в результате развода и развода, равно как и финансовые причины, если требуется ликвидность и необходимо быстро продать квартиру или дом.
Ваша причина продажи не является обязательной информацией, но должна быть, по крайней мере, указана при темах развода, наследия, банкротства.
Шаг 6: Визуальные материалы
В конце визуальный образ вашей недвижимости. Ведь «картина говорит больше, чем тысяча слов». Поэтому, если возможно, пришлите также два-три фото объекта, желательно снаружи, изнутри и при дневном освещении.
Еще раз кратко:
- Шаг: тип недвижимости
- Шаг: расположение недвижимости
- Шаг: площадь участка и жилой площади
- Шаг: год постройки дома
- Шаг: причина продажи
- Шаг: визуальные материалы
Здесь вы найдете мои контактные данные:
Свяжитесь с нами
Консультант, если вы хотите
Так же разнообразны, как и виды недвижимости, причины продажи. Иногда нужно быстро продать дом, иногда есть время, в зависимости от того, связано ли это с избежанием наследственных споров, развода, банкротства или необходимостью наличных средств для новых идей.
Одновременно с этой стороной находятся покупатели, которые при покупке недвижимости учитывают собственные факторы. Например, рентабельность аренды. Она различается в зависимости от вида недвижимости, но также зависит от года постройки, уровня ремонта, аренды и расположения объекта (а также развития региона, в макро- и микро-локации).
Я даю реальную обратную связь, справедливую для обеих сторон, соответственно, и пригодную для продажи. Многие объекты предлагают по завышенной цене и не находят покупателей. В зависимости от ситуации продажи (срочность) это очень невыгодно. Обе стороны должны получать выгоду, покупатель и продавец. Для эффективной и прибыльной продажи честная и обоснованная оценка недвижимости является первым и самым важным шагом к продаже.
Свяжитесь с нами