Стартовый капитал | Lukinski https://lukinski.ru Sun, 02 Aug 2026 11:23:05 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 Зарегистрированный бизнесмен / Зарегистрированная бизнесвумен (e. K.) — Основание, финансирование, ответственность и Ко. https://lukinski.ru/%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81%d0%bc%d0%b5%d0%bd-%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3/ Wed, 10 Mar 2021 16:19:31 +0000 https://lukinski.de/%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81%d0%bc%d0%b5%d0%bd-%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3/ Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Зарегистрированные коммерсанты (e. K.) — Зарегистрированные коммерсанты воплощают в себе немецкий вариант организационно-правовой формы, основанный на корпоративно-правовой форме индивидуального предпринимательства (EU). Это означает, что это компания, которая основана и управляется одним человеком, а также обязана быть внесена в коммерческий регистр — отсюда и название. Узнайте все важные факты об этом здесь! Кроме того, здесь вы найдете все типы немецких компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

Зарегистрированные трейдеры (e. K.) — Основание, финансирование, ответственность & Co.

В правовой форме индивидуального предпринимательства различают фрилансеров, мелких торговцев и зарегистрированных коммерсантов, причем последний вариант правовой формы является единственным, который должен быть зарегистрирован в торговом реестре. Однако обязанность регистрироваться существует только для коммерсантов, которые активно занимаются коммерческой торговлей — так называемых торговцев. Их также называют «фактическими коммерсантами» и, как правило, оценивают в соответствии с Торговым кодексом Германии (HGB).

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и владеете бизнесом, но не занимаетесь торговлей, вы считаетесь «необязательным торговцем» и можете выбрать, регистрировать или нет свой бизнес в коммерческом регистре. Если вы решили не регистрироваться, на вас распространяется действие Гражданского кодекса Германии (BGB) в обычном порядке. Типичными «Kannkaufleute» являются, например, мелкие торговцы и фрилансеры.

Подробнее об отдельных правовых формах вы можете узнать здесь:

  • Индивидуальное предпринимательство (ЕС)

Название фонда и компании

По сравнению с двумя другими правовыми формами, к созданию бизнеса для коммерсантов предъявляются самые строгие требования: помимо подачи заявления на получение идентификационного номера налогоплательщика (tax ID) в налоговой инспекции и регистрации бизнеса в отделе лицензирования торговли, вы также обязаны заверить у нотариуса запись в торговом реестре. Заплатив примерно 200-300 евро, вы можете получить звание действительного торговца. Только после прохождения этой государственной регистрации у вас появляется собственная компания в юридическом смысле этого слова.

Вы во многом свободны в выборе типа названия компании, но оно должно предоставлять информацию о вашем коммерческом статусе, а также быть отличимым от компаний других торговцев. Вы можете создать личную компанию, которая более подробно описывает вас как владельца, или материальную компанию, которая более подробно раскрывает цель вашего бизнеса и связанные с ним услуги, или даже фиктивную компанию… Обязательно добавьте гендерно-нейтральный суффикс «e. K.» — или альтернативно «e. Kfr.» для зарегистрированных предпринимательниц или «e. Kfm.» для зарегистрированных предпринимателей — к условным обязательствам вашего индивидуального предпринимателя. Кроме того, вы можете рассмотреть возможность регистрации названия вашей компании и/или бизнеса в качестве торговой марки для защиты вашего названия или компании.

Финансирование и распределение прибыли

Для открытия бизнеса в качестве зарегистрированного торговца не требуется минимального капитала. Конечно, все же рекомендуется иметь некоторые резервы и составить план финансирования, чтобы быть финансово подготовленным на случай неприятных неожиданностей. Кроме того, вы понесете некоторые расходы только на начальном этапе, еще до того, как начнете получать прибыль от своего бизнеса. Положительный аспект: ваша прибыль на 100% принадлежит вам, и вам не нужно ни с кем ее делить!

Ответственность, бухгалтерский учет и налоги для зарегистрированных трейдеров

Как индивидуальный предприниматель, вы несете неограниченную ответственность, т.е. как активами вашего бизнеса, так и вашими личными активами. Зарегистрировавшись, вы обязаны вести бухгалтерский учет и регулярно составлять балансовые отчеты и инвентаризации для своего бизнеса. С другой стороны, вы освобождены от обязанности публичности и не обязаны раскрывать данные о своей деятельности и бухгалтерские книги. Если вы не достигли годового оборота более 130 миллионов евро…

Индивидуальный предприниматель всегда одновременно является физическим лицом. Следовательно, зарегистрированные трейдеры, конечно же, в первую очередь облагаются подоходным налогом. Кроме того, налоговое законодательство предусматривает дополнительные сборы по налогу с оборота и торговому сбору.

Зарегистрированный трейдер (e. K.) — Для кого это выгодно?

Вам нравится идея быть самому себе начальником и не согласовывать решения с другими акционерами или управляющими директорами? Тогда юридическая форма бизнеса может быть как раз для вас! Несложный процесс создания, минимально необходимый капитал равен нулю, нет партнеров, соучредителей или команды акционеров, которые могут раздражать вас или мешать вам… Вы берете на себя риск и пожинаете плоды — 100 процентов.

Почему вы должны зарегистрироваться как торговец? Юридическую форму зарегистрированного предпринимателя (e. Kfm.) или зарегистрированной предпринимательницы (e. Kfr.) стоит выбрать тем, кто готов пойти на управляемый риск, чтобы быстро и легко начать свой собственный бизнес. Вам не нужны огромные финансовые резервы, и вы также платите относительно небольшой налог на прибыль. Поэтому индивидуальное предпринимательство идеально подходит для молодых предпринимателей, которые не только мечтают о самореализации, но и хотят взять свою жизнь в собственные руки.

Альтернативы е.к.: правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

Типы компаний в деталях:

]]> Подрядная компания / UG (ограниченная ответственность) — создание, финансирование, ответственность & Co https://lukinski.ru/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/ Wed, 10 Mar 2021 15:17:06 +0000 https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd/ Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Die Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) ist eine deutsche Rechtsformvariante, die auf der Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) basiert. Sie gilt als kleine Schwester der GmbH und wird daher oftmals verniedlichend als «Mini-GmbH» oder «1-Euro-GmbH» bezeichnet. Aus rechtlicher Sicht gibt es nur geringfügige Unterschiede zwischen der UG (haftungsbeschränkt) und der GmbH – die Tücke steckt im Detail: Thesaurierungspflicht, Bareinlage-Zwang und Image-Nachteile bei Banken. Hier erfährst du alles, was du vor der Gründung wissen musst – inklusive konkreter Zahlenbeispiele, Vergleichstabellen und einer Checkliste. Für den Spezialfall Недвижимость zeigen wir, wann eine UG funktioniert – und wann die Недвижимость-GmbH oder eine Недвижимость-Holding die bessere Wahl ist. Außerdem findest du hier alle Rechtsformen sowie Tipps zum Firma gründen.

UG (haftungsbeschränkt) – Gründung, Finanzierung, Haftung & Co

УГ была создана в рамках закона о модернизации закона о закрытых акционерных обществах и борьбе с злоупотреблениями (MoMiG) и относится, таким образом, к более новым формам акционерных обществ. В контексте необходимого стартового капитала проявляется особенность этой формы: регистрация может быть произведена уже с одного евро наличными, что иногда приводит к тому, что эту форму правосубъектности называют просто 1-евро-ГmbH.

Считайте на успех! С нашим налоговым коучингом вы откроете лучшие стратегии для оптимизации налогообложения вашей недвижимости и обеспечения долгосрочного успеха. Узнайте больше: Налоговый коучинг.

