<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Уленхорст | Lukinski</title>
	<atom:link href="https://lukinski.ru/tag/%D1%83%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%85%D0%BE%D1%80%D1%81%D1%82/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://lukinski.ru</link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Sun, 11 Feb 2024 16:37:08 +0000</lastBuildDate>
	<language>ru-RU</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.10</generator>
	<item>
		<title>Сколько стоит многоквартирный дом? 5 факторов стоимости многоквартирных домов</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d0%be-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d1%82-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b4%d0%be%d0%bc-5-%d1%84%d0%b0/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 11 Feb 2024 16:37:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Financiamiento]]></category>
		<category><![CDATA[Pers]]></category>
		<category><![CDATA[Recht]]></category>
		<category><![CDATA[Многоквартирный дом]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Оценка]]></category>
		<category><![CDATA[Landhouse]]></category>
		<category><![CDATA[Loyer]]></category>
		<category><![CDATA[Meilleure pratique]]></category>
		<category><![CDATA[Аннулирование]]></category>
		<category><![CDATA[Город]]></category>
		<category><![CDATA[деревня]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестировать]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестируйте]]></category>
		<category><![CDATA[Обязанность заботиться]]></category>
		<category><![CDATA[Оклейка обоями]]></category>
		<category><![CDATA[Продавец]]></category>
		<category><![CDATA[Реконструкция]]></category>
		<category><![CDATA[Сравнение]]></category>
		<category><![CDATA[Уленхорст]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d0%be-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d1%82-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b4%d0%be%d0%bc-5-%d1%84%d0%b0/</guid>

					<description><![CDATA[Сколько стоит многоквартирный дом? В мире инвестиций в недвижимость часто возникает вопрос: сколько на самом деле стоит многоквартирный дом? Этот вопрос крайне важен как для потенциальных покупателей, так и для продавцов или инвесторов, желающих расширить свой портфель. Однако определение стоимости многоквартирного дома &#8212; дело непростое и требует тщательного анализа различных факторов. Эти 5 факторов определяют [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Сколько стоит многоквартирный дом? В мире инвестиций в недвижимость часто возникает вопрос: сколько на самом деле стоит многоквартирный дом? Этот вопрос крайне важен как для потенциальных покупателей, так и для продавцов или инвесторов, желающих расширить свой портфель. Однако определение стоимости многоквартирного дома &#8212; дело непростое и требует тщательного анализа различных факторов.</p>
<h2>Эти 5 факторов определяют стоимость жилого дома</h2>
<p>Советую заранее, рекомендую своего гида:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="123878">Оценить жилой дом</a></li>
</ul>
<p>Решающее значение для стоимости имеют</p>
<ol>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-a-b-c-%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-id="170933">Расположение недвижимости</a> (макро- и микроположение)</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%b5%d1%84%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%b7%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%81%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%be-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="126912">Имущество и дефекты</a> (состояние)</li>
<li>Виды использования</li>
<li>Арендаторы и договоры аренды</li>
<li>Потенциал</li>
</ol>
<p>Быстро объяснил:</p>
<h2>Месторасположение недвижимости: Берлин, Вупперталь или деревня в сельской местности?</h2>
<p>Известно, что местоположение является решающим фактором при оценке недвижимости. При этом учитывается как макроположение (региональные и общегородские факторы, такие как экономическая ситуация, инфраструктура и перспективы развития), так и микроположение (непосредственное окружение объекта, район, доступность общественного транспорта).</p>
<p>Вот быстрая проверка предложений на ImmoScout24:</p>
<ul>
<li>Ð Ñ&#x83;Ð´Ð¾Ð², Ð&#x91;ÐµÑ&#x80;Ð»Ð¸Ð½ &#8212; <span style="text-decoration: underline;">1 149 000 € / Ð·Ð° 355 Ð¼²</span> Ð¶Ð¸Ð»Ð¾Ð¹ Ð¿Ð»Ð¾Ñ&#x89;Ð°Ð´Ð¸ &#8212; <hiddenlink href="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/">A-Ñ&#x80;Ð°Ñ&#x81;Ð¿Ð¾Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ðµ</hiddenlink></li>
<li>Ð&#x9E;Ð±ÐµÑ&#x80;Ð±Ð°Ñ&#x80;Ð¼ÐµÐ½, Ð&#x92;Ñ&#x83;Ð¿Ð¿ÐµÑ&#x80;Ñ&#x82;Ð°Ð»Ñ&#x8C; &#8212; <span style="text-decoration: underline;">629 000 € / Ð·Ð° 456 Ð¼²</span> Ð¶Ð¸Ð»Ð¾Ð¹ Ð¿Ð»Ð¾Ñ&#x89;Ð°Ð´Ð¸ &#8212; <hiddenlink href="https://lukinski.de/b-lage-immobilien-vorteile-nachteile-direkter-cashflow-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/b-lage-immobilien-vorteile-nachteile-direkter-cashflow-neues-video/">B-Ñ&#x80;Ð°Ñ&#x81;Ð¿Ð¾Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ðµ</hiddenlink></li>
<li>Ð&#x92;Ñ&#x83;Ñ&#x81;Ñ&#x82;ÐµÑ&#x80;Ñ&#x85;Ð°Ñ&#x83;Ð·ÐµÐ½/Ð&#x94;Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x81;Ðµ (Ð&#x91;Ñ&#x80;Ð°Ð½Ð´ÐµÐ½Ð±Ñ&#x83;Ñ&#x80;Ð³) &#8212; <span style="text-decoration: underline;">€ 128 000 Ð·Ð° 305 Ð¼²</span> Ð¶Ð¸Ð»Ð¾Ð¹ Ð¿Ð»Ð¾Ñ&#x89;Ð°Ð´Ð¸ &#8212; <hiddenlink href="https://lukinski.de/c-lage-immobilien-vorteile-nachteile-risikos-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/c-lage-immobilien-vorteile-nachteile-risikos-neues-video/">C-Ñ&#x80;Ð°Ñ&#x81;Ð¿Ð¾Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ðµ</hiddenlink></li>
</ul>
<p>Берлин и Вустерхаузен находятся на расстоянии ~ 100 км друг от друга, а <span style="text-decoration: underline;">цена покупки отличается в ~ 10 раз</span>. Расположение оказывает такое большое влияние на стоимость недвижимости.</p>
<p>Хотите узнать больше? Читайте мое руководство здесь:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-a-b-c-%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-id="170933">Расположение недвижимости</a></li>
</ul>
<h2>Состояние недвижимости</h2>
<p>Состояние жилого дома играет ключевую роль в оценке. При этом учитываются такие аспекты, как год постройки, состояние здания, требования к ремонту и модернизации, а также энергоэффективность. Ухоженное и модернизированное здание может иметь более высокую стоимость, чем старая недвижимость, нуждающаяся в ремонте.</p>
