Процедура аукциона по обращению взыскания — У владельцев недвижимости, как и у любого другого человека, есть расходы и обязательства, которые они должны выполнять и оплачивать. Если владелец недвижимости неплатежеспособен и не может выплатить определенные долги, может произойти принудительная продажа недвижимости. Такое разбирательство инициируется кредитором в компетентном районном суде. Для самого человека это, как правило, очень неприятная ситуация. С другой стороны, потенциальные покупатели недвижимости рады таким возможностям, поскольку многие надеются, что благодаря этому обстоятельству смогут приобрести недвижимость дешевле.
Обращение взыскания на недвижимое имущество — значение и процедура
Принудительный аукцион, как следует из названия, проводится по принуждению, то есть против воли владельца. Принудительный аукцион по продаже имущества является процедурой принудительного взыскания. У кредитора есть возможность подать заявление на принудительный аукцион, если владелец имущества не может погасить долговое требование. Эта процедура проводится для того, чтобы кредитор получил свое право. Перед проведением принудительного аукциона должны быть соблюдены общие условия принудительного исполнения.
Процедура — Рыночная стоимость, час торгов и банковская гарантия
Процесс в 7 шагов:
Технические характеристики
Процедура принудительного аукциона подлежит определенным уточнениям. Сначала окружной суд проверяет, соблюдены ли условия для принудительного исполнения. Как только будет принято решение о том, что окружной суд примет иск кредитора и инициирует принудительные торги, необходимо определить рыночную стоимость имущества. Эта рыночная стоимость обычно определяется исполнительным судом. Суд поручает независимому специалисту подготовить отчет об оценке. Так называемая оценка рыночной стоимости может быть просмотрена любым участником процесса, а также лицами, желающими принять участие в торгах.
Дата аукциона
Теперь мы переходим к дате проведения аукциона. Эта дата заранее объявляется на досках объявлений в районном суде. Перед началом аукциона присутствующим сообщают, в частности, условия аукциона, рыночную стоимость и обременения здания. Кроме того, определяется самая низкая ставка, которая является отправной точкой аукциона.
Время проведения торгов
После этих действий начинается период торгов, в течение которого заинтересованные лица могут размещать свои предложения. Период торгов должен длиться не менее получаса, но может быть и дольше. В течение всего времени разрешается задавать вопросы о недвижимости. Только когда никто не заинтересован в размещении ставки и последняя ставка была повторена три раза, аукцион закрывается.
Заявка
Любое лицо, подающее заявку, должно иметь возможность внести залог в размере 10 процентов от рыночной стоимости. Кредитор, чье право будет затронуто этим предложением, может потребовать этот залог. Должна быть возможность немедленного предоставления гарантийного депозита.
Предложение
После принятия предложения проверяется личность заинтересованной стороны. Обычно это делается с помощью удостоверения личности или паспорта.
Рыночная стоимость
Если ставка ниже 70% от рыночной стоимости, кредитор имеет право потребовать назначить вторую дату аукциона. Если ставка ниже 50% от рыночной стоимости, суд назначает дату второго аукциона.
Дата сдачи в суд
Если имущество было успешно продано на аукционе, суд назначит дату передачи имущества на 6-8 недель позже.
Требования к исполнению
Существуют определенные требования для осуществления принудительной продажи. Для принятия решения об обоснованности принудительной продажи кредитор должен подать заявление в окружной суд. Общие требования к исполнению состоят из трех областей: заголовок, положение и услуга.
Самым важным условием для принудительной продажи является наличие у кредитора требований к должнику. Для проведения принудительного аукциона сначала необходимо наличие исполнительного листа. Таким правоустанавливающим документом является акт, судебное решение или исполнительный лист, определяющий требование, подлежащее принудительному исполнению. Кроме того, необходимо наличие положения о принудительном исполнении. Исполнительная оговорка — это официальное указание на возможность исполнения. Кроме того, требуется вручение титула, т.е. титул должен быть вручен должнику до или в момент начала исполнительного производства. Служба гарантирует, что у должника есть возможность подготовиться к принудительному исполнению.
Что произойдет, если не найдется ни одного участника торгов, предложившего минимальную ставку?
Производство по делу прекращено. На этом этапе у кредитора есть возможность потребовать продолжения разбирательства. Если наивысшая ставка ниже 70% от рыночной стоимости, кредитор имеет право назначить дату второго аукциона. Если ставка ниже 50% от рыночной стоимости, суд назначает дату второго аукциона.
Риски принудительной продажи
Большинство людей, посещающих аукцион по продаже конфиската, надеются получить выгодную сделку. Однако это не всегда гарантировано. Принудительная продажа связана с рисками, о которых вы должны знать. Здесь мы собрали для вас возможные риски, чтобы вы могли подготовиться к ситуации в случае вынужденной продажи.
Личный просмотр редко возможен
Перед участием в принудительном аукционе по продаже недвижимости важно предварительно получить достаточную информацию. К сожалению, редко удается заранее осмотреть внутреннюю часть недвижимости, поскольку жилец не обязан давать разрешение на осмотр интерьера. По этой причине возможные повреждения или дефекты часто проявляются только впоследствии.
Существующее право аренды должно сохраняться
Если вы покупаете уже арендованную недвижимость на аукционе, вы автоматически становитесь арендодателем и не имеете права расторгнуть договор аренды, если только недвижимость не нужна вам для собственного пользования. Поэтому вы в определенной степени связаны с арендаторами.
