Покупка своей первой недвижимости! Но какой? В какой тип недвижимости вам следует инвестировать в первую очередь? Скорее квартиры, дома или коммерческие помещения? Давайте кратко сравним различные варианты, чтобы найти наиболее выгодный и несложный способ начать инвестировать в недвижимость. После сравнения вы увидите, что квартиры — это самый простой вход в недвижимость в качестве инвестиции. Это связано с тем, что существуют два основных риска для арендодателей: Задолженность по арендной плате и вакансии. Чтобы минимизировать этот риск, следует с самого начала обратить внимание на правильный выбор типа недвижимости.
Дом — Ваш собственный дом, ваш собственный дом, является большой целью для многих, когда дело доходит до покупки недвижимости. Независимо от того, для собственного пользования или в качестве инвестиции, при покупке дома вы являетесь единственным владельцем и, следовательно, несете ответственность за все инвестиционные расходы.
Без разделения затрат, без распределения на арендаторов
Это еще более экстремальная ситуация в случае с жильем собственника, потому что здесь вы не можете переложить какие-либо расходы на арендаторов. Вы уже узнали, что владение собственным жильем является самой дорогой формой жилья в статье Покупка вашей первой недвижимости. В конце концов, вы несете ответственность за все расходы, даже на пенсии!
Эксплуатационные расходы и расходы на содержание всегда на вас, даже если дом давно выплачен. Дом быстро становится дорогим, поскольку в отличие от квартиры, где вы являетесь частью сообщества собственников, вы несете 100% понесенных инвестиционных расходов.
Совет! Полное сравнение между домом, многоквартирным домом, коммерческим зданием и кондоминиумом читайте в моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de) здесь:
Бессрочные инвестиционные расходы — пример: Система отопления
Вы только что расплатились за дом, а через год вам нужно покупать новую систему отопления. Допустим, эта система отопления стоит 10 000, поэтому ваша доля составляет полные 10 000 (как 100%-ного владельца).
Если бы у вас был кондоминиум в многоквартирном доме, скажем, с 10 единицами (квартирами), из которых вы владеете одной единицей, вам пришлось бы заплатить только 1 000, то есть 10%.
Допустим, через год крыша сильно повреждена. Повреждения, развивающиеся постепенно с течением времени. Еще 10 000 на ремонт. Как владелец дома, все снова ложится на вас. Если вы были собственником квартиры, то есть опять же частью сообщества собственников (многоквартирный дом с 10 единицами), то только 1 000.
Безвозмездная аренда в старости? Старый дом…
Никаких налоговых льгот для домовладельцев, никаких субсидий на создание жилья, никаких отчислений вашим жильцам.
Это упрощенный пример.
Без учета дальнейших расходов на содержание и управление, вам, как владельцу, придется заплатить 20 000. Вот вам и «бесплатная аренда в старости» в качестве владельца жилья.
Будь то для личного пользования или в качестве инвестиции, для новичков в сфере недвижимости кондоминиумы во многих отношениях более выгодны, чем дома.
Покупка многоквартирного дома: Больший риск и источники опасности
Многоквартирный дом — При покупке многоквартирного дома у вас изначально есть недостатки, присущие домовладельцу, плюс значительно более высокие инвестиционные расходы.
Больше площади, больше жилой площади, больше арендаторов, больше фасада, больше рисков.
Соответственно, вам необходимо иметь больше собственных средств, чтобы вы могли оплатить не только цену покупки, но и всю текущую эксплуатацию многоквартирного дома. И помните, что для арендодателей существует 2 больших риска: Задолженность по арендной плате и вакансии. При большем количестве арендаторов риск усиливается, особенно в местах с расположением категории «С» и «В-минус».
Для многоквартирного дома как инвестиции, если мы говорим о вводе недвижимости, также необходимо больше знаний и опыта. Переговоры о цене покупки, последующая сдача в аренду и освобождение отдельных помещений. Вы должны быть в состоянии справиться с этим, как с точки зрения ноу-хау (новые арендаторы с кредитоспособностью), так и с финансовой точки зрения (постоянные выплаты по кредиту).
Купить коммерческую недвижимость
Коммерческая — Коммерческая имеет несколько недостатков, для начинающих риэлторов, во-первых, разные юридические требования, требования к недвижимости, но также и юридические рамочные условия, такие как договоры аренды. Кроме того, в случае с коммерческими арендаторами существует более высокий риск вакансий из-за более высоких колебаний, чем в случае с жилой недвижимостью. Все это необходимо учитывать при покупке коммерческой недвижимости.
В любом случае, штаб-квартира, многоквартирный дом, коммерческая недвижимость, самый простой способ попасть в недвижимость — это кондоминиумы!
Купите кондоминиум:
Кондоминиум — Если вы уже прочитали наше руководство по покупке вашей первой недвижимости, то вы уже знаете, что кондоминиумы — это самый простой способ начать работу в сфере недвижимости.
Самый «простой» способ стать инвестором в недвижимость.
Вот еще раз краткое резюме:
Как правило, им требуется меньше собственного капитала, с одной стороны, для покупки, а с другой — для последующей эксплуатации недвижимости.
Вы являетесь частью сообщества собственников, соответственно, инвестиционные расходы распределяются между сторонами.
Сдавать в аренду кондоминиум легче, в отличие от многоквартирных домов. Дома также имеют очень специфическую целевую группу, в основном семьи. Демографическая ситуация все больше смещается в сторону одиноких домохозяйств.
Соответственно, наш совет — покупать 1-2 комнатные квартиры!
Покупка дома: Типы домов с первого взгляда
Особенно при покупке недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и выбор правильного типа дома имеет большое значение для доходности (аренда) и роста стоимости (инвестиции). Подробнее о покупке дома и отдельных типах домов можно узнать здесь.
Рынок недвижимости практически бесконечен, и жилищный сектор не является исключением. Существует множество типов квартир, каждый из которых отличается друг от друга по целому ряду факторов. Подробнее об этой теме читайте здесь:
Еще больше фактов о домах, жилых домах и квартирах вы можете найти на моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de): Immobilienarten , Haus oder Wohnung kaufen?