<p>Подробнее о годах постройки и дефектах:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%b5%d1%84%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%b7%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%81%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%be-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="126912">Имущество и дефекты</a></li>
</ul>
<h2>Виды использования</h2>
<p>Различные варианты использования жилого дома также влияют на его стоимость. Является ли он исключительно жилым или в нем есть и коммерческие помещения? Есть ли потенциальные возможности для развития, например, путем перестройки или расширения?</p>
<h2>Арендаторы и договоры аренды</h2>
<p>Качество арендаторов и долгосрочность договоров аренды являются решающими факторами для стоимости многоквартирного дома. Стабильный состав арендаторов и долгосрочные договоры аренды могут повысить привлекательность недвижимости и, следовательно, увеличить ее стоимость.</p>
<h2>Потенциал жилого дома / микрорайона</h2>
<p>Наконец, учитывается потенциал жилого дома. Сюда входит возможное увеличение стоимости за счет планируемой застройки близлежащих районов, мероприятий по модернизации или оптимизации доходов от аренды.</p>
<p>В целом, определение стоимости многоквартирного дома &#8212; сложная задача, требующая всестороннего анализа различных факторов. Поэтому для определения реальной рыночной стоимости объекта целесообразно провести профессиональную оценку сюрвейером или экспертом по недвижимости.</p>
<p>Если вы хотите получить дополнительную информацию по теме оценки многоквартирных домов или нуждаетесь в профессиональной поддержке, я буду рад помочь. Пишите мне без обязательств: <a href="https://lukinski.ru/lukinski/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski/" data-id="94829">Контакт</a>.</p>
<p>Небольшое напоминание, рекомендую мой гид:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="123878">Оценить жилой дом</a></li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-162785" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/architektin-grundrisse-neues-mehrfamilienhaus-kaufen-entscheidung-mac-bildschirm-flurplan-in-gross-wohnflaeche-berechnen.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Сколько стоит многоквартирный дом в Берлине? Сравнение цен! Метрополис, мегаполис, город</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d0%be-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d1%82-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b2-%d0%b1/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 24 Dec 2023 09:49:57 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Pers]]></category>
		<category><![CDATA[Recht]]></category>
		<category><![CDATA[продавать]]></category>
		<category><![CDATA[Landhouse]]></category>
		<category><![CDATA[Loyer]]></category>
		<category><![CDATA[Аннулирование]]></category>
		<category><![CDATA[Берлин]]></category>
		<category><![CDATA[Бранденбург]]></category>
		<category><![CDATA[Город]]></category>
		<category><![CDATA[деревня]]></category>
		<category><![CDATA[Исследование тенденций]]></category>
		<category><![CDATA[НРВ]]></category>
		<category><![CDATA[Обязанность заботиться]]></category>
		<category><![CDATA[Реконструкция]]></category>
		<category><![CDATA[Сравнение]]></category>
		<category><![CDATA[Уленхорст]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d0%be-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d1%82-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b2-%d0%b1/</guid>

					<description><![CDATA[Многоквартирные дома в Берлине &#8212; цифры говорят больше, чем тысячи слов! Давайте сравним Берлин в зоне А с городами в зоне В, такими как Вупперталь, и городами или муниципалитетами в зоне С, например, с муниципалитетом в Бранденбурге, расположенным недалеко от зоны А Берлина. Как вы думаете, насколько велика будет разница в цене, если вы купите [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Многоквартирные дома в Берлине &#8212; цифры говорят больше, чем тысячи слов! Давайте сравним Берлин в зоне А с городами в зоне В, такими как Вупперталь, и городами или муниципалитетами в зоне С, например, с муниципалитетом в Бранденбурге, расположенным недалеко от зоны А Берлина. Как вы думаете, насколько велика будет разница в цене, если вы <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/" data-id="123837">купите квартиру</a> в [год]?</p>
<h2>Сравнение цен! Многоквартирный дом в Берлине, Вуппертале или в сельской местности?</h2>
<p>Известно, что местоположение является решающим фактором при оценке недвижимости. При этом учитывается как макроположение (региональные и общегородские факторы, такие как экономическая ситуация, инфраструктура и перспективы развития), так и микроположение (непосредственное окружение объекта, район, доступность общественного транспорта).</p>
<p>Вот быстрая проверка предложений на ImmoScout24:</p>
<ul>
<li>Ð Ñ&#x83;Ð´Ð¾Ð², Ð&#x91;ÐµÑ&#x80;Ð»Ð¸Ð½ &#8212; <span style="text-decoration: underline;">1 149 000 € / Ð·Ð° 355 Ð¼²</span> Ð¶Ð¸Ð»Ð¾Ð¹ Ð¿Ð»Ð¾Ñ&#x89;Ð°Ð´Ð¸ &#8212; <hiddenlink href="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/">A-Ñ&#x80;Ð°Ñ&#x81;Ð¿Ð¾Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ðµ</hiddenlink></li>
<li>Ð&#x9E;Ð±ÐµÑ&#x80;Ð±Ð°Ñ&#x80;Ð¼ÐµÐ½, Ð&#x92;Ñ&#x83;Ð¿Ð¿ÐµÑ&#x80;Ñ&#x82;Ð°Ð»Ñ&#x8C; &#8212; <span style="text-decoration: underline;">629 000 € / Ð·Ð° 456 Ð¼²</span> Ð¶Ð¸Ð»Ð¾Ð¹ Ð¿Ð»Ð¾Ñ&#x89;Ð°Ð´Ð¸ &#8212; <hiddenlink href="https://lukinski.de/b-lage-immobilien-vorteile-nachteile-direkter-cashflow-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/b-lage-immobilien-vorteile-nachteile-direkter-cashflow-neues-video/">B-Ñ&#x80;Ð°Ñ&#x81;Ð¿Ð¾Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ðµ</hiddenlink></li>
<li>Ð&#x92;Ñ&#x83;Ñ&#x81;Ñ&#x82;ÐµÑ&#x80;Ñ&#x85;Ð°Ñ&#x83;Ð·ÐµÐ½/Ð&#x94;Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x81;Ðµ (Ð&#x91;Ñ&#x80;Ð°Ð½Ð´ÐµÐ½Ð±Ñ&#x83;Ñ&#x80;Ð³) &#8212; <span style="text-decoration: underline;">€ 128 000 Ð·Ð° 305 Ð¼²</span> Ð¶Ð¸Ð»Ð¾Ð¹ Ð¿Ð»Ð¾Ñ&#x89;Ð°Ð´Ð¸ &#8212; <hiddenlink href="https://lukinski.de/c-lage-immobilien-vorteile-nachteile-risikos-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/c-lage-immobilien-vorteile-nachteile-risikos-neues-video/">C-Ñ&#x80;Ð°Ñ&#x81;Ð¿Ð¾Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ðµ</hiddenlink></li>
</ul>
<p>Результат:</p>
<p>Берлин и Вустерхаузен находятся на расстоянии около 100 км друг от друга, однако <span style="text-decoration: underline;">цена покупки отличается в ~ 10</span> раз. Такая резкая разница в цене иллюстрирует огромное влияние местоположения на стоимость недвижимости.</p>
<p>Давайте рассмотрим города поближе:</p>