Снижение необходимого уставного капитала до символического евро значительно упростило процесс создания собственного дела для многих предпринимателей: вместо того чтобы трудно зарабатывать 25 000 евро для традиционной GmbH, вы можете почти сразу стать юридическим лицом в виде акционерного общества. Однако UG (ограниченная ответственность) всегда создается с учетом возможности в будущем перейти в форму GmbH. Для этого не существует временных ограничений, но из-за законодательного требования к накоплению средств каждая экономически успешная UG рано или поздно автоматически становится полноценной обществом с ограниченной ответственностью.

Другие типичные акционерные общества:

UG vs. GmbH vs. Einzelunternehmen – der Direktvergleich

Перед тем как зарегистрировать компанию, вы должны увидеть самые важные показатели в письменной форме. Ниже приведенная таблица показывает, где UG выделяется – и где у нее явные слабые стороны:

Критерий Индивидуальное предприятие UG (ограниченная ответственность) GmbH
Минимальный уставный капитал 0 € 1 € 25 000 € (12 500 € при регистрации)
Ответственность Неограниченная, частная Ограничена уставным капиталом Ограничена уставным капиталом
Стоимость регистрации около 30–80 € около 300–800 € около 800–2 000 €
Обязанность нотариуса Нет Да Да
Разрешено внесение имущества Да Нет Да
Обязанность накопления Нет Да (25 % до 25 000 € резерва) Нет
Двойная бухгалтерия Сначала при объеме оборота 800 000 € Обязательно Обязательно
Имидж у банков Средний Слабый (обычно) Сильный
Ежегодные расходы на налогового консультанта около 600–1 500 € около 1 500–3 000 € около 2 000–4 000 €

Основание & Наименование компании

Вы можете зарегистрировать UG (ограниченная ответственность) уже с одной человеком. Таким образом, вы одновременно становитесь учредителем и управляющим директором. Для этого вам понадобится налоговый идентификационный номер от налоговой инспекции, а также необходимо зарегистрировать компанию в торговом регистре. Кроме того, вы должны позаботиться о составлении учредительного договора (устава) и его нотариальном заверении. Если количество учредителей не превышает три, вы можете использовать образец протокола, который содержится в законе о закрытых акционерных обществах (GmbHG) как приложение: таким образом вы оформите устав, назначение управляющего директора и список учредителей за один раз – и сэкономите значительные нотариальные расходы.

На следующем этапе вы можете зарегистрировать ваше общество в торговом реестре. Ваша фирма может состоять из имени физического лица, обозначения отрасли, вымышленного названия или их комбинации. Важно: в названии должно быть либо «Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)», либо «UG (haftungsbeschränkt)» – именно в такой форме. Скобки обязательны, сокращения вроде «UGmbH» запрещены! Кто нарушает это правило, рискует понести личную ответственность в виде правовой недействительности.

Расходы на регистрацию UG в деталях

Die «1-Euro-Gründung» ist ein Marketing-Mythos. Realistisch zahlst du:

  • Стоимость нотариальных услуг Образец протокола: около 200–400 €
  • Госпо́дарческие расходы по нотариусу: около 500–800 €
  • Handelsregistereintrag: 150 €
  • Регистрация бизнеса: 20–60 € (различается в зависимости от муниципалитета)
  • Обязательный взнос IHK: от приблизительно 30–300 € в год (зависит от оборота)
  • Уставный капитал: реалистично 500–2 500 € (см. финансирование)

In Summe solltest du also mit 800 bis 1.500 Euro Gründungskosten plus realistischem Startkapital rechnen.

10-шаговая проверочная листа для регистрации UG

  1. Бизнес-идея + бизнес-план (разговор с банком!)
  2. Gesellschafter & Geschäftsführer festlegen
  3. Название компании + место нахождения + отрасль (предварительная проверка IHK)
  4. Создание устава (образец протокола или индивидуально)
  5. Нотариальный прием + заверение
  6. Открыть бизнес-счет + внести уставный капитал
  7. Регистрация в торговом реестре
  8. Регистрация бизнеса в торговом департаменте
  9. Налоговое учет при налоговой инспекции
  10. Заявка в IHK + профессиональное объединение + при необходимости социальное страхование

Финансирование & распределение прибыли

Даже если внесение минимальной суммы в размере одного евро звучит привлекательно – при определении уставного капитала необходимо проявить осторожность: если капитал окажется слишком низким и не сможет покрыть конкретные потребности компании, вы быстро попадете в банкротство. Поэтому многие основатели UG выбирают стартовый капитал в диапазоне от 500 до 2 500 евро. Таким образом они обеспечивают, что их мини-GmbH не будет финансово перегружена еще после первых расходов (нотариус, домен, визитки).

При регистрации UG (с ограниченной ответственностью) вы можете использовать только денежные вклады, внесение имущества запрещено – это значительное отличие от GmbH, где, например, вы можете вложить фирменный автомобиль или складское помещение. Если уставный капитал составляет 25 000 евро или больше, вы больше не можете зарегистрировать компанию как UG, а будете автоматически считаться GmbH.

Обязанность реинвестирования – самая важная деталь UG с примером расчета

Bis dein Stammkapital die Grenze von 25 000 Euro erreicht hat, unterliegst du der gesetzlichen Pflicht zur Thesaurierung: 25 % des Jahresüberschusses müssen in die gesetzlichen Rücklagen abgeführt werden. Eine vollständige Gewinnausschüttung ist erst nach Erreichen dieser Schwelle möglich.

Beispielrechnung: Wie lange dauert die Umwandlung zur GmbH?

Jahresgewinn nach Steuern Сокращение (25 %) Dauer bis 25 000 € erreicht
20 000 € 5 000 € 5 Jahre
40 000 € 10 000 € 2,5 Jahre
100 000 € 25 000 € 1 Jahr

Wichtig: Die Umfirmierung zur GmbH ist kein Automatismus. Du kannst die UG auch mit einem Stammkapital von 25 000 € weiterführen – musst du aber nicht. Sobald die Schwelle erreicht ist, lohnt sich der Wechsel meist wegen eines besseren Bank-Images.

Haftung, Buchführung & Steuern für UG-Gesellschafter

Als Gesellschaft mit beschränkter Haftung bist du haftungsbeschränkt und haftest – wie bei der GmbH – im Regelfall in Höhe deiner Einlage. Aber: Die Haftungsbeschränkung ist nicht absolut.

Когда председатель правления UG действительно несёт личную ответственность?

  • Задержка подачи заявления о банкротстве: Кто не подаст заявление о банкротстве в случае неспособности платить или перекредитованности не позднее чем через три недели, несет личную ответственность и подвергается уголовной ответственности (§ 15a InsO).
  • Смешение личного и общественного имущества: Классическое применение ответственности при «смешении сфер».
  • Нарушение обязательства по сохранению капитала: Скрытые выплаты прибыли, выплаты участникам при убыточности баланса.
  • Налоговые обязательства: Руководители компании могут лично нести ответственность за подоходный налог и налог на добавленную стоимость (§ 69 НК).
  • Отсутствие дополнения о форме юридического лица: Кто в деловой коммуникации опускает «(ограниченная ответственность)», рискует столкнуться с претензиями о недействительности.
  • Взносы в социальное страхование: Непогашенные работнические доли = личная ответственность.

Налоговая нагрузка UG – конкретный расчет

UG подчиняется тем же налогам в Германии, что и её старшая сестра GmbH:

Налог Ставка Пример на 100 000 € прибыли
Корпоративный налог 15 % 15 000 €
Солидарный взнос 5,5 % от КН 825 €
Налог на торговую деятельность (коэффициент налогообложения 400 %) около 14 % 14 000 €
Общая нагрузка компании ≈ 30 % 29 825 €
Налог на доходы от капитала при выплатах 25 % + солидарный взнос на оставшуюся прибыль 70 175 € → около 18 500 €

При полной выплате учредителю остаётся около 51 700 € из 100 000 € прибыли – эффективная налоговая ставка около 48 %. При реинвестировании (реинвестирование в компанию) нагрузка значительно ниже, около 30 %.

