Продать свою квартиру и остаться: Возможно ли это?

Продажа квартиры позволяет вам улучшить свое финансовое положение и при этом остаться в своем доме. Но помимо улучшения ликвидности, вы также можете воспользоваться рядом других преимуществ.

Преимущества: Улучшенная ликвидность и большая свобода

Например, некоторые модели позволяют вам позднее выкупить проданное имущество. Вашим наследникам также может быть предоставлено приоритетное право выкупа. Кроме того, высвободившийся капитал можно использовать для погашения кредитов, вы и ваша семья получаете финансовое облегчение и можете беззаботно наслаждаться выходом на пенсию.

Вот преимущества:

• Улучшенная ликвидность
• Выселение не требуется
• Гибкость
• Оформление наследства
• Погашение кредитов

Недостатки: Потеря права собственности и постоянные расходы

Однако следует учитывать и недостатки. В зависимости от модели, вы можете не иметь возможности распоряжаться всей квартирой, несмотря на предоставленное право проживания, и вам может быть запрещено, например, сдавать свою недвижимость в аренду или лизинг. В то же время вам по-прежнему придется оплачивать содержание недвижимости, эксплуатационные расходы и налог на недвижимость.

Все недостатки с первого взгляда:

• Потеря имущества
• Аренда / лизинг запрещены
• Постоянные затраты

Итак, в целом, у продажи квартиры есть как преимущества, так и недостатки, когда речь идет о том, чтобы продать свою квартиру и при этом остаться в ней. С какими именно преимуществами и недостатками вам придется считаться, в конечном счете, зависит от выбранной вами модели.

Самые важные модели с первого взгляда

Как уже упоминалось выше, существует множество вариантов, позволяющих вам продать свой дом, не покидая привычной обстановки. Мы представляем их вам.

Частичная продажа: единовременная немедленная оплата

При частичной продаже вашей квартиры, до 50% вашей квартиры продается профессиональной компании по частичной продаже. Вы сразу же получаете покупную цену. Право пожизненного пользования гарантировано вам в земельной книге, и вы ежемесячно платите частичному покупателю. Особенность частичной продажи: вы можете продолжать сдавать свою квартиру в аренду и таким образом генерировать дополнительный денежный поток. Кроме того, вы можете полностью выкупить проданную часть.

Частичная продажа с первого взгляда:

• Отчуждение до 50% жилья
• Получение мгновенной выплаты
• Обеспечение права узуфруктуария в соответствии с законом о земельных кадастрах
• Оплата ежемесячной платы за пользование

Пожизненная рента: регулярные аннуитетные платежи

Альтернативой частичной продаже является пожизненная рента. Это соглашение, при котором вы продаете свой дом, а взамен получаете регулярный платеж в дополнение к вашему до конца жизни. Размер ежемесячного платежа обычно зависит от возраста продавца и стоимости дома. Чем старше продавец, тем выше ежемесячный платеж. Однако, по сравнению с частичной продажей, пожизненная рента не гарантирует вам право узуфрукта, а только право проживания.

Пожизненная рента в кратком изложении:

• Продажа полной квартиры
• Дополнительная пенсионная выплата
• Сумма зависит от стоимости и возраста недвижимости
• Обеспечение права на проживание

Будь то частичная продажа или пожизненная рента — продажа квартиры без выезда идеально подходит для создания финансовой подушки безопасности без необходимости выезда из дома.

Обратная ипотека: жилье в качестве залога по кредиту

Обратная ипотека также позволяет вам остаться в своем доме после успешной продажи. Если вы выбираете обратную ипотеку, ваш дом используется в качестве залога для получения денег от кредитора. В отличие от традиционной ипотеки, где заемщик выплачивает проценты и погашает кредит, при обратной ипотеке заемщику не нужно делать никаких платежей. Вместо этого сумма кредита со временем увеличивается на проценты и комиссии и становится подлежащей выплате после смерти или переезда заемщика.

Все, что вам нужно знать об обратной ипотеке:

• Квартира в качестве залога для кредитора
• Отсутствие дополнительных платежей со стороны заемщика

Право пользования или право проживания в случае продажи и дарения

Однако вместо этого вы можете продать или подарить свою квартиру и зарегистрировать исключительное право узуфрукта. В случае с недвижимостью право узуфрукта позволяет узуфруктуарию занимать недвижимость и использовать ее по своему усмотрению, получать доход от аренды или сдавать ее в аренду. Право узуфрукта часто не ограничивается каким-либо конкретным периодом времени и прекращается после смерти узуфруктуария.