<h2>Ð&#x9C;Ð½Ð¾Ð³Ð¾ÐºÐ²Ð°Ñ&#x80;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x80;Ð½Ñ&#x8B;Ð¹ Ð´Ð¾Ð¼ Ð² Ð&#x91;ÐµÑ&#x80;Ð»Ð¸Ð½Ðµ: € 1,15 Ð¼Ð»Ð½</h2>
<p>Будучи столицей и экономическим центром, <strong>Берлин</strong> предлагает оживленную культурную жизнь, высокий спрос на жилую площадь и сильную экономику. Эти факторы делают недвижимость в Берлине очень привлекательной для инвесторов, что отражается в более высоких ценах. Вот сколько стоит многоквартирный дом в Берлине &#8212; маленькая версия.</p>
<h2>Ð&#x9C;Ð½Ð¾Ð³Ð¾ÐºÐ²Ð°Ñ&#x80;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x80;Ð½Ñ&#x8B;Ð¹ Ð´Ð¾Ð¼ Ð² Ð&#x92;Ñ&#x83;Ð¿Ð¿ÐµÑ&#x80;Ñ&#x82;Ð°Ð»Ðµ: €629 000</h2>
<p><strong>Вупперталь</strong>, город в Рурской области, отличается развитой инфраструктурой и сравнительно низкой стоимостью жизни. Хотя Вупперталь не обладает таким же экономическим весом, как Берлин, он все же предлагает привлекательные возможности для приобретения недвижимости по более доступным ценам.</p>
<h2>Ð&#x9C;Ð½Ð¾Ð³Ð¾ÐºÐ²Ð°Ñ&#x80;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x80;Ð½Ñ&#x8B;Ð¹ Ð´Ð¾Ð¼ Ð² Ð&#x92;Ñ&#x83;Ñ&#x81;Ñ&#x82;ÐµÑ&#x80;Ñ&#x85;Ð°Ñ&#x83;Ð·ÐµÐ½Ðµ: € 128 000</h2>
<p><strong>Вустерхаузен/Доссе</strong>, напротив, является примером более сельского региона. Стоимость жизни здесь ниже, а цены на недвижимость, соответственно, доступнее. Однако в плане инфраструктуры и возможностей трудоустройства приходится идти на компромиссы.</p>
<h2>Влияние имущественного положения</h2>
<p>Оказывается, местоположение недвижимости определяет не только ее цену, но и потенциальное увеличение стоимости. Поэтому при покупке, продаже или инвестировании в многоквартирные дома необходимо тщательно проанализировать местоположение.</p>
<h2>Покупка многоквартирного дома в Берлине</h2>
<p>Вы хотите инвестировать и купить многоквартирный дом в Берлине? Здесь вы найдете все шаги в руководстве, особенно ценную информацию для начинающих покупателей:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/" data-id="123837">Покупка многоквартирного дома: этапы</a></li>
</ul>
<p>Вы уже знакомы с моим портфолио на рынке недвижимости в Берлине? Вы даже можете увидеть один из них на фотографии здесь.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2%d0%bd%d0%b5-%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%ba%d0%b0/%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%bb%d0%be%d0%ba/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market/mehrfamilienhaus/" data-id="335124">Покупка многоквартирного дома в Берлине</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2%d0%bd%d0%b5-%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%ba%d0%b0/%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%bb%d0%be%d0%ba/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market/mehrfamilienhaus/" data-id="335124"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-180348" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2023/11/lukinski-off-market-berlin-townhouse-stadthaus-stadtvilla-mitte-lage-location-river.jpg" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Расположение недвижимости: A-, B-, C-расположение для дома и квартиры &#8212; определение, пример и сравнение</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-a-b-c-%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%be/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 04 Oct 2021 10:34:22 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agentur]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиции]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[A-локация]]></category>
		<category><![CDATA[Data delle elezioni]]></category>
		<category><![CDATA[Héritiers]]></category>
		<category><![CDATA[Meilleure pratique]]></category>
		<category><![CDATA[Nombramiento de notario]]></category>
		<category><![CDATA[Posizione macro]]></category>
		<category><![CDATA[Taxe touristique]]></category>
		<category><![CDATA[Выбор недвижимости]]></category>
		<category><![CDATA[Город]]></category>
		<category><![CDATA[Жилой комплекс]]></category>
		<category><![CDATA[Заработать деньги]]></category>
		<category><![CDATA[Оклейка обоями]]></category>
		<category><![CDATA[Опыт]]></category>
		<category><![CDATA[Преимущества]]></category>
		<category><![CDATA[Продавец]]></category>
		<category><![CDATA[Риск]]></category>
		<category><![CDATA[Сравнение]]></category>
		<category><![CDATA[Уленхорст]]></category>
		<category><![CDATA[Финансы]]></category>
		<category><![CDATA[容忍]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-a-b-c-%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%be/</guid>

					<description><![CDATA[Различные типы местоположения &#8212; Будь то дом или квартира, каждый покупатель преследует свои индивидуальные цели при поиске недвижимости. От этого зависит и местоположение недвижимости. В то время как районы А особенно подходят для инвестиционной недвижимости, мы рекомендуем районы В и С для инвестиционной недвижимости. Но что именно означают места A, B и C? Что их [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Различные типы местоположения &#8212; Будь то дом или <a href="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-darauf-sollten-achten-ziele-kriterien-faktoren-checkliste/" target="_blank" rel="noopener">квартира</a>, каждый покупатель преследует свои индивидуальные цели при поиске недвижимости. От этого зависит и <a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%b8-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3/" data-type="post" data-id="126346" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/standort-haus-wohnung-strategien-tipps-eigennutzer-kapitalanleger/">местоположение недвижимости</a>. В то время как районы А особенно подходят для <a href="https://lukinski.ru/%d0%b2%d0%b8%d0%b4%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="125445" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-arten-wohnung-haus-rendite-investment/">инвестиционной недвижимости</a>, мы рекомендуем районы В и С для <a href="https://lukinski.ru/%d0%b2%d0%b8%d0%b4%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="125445" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-arten-wohnung-haus-rendite-investment/">инвестиционной</a> недвижимости. Но что именно означают места A, B и C? Что их отличает и чем они отличаются? Узнайте больше о преимуществах и рисках каждого типа размещения здесь.</p>
<h2>Объяснение различных типов слоев: A-, B- и C-слой</h2>
<p>В принципе, при поиске недвижимости различают три типа местоположения:</p>
<ul>
<li>А-место (мегаполис)</li>
<li>B-локация (крупный город / город с положительным развитием)</li>