Обязанности по ведению бухгалтерии UG:

УГ для недвижимости – это вообще возможно?

Bei einem Immobilien-Portal stellt sich die Frage: Kann ich mit einer UG (haftungsbeschränkt) eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen? Die ehrliche Antwort: Ja, aber meistens ist es nicht die optimale Lösung.

Когда УГ для недвижимости работает

  • Du startest mit kleinen Objekten (z. B. Eigentumswohnung ka
    ]]> Общество с ограниченной ответственностью (GmbH) — создание, ответственность, организационно-правовая форма, управление, налоги https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd-2/ Thu, 04 Mar 2021 06:30:36 +0000 https://lukinski.de/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/ Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) — Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) — это немецкая организационно-правовая форма, основанная по крайней мере одним лицом и управляемая по крайней мере одним партнером. Как уже видно из названия, эта корпоративная правовая форма характеризуется ограничением ответственности ее акционера (акционеров). GmbH является наиболее типичной корпоративной формой в Германии и часто выбирается с самого начала, так как уставной капитал (обычно) 25 000 евро, говорит об определенной солидности для посторонних лиц, например, поставщиков. Вернуться ко всем:     Правовые формы.

    GmbH: образование, преимущества и недостатки

    Далее вы узнаете все, что вам нужно знать о создании GmbH. Как стать акционером GmbH? Каковы различия между неполными и полными компаниями? Каковы преимущества? Каковы недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Вы получите ответы на все эти и другие вопросы — объясненные просто и быстро. Плюс все, что вам нужно знать о налогах в Германии и торговле недвижимостью.

    Узнайте все, что вам нужно знать, здесь! Кроме того, здесь вы найдете все типы немецких компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

    Если вы рассматриваете возможность создания компании с ограниченной ответственностью, первое, о чем вам нужно знать, — это процесс создания: Кто, когда и в каком количестве может создавать компании… каковы различия и сходства между различными формами законодательства о компаниях? Не менее важно знать преимущества и недостатки GmbH: От распределения прибыли до экономии на налогах — обзор семи наиболее важных критериев основания компании.

    Каковы критерии основания?

    1. Количество акционеров
    2. Управление
    3. Фонд
    4. Название компании
    5. Финансирование
    6. Ответственность
    7. Распределение прибыли

    Corporation GmbH: управление в соответствии с HGB

    В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, которые вы можете выбрать. Они условно делятся на две категории, а именно: индивидуальное предпринимательство и компании, которые в свою очередь делятся на неполные компании — к ним относятся недействующие компании и компании BGB — и полные компании — товарищества, корпорации и некоторые другие.

    Общество с ограниченной ответственностью — сокращенно GmbH — является одним из так называемых полных обществ и, в отличие от неполных обществ, подчиняется не Гражданскому кодексу Германии (BGB), а Торговому кодексу Германии (HGB). Как корпорация, GmbH имеет более сложную структуру, чем другие формы корпоративного права, так как она не может быть создана неформально, как полное товарищество (OHG), а требует нотариального заверения соглашения акционеров.

    Другие типичные корпорации:

    Вариант организационно-правовой формы GmbH & Co KGaA — KGaA с генеральным партнером GmbH

    Иногда GmbH также появляется в сочетании с товариществом с ограниченной ответственностью (KGaA). Например, семейные предприятия иногда организуются как Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien — сокращенно: GmbH & Co KGaA. В этом случае они образуют открытое акционерное общество в юридическом смысле — однако генеральным партнером в качестве лично ответственного партнера является не просто физическое лицо, а именно общество с ограниченной ответственностью (GmbH). Если вместо генерального партнера выступает AG, говорят о AG & Co KGaA, а в случае Societas Europaea — о SE & Co KGaA.

    Подробнее об отдельных гибридных формах:

    Компании, работающие под вариантом организационно-правовой формы GmbH & Co KGaA, существуют только с конца 1990-х годов, после того как открытые юридические вопросы были четко разъяснены судебным решением Федерального верховного суда (BGF). Лицензионные отделы некоторых известных футбольных клубов предпочли создать GmbH & Co KGaA, как и многие другие компании из самых разных отраслей: Продукты питания, фармацевтика, одежда, издательская деятельность и цифровые медиа — вот лишь некоторые из них.

    Примеры для компаний GmbH & Co KGaA:

    • Асклепиос Клиникен ГмбХ и Ко. KGaA
    • Боруссия Дортмунд ГмбХ и Ко. KGaA
    • CoinIX GmbH & Co. KGaA
    • Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
    • H&R GmbH & Co. KGaA
    • Jack Wolfskin Ausrüstung für Draußen GmbH & Co. KGaA
    • Мерц Фарма ГмбХ и Ко. KGaA
    • Mineralbrunnen Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
    • NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
    • Парагон ГмбХ и Ко. KGaA
    • Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
    • Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

    CEWE Stiftung & Co. KGaA — это особый случай: В этой компании генерального партнера олицетворяет фонд. В принципе, партнерство, ограниченное акциями, возможно во всех мыслимых комбинациях, как показывает пример GUB Investment Trust KGaA.

    Подробнее по теме «Создание семейного фонда» читайте здесь:

    Основание и управление: самостоятельно, в качестве партнера или в команде

    Вы хотите создать компанию с ограниченной ответственностью и воплотить свою мечту о независимости в реальность? Нет проблем! Потому что для создания GmbH вполне достаточно одного физического или юридического лица. Если вы хотите, вы можете стать единственным учредителем компании и, таким образом, автоматически взять на себя единоличное управление. Дуэты учредителей, с другой стороны, обычно разделяют управление, в то время как в GmbH с несколькими лицами все акционеры могут осуществлять свои права на совместное управление. Как вариант, должность управляющего директора также может быть передана на аутсорсинг и заполнена извне. В этом случае речь идет о внешнем управляющем по заказу.

    Кто бы в конечном итоге ни обладал властью над управлением… Существует обязательство перед другими акционерами предоставлять информацию о делах GmbH и представлять им книги и документы для ознакомления, если они того потребуют.

    Совет: Общество с ограниченной ответственностью — отличный способ организовать семейный бизнес. Благодаря гибким возможностям адаптации уставного капитала и долей в бизнесе к финансовым рамкам всех членов семьи и управления бизнесом между поколениями, родители, дети и внуки могут совместно участвовать в обществе с ограниченной ответственностью.

    Внесение в торговый реестр: наиболее важные заявления для учредителей GmbH

    Внутренние отношения определяют начало деятельности компании как дату, оговоренную в контракте между партнерами. При внешних отношениях, однако, образование GmbH датируется первым действием от имени компании, т.е. не позднее обязательной записи в торговом реестре. Регистрация стоит в среднем от 200 до 300 евро и обычно осуществляется нотариусом.

    Поскольку вы зарегистрированы в торговом реестре в качестве акционера GmbH, вы можете — как и акционер OHG — официально торговать под именем компании. Это означает, что у вашей компании есть имя компании, т.е. официальное название, которое вы можете свободно разработать вместе с другими акционерами. Неважно, будет ли это личная компания, компания в натуре, фиктивная компания или смешанная компания… При условии, что название соответствует запрету на введение людей в заблуждение и название «Gesellschaft…. mbH» или имеет суффикс «GmbH», разрешено практически все.

    Налоговый идентификатор, Бюро по лицензированию торговли, Устав и нотариус

    Сначала вы получите в местном налоговом управлении идентификационный номер налогоплательщика — сокращенно ИНН — который является основным требованием для выполнения всех остальных формальностей и подачи заявлений. Регистрация GmbH в качестве компании или коммерческого предприятия осуществляется Управлением торгового лицензирования за плату от 10 до 65 евро.