Вместо узуфруктуарного права может быть зарегистрировано право проживания. В отличие от узуфруктуарного права, право на проживание дает только право пользоваться и занимать недвижимость, но не право получать доход от недвижимости или сдавать ее в аренду.

Вывод: преимущества перевешивают недостатки

Если вы хотите остаться в своих собственных четырех стенах и при этом увеличить свои финансовые средства, перед вами открыты различные возможности. К ним относятся частичная продажа, обратная ипотека, пожизненная рента, право узуфруктария и право на проживание. Каждая из этих концепций имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому важно внимательно изучить условия, чтобы принять правильное решение. Некоторые из преимуществ — это дополнительный доход, непрерывность и отсутствие переезда, а некоторые недостатки — потеря имущества, ограничения и расходы.

Поэтому уделите достаточно времени для сравнения различных моделей и примите наилучшее для вас решение.

1. узнайте о вариантах инвестирования, которые подходят вам (цели, риск)

Совет 1 — тщательно изучите различные варианты инвестиций и выберите те, которые лучше всего соответствуют вашим целям и допустимому риску.

Это означает, что вы должны проинформировать себя о различных возможностях, в которые вы можете вложить свои унаследованные деньги. К ним относятся, например, акции, облигации, фонды, ETF, недвижимость в качестве инвестиций или альтернативные формы инвестиций. Вы должны рассмотреть, какие варианты инвестирования лучше всего соответствуют вашим финансовым целям и толерантности к риску. Финансовый консультант или эксперт может помочь вам выбрать подходящие для вас варианты инвестиций.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 1:

• Узнайте о различных вариантах инвестирования
• Выберите те, которые лучше всего соответствуют вашим целям и склонности к риску
• Учитывайте свои финансовые цели и толерантность к риску
• Обратитесь за советом к финансовому консультанту или эксперту, если вы не уверены в своих силах

2. поговорите с финансовым консультантом или экспертом

Совет 2: поговорите с финансовым консультантом или экспертом, который поможет вам принять решение.

Это означает, что если вы не знаете, как грамотно инвестировать унаследованные деньги, вам может быть полезно обратиться за советом к финансовому консультанту или эксперту. Финансовый консультант знает о различных вариантах инвестиций и может помочь вам разработать инвестиционную стратегию, соответствующую вашим целям и допустимому риску. Эксперт в конкретной области инвестиций, например, в недвижимости или искусстве, также может дать вам ценный совет.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 2:

• Поговорите с финансовым консультантом или экспертом
• Получите совет, если вы не знаете, как грамотно инвестировать унаследованные деньги
• Финансовый консультант знает о различных вариантах инвестирования и может помочь вам разработать инвестиционную стратегию
• Эксперт в конкретной области инвестирования может дать вам ценные советы

3. реалистичные цели и финансовый план

Совет 3: Ставьте реалистичные цели и составляйте финансовый план, чтобы быть уверенным, что вы разумно инвестируете свои деньги.

Это означает, что важно поставить четкие цели и составить финансовый план, чтобы обеспечить разумное вложение унаследованных денег. Например, вашими целями могут быть накопление определенной суммы денег для покупки недвижимости в будущем (совет 8) или создание финансовой безопасности для выхода на пенсию. Финансовый план помогает вам отслеживать свои цели, расходы и доходы.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 3:

• Ставьте реалистичные цели
• Создайте финансовый план
• Помогает вам отслеживать свои цели и вести учет расходов и доходов

4. диверсифицируйте свой портфель

Совет 4 — диверсифицируйте свой портфель, чтобы минимизировать риск.

Это означает, что для минимизации риска важно диверсифицировать свой портфель. Диверсификация означает, что вы вкладываете свои деньги в различные инвестиционные варианты и сектора, а не вкладываете все свои деньги в один вариант. Поступая таким образом, вы можете снизить риск понести большие потери, если одна инвестиция окажется неудачной. Важно иметь сбалансированный портфель, состоящий из различных вариантов инвестиций.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 4:

• Диверсифицируйте свой портфель
• Инвестировать в различные инвестиционные варианты и сектора
• Снизить риск потерь
• Держать сбалансированный портфель из различных вариантов инвестиций

5. акции с долгосрочным ростом стоимости / меньшим риском

Совет 5: Рассмотрите возможность инвестирования в акции, чтобы получить выгоду от долгосрочного роста стоимости.