<li>С-локация (небольшой город / город с застойным развитием)</li>
</ul>
<p>Почему типы расположения важны? Проще говоря, как покупатель недвижимости, вы в идеале должны продумать свои цели перед покупкой недвижимости. Вы хотите <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b2%d0%be%d1%8e-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b2%d1%83%d1%8e-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="125438" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">приобрести</a> недвижимость для <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b2%d0%be%d1%8e-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b2%d1%83%d1%8e-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="125438" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">собственного использования или в качестве инвестиции</a>? Является ли это <a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d1%85/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="170995" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/">доходной или инвестиционной недвижимостью</a>? В зависимости от ответа на этот вопрос, различается и место, на которое следует обратить внимание.</p>
<p>Итак, давайте рассмотрим различные определения.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46186" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkauf-mehrfamilienhaus-tipp-kapitalanlage-vermieten-dresden-sachsen-osten-historischer-bau.jpg" alt="" width="1200" height="801" /></p>
<h2>А-место: такие востребованные мегаполисы, как Берлин и Гамбург</h2>
<p> <a href="https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b5%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%b8%d0%b8-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%bb%d0%b8%d0%bd-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3-%d0%bc/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-id="125492" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">Мегаполисы</a> и столичные города обычно считаются местами категории А. Они являются востребованными местами для жизни, так как здесь часто располагаются компании международного уровня. Экономика процветает, система образования может многое предложить, а жизнь никогда не бывает скучной. В мегаполисах Германии также расположены самые красивые и исторические районы. Если вы покупаете здесь недвижимость, вы можете рассчитывать на высокую <a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%83-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81/" data-type="post" data-id="126677" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufpreis-berechnen-nebenkosten-steuern-notar-grundbuch-checkliste-beispiel/">цену покупки</a>, но низкую доходность.</p>
<blockquote><p>Типично для А-локаций: дорогая цена покупки и низкая доходность</p></blockquote>
<h3>Купить инвестиционную недвижимость: Низкий риск и высокая цена покупки</h3>
<p>Из-за высокой цены покупки и низкой доходности мы советуем вам искать <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%bd%d0%b0-%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%be%d0%b1/" data-type="post" data-id="121498" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/">инвестиционную недвижимость</a> в местах А. В конце концов, высокие цены за квадратный метр едва ли покрываются доходами от аренды. Другими словами, благодаря желанному спросу в мегаполисах, вы можете рассчитывать на увеличение стоимости вашей недвижимости при низком риске. Почему низкий риск? Популярность таких городов, как <a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d0%bc%d1%8e%d0%bd%d1%85%d0%b5%d0%bd/" data-type="page" data-id="61971" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/">Мюнхен</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%bb%d0%b8%d0%bd/" data-type="page" data-id="61958" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Берлин</a> и <a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3/" data-type="page" data-id="61966" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Гамбург</a>, вряд ли снизится в ближайшие несколько лет &#8212; в конце концов, все больше и больше молодых людей стремятся именно в эти города.</p>
<blockquote><p>Цель приобретения недвижимости в месте класса А: последующая и выгодная перепродажа</p></blockquote>
<p>Таким образом, если вы не ожидаете прямого денежного потока вскоре после приобретения недвижимости, то недвижимость в А-расположении как раз подходит для вас. С другой стороны, доходные свойства здесь встречаются реже. Вот краткое резюме:</p>
<ul>
<li>Цена покупки: высокая</li>
<li>Урожайность: низкая</li>
<li>Преимущество: низкий риск</li>
<li>Тип недвижимости: Инвестиционная недвижимость</li>
<li>Цель: последующая выгодная перепродажа</li>
</ul>
<h3>А-локация в Германии: примеры</h3>
<p>Какие города обычно считаются местами А? Здесь в зависимости от численности населения:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%bb%d0%b8%d0%bd/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-id="61958" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Берлин</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-id="61966" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Гамбург</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d0%bc%d1%8e%d0%bd%d1%85%d0%b5%d0%bd/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-id="61971" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/">Мюнхен</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d0%ba%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-id="61968" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Кельн</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d1%84%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%ba%d1%84%d1%83%d1%80%d1%82/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-id="61963" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Франкфурт на Майне</a></li>
<li>Штутгарт</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d0%b4%d1%8e%d1%81%d1%81%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%b4%d0%be%d1%80%d1%84/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-id="61961" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Дюссельдорф</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39804" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/04/hafencity-hamburg-wohnen-leben-immobilien-quadratmeterpreise-haus-wohnung-grundstueck-mehrfamilienhaus-orange-himmel-elbphilharmonie-schiff.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>B-локация: экономически сильные крупные города, такие как Нюрнберг и Лейпциг</h2>