    Кроме того, в соглашении акционеров может быть оговорено так называемое обязательство по внесению дополнительных взносов. Это факультативное ограниченное или неограниченное обязательство партнеров сделать дополнительные ограниченные или неограниченные дополнительные взносы сверх существующих взносов. Такое требование обычно связано с определенными условиями или наступлением определенных ситуаций, например, предстоящей перепланировкой объекта недвижимости. В соответствии с Законом об обществах с ограниченной ответственностью (GmbHG), такие согласованные дополнительные взносы должны быть пропорциональны долям отдельных акционеров GmbH. Однако, посредством отказа — т.е. отказа от собственных акций компании — можно освободить себя от существующего обязательства по внесению дополнительных взносов.

    Выдержка из закона — § 26 GmbHG:

    (1) Меморандум и устав могут предусматривать, что акционеры могут принять решение о требовании дополнительных взносов (дополнительных взносов) сверх номинальной суммы акций.

    (2) Выплата дополнительных взносов производится пропорционально долям.

    (3) Обязательство по внесению дополнительных взносов может быть ограничено в меморандуме и уставе ассоциации определенной суммой, которая определяется пропорционально акциям.

    Уставный капитал 25 000 евро, половина за наличный расчет

    Необходимым условием для регистрации в торговом реестре является внесение на счет предприятия требуемого уставного капитала в размере не менее 25 000 евро. По крайней мере, половина указанной суммы должна быть внесена на счет предприятия в момент основания GmbH наличными. Для остаточной стоимости не имеет значения, является ли это денежный вклад или вклад в натуральной форме, такой как недвижимость, оборудование, ипотека и т.д., главное, чтобы номинальный вклад был четко обозначен в соглашении акционеров в соответствии с его видом.

    Возможные взносы в натуральной форме:

    • Недвижимость
    • Машины
    • Автомобиль
    • Офисное и коммерческое оборудование
    • Авторское право
    • Залоги на недвижимость
    • Права на товарные знаки
    • Патенты
    • Возмещаемая дебиторская задолженность

    Как правило, уставный капитал определяется как сумма всех взносов в уставный капитал и в балансе обозначается термином «подписной капитал». Точная стоимость определяется акционерами в акционерном соглашении и может варьироваться для отдельных акционеров. Установленная минимальная сумма составляет 100 евро, при этом все взносы более высокой стоимости должны быть кратны 50. Кроме того, на каждый взнос капитала должна быть внесена четверть, как минимум, до достижения суммы в 12 500 евро.

    Прибыль, убытки и ответственность

    В отличие от таких товариществ, как полное товарищество (OHG) и коммандитное товарищество (KG), прибыль, полученная обществом с ограниченной ответственностью, не обязательно выплачивается напрямую. Скорее, партнеры совместно решают, как распорядиться прибылью: В случае распределения прибыли расчет долей прибыли осуществляется пропорционально долям отдельных партнеров. В случае формирования резерва, с другой стороны, прибыль сохраняется и способствует увеличению собственного капитала.

    Ограничение ответственности является ключевым фактором в названии GmbH и часто критерием выбора именно этой, а не какой-либо другой организационно-правовой формы предприятия. Как корпорация, GmbH является юридическим лицом в рамках частного права. В результате ответственность отдельных акционеров ограничивается активами компании, и им не приходится участвовать в убытках своим личным имуществом в случае возникновения долгов компании. Однако до регистрации в торговом реестре она все еще является pre-GmbH, и поэтому все партнеры, участвовавшие в создании pre-foundation, несут ответственность без ограничений, непосредственно и солидарно.

    Однако к управляющему директору применяется отдельная ответственность: в случае сомнений он единственный, кто также должен нести ответственность своим личным имуществом.

    Органы ГмбХ: управляющий директор, наблюдательный совет и общее собрание акционеров

    Компания с ограниченной ответственностью состоит из нескольких органов. Эти органы делятся на:

    1. Режиссеры,
    2. Наблюдательный совет и
    3. Общее собрание.

    Управляющие директора занимаются повседневной коммерческой деятельностью и другими делами компании и представляют свою компанию на внешних рынках в соответствии с GmbHG. Наблюдательный совет по закону должен быть выше определенного количества сотрудников и функционирует как контролирующий орган компании, назначая и консультируя правление, а также контролируя и, в случае сомнений, увольняя его. В качестве альтернативы его создание может быть определено в рамках устава. Собрание акционеров выступает в качестве органа, принимающего решения ГмбХ.

    Если вы хотите узнать больше об отдельных органах общества с ограниченной ответственностью, читайте здесь:

    Преимущества: Репутация, кредитный рейтинг, безопасность, гибкость & Co.

    Ознакомившись с типичными особенностями общества с ограниченной ответственностью, вы наверняка уже осознали, какие преимущества дает вам эта организационно-правовая форма: Высокий начальный капитал также делает компанию с ограниченной ответственностью авторитетной правовой формой, что может быть преимуществом, особенно в вопросах финансирования компании. Поэтому финансовые учреждения часто готовы выдавать хорошие кредиты, а деловые партнеры и клиенты получают больше уверенности благодаря хорошему кредитному рейтингу.

    Кроме того, принимаются и взносы в натуральной форме, чтобы не зависеть только от наличных средств акционера. Финансовый риск, с другой стороны, остается низким, поскольку партнеры не несут ответственности своими частными активами. Налогообложение налогом на корпорации во многих случаях также более выгодно, чем если бы все — как в случае с партнерствами — осуществлялось через подоходный налог.

    Гибкие модели GmbH также позволяют создавать GmbH в одиночку или среди партнеров, а также в команде — управление может быть организовано как внутри, так и снаружи для одного или нескольких человек. Акции ГмбХ могут покупать и продавать как физические, так и юридические лица. Это значительно облегчает смену акционеров.

    • Уважаемая организационно-правовая форма
    • Высокий кредитный рейтинг
    • Больше безопасности для банков, деловых партнеров и клиентов
    • Взносы в натуральной форме допустимы
    • Низкий финансовый риск благодаря ограничению ответственности
    • Более благоприятное налогообложение за счет корпоративного налога
    • Высокая гибкость в структуре и управлении
    • В качестве акционеров принимаются юридические лица
    • Простая смена акционеров

    Недостатки: Обязательства по торговому налогу, уставный капитал и обязательства в размере 25 000 евро

    Также быстро выявляются недостатки основания GmbH: С одной стороны, высокий уставной капитал, составляющий не менее 25 000 евро, является очевидной проблемой для многих предпринимателей. Социальная ответственность также составляет не менее 25 000 евро. Учреждение не может происходить неформально, а подчиняется обширным формальностям и требованиям. В случае сомнений, управляющий директор также несет ответственность своим личным имуществом. Банки могут легко подорвать освобождение от ответственности, если, несмотря на высокую кредитоспособность, они будут стремиться к получению гарантии от акционеров, имеющей прямое действие. И последнее, но не менее важное: GmbH облагается торговым налогом и должна платить дополнительные налоговые сборы в зависимости от цели компании и способа ее деятельности.

    • Требуется высокий уставный капитал
    • Обязательства, основанные на уставном капитале
    • Отсутствие неформального фонда
    • Возможная частная ответственность управляющих директоров
    • Банки могут требовать предоставления гарантий с прямым исполнением
    • Высокие торговые сборы

    Оценка: Инвестирование, риск и хеджирование

    После сравнения преимуществ и недостатков становится ясно: на первый взгляд, процесс формирования кажется сложным и гораздо более объемным, чем, например, в случае гражданско-правового партнерства (GbR)… В принципе, процесс не слишком сложный, особенно если речь идет о компании, состоящей из одного человека. GmbH имеет особый смысл, если планируются бизнес-проекты, подверженные высокой степени риска, или если управляющий директор и акционер — одно и то же лицо. Начинающим предпринимателям с денежными резервами и инвесторам в недвижимость предоставляется множество вариантов структурирования и управления своими мечтами и предпринимательскими целями через GmbH.