Это означает, что можно инвестировать в акции, чтобы получить выгоду от долгосрочного роста их стоимости. Акции — это доли в компаниях, которые торгуются на фондовой бирже. Они могут дать вам привлекательный доход, если компания будет успешной и вырастет в цене. Однако важно также отметить, что акции являются спекулятивными и существует риск потерь. Поэтому вам следует тщательно обдумать, соответствуют ли акции вашим целям и допустимому риску.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 5:

• Рассмотрите возможность инвестирования в акции
• Прибыль от долгосрочного увеличения стоимости
• Акции — это доли в компаниях, которые торгуются на фондовой бирже
• Примите во внимание, что акции являются спекулятивными и существует риск потерь

6. подумайте о ETF (фонды и облигации)

Совет 6: Также рассмотрите варианты инвестиций, такие как облигации, фонды, ETF и другие ценные бумаги.

Это означает, что важно рассмотреть другие варианты инвестиций, такие как облигации, фонды, ETF и другие ценные бумаги, если вы хотите разумно вложить свои унаследованные деньги. Облигации — это долговые инструменты, выпускаемые компаниями или правительствами для привлечения денег.

Они могут быть хорошим способом получения фиксированной прибыли. Фонды — это инвестиционные инструменты, которые объединяют деньги многих инвесторов и вкладывают их в различные ценные бумаги. ETF — это биржевые фонды, которые отслеживают определенный индекс. Существует множество различных вариантов инвестирования, и вам следует тщательно продумать, какие из них лучше всего соответствуют вашим целям и толерантности к риску.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 6:

• Рассмотрите варианты инвестиций, такие как облигации, фонды, ETF и другие ценные бумаги
• Облигации — это долговые инструменты, которые выпускаются компаниями или правительствами
• Фонды объединяют деньги многих инвесторов и инвестируют в различные ценные бумаги
• ETF — это биржевые фонды, которые отслеживают определенный индекс
• Выбирайте варианты инвестиций, которые лучше всего соответствуют вашим целям и склонности к риску

7. робо-советник вместо управляющего активами

Совет 7: Рассмотрите возможность использования робо-советника в качестве автоматизированного финансового инструмента.

Робо-советник — это цифровой инструмент, который служит в качестве автоматизированного управляющего активами. Он использует алгоритмические модели для разработки инвестиционных стратегий и автоматического инвестирования ваших денег. Все, что вам нужно сделать, это указать свои инвестиционные цели и толерантность к риску, и робо-советник создаст для вас индивидуальный портфель.

Вы можете пользоваться робо-советником онлайн в любое время и иметь круглосуточный доступ к своему портфелю. Робо-советники обычно дешевле традиционных управляющих активами и поэтому особенно подходят для инвесторов, выбирающих долгосрочную инвестиционную стратегию. Однако следует учитывать, что робо-советники также имеют риски, поэтому вам следует тщательно рассмотреть, соответствуют ли они вашим целям и толерантности к риску.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 7:

• Рассмотрите возможность использования робо-советника в качестве автоматизированного финансового инструмента
• Используйте алгоритмические модели для разработки инвестиционных стратегий и инвестируйте свои деньги автоматически
• Укажите свои инвестиционные цели и толерантность к риску и получите индивидуальный портфель.
• Используйте Robo Advisor в режиме онлайн круглосуточно
• Робо-советники обычно дешевле традиционных управляющих активами
• Учитывайте, что робо-советники также имеют риски

Подробнее о теме автоматизированной торговли:

• Робо-советник: Провайдер
• Робо-советник: 20 советов

8. инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения

Совет 8: Рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость, чтобы получить выгоду от повышения стоимости и дохода от аренды.

Это означает, что инвестирование в недвижимость для получения выгоды от роста стоимости и дохода от аренды может быть одним из вариантов. Недвижимость может быть хорошим способом получения стабильного дохода.

Например, вы можете инвестировать в недвижимость и сдавать ее арендаторам для получения регулярного дохода. Однако важно также отметить, что инвестиции в недвижимость требуют большого капитала и существует риск потерь. Поэтому вам следует тщательно обдумать, соответствуют ли инвестиции в недвижимость вашим целям и допустимому риску.