<p>С другой стороны, недвижимость в местах B характеризуется высокой доходностью. В конце концов, места В находятся рядом с популярными мегаполисами и поэтому также считаются популярными местами для жизни.</p>
<blockquote><p>Типично для локации B: умеренная цена покупки и высокая доходность</p></blockquote>
<h3>Приобретение доходной недвижимости: Умеренные цены на покупку и покрывающая расходы арендная плата</h3>
<p>В то время как высокая цена квадратного метра в районах А означает, что арендная плата не может покрыть эти расходы, эта проблема не существует с недвижимостью в районах В и С. Таким образом, недвижимость в районах В считается идеально доходной.</p>
<p>Вот преимущества с первого взгляда:</p>
<ul>
<li>Цена покупки: Умеренная</li>
<li>Урожайность: высокая</li>
<li>Преимущество: рента, покрывающая расходы</li>
<li>Тип недвижимости: доходная недвижимость</li>
<li>Цель: немедленное поступление денежных средств</li>
</ul>
<h3>В-локация в Германии: примеры</h3>
<p>К числу B-локаций относятся:</p>
<ul>
<li>Лейпциг</li>
<li>Дортмунд</li>
<li>Продукты питания</li>
<li>Бремен</li>
<li>Ганновер</li>
<li>Нюрнберг</li>
<li>Вупперталь</li>
</ul>
<p>Несколько в стороне от крупных мегаполисов находятся востребованные места B:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40945" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-grundlage-tipps-ratgeber-brucke-backstein-fluss-innenstadt-kleinstadt-region-makler-haeuser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>C-локация: недорогая недвижимость с высоким риском</h2>
<p>Поэтому районы, расположенные в зоне С, также подходят для инвестиционной недвижимости. Это места со слабой инфраструктурой и низкой или умеренной экономической устойчивостью. Здесь вы можете воспользоваться более низкой ценой покупки, но также должны считаться с более высокими рисками, такими как вакансии, задолженность по арендной плате и так далее. Поэтому доходные свойства здесь характеризуются высоким риском.</p>
<p>Недвижимость в локации C вкратце:</p>
<ul>
<li>Покупная цена: Низкая</li>
<li>Преимущество: выгодные сделки с недвижимостью</li>
<li>Тип недвижимости: Доходная недвижимость с высоким риском</li>
<li>Цель: немедленное поступление денежных средств</li>
</ul>
<p>Здесь &#8212; типичное сборное здание в месте C:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46136" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/immobilienmakler-mehrfamilienhaus-kaufen-fassade-plattenbau-weg-verwaltung-anfang-c-lage-investieren.jpg" alt="" width="1200" height="676" /></p>
<h2>Вывод: принимайте решение в зависимости от типа недвижимости</h2>
<p>В то время как места А &#8212; это востребованные мегаполисы, места В характеризуются своей экономической мощью. Места категории С менее востребованы и имеют слабую инфраструктуру, но даже здесь может быть целесообразно вложить средства в инвестиционную недвижимость. Лучше всего заранее обдумать, какую цель вы преследуете при покупке недвижимости и какой тип недвижимости вас интересует. Тогда вам будет гораздо проще выбрать место. После того как вы определились с местом A, B или C, на втором этапе проводится анализ макро-, мезо- и микроучастка.</p>
<blockquote><p>Подробнее здесь: <a href="https://lukinski.de/makro-meso-mikro-lage-erklaerung-definition-unterschied-kapitalanleger-eigennutzer/" target="_blank" rel="noopener">Макро-, мезо- и микролокация</a></p></blockquote>
<p>Совет! Полное сравнение между A-локацией, B-локацией и C-локацией, включая примеры, можно прочитать в моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de) здесь:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/lage-immobilie-a-b-c-lage-haus-wohnung-beispiele/" target="_blank" rel="noopener">Расположение недвижимости: A, B, C</a> &#8212; внешнее<a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/lage-immobilie-a-b-c-lage-haus-wohnung-beispiele/" target="_blank" rel="noopener">расположение</a> </li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Недвижимость Место: Инвестирование в&#8230; &#8212; Лукинский рейтинг / Инвестиционный атлас Германия</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[дизайн интерьера]]></category>
		<category><![CDATA[Дизайнерский дом]]></category>
		<category><![CDATA[Доход от аренды]]></category>
		<category><![CDATA[Жилье]]></category>
		<category><![CDATA[Жители]]></category>
		<category><![CDATA[Метрополис]]></category>
		<category><![CDATA[Оклейка обоями]]></category>
		<category><![CDATA[Перепланировка]]></category>
		<category><![CDATA[Уленхорст]]></category>
		<guid isPermaLink="false"></guid>

					<description><![CDATA[Месторасположение недвижимости &#8212; Месторасположение делает разницу между инвестированием с целью получения дохода (прямой доход, в основном места расположения B и C) или в инвестиционную недвижимость (&#171;спекуляция&#187; на повышении стоимости, места расположения A). Текущий рейтинг Лукински 09/21 по привлекательности городов Германии с населением более 40 000 человек. После этого становится интересно, потому что мы посмотрим на [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Месторасположение недвижимости &#8212; Месторасположение делает разницу между инвестированием с целью получения дохода (прямой доход, в основном места расположения B и C) или в инвестиционную недвижимость (&#171;спекуляция&#187; на повышении стоимости, места расположения A). Текущий рейтинг Лукински 09/21 по привлекательности городов Германии с населением более 40 000 человек. После этого становится интересно, потому что мы посмотрим на скрытых чемпионов, с рейтингом <hiddenlink href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/">A+</hiddenlink> и <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/">D-</a> и более высоким риском.</p>
<h2>Лукински Рейтинг: Расположение и привлекательность</h2>
<p>Если вы хотите <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b2%d0%be%d1%8e-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b2%d1%83%d1%8e-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="125438">купить</a> свою <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b2%d0%be%d1%8e-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b2%d1%83%d1%8e-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="125438">первую недвижимость</a>, вы быстро узнаете о различных типах местоположения. Но как можно оценить привлекательность городов? Особенно если речь идет не о таких известных городах А-локации, как Мюнхен, Гамбург, Берлин, Франкфурт или Дюссельдорф.</p>
<h3>Параметры ранжирования</h3>
<p>Существует множество параметров для оценки конкретного места (макроперспектива), например, экономика, ее распределение между торговлей, промышленностью и производством, инфраструктура, образовательные учреждения, а также врачи, досуг, но также и окружающая территория, районы и соседние города.</p>