    Для семей, в частности, GmbH часто является подходящей правовой формой, поскольку каждый член семьи может внести свой вклад в компанию в соответствии со своей квалификацией, возможностями и надежностью, а изменения могут быть легко внесены в компании разных поколений.

    Модели GmbH с акционерами и без акционеров

    Будучи единственным акционером, вы сами себе хозяин: вы одновременно являетесь учредителем, акционером и управляющим директором и можете создать свою GmbH полностью в соответствии со своими желаниями. Если предпринимательская ответственность слишком высока для вас или если у вас есть планы, в которых вы зависите от нескольких человек, вы можете привлечь столько соучредителей, сколько пожелаете, или добавить их в GmbH позже. Вы также можете разделить полномочия по управлению между одним или несколькими лицами. Поэтому GmbH с несколькими лицами является наиболее распространенной моделью GmbH.

    Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отличаются от норм традиционной компании с ограниченной ответственностью. Далее вы узнаете о наиболее важных аспектах для учредителей-одиночек, учредителей-дуэтов и учредителей-команд, чтобы вы могли принять обоснованное решение относительно формы компании, которая лучше всего подходит вам и вашим планам перед началом собственного бизнеса.

    Совет: Для образования GmbH с максимальным количеством акционеров (три) имеется образец протокола, который может значительно упростить для вас процесс образования.

    Immobilien GmbH: управление, сдача в аренду, маркетинг и др.

    Вы считаете, что идея общества с ограниченной ответственностью совсем не плоха, и теперь задаетесь вопросом, как можно совместить общество с ограниченной ответственностью с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости — это предприятие, занимающееся финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — от одного объекта до портфеля недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

    Небольшой совет: При приобретении и/или управлении недвижимостью убедитесь, что все детали четко прописаны в соглашении акционеров.

    Vermögensverwaltende GmbH — Вариант 1: Преимущества Immobilien GmbH

    Этот вариант asset-managing GmbH часто называют лизинговой компанией из-за связанных с ним преимуществ. Он впечатляет несколькими преимуществами, в первую очередь впечатляющими налоговыми преимуществами: Вместо того чтобы платить налог на аренду недвижимости в частном порядке по высоким ставкам (подоходный налог, надбавка за солидарность, церковный налог), корпорация, размещенная напротив недвижимости, может значительно сэкономить на налогах. Доход от аренды учитывается как предпринимательский доход и поэтому облагается налогом по ставке корпоративного налога, что значительно снижает общее налоговое бремя.

    Кроме того, аренда и лизинг частной недвижимости обычно не считается коммерческой деятельностью, подлежащей налогообложению. Чистое управление активами происходит вне общих коммерческих сделок, поэтому торговый налог полностью исключается при подаче заявления в компетентное налоговое управление. Чтобы впоследствии не рисковать быть обложенным налогом по полной ставке торгового налога, в качестве меры предосторожности вам следует передать все коммерческие административные и ручные задачи на аутсорсинг.

    Внимание: В случае компании с ограниченной ответственностью, занимающейся недвижимостью, обычное распределение прибыли не предусмотрено, так как в случае распределения прибыли акционеры должны начислить окончательный налог у источника на свои доходы. Вместо этого все сбережения, полученные в результате налоговых льгот, будут использованы для погашения долгов или в качестве инвестиций в активы.

    Asset-managing GmbH — Вариант 2: Преимущества холдинговой компании

    В отличие от представленной выше компании по управлению недвижимостью, этот вариант GmbH является коммерческой компанией по управлению недвижимостью. В этом случае прямые пакеты акций объединяются в иерархически вышестоящую материнскую компанию — так называемую холдинговую компанию. Помимо владения акциями таких корпораций, как GmbH и AG, возможны и другие формы корпоративного права. Одной из целей создания холдинговой компании является экономия на налогах: Благодаря объединению различных пакетов акций компании, в случае распределения прибыли налог на прирост капитала не взимается.

    Налоги для акционеров GmbH: KSt, GewSt, USt & Co.

    Как акционеру GmbH, вам необходимо знать о некоторых видах налогов, поскольку при создании компании вы получаете доход от своего бизнеса и, естественно, должны платить с него налог. В соответствии с налоговым законодательством вы, естественно, должны платить налог с оборота, поскольку ГмбХ осуществляет не только необлагаемый налогом оборот. Все корпорации облагаются корпоративным подоходным налогом. Освобождение от налогообложения возможно при определенных обстоятельствах, например, если GmbH соответствует критериям некоммерческого статуса. Уплата торгового сбора обязательна и для GmbH, даже если все учредители были фрилансерами, поскольку в силу своей организационно-правовой формы она всегда считается коммерческим предприятием.

    Прочие налоги: LSt для работников, GrESt и GrSt

    Как работодатель, GmbH, разумеется, также несет ответственность за уплату подоходного налога за всех лиц, состоящих с ним в трудовых отношениях. Согласно налоговому законодательству, управляющий директор считается зависимым сотрудником. При покупке недвижимости необходимо уплатить единовременный налог на передачу земли. Он взимается всегда, если компания не только арендует недвижимость, но и приобретает ее путем покупки. На всю недвижимость, принадлежащую ГмбХ, начисляется налог на имущество.

    Вы можете узнать, какие налоги вы можете ожидать от риэлторской компании здесь:

    • Экономия налогов на недвижимость

    Заключение: Общество с ограниченной ответственностью — для кого это целесообразно?

    Универсальные модели GmbH позволяют осуществить мечту о владении собственной компанией в любом созвездии и имеют возможность гибко реагировать на изменения в количестве акционеров. Независимо от того, предпочитаете ли вы работать в одиночку или в команде — GmbH предлагает одиночным основателям, основателям команд и предпринимательским товариществам подходящую юридическую форму для умелого ведения даже рискованного бизнеса без частной ответственности. Легкое введение новых акционеров и сменяемость руководства позволяют управлять компанией с ограниченной ответственностью из поколения в поколение, а также могут организовать надежную преемственность.

    С точки зрения недвижимости, компании, управляющие недвижимостью, особенно ценны для начинающих предпринимателей и инвесторов с большими частными активами, которые хотят управлять, сдавать в аренду и, при необходимости, продавать свои собственные и/или сторонние портфели недвижимости на некоммерческой (Immobilien GmbH) или коммерческой (Холдинг) основе. GmbH также является хорошим выбором для долгосрочной передачи недвижимого имущества детям и внукам. Кроме того, капитал, внесенный в GmbH, защищен даже при возникновении частных финансовых проблем.

    Сравнение: Единоличное владение, единоличное GmbH, небольшое AG или предпринимательская компания?

    Если вы планируете открыть бизнес самостоятельно, вы можете выбирать между различными юридическими формами бизнеса: С одной стороны, существует классическое индивидуальное предпринимательство, в котором вы выступаете в качестве фрилансера или зарегистрированного предпринимателя или создаете небольшой бизнес. В качестве альтернативы вы можете выбрать между обществом с ограниченной ответственностью для одного человека и предпринимательской компанией — часто называемой «мини-GmbH» — или учредить небольшую публичную компанию с ограниченной ответственностью.