В зависимости от унаследованных активов, вы также можете рассмотреть возможность создания семейного фонда с налоговыми преимуществами.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 8:

• Рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость
• Прибыль от удорожания и доход от аренды
• Инвестиции в недвижимость могут обеспечить стабильный доход
• Учитывайте, что инвестиции в недвижимость требуют большого капитала и существует риск потерь
• Выбирайте варианты инвестиций, которые лучше всего соответствуют вашим целям и склонности к риску

Подробнее по теме:

• Недвижимость как инвестиция
• Купить первую недвижимость

9 Устойчивые, «зеленые» инвестиции с перспективой на будущее — идея

Совет 9: Рассмотрите возможность вложения унаследованных вами денег в устойчивые инвестиции, чтобы оказать положительное влияние и получить финансовую выгоду.

Это означает, что вложение унаследованных вами денег в устойчивые инвестиции может быть вариантом положительного влияния и финансовой выгоды. Устойчивые инвестиционные механизмы — это инвестиции, которые руководствуются социальными, экологическими и управленческими (ESG) критериями и помогают создать более устойчивое будущее. Например, вы можете инвестировать в компании, которые привержены делу защиты климата, или в фонды, инвестирующие в устойчивые проекты.

Важно отметить, что устойчивые инвестиции не лишены риска, и вам следует подумать, соответствуют ли они вашим целям и допустимому риску. Вы также должны убедиться, что инвестиции, в которые вы вкладываете средства, действительно являются устойчивыми, а не просто так называемыми «зелеными» продуктами, которые только притворяются устойчивыми.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 9:

• Рассмотрите возможность инвестирования унаследованных вами денег в устойчивые инвестиции.
• Инвестируйте в более устойчивое будущее и получайте финансовую выгоду
• Устойчивые формы инвестирования основаны на критериях ESG (социальные, экологические и управленческие критерии)
• Учитывайте, что устойчивые формы инвестиций имеют риски
• Убедитесь, что инвестиции, в которые вы вкладываете средства, действительно являются устойчивыми.

Подробнее читайте здесь:

• Зеленые инвестиции

Заключение: Инвестирование наследства с умом

Существует множество способов инвестирования унаследованных денег. Важно, чтобы вы взвесили различные варианты и выбрали наиболее подходящую для вас инвестицию. Вы также должны учитывать свои цели и то, насколько вы готовы рисковать. Если вы не уверены, вы также можете нанять финансового консультанта или специалиста по финансовому планированию, который поможет вам принять решение.

Кредитоспособность: кто и что проверяет?

В современных деловых операциях уже невозможно представить себе жизнь без проверки кредитоспособности. Надежность в вопросах оплаты уже проверяется каждый раз, когда покупка совершается с помощью кредитной карты. Даже покупка в рассрочку в магазине электроники, например, работает на клиента только в том случае, если сразу проверяется его кредитоспособность. Классическим учреждением, предоставляющим информацию о кредитоспособности всех видов, является Schufa. С 1927 года это частное кредитное агентство, организованное в форме акционерного общества, отслеживает надежность людей в отношении их платежеспособности и надежности.

Прежде чем кто-то другой проверит мою собственную кредитоспособность, я всегда могу сделать это сам. И здесь классический способ — сделать запрос в Schufa. Первый (обычно почтовый) запрос в Schufa является бесплатным. За каждый дополнительный запрос Schufa взимает плату в размере 30 евро. Затем ответ также отправляется по почте. Как для арендодателей, так и для арендаторов Schufa предлагает специальные пакеты услуг, с помощью которых информация о кредитоспособности может быть подготовлена формально корректно.

Конечно, сегодня существует множество способов определить свою кредитоспособность в Интернете. Преимущество: это быстрее, и я могу в любое время просмотреть свои собственные данные. Если там будет замечена ошибка, ее можно очень быстро исправить. Неважно, будет ли это Schufa или один из онлайн-провайдеров: Никто не может получить данные о своей кредитоспособности без использования удостоверения личности.

Кредиты: Текущие и долгосрочные обязательства

На первом этапе, например, в кредитную проверку заносится информация о текущих или прекращенных кредитах, кредитных картах или кредитных периодах.

Счета: Банк, Депозит акций и Ко.

Кроме того, аудиторы получают от покупателя информацию о его собственных банковских или текущих счетах, а также об овердрафтах, счетах почтовых переводов или аннулировании счетов.

Контракты: Телефон, лизинг, оплата в рассрочку.

Здесь, например, собирается информация о заключении договоров, расторжении договоров и индивидуальных контрактах.