<p>Другим фактором, конечно же, является цена покупки (или аренды); чем выше цена за квадратный метр, тем больше людей тянется в пригороды больших городов.</p>
<p>Все это приводит к тому, что отдельные места теряют свою привлекательность или приобретают привлекательность для людей.</p>
<blockquote><p>Атлас капитальных инвестиций Германии также рассматривает почти 500 городов Германии и сравнивает их привлекательность и развитие.</p></blockquote>
<p>Текущая версия:</p>
<ul>
<li>Статус: 09 / 2021</li>
<li>Оценка: Города в Германии</li>
<li>Критерий: не менее 40 000 жителей</li>
</ul>
<p>Здесь вы найдете отрывок с этими 6 списками:</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">Мегаполисы с населением более 500 000 человек</hiddenlink></li>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/">Крупные города с населением от 100 000 до 500 000 человек</hiddenlink></li>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/">Скрытые чемпионы: 10 лучших рейтингов А+</hiddenlink></li>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/">B-рейтинги</hiddenlink> и <a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/">C-рейтинги</a></li>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/">Чемпионы по риску: 10 лучших рейтингов D</hiddenlink></li>
</ul>
<h2>Рейтинг от A+ до D-</h2>
<p>Для инвесторов в недвижимость Атлас капиталовложений делит привлекательность отдельных городов на 4 категории. От рейтинга Лукинского А+, для особо привлекательных регионов, в которые наблюдается большой приток населения, до рейтинга D-, для городов, стагнирующих годами и десятилетиями, с менее привлекательными людьми и экономикой.</p>
<blockquote><p>Защита от инфляции является нашим приоритетом. Чем выше рейтинг, тем привлекательнее место для инвесторов в недвижимость.</p></blockquote>
<p>Атлас капитальных инвестиций:</p>
<blockquote><p>Фактор: привлекательность города</p></blockquote>
<p>На основании этого можно сделать вывод о том, к какому типу местоположения вы относитесь. Эта классификация обычно подразделяется на А-локацию, В-локацию и С-локацию.</p>
<h2>Города в сравнении</h2>
<p>Далее вы найдете самые важные города Германии в сравнении. Мегаполисы с населением более 500 000 человек, плюс крупные города с населением от 250 000 до 500 000 человек и снова все крупные города с населением от 100 000 до 250 000 человек. Затем становится интересно, потому что мы посмотрим на скрытых чемпионов, с рейтингом A+ и рейтингом D- и более высоким риском.</p>
<ol>
<li>Мегаполисы от 500 000 жителей</li>
<li>Крупные города: 250 000 &#8212; 500 000 жителей</li>
<li>Крупные города: 100 000 &#8212; 250 000 жителей</li>
</ol>
<h3>Мегаполисы от 500 000 жителей</h3>
<p>Города с населением более 500 000 человек</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Город</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Рейтинг</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Примечание</td>
<td>Значение</td>
<td>Краткосрочный</td>
<td>Долгосрочный</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Берлин</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Гамбург</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Мюнхен</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Кельн</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Франкфурт на Майне</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Штутгарт</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Дюссельдорф</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Лейпциг</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Дортмунд</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Продукты питания</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Полный список мегаполисов можно посмотреть здесь:</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">Рейтинг: мегаполисы с населением 500 000 и более человек</hiddenlink></li>
</ul>
<h3>Преимущество мегаполиса?</h3>
<p>Обзор мегаполисов / крупных городов &#8212; как правило, в А-локациях, с инвестиционной недвижимостью. Это означает небольшой доход от аренды, но высокую стоимость недвижимости, будь то <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%bd%d0%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-id="94189">квартира</a> или <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%b1%d0%b5%d0%b7-%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-id="94181">дом</a>.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Крупные города: от 100 000 до 500 000 жителей</h3>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Город</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Рейтинг</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Примечание</td>
<td>Значение</td>
<td>Краткосрочный</td>
<td>Долгосрочный</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Дуйсбург</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Бохум</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Вупперталь</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Билефельд</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Бонн</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Мюнстер</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Мангейм</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Карлсруэ</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Аугсбург</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Висбаден</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Здесь вы найдете список со всеми 67 крупными городами Германии, от 100 000 до 500 000 жителей:</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/">Рейтинг: Крупные города до 500 000 жителей</hiddenlink></li>
</ul>
<h3>Преимущество большого города?</h3>
<p>Обзор крупных городов с населением до 500 000 человек &#8212; Тенденция к хорошим B-локациям с доходными свойствами. Это означает, что расходы (погашение кредита, проценты и обслуживание) покрываются за счет постоянного дохода от аренды. С другой стороны, рост стоимости ниже, чем в А-локациях.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Преимущество маленького города?</h3>
<p>Обзор крупных городов с населением до 250 000 человек &#8212; Как правило, это сочетание B-локаций и часто хороших C-локаций с доходными свойствами. Это означает, как и в случае с крупными городами, что расходы (погашение кредита, проценты и обслуживание) покрываются за счет текущих доходов от аренды. С другой стороны, удорожание ниже, чем в местах А. Однако будьте осторожны с недвижимостью в районах С, поскольку риск того, что квартиры или дома будут стоять пустыми, выше, чем в районах В, и намного выше, чем в районах А.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Города с населением до 100 000 человек</h3>