    Единоличное владение и компания, состоящая из одного человека

    В принципе, между двумя правовыми формами — единоличным предпринимательством и компанией одного человека — нет особой разницы, поскольку в обоих случаях вы являетесь единственным акционером с единоличным правом управления и единоличным правом представительства. Решающее различие, однако, заключается в форме ответственности: как зарегистрированный коммерсант (e. Kfm.) или зарегистрированная предпринимательница (e. Kff.) вы несете ответственность без ограничений, непосредственно и солидарно, — как единственный акционер фирмы, состоящей из одного лица, вы, напротив, несете ответственность исключительно за бизнес в пределах суммы внесенного вами капитала.

    Вы также являетесь индивидуальным предпринимателем и больше не хотите нести огромный риск ответственности? Тогда вам следует подумать о преобразовании вашего индивидуального предпринимателя в компанию с ограниченной ответственностью, состоящую из одного человека. Изменение формы легко осуществимо, но может иметь огромное значение в случае потерь! Чтобы избежать личной ответственности, в рамках зарегистрированных коммерсантов (e. K.) вам достаточно получить нотариальное свидетельство, подтверждающее стоимость вашего бизнеса не менее 25 000 евро, и представить его в торговый регистр вместе с начальным балансом. Индивидуальный предприниматель практически вносится в GmbH как вклад в натуральной форме.

    Предпринимательская компания и малое открытое акционерное общество

    В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность создания «Unternehmergesellschaft» (UG). Часто называемая «малым GmbH» или «мини-GmbH», эта организационно-правовая форма бизнеса является подформой обычного общества с ограниченной ответственностью, но в отличие от «обычного» GmbH она требует только один евро в качестве уставного капитала. Поэтому он особенно привлекателен для одиночных учредителей, у которых нет 25 500 евро на банковском счету. Однако без уставного капитала GmbH ваш имидж в банках может быть ниже, и ваши шансы на получение хорошего кредита могут уменьшиться.

    Так называемый «малый AG» предназначен в первую очередь для индивидуальных акционеров, желающих сохранить свою публичную компанию с ограниченной ответственностью в узком кругу лиц. Помимо отдельного акционера, который также в равной степени выполняет функции совета директоров, только три других лица должны быть назначены в качестве членов наблюдательного совета. Однако создание публичной компании с ограниченной ответственностью, независимо от ее размера, занимает много времени и требует больших затрат, чем другие распространенные формы акционерного права. Поэтому компания с ограниченной ответственностью на одного человека или предпринимательская компания может быть более подходящей, если вы планируете создать свою компанию в одиночку. В качестве альтернативы вы также можете рассмотреть возможность создания индивидуального предпринимателя.

    Вы можете узнать больше о различных правовых формах для индивидуальных предпринимателей здесь:

    Совет по чтению: Юридические формы и недвижимость GmbH

    1. Правовые формы: Список
    2. Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

    Правовые формы: Список

    Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

    Типы компаний в деталях:

    Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

    В этой статье вы узнаете основы работы риэлторских компаний. Краткое пояснение: Компания по недвижимости — это компания, которая преследует цели аренды, развития, финансирования, реализации и/или маркетинга. Не имеет значения, идет ли речь об одном или нескольких объектах недвижимости. Управление жилой и коммерческой недвижимостью — в собственных интересах или в качестве услуги, предлагаемой третьим лицам, — также является популярным направлением деятельности компаний по недвижимости и обществ с ограниченной ответственностью, управляющих активами. Узнайте больше об основных преимуществах и недостатках покупки недвижимости и ожидаемых расходах.

    ]]> Гражданско-правовое партнерство (GbR): создание, ответственность, организационно-правовая форма, управление, налоги https://lukinski.ru/%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%ba%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%bd%d0%b5%d1%80%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-gbr-%d1%81%d0%be/ Tue, 23 Feb 2021 12:21:24 +0000 https://lukinski.de/%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%ba%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%bd%d0%b5%d1%80%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-gbr-%d1%81%d0%be/ Гражданско-правовое партнерство (GbR) — Гражданско-правовое партнерство является немецкой правовой формой, которая создается двумя или более лицами на определенный период времени для совместного ведения определенного бизнеса или для достижения общей цели. Поэтому он всегда связан с целью и обычно существует только до тех пор, пока совместное предприятие еще не завершено. Как следует из названия, на нее распространяется гражданское законодательство, поэтому ее часто называют компанией BGB. Налоговые консультанты помогают при формировании, а также при уплате всех налогов в Германии. Все о GbR. Вернемся к личности: Правовые формы.

    Гражданско-правовое партнерство: формирование, преимущества и недостатки

    Далее вы узнаете все, что вам нужно знать о создании GbR. Как стать партнером GbR? Каковы различия между неполными и полными компаниями? Каковы преимущества? Каковы недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Вы получите ответы на все эти и другие вопросы — объясненные просто и быстро. Плюс все, что вам нужно знать о налогах и торговле недвижимостью.

    Если вы рассматриваете возможность создания гражданско-правовой компании, вам в первую очередь необходимо знать о процессе создания: Кто, что, когда и в каком количестве может заключать… каковы различия и сходства между различными гражданско-правовыми компаниями? Не менее важно знать преимущества и недостатки GbR: От распределения прибыли до экономии на налогах — обзор семи наиболее важных критериев основания компании.

    Каковы критерии основания?

    1. Количество акционеров
    2. Управление
    3. Фонд
    4. Название компании
    5. Финансирование
    6. Ответственность
    7. Распределение прибыли

    Узнайте все, что вам нужно знать, здесь! Кроме того, здесь вы найдете все типы немецких компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

    Компании BGB с первого взгляда

    В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, которые вы можете выбрать. Они условно делятся на две категории, а именно: индивидуальное предпринимательство и компании, которые в свою очередь делятся на неполные компании — к ним относятся недействующие компании и компании BGB — и полные компании — товарищества, корпорации и некоторые другие.

    Гражданско-правовое партнерство — сокращенно GbR — является одним из так называемых неполных партнерств и часто также называется партнерством BGB, поскольку, в отличие от полных партнерств, оно подчиняется не Торговому кодексу (HGB), а Гражданскому кодексу (BGB). GbR — это несложная форма корпоративного права, поскольку она может быть создана неформально, и требуется минимум два учредителя. Поскольку создание GbR происходит с целью совместного ведения конкретного бизнеса, его также называют эпизодической компанией.

    GbR среди частных лиц

    Если вы хотите заключить гражданско-правовое партнерство, для вас и вашего соучредителя (соучредителей) существуют различные варианты. На самом деле, большинство людей — осознанно или неосознанно — уже были частью компании BGB в то или иное время: если, например, вы образуете автомобильный пул со своими коллегами или отправляетесь в отпуск вместе с друзьями и делите расходы между собой, вы основали случайную компанию в юридическом смысле. Для достижения общей цели вы объединили усилия, по крайней мере, с одним другим человеком, временно или на более длительный срок, и внесли свой вклад в достижение этой цели на условиях равенства — так неформально формируется гражданско-правовое партнерство между частными лицами.

    GbR среди фрилансеров

    Вы уже являетесь индивидуальным предпринимателем и хотите создать GbR? Нет проблем! Даже между индивидуальными предпринимателями создание гражданско-правового партнерства не является редкостью: особенно в сфере здравоохранения и юриспруденции, врачи и адвокаты любят объединять свои усилия на более длительный срок. Они создают гражданско-правовое партнерство между фрилансерами, чтобы повысить свои шансы на рынке, или усилить свою конкурентоспособность, или просто сэкономить расходы.

    GbR среди торговцев и банковского синдиката

    Как бизнесмен или бизнесвумен, вы также можете объединить усилия с единомышленниками и создать случайную компанию. Например, если у вас есть большой строительный проект, с которым вы как мастер не можете справиться в одиночку, вы можете объединить усилия с другими мастерами для этого заказчика или проекта, чтобы справиться с объектом вместе. Как только строительный проект завершается, все расходятся по своим делам. В данном случае речь идет об учреждении гражданско-правового партнерства между деловыми людьми. Особенностью здесь является слияние банков: Если несколько банков создают GbR — например, для облегчения организации выпуска акций при восстановлении акционерного общества (AG) — это называется банковским консорциумом.