Долги: Долговые регистры (например, Schufa)

На этом этапе проверяется, были ли уже сделаны записи в списках должников. Однако такие компании также хранят информацию о повестках о неисполнении обязательств, заявлениях о несостоятельности, принудительном исполнении, а также аффидевитах.

Запрашивать Шуфа и правильно оценивать данные

Получив отчет Schufa, вы создаете фундамент. Но прежде чем определиться с арендатором, необходимо правильно оценить данные, для чего нужны немалые знания и опыт «чтения» значений баллов. Если вы примете неверное решение в этом вопросе, данное обстоятельство может привести к большим последующим расходам и множеству неприятностей.

При сделках с недвижимостью — и при аренде тоже — наем агента по недвижимости, естественно, включает проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов. Это дает вам уверенность в том, что вы сдаете квартиру действительно платежеспособному кандидату. Вы сами не работаете с запросом Schufa, поскольку эта услуга является частью услуг уполномоченного агента по недвижимости.

Игры с числами: Что говорят таблицы оценок

• Таблицы баллов SCHUFA дают представление о том, что говорит персональный балл SCHUFA о вероятности дефолта в случае деловой сделки.
• Существуют различные типы таблиц оценки SCHUFA. Таблица базовых баллов SCHUFA показывает, как вы можете классифицировать свой личный балл SCHUFA. Существуют также отраслевые таблицы баллов SCHUFA, которые показывают вашу кредитоспособность для компаний.
• С помощью кредитного отчета и таблицы баллов SCHUFA легко оценить, хороший ли у меня кредитный рейтинг и насколько вероятно, что я подпишу контракт с той или иной компанией.

Кроме того, вы можете быть уверены, что получите рекомендации только для тех заявителей, которые соответствуют требованиям, основанным на их доходах и кредитоспособности. Оценка кредитоспособности проводится в соответствии с вашими критериями как владельца. Есть ли у вас конкретное представление о доходе или уровне дохода вашего нового арендатора? Тогда эта важная основа для поиска арендатора будет принята во внимание и включена в отбор потенциальных кандидатов. Таким образом, предварительный отбор, отправленный вам, сэкономит вам много времени и нервов. Ваш выигрыш — максимальная уверенность в том, что вы нашли подходящего арендатора для своей недвижимости.

Аренда с брокерами? Все преимущества с первого взгляда

Владельцы недвижимости, которые думают о сдаче своего имущества в аренду, не всегда сначала имеют в виду агента по недвижимости. В конце концов, услуги агента по недвижимости стоят денег: с 1 июня 2015 года в Германии действует «Bestellerprinzip» для посредничества при продаже жилой недвижимости: кто назначает агента по недвижимости, тот и платит ему. Если домовладелец нанимает агента по недвижимости для поиска квартиры, он также должен заплатить ему. Если агент находит потенциального арендатора, будущий арендатор не должен ничего платить агенту.

Сколько стоит агент по недвижимости при сдаче в аренду

Размер комиссии в принципе может свободно обсуждаться арендодателями. Однако, как правило, она составляет от 1,5 до 2 чистой холодной ренты плюс НДС. Для арендаторов размер комиссионных четко ограничен законом: Она не может превышать двух чистых холодных рент плюс НДС.

Но: Брокер…

• Экономия времени и сил!
  Хорошее агентство недвижимости возьмет на себя трудоемкий поиск арендаторов на месте.
• Обеспечивает большую безопасность!
  Хороший агент по недвижимости проверяет кредитоспособность потенциальных арендаторов.
• Лучший договор аренды!
  Хороший агент по недвижимости гарантирует хороший договор аренды.
• Приносит налоговые преимущества!

Брокерские расходы вычитаются из налогооблагаемой базы арендодателя.

Обзор пресс-форм

• Возникает из-за высокой влажности, неправильной вентиляции и отопления
• Проникает через поврежденную каменную кладку
• Плесень выделяет токсичные вещества
• Обратитесь к специалисту в случае появления плесени
• В английском языке — «mildew

Назад к Вики: Недвижимость.

Полуотдельно стоящий дом с первого взгляда

• Недвижимость, состоящая из двух единиц
• Структурно разделенные, соединенные прилегающими внешними стенами
• Имеется противопожарная и звуковая защита
• Стоимость: от 150.00€
• В основном седловидная крыша
• Увеличение числа знакомых, которые пользуются двухквартирным домом

Здесь вы можете внимательно рассмотреть, как может выглядеть двухквартирный дом в сегменте люкс:

Вернуться к терминологии недвижимости.