<p>Ваше преимущество в городах с населением от 40 000 до 100 000 человек? У вас меньше национальной и международной конкуренции. Особенно если вы живете на месте, это хорошее, стратегическое преимущество, в том числе и для новичков в сфере недвижимости. Каков рейтинг вашего города? Узнайте об этом здесь:</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/">Рейтинг: Города с населением до 100 000 жителей</hiddenlink></li>
</ul>
<h2>Скрытые чемпионы для ваших капиталовложений</h2>
<p>Теперь становится интересно, потому что мы взглянем на скрытых чемпионов, с высшим рейтингом Лукински А+! После этого вы найдете список городов с очень негативным развитием событий на дороге и повышенным риском с рейтингом D-.</p>
<h3>10 лучших рейтингов А+</h3>
<p>Здесь вы можете увидеть 10 лучших рейтингов А+:</p>
<ol>
<li>Бернау-бей-Берлин (Бранденбург), рейтинг: 25,2</li>
<li>Фалькензее (Бранденбург), рейтинг: 22,3</li>
<li>Ораниенбург (Бранденбург), рейтинг: 17,7</li>
<li>Потсдам (Бранденбург), рейтинг: 17,0</li>
<li>Бад-Кройцнах (Рейнланд-Пфальц), рейтинг: 16,6</li>
<li>Дахау (Бавария), рейтинг: 15,8</li>
<li>Ландсхут (Бавария), рейтинг: 15,3</li>
<li>Гиссен (Гессен), рейтинг: 15,2</li>
<li>Гослар (Нижняя Саксония), рейтинг: 14,8</li>
<li>Остфильдерн (Баден-Вюртемберг), рейтинг: 14,6</li>
</ol>
<h3>Все рейтинги A+ / A в Германии</h3>
<p>Хотите узнать еще больше &#171;Скрытых чемпионов&#187; в Германии? Тогда посмотрите здесь все города Германии с рейтингом А! Эти города чрезвычайно популярны, подробнее читайте здесь, Лукински A+ / A Рейтинги для инвесторов в недвижимость:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">Рейтинги A+ / A в Германии</a></li>
</ul>
<p>Скрытые чемпионы с рейтингом A+ с первого взгляда &#8212; Сильное общее развитие, приток людей, вы можете получить здесь хорошую прибыль, особенно с кондоминиумами, которые вы покупаете и сдаете в аренду.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Все рейтинги B- / B / B+</h3>
<p>Все рейтинги В показывают города с устойчивым развитием. Здесь вы также можете найти доходную недвижимость, которая сразу же приносит доход, покрывающий ваши ежемесячные расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В идеале &#8212; с дополнительным, для активного накопления активов.</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/">Рейтинги B- / B / B+ в Германии</hiddenlink></li>
</ul>
<h3>Все рейтинги C- / C / C+</h3>
<p>Все рейтинги С показывают города с более низкими темпами роста. Здесь к недвижимости как к инвестиции следует относиться с осторожностью, поскольку риск вакансий выше. Это означает, что вы платите больше за каждый месяц, когда ваша недвижимость не сдается в аренду. Кроме того, увеличение стоимости имущества очень незначительно, если вообще возможно.</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/">Рейтинги C- / C / C+ в Германии</hiddenlink></li>
</ul>
<h2>Чемпионы риска: Не для начинающих</h2>
<p>Новичкам в сфере недвижимости следует избегать этих городов. Эти города находятся в нижней части рейтинговой шкалы и, следовательно, несут наибольший риск появления вакансий и негативного развития стоимости недвижимости.</p>
<h3>10 лучших рейтингов D</h3>
<p>Здесь вы видите наименее привлекательные D-рейтинги:</p>
<ol>
<li>Франкфурт-на-Одере (Бранденбург), рейтинг -20,9</li>
<li>Гера (Тюрингия), рейтинг -18,5</li>
<li>Нойбранденбург (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -15,6</li>
<li>Цвиккау (Саксония), рейтинг -15,1</li>
<li>Дессау-Рослау (Саксония-Анхальт), рейтинг -13,7</li>
<li>Вильгельмсхафен (Нижняя Саксония), рейтинг -12,3</li>
<li>Висмар (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -12,3</li>
<li>Котбус (Бранденбург), рейтинг -11,5</li>
<li>Шверин (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -10,8</li>
<li>Унна (Северный Рейн-Вестфалия), рейтинг -10,3</li>
</ol>
<h3>Все рейтинги D / D в Германии</h3>
<p>Рисковые ситуации для инвесторов в недвижимость:</p>
<ul>
<li>Рейтинги D- / D в Германии</li>
</ul>
<p>Чемпионы риска с рейтингом D с первого взгляда &#8212; Покупать недвижимость в местах с плохим рейтингом C следует только в том случае, если у вас уже есть опыт. Не только при покупке и аренде, но и при реконструкции и ремонте.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Экскурс: A-местоположение, B-местоположение и C-местоположение в недвижимости</h2>
<p>С помощью рейтинга Лукински теперь можно более легко классифицировать регионы по различным местам расположения объектов недвижимости.</p>
<p>3 типа местоположения недвижимости в основном рассматривают разницу между:</p>
<ul>
<li aria-level="1">Цена покупки (цена за квадратный метр)</li>
<li aria-level="1">Доходность (доход от аренды)</li>
<li aria-level="1">Производительность (недвижимость)</li>
<li aria-level="1">Риск (вакансия)</li>
</ul>
<p>Таким образом, местоположение недвижимости можно легко классифицировать по факторам.</p>
<h3>A-локация</h3>
<p>Недвижимость в районах А &#8212; это инвестиционная недвижимость. Это означает, что вы получаете прибыль от увеличения стоимости, которое произойдет или должно произойти в долгосрочной перспективе. Важно отметить, что ни одна ставка не является определенной; это тоже предположения. Кто знает, как будет выглядеть мир через 20 или 30 лет? Конечно, в таком хорошем месте, как Мюнхен или Франкфурт, не должно быть ничего плохого. Для новичков в сфере недвижимости, однако, расположение А не самое лучшее, потому что большинству нужен прямой доход, чтобы покрыть финансирование (погашение, проценты и дополнительное обслуживание).</p>
<p>А-место. Лучшие места, похожие на Мюнхен:</p>
<ul>
<li aria-level="1">Высокая цена покупки</li>
<li aria-level="1">Более низкий доход</li>
<li aria-level="1">Высокая производительность</li>
<li aria-level="1">Низкий риск вакансий</li>
</ul>
<h3>B-локация</h3>
<p>Недвижимость в местах В практически идеально подходит для начинающих риелторов. Если вы заранее рассчитали <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%82%d0%b8%d0%b2-%d1%84%d0%b0%d0%ba%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b0-%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/" data-id="125452">доход от аренды</a>, вы можете напрямую получать доход, который не только покрывает расходы на финансирование, но и способствует <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bf%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b1%d0%be%d0%b3%d0%b0%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vermoegensaufbau-immobilie-aktien-kryptowaehrung-kapitalaufbau-20-30-40-jahren-tipps/" data-id="125381">накоплению активов</a>. В то же время риск вакантности не настолько высок, чтобы ожидать частого повторного найма. Такие объекты можно найти на рынках, которые не перегреты.</p>
