Новый район застройки: покупка, продажа, капиталовложение?! Расходы, процедура и помощь

Покупка и продажа в районах новостроек — Квартиры в старых зданиях трудно найти, поэтому покупатели все чаще обращают свое внимание на районы новостроек. Если вы хотите продать квартиру или целый блок в новостройке или предложить террасный дом, вам следует действовать максимально грамотно и избегать ошибок.

Продажа квартир или террасных домов в районах новой застройки

Чрезвычайно важными факторами при продаже квартиры в новостройке являются обстановка самой квартиры, а также оборудование и технологии в коммунальных помещениях и в самом доме. Определение рыночной стоимости квартир, как правило, сложнее, чем для домов, занимаемых владельцами, поэтому вам обязательно следует стремиться к профессиональной оценке, даже если вы планируете продать новостройку.

Завершение строительства жилья

Завершение строительства жилья в жилых и нежилых зданиях* в Германии с 2002 по 2018 год (в тысячах).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Влияние местоположения и структуры имеет

Во многих городах появляются новые жилые комплексы в виде полностью застроенных кварталов на окраинах и в перспективных районах. Для потенциальных покупателей местоположение имеет такое же значение, как и структура района, в котором предлагается квартира. Вы только что запланировали новый проект и ищете владельцев, которые заинтересованы в вашем проекте в качестве инвестора или хотели бы купить только что построенную квартиру для собственного пользования? Обычно застройщики предлагают квартиры в новых районах застройки не только после завершения строительства. Поскольку удобства и все факторы, относящиеся к окружению районов новой застройки, уже определены на этапе планирования, вы можете уже в это время поручить работу опытному агенту по недвижимости, имеющему опыт работы в районах новой застройки, и представить предложение.

Недвижимость как инвестиция: особенное

1. Часть: Классические или экзотические инвестиции — Какая недвижимость подходит в качестве инвестиций?
2. Часть: Недвижимость как инвестиция — чего мне следует остерегаться?

На практике доказано, что новые районы застройки, спроектированные с зелеными насаждениями и хорошей инфраструктурой, являются очень привлекательными и обеспечивают быструю продажу всех квартир. Запрашиваемая цена определяется на основе ваших затрат на строительство и планирование, данных, относящихся к объекту недвижимости, и сравнительных цен аналогично расположенных и спроектированных районов новой застройки. Вы хотите продать свою квартиру в новостройке и избежать потерь при продаже? Тогда сделайте выбор в пользу профессиональных агентов по продаже и комиссионной недвижимости, которые знают толк в новостройках и предложат вам комплексное обслуживание на всех этапах продажи.

Индивидуальные квартиры или дома для инвесторов

С квартирами в новостройках вы обращаетесь к двум разным целевым группам. Во-первых, квартира в новостройке — это хорошая и высокодоходная инвестиция, а во-вторых, все больше и больше семей ищут квартиру на продажу в недавно построенном жилом районе. Помимо кондоминиумов, интересными и популярными являются также недавно застроенные районы с домами, принадлежащими владельцам, или домами с террасами и сблокированными домами. Если вы хотите предложить недвижимость или квартиру в новом районе застройки, вам обязательно следует воспользоваться услугами агента по недвижимости и таким образом обеспечить наибольший интерес к вашему предложению. Экспозиция для инвесторов требует иной структуры и плотности информации, чем презентация квартиры для продажи владельцам. Вы хотите добиться наилучшей цены и быть уверенным, что ваше предложение будет продано сразу же в новом комплексе.

С Lukinski, помимо профессионального брокериджа, вы выбираете полное сервисное сопровождение, которое включает проверку платежеспособности покупателей и предотвращение нереализуемых договоров купли-продажи. Полнота всех документов и экспозиция, ориентированная на целевую группу, способствуют продажам. Особенно если вы хотите обратиться к профессиональным покупателям в лице инвесторов капитала, ваш внешний вид продавца должен отличаться профессионализмом и компетентностью.

Новое строительство не обязательно дороже старых зданий: вот факты

Многие потенциальные покупатели предполагают, что стоимость квартир и домов в новостройках гораздо выше, чем в старых зданиях. Конечно, запрашиваемая цена обычно выше, чем сумма, которую вам пришлось бы заплатить за уже имеющуюся недвижимость или второй дом. Но цена покупки является лишь одним из факторов стоимости и, следовательно, не единственным фактором при выборе между старым и новым зданием.

В районе новостроек вы приобретаете современную квартиру, которая не требует затрат на ремонт. Районы новостроек отвечают последнему слову техники и качества жизни. Для вас, как потенциального владельца, это означает, что при покупке вы приобретаете готовую к заселению квартиру и, следовательно, вкладываете только стоимость покупки и расходы на дизайнерские работы в интерьере. В случае с существующей недвижимостью и квартирами в старых зданиях могут потребоваться обширные меры по модернизации, которые увеличат ваши расходы в дополнение к фактической цене покупки. Поэтому всегда стоит все конкретно взвесить и рассчитать покупку на основе оценки рыночной стоимости и необходимых мер по реконструкции. В конечном итоге, ваше решение о переезде в новостройку или в более старую недвижимость, конечно же, также будет основано на ваших собственных предпочтениях и идее вашего нового дома или выгодного капиталовложения.

Планируется переезд в новое здание?

Советы для потенциальных покупателей кондоминиумов — Если вы хотите купить квартиру или дом и сразу же въехать в него, без ремонта и модернизации, то вам, как правило, стоит обратить внимание на район новостроек. Вы ищете новостройку и хотите сэкономить время на собственном исследовании? В компании Lukinski мы не только заботимся о владельцах, но и рады оказать вам поддержку в поиске нового дома. Сообщите нам о своих явных пожеланиях и ознакомьтесь с нашим портфолио, возможно, у нас уже есть предложение для вас. Если вы решили купить квартиру в новом жилом комплексе, который только что был запланирован, у вас будет достаточно возможностей для организации финансирования.

Мы будем рады проконсультировать вас и помочь найти выгодный кредит на недвижимость для вашего дома и завершить покупку без осложнений. Поскольку мы в Lukinski работаем с различными владельцами и застройщиками, в нашем портфолио есть несколько привлекательных районов нового строительства. Кроме того, мы уже знаем, в каких районах ведется новое строительство и какую целевую группу должны охватить квартиры еще до того, как они будут построены.