    Краткая информация о компаниях BGB:

    • GbR среди частных лиц
    • GbR среди фрилансеров
    • GbR среди трейдеров
      • Банковский синдикат

    Процесс формирования GbR: от количества акционеров до распределения прибыли

    Независимо от того, являетесь ли вы частным лицом, фрилансером или коммерсантом: процесс создания гражданско-правового партнерства везде одинаков: во-первых, для того чтобы создать GbR, вам необходимо как минимум одно другое лицо. Поэтому утверждение, что GbR является более или менее индивидуальным предпринимателем, только с большим количеством людей, не случайно. Но кроме вопроса об ответственности, эти две правовые формы имеют мало общего.

    Совместное ведение бизнеса от 2 лиц

    Хотя по договоренности можно назначить одного управляющего директора из числа партнеров BGB, обычно все партнеры принимают управление совместно, а также принимают совместные решения.

    Самому фонду требуется идентификационный номер налогоплательщика — сокращенно tax ID, — который можно получить в налоговом управлении, отвечающем за ваш административный район. Кроме того, вы должны подать заявление на регистрацию малого предприятия в компетентное торговое ведомство, что обычно стоит от 10 до 65 евро за оформление. Как малая компания BGB, ваш оборот ограничен — это означает, что вы можете генерировать оборот до максимального предела, который в настоящее время составляет 250 000 евро в год. При более высоких суммах гражданско-правовое партнерство автоматически преобразуется в полное товарищество — сокращенно OHG, — для которого обязательна запись в торговом реестре.

    Идентификация компании: Полное название + GbR

    Поскольку вы не зарегистрированы в торговом реестре как партнер GbR, вы не можете официально торговать. Это означает, что у вашей компании нет названия, а есть только обозначение компании. Название компании должно состоять из вашего полного имени и фамилии плюс суффикс «GbR», который указывает на правовую форму вашего гражданско-правового партнерства. Вы можете расширить название своей компании, назвав отрасль и/или вымышленное название.

    Финансирование, ответственность и прибыль

    Финансирование полностью зависит от вашего усмотрения, поэтому теоретически вы можете обойтись вообще без стартового капитала. Однако рекомендуется иметь определенные резервы и составить план финансирования, чтобы быть финансово подготовленным на случай неприятных неожиданностей. Деловой риск несут совместно все партнеры, и они несут ответственность как за деловые, так и за частные вопросы. Поэтому, если что-то пойдет не так, и компания BGB не выполнит свои обязательства по платежам и окажется в затруднительном финансовом положении, вы — даже в случае неправильных решений вашего сопартнера(ов) — должны взять на себя неограниченную ответственность своим личным имуществом.

    Как и предпринимательский риск, прибыль также распределяется поровну. Если учредителей двое, каждый из вас получает 50 процентов прибыли. Если партнеров трое или больше, прибыль распределяется на каждого.

    Преимущества: Прибыль по головам, командное решение и совместная ответственность

    Ознакомившись с типичными особенностями компании BGB, вы, несомненно, уже поняли, какие преимущества дает вам эта организационно-правовая форма: Основание относительно несложное, и вам не нужен стартовый капитал. Вы действуете как команда вместе со своим соучредителем (соучредителями): вы вместе принимаете все решения, касающиеся компании, совместно несете риск ответственности и делите прибыль поровну между собой.

    • Быстрый и несложный фундамент
    • Гибкий акционерный капитал
    • Распределение прибыли по руководителям
    • Риск ответственности в коллективе
    • Принятие решений без согласования с другими
    • Отсутствие раскрытия показателей бизнеса

    Недостатки: Полная ответственность, ограничение оборота и конверсия OHG

    Также можно быстро определить недостатки создания нерегулярной компании: С одной стороны, вы не обладаете единоличным правом принятия решений и должны координировать свои действия со штатом партнеров. Тем не менее, в случае сомнений, вы должны нести полную и абсолютную ответственность — даже частную! -даже если вы не были ответственны за убытки. В-третьих, в качестве GbR вы ограничены в обороте и должны быть осторожны, чтобы ненамеренно не превратиться в полное товарищество. И последнее, но не менее важное: Поскольку GbR имеет целевое назначение, его расторжение может быть осуществлено без особых усилий — он не создан для вечности.

    • Отсутствие единоличного права принятия решений
    • Полная ответственность (включая частные активы)
    • Ограничение оборота до 250 000 евро в год
    • Автоматическое преобразование в OHG
    • Простой роспуск ГБР

    Оценка: Создание бизнеса без бюрократии и акционерного капитала

    После сравнения преимуществ и недостатков становится ясно, что если вам нравится работать в небольшой и знакомой команде для достижения общей цели и вы не хотите преодолевать какие-либо серьезные бюрократические препятствия, вы можете быстро и легко начать свою деятельность в качестве GbR. Прибыль распределяется справедливо, а убытки несут все вместе, поэтому бизнес с управляемым риском особенно подходит в качестве цели. Кроме того, GbR имеет смысл для основателей бизнеса, которые не имеют необходимого уставного капитала для создания корпорации и/или ставят своей целью создание полного товарищества.

    Immobilien GbR: изменение организационно-правовой формы, управление активами & Co.

    Вы считаете, что идея полного товарищества совсем не плоха, и теперь задаетесь вопросом, как можно совместить партнерство с индустрией недвижимости? От трюков с изменением формы и частных вкладов в корпорации до агентов по недвижимости и компаний по управлению активами. Вся необходимая информация о партнерствах в сфере недвижимости, GbR и KG в сфере недвижимости с одного взгляда.

    Небольшой совет: приобретая и/или управляя недвижимостью, убедитесь, что все детали четко прописаны в партнерском соглашении. В связи с принципом солидарной, неограниченной и прямой ответственности вам также следует убедиться, что вашими управляющими соучредителями являются лица с сопоставимой кредитоспособностью — в противном случае могут возникнуть трудности с финансированием и кредитоспособностью.

    Вариант 1: Экономия налогов за счет изменения организационно-правовой формы фокуса

    Как физическое лицо, вы хотели бы внести свою собственность в общество с ограниченной ответственностью (GmbH) или другую корпорацию, но налоговые сборы слишком высоки для вас? Тогда вам следует подумать о передаче своей собственности в партнерство. Преимущество: Зарегистрированные партнерства могут быть легко преобразованы в корпорации путем изменения формы, и вы сможете избавить себя от налога на передачу недвижимости!

    Изменение организационно-правовой формы на зарегистрированное партнерство

    Как товарищество в рамках гражданского права (GbR), вы можете конвертировать свою собственность в 100-процентный пакет акций GbR и на следующем этапе осуществить смену формы на полное товарищество с внесением записи в торговый реестр. Это превращает GbR в полноценную компанию и, прежде всего, в зарегистрированное товарищество, что является основной предпосылкой для преобразования в GmbH. Но будьте осторожны: Для оформления вам нужен еще один человек, который временно присоединяется к компании без каких-либо отчислений.

    Изменение организационно-правовой формы на корпорацию по истечении 5 лет

    Смена организационно-правовой формы на компанию с ограниченной ответственностью снова не облагается налогом с точки зрения личности юридического лица, поэтому вы по-прежнему освобождаетесь от налога на передачу недвижимости и можете передать свою частную собственность корпорации. Все, что вам нужно сделать, это дождаться истечения пятилетнего срока блокировки, иначе налоги все равно придется платить задним числом в соответствии с Законом о налоге на передачу недвижимости (GrEStG). Если все идет гладко, вы по-прежнему являетесь 100-процентным владельцем, и ваш соучредитель может без проблем покинуть GmbH.