<p>В-расположение. Лучшие места, похожие на Потсдам</p>
<ul>
<li aria-level="1">Умеренная цена покупки</li>
<li aria-level="1">Умеренная или хорошая доходность</li>
<li aria-level="1">Умеренная производительность</li>
<li aria-level="1">Низкий риск вакансий</li>
</ul>
<h3>С-расположение</h3>
<p>С-локация относительно сложна для новичков в сфере недвижимости, поскольку им приходится считаться и с вакансиями. Пока ваша квартира или дом пустуют, вы ежемесячно оплачиваете расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В то же время, стоимость недвижимости очень низкая, а иногда и вовсе отсутствует. Соответственно, вам необходимо иметь при себе больше знаний, чтобы вы могли хорошо продавать недвижимость в С-локациях.</p>
<p>С-локация. Слабая структура, такие места, как Гельзенкирхен</p>
<ul>
<li aria-level="1">Низкая цена покупки</li>
<li aria-level="1">Высокая доходность</li>
<li aria-level="1">Стагнация производительности</li>
<li aria-level="1">Более высокий риск вакансий</li>
</ul>
<p>Узнайте больше о покупке недвижимости на сайте Immobilien-Erfahrung.de:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/lage-immobilie-a-b-c-lage-effekt-auf-rendite-kapitalanlage-kaufpreis/" target="_blank" rel="noopener">A, B, C место для капиталовложений</a> (внешних)</li>
</ul>
<p>Как уже упоминалось в начале, местоположение делает разницу между инвестициями в доходность (прямой доход, в основном места B и C) или инвестиционную недвижимость (&#171;спекуляция&#187; на повышении стоимости, места A). Узнайте больше об этом на моем новом проекте Immobilien-Erfahrung.de:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/rendite-investment-immobilie-cashflow-wertsteigerung-vergleich-empfehlung/" target="_blank" rel="noopener">Возврат или инвестиционная собственность</a> (внешняя)</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Месторасположение недвижимости: Инвестирование в&#8230; &#8212; Рейтинг Лукински / Инвестиционный атлас Германия</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиции]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Покупка]]></category>
		<category><![CDATA[Certificato energetico]]></category>
		<category><![CDATA[Geërfde schuld]]></category>
		<category><![CDATA[Landhouse]]></category>
		<category><![CDATA[Maat]]></category>
		<category><![CDATA[Meilleure pratique]]></category>
		<category><![CDATA[Nordend]]></category>
		<category><![CDATA[Raad van Bestuur]]></category>
		<category><![CDATA[Владение жильем]]></category>
		<category><![CDATA[Город]]></category>
		<category><![CDATA[дизайн интерьера]]></category>
		<category><![CDATA[Дизайнерский дом]]></category>
		<category><![CDATA[Жилье]]></category>
		<category><![CDATA[купить]]></category>
		<category><![CDATA[Оклейка обоями]]></category>
		<category><![CDATA[Пенсия]]></category>
		<category><![CDATA[Перепланировка]]></category>
		<category><![CDATA[Продавец]]></category>
		<category><![CDATA[Риск]]></category>
		<category><![CDATA[Сравнение]]></category>
		<category><![CDATA[Стартап]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Уленхорст]]></category>
		<category><![CDATA[容忍]]></category>
		<category><![CDATA[社交媒体]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/</guid>

					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125459'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8212; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#171;Spekulation&#187; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad">
.flex_cell.av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-9db5f0de2e9d124bc180654d6ede41ef-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-%d0%b2%d1%8b%d1%81%d1%88%d0%b5%d0%b9-%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8-a-a-%d1%81%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d1%8b%d0%b5-%d1%87/'  class='avia-button av-lenxik2d-9db5f0de2e9d124bc180654d6ede41ef av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-c33df1b1d86b7025181dc12416b2f95a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-b-b-b-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5/'  class='avia-button av-lenxlf6x-c33df1b1d86b7025181dc12416b2f95a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-4b236589f3e0189ef4bce2310a87131d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-c-c-c-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%81-%d1%80%d0%b8/'  class='avia-button av-lenxlmdk-4b236589f3e0189ef4bce2310a87131d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-3b975e466a9e961fae972dc90fb49ec0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b5%d0%bc%d0%bf%d0%b8%d0%be%d0%bd%d1%8b-%d1%80%d0%b8%d1%81%d0%ba%d0%b0-%d1%85%d1%83%d0%b4%d1%88%d0%b8%d0%b5-%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-d-d-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80/'  class='avia-button av-48stq2-3b975e466a9e961fae972dc90fb49ec0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-184c223720decdad4f37ad06454ed1db-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b5%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%b8%d0%b8-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%bb%d0%b8%d0%bd-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3-%d0%bc/'  class='avia-button av-lenxludr-184c223720decdad4f37ad06454ed1db av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-cc7dd2996c3360bcd9a610180ece8f3d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%80%d1%83%d0%bf%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b4%d0%be-500-000-%d0%b6%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%b9/'  class='avia-button av-lenxmqvd-cc7dd2996c3360bcd9a610180ece8f3d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125459'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8212; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8212; 500.000) &#8212; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8212; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8212; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Гид: <a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d0%bc%d1%8e%d0%bd%d1%85%d0%b5%d0%bd/">недвижимость Мюнхен</a>. Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8212; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>D- / D Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8212; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
