Полезная площадь, жилая площадь и площадь пола: разница? Вот как это работает
Полезная площадь, жилая площадь и площадь помещения: в чем разница? — Здесь вы узнаете разницу между характеристиками отдельных участков (экспликации недвижимости), а также простую «формулу» для расчета отдельных участков. Важно, например, для расчета урожайности. Неважно, будет ли это дом или кондоминиум(частичная собственность). Узнайте больше в справочнике: Покупка вашей первой квартиры.
Полезная площадь, жилая площадь и площадь помещения: в чем разница?
Давайте начнем очень просто. Вы встретите эти значения в экспозициях, в рекламе, в каждом поиске недвижимости. Вот почему важно знать разницу.
3 Вы часто будете сталкиваться с поверхностями:
- Площадь пола
- Полезная площадь
- Жилая площадь
Порядок был выбран специально для этой цели. Потому что, как вы можете видеть здесь, вы переходите от 1) площади пола к 2) полезной площади к окончательной 3) жилой площади.
Совет! В конце статьи вы также найдете дополнительные инфографики для наглядности
Поскольку в интернете до сих пор существует простая «формула» расчета, здесь она объясняется довольно просто.
Проще говоря, это «формула»:
- Площадь этажа = полезная площадь + площадь циркуляции (например, лестница) + функциональная площадь (например, котельная)
- Полезная площадь = Полезная площадь (жилая площадь — подвал — чердак — …)
- Жилая площадь = жилая комната (гостиная + спальня + …)
Рассчитывайте шаг за шагом
Давайте снова рассмотрим этот процесс шаг за шагом:
Базовая область: этап 1 + определение
Это означает, что 1) площадь включает всю полезную площадь пола, а также коридоры и лестницы (зона циркуляции), мусорокамеру или отопительное помещение (функциональная зона).
Сюда входят все площади пола:
- Жилая площадь
- Чердаки, подвалы, гаражи и балконы
- Лестницы, коридоры, … (так называемая зона движения)
- Мусорная комната, котельная, … (так называемая функциональная область)
Это не включает:
- Земля
Рассчитать:
Площадь этажа = полезная площадь + площадь циркуляции (например, лестница) + функциональная площадь (например, котельная)
Инфографика:
Пример: Все застроенные территории, крытые помещения и верхние этажи.
Полезная площадь: шаг 2 + определение
После площади помещения, рассмотрим 2) полезную площадь, то есть то, что реально можно использовать в доме или многоквартирном доме (для кондоминиумов).
К ним относятся, например:
- Чердак
- Погреб
- Гаражи
- Кладовые (вне жилых помещений)
- Балконы
Это больше не включает:
- Лестницы, коридоры, … (так называемая зона движения)
- Мусорная комната, котельная, … (так называемая функциональная область)
Рассчитать:
Полезная площадь = Полезная площадь (жилая площадь, подвал, чердак, …)
Инфографика:
Пример: Лестница является частью полезной площади.
Жилая площадь: шаг 3 + определение
Только после этого вы переходите к 3) жилому пространству. Таким образом, жилая площадь указывает на фактическую пригодную для проживания площадь объекта недвижимости.
Как правило, включает только:
- Жилые помещения (спальня, кухня, ванная комната, гостиная и т.д.)
- ÐалконÑ, лоджии, ÑеÑÑаÑÑ Ð¸ ÑÐ°Ð´Ñ Ð½Ð° кÑÑÑе ÑÑиÑÑваÑÑÑÑ Ð² ÑазмеÑе 25%, макÑимÑм — 50% (§4 WoFlV).
Рассчитать:
Жилая площадь = жилая комната (гостиная + спальня + …)
Теперь вы знаете разницу.
Инфографика:
Пример: Гостиная в кондоминиуме.
Реферат: Технические термины в виде инфографики
И снова быстрое обобщение, области, упрощенное с помощью инфографики.
- ÐбÑÐ°Ñ Ð¿Ð»Ð¾ÑÐ°Ð´Ñ (иÑполÑзование + движение + ÑÑнкÑиÑ)
- Зона движения (лестница, коридоры в доме)
- Функциональная зона (котельная, отхожее место и т.д.)
- Полезная площадь (все, кроме зоны движения / функциональной зоны)
- Жилая площадь (полезная площадь, которая не занята, например: подвал)
Общая площадь / жилая площадь дома
Использование + трафик + функция приводят к общей площади.
Полезное пространство в доме
Все, кроме зоны движения / функциональной зоны, приводит к полезной площади.
Жилая площадь в доме
Полезная площадь, которая не занята, например, подвал, называется жилой площадью.