    Вариант 2: Агент по недвижимости с лицензией на ведение бизнеса

    Если вы хотите стать самозанятым агентом по недвижимости, это не так просто. Профессия агента по недвижимости подлежит обязательной торговле и не относится к свободным профессиям. Это означает, что для того, чтобы иметь возможность заниматься этой деятельностью, вы должны сначала обратиться в отдел лицензирования торговли за разрешением и надеяться на положительный ответ. Официальное разрешение требуется по закону для того, чтобы иметь возможность заранее оценить вашу надежность.

    Агент по недвижимости OHG, GbR & KG

    Партнерства также могут выступать в качестве агентов по недвижимости. Однако, не обладая собственной правосубъектностью, полные товарищества, гражданско-правовые товарищества и товарищества с ограниченной ответственностью должны получить официальное разрешение на каждого отдельного управляющего товарища. В дополнение к форме заявления на получение разрешения необходимо представить дополнительные документы. К ним относятся:

    • Справка из полиции о примерном поведении — предоставляется по заявлению в Бюро регистрации резидентов;
    • Выписка из Центрального торгового реестра — предоставляется по запросу в Орднунгсамт;
    • Свидетельство об освобождении от уплаты налогов — предоставляется по запросу в налоговой инспекции;
    • Справка о незавершенном производстве по делу о несостоятельности — предоставляется по запросу в местном суде;
    • Справка об отсутствии записей в реестре должников — предоставляется по запросу в районном суде.

    Сертификат компетентности также можно получить на добровольной основе.

    Вариант 3: Партнерство по управлению активами

    Если вы хотите активно работать в сфере избыточного дохода — то есть: дохода от несамостоятельной работы, капитальных активов, аренды и лизинга или других доходов — партнерство по управлению активами может быть как раз для вас. Как правило, вы можете либо использовать организационно-правовую форму GbR, либо прибегнуть к услугам торговых компаний, регулируемых HGB, таких как OHG или KG. Смешанные формы, такие как GmbH & Co KG, также возможны в принципе, но подразумевают дополнительные правила и требования.

    Участие, слова и налоговые льготы

    Партнерство по управлению активами имеет смысл, если несколько инвесторов в недвижимость хотят совместно управлять своими объектами недвижимости. Здесь также интересен аспект обеспечения правопреемства в случае наследования. Партнерское соглашение определяет, какое право голоса имеют отдельные партнеры — решения часто принимаются на основе долей, но партнеры с небольшим пакетом акций также могут получить доминирующее право голоса — например, если они обладают огромными знаниями, профессионализмом или опытом.

    Налоговые преимущества такого соглашения? Капиталообразующее партнерство — это не то же самое, что объект налогообложения: каждый партнер облагается налогом индивидуально, и все подоходные налоги, а также налоги от наследования, продажи или безвозмездной передачи долей партнерства должны быть отражены каждым партнером индивидуально для целей налогообложения.

    Налоги для партнеров BGB: ESt, VAT и GewSt

    Как партнеру по гражданско-правовому партнерству, вам необходимо знать о некоторых видах налогов, потому что когда вы создаете свой бизнес, вы получаете доход от своей торговли и, конечно же, должны платить с него налог. Налоговое законодательство предусматривает, что в дополнение к подоходному налогу каждого партнера необходимо уплатить еще налог с оборота, если только GbR не воспользуется положением о малом бизнесе. Для коммерческих предприятий с годовым доходом более 24 500 евро также необходимо уплатить торговый налог. GbR среди фрилансеров по-прежнему не облагается торговым налогом.

    Вы можете узнать, какие налоги вы можете ожидать от риэлторской компании здесь:

    • Экономия налогов на недвижимость

    Заключение: Гражданско-правовое партнерство — для кого оно целесообразно?

    Если вы готовы объединить усилия с другими надежными людьми, чтобы быстро и легко начать свой собственный бизнес, вам не нужны огромные финансовые резервы, а также вы платите относительно небольшой налог на прибыль. Поэтому GbR лучше всего подходит для молодых фрилансеров, которые хотят взять свою жизнь в собственные руки, мечтают не только о самореализации и не хотят ждать, пока накопят необходимый стартовый капитал.

    С точки зрения недвижимости, компания BGB особенно полезна для начинающих инвесторов, которые предпочитают инвестировать свой капитал непосредственно в покупку недвижимости вместо того, чтобы создавать акционерный капитал для корпорации. Однако в случае успеха вам следует рассмотреть возможность преобразования временного товарищества в полное товарищество — хотя бы для снижения риска ответственности — или внесения GbR в качестве натурального вклада в GmbH.

    Вы можете узнать больше о полных товариществах и обществах с ограниченной ответственностью здесь:

    Узнайте бесплатно: Создание компании и юридические формы

    Помимо гражданско-правового партнерства (GbR), существует еще несколько альтернативных типов компаний, которые могут быть интересны вам как учредителю! Хотите узнать больше о создании бизнеса? Узнайте больше об уставном капитале, налогах, преимуществах и недостатках различных типов компаний.

    Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:

    1. Правовые формы: Список
    2. Основание компании: Процедура, расходы и обзор

    Правовые формы: Список

    Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

    Типы компаний в деталях:

    Создание компании: Процедура, расходы и контрольный список

    Создание компании (недвижимость) — Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, соглашения акционеров, расходы на фонд, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, как создать свою собственную компанию. После большого руководства по всем юридическим формам и типам компаний, сегодня мы подробно рассмотрим создание компании (в сфере недвижимости) для начинающих.

    ]]>         Защита от преступлений (Словарь) — оконные проемы в подвале, полиция и субсидии https://lukinski.ru/%d1%8d%d0%bb%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b7%d0%b0%d1%89%d0%b8%d1%82%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b2%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%be%d0%ba%d0%be%d0%bd-%d0%bf/ Fri, 27 Mar 2020 11:00:21 +0000 https://lukinski.de/%d0%b7%d0%b0%d1%89%d0%b8%d1%82%d0%b0-%d0%be%d1%82-%d0%b2%d0%b7%d0%bb%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b2%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%be%d0%ba%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%b8/ Einbruchsschutz (Definition, Bedeutung) – Man unterscheidet zwischen aktivem und passivem Einbruchsschutz. Dabei ist mit aktivem Einbruchsschutz ein Sicherheitsdienst oder Info Tage bei denen man über Sicherheitsmaßnahmen aufgeklärt wird gemeint. Passiver Einbruchsschutz sind besondere Sicherungen an Fenstern, Balkonen, Terrassen, Keller und Haustüren sowie Alarmanlagen. Von der Absicherung von Türen bis hin zur Folie zum Schutz für Fenster und anderes Glas. Alarmanlagen gibt es für jeden Bedarf, ob mit Kamera Überwachung und direktem Signal bei der Polizei oder einfache Bewegungsmelder mit gekoppeltem Alarmton. Ein Tipp, welcher immer gerne von Experten gegeben wird ist, dass sie auch den Keller nicht vergessen sollten abzusichern, auch wenn Kellerfenster oft zu klein scheinen um Einbrechern einen Angriffspunkt zu bieten, wird häufig gerade hier versucht einzubrechen. Für den Einbruchsschutz des eigenen Hauses kann man auch beim KFW eine Förderung von bis zu 50.000€ beantragen.

    Einbruchschutz im Überblick

    • Активные (охрана, обучение и т.д.)
    • Пассивные (двойные замки, дополнительные блокировки и т.д.)
    • Система сигнализации — детекторы движения, видеонаблюдение, вызов полиции и т.д.)
    • Подвал часто недостаточно защищен
    • Субсидии KFW до 50 000 €

    Вернуться в Вики: Словарь недвижимости

    ]]>