Участник торгов предлагает больше, чем финансово возможно
При принудительной продаже всегда существует риск попасть в так называемый «ажиотаж». Если желание купить недвижимость на аукционе особенно велико, риск попасть в такую ситуацию возрастает. Активные участники торгов подгоняют друг друга и в какой-то момент не замечают, что уже достигли установленного ими самими предела. В результате этого может случиться так, что человек сам себя доведет до финансового краха. После заключения принудительной продажи право на отказ от сделки отпадает.
Отсутствие гарантии на строительные дефекты
Это особенно неприятно, когда вам удалось купить недвижимость на аукционе и впоследствии заметить строительные дефекты. Недостатком принудительной продажи является отсутствие гарантии на строительные дефекты.
Принудительный аукцион — это страшный сценарий для каждого владельца недвижимости, которая еще не выплачена. Однако для участников аукциона, назначенного судом, открываются привлекательные возможности. В следующей статье объясняется, как происходит принудительный аукцион и как он проходит.
Какие события приводят к лишению права выкупа?
Потеря ликвидности в результате безработицы, длительной болезни или других причин делает невозможным обслуживание кредита на недвижимость. Кредитор посылает первое напоминание, потому что платеж не был оплачен. Если реакции нет, отправляется второе напоминание со сроком, а третье содержит угрозу возможных юридических действий. Если должник по-прежнему не реагирует, банк обращается в компетентный суд в Кобурге с заявлением о выдаче судебного приказа. Центральный суд по делам о хищениях не проверяет законность приказа, и должник может опротестовать его в течение определенного периода времени. За повесткой по умолчанию, которая не вызывает возражений, следует исполнительный лист, который исполняется местным районным судом через судебного исполнителя. Задача судебного исполнителя — взыскать долг и найти предметы, на которые можно наложить арест. В качестве альтернативы можно договориться о выплате непогашенного долга в рассрочку. Если нет предметов, на которые можно наложить арест, и оплата в рассрочку невозможна, следующим шагом будет аффидавит. Должник должен принести клятву о раскрытии информации судебному исполнителю, и это связано с записью Schufa. После аффидавита кредитор обращается в компетентный окружной суд с заявлением о проведении принудительного аукциона. Для проведения принудительного аукциона выдается судебный приказ, который вручается всем сторонам и публично оглашается. Для домовладельца принудительный аукцион — это сценарий абсолютного ужаса, но для заинтересованных лиц — это привлекательная возможность приобрести недвижимость по разумной цене.
Что нужно знать о лишении права собственности
Вы можете участвовать в принудительной продаже в качестве участника торгов, если вам не менее 18 лет и вы дееспособны в соответствии с Гражданским кодексом Германии. Для того чтобы иметь возможность сделать ставку, вы должны подтвердить свою личность действительным удостоверением личности или паспортом. Чтобы участвовать в торгах от имени другого лица, необходима нотариально заверенная доверенность. То же самое касается и случаев, когда вы выступаете в качестве представителя юридического лица (компании). Вы также можете участвовать в торгах за объект вместе с другим человеком. При условии, что вы оба будете присутствовать и сообщите председательствующему судебному чиновнику, что это совместная заявка. Вы должны предоставить информацию о соотношении долей, так как в случае принятия заявки вы будете внесены в земельный кадастр совместно.
Сколько времени занимает принудительная продажа?
Трудно назвать точное время, но обычно вы должны рассчитывать на час или чуть больше. В первой части разбирательства оглашается информация, имеющая отношение к суду. За частью объявления следует период торгов, который длится около 30 минут. Однако заявки могут быть поданы и после этого, а об окончании периода торгов объявит суд. Принудительный аукцион может значительно затянуться, если участники стремятся сделать ставки. Как правило, он заканчивается, если нет заявок, после нескольких вызовов суда. При принудительной продаже каждый участник имеет равные шансы. Наибольшая готовность платить приводит к принятию предложения, которое обсуждается и решается немедленно или на оперативном совещании.
Важные вопросы о лишении права собственности
Все сведения об имуществе, относящиеся к принудительному аукциону, будут опубликованы в условиях в разделе объявлений о назначении. Как участник торгов, вы не имеете права проверять земельную книгу. Осмотр имущества до начала аукциона судом не проводится. По собственной инициативе вы можете осмотреть недвижимость только в исключительных случаях, поскольку она либо пустует, либо сдается в аренду, либо владелец отказывает в доступе. Однако обычно есть возможность лично осмотреть имущество со стороны, и вы также можете ознакомиться с несокращенной версией оценки, проведенной по решению суда, в местном суде. Поскольку при принудительной продаже нет продавца в классическом смысле, никто не несет ответственности перед покупателем. На принудительном аукционе нет никаких гарантий или поручительств. Только экспертное заключение назначенного судом оценщика обеспечивает вам безопасность. Однако работа эксперта не дает вам права на получение каких-либо претензий. Также важно отметить, что как участник торгов вы не имеете права отказаться от своей ставки. Суд рассматривает каждое предложение как контракт, который становится юридически действительным и обязательным в результате принятия предложения.
Обеспечиваемая безопасность
При ознакомлении с оценкой выясните, требует ли суд от вас, как от участника торгов, внесения залога. В случае принудительного аукциона вам может быть предписано внести сумму, составляющую 10 процентов от рыночной стоимости. Вы должны будете перевести сумму в кассу суда до начала аукциона и получить деньги обратно, если имущество перейдет к кому-то другому.
Как происходит выплата доплаты?
Если вы представите наивысшую ставку, залог остается в суде, и вам будет предложено выплатить разницу в течение шести-восьми недель. Без гарантийного депозита вся сумма будет выплачена в течение этого срока.
Какие сборы взимаются при принудительной продаже?
Со дня вынесения решения до получения предложенной суммы начисляются проценты, о размере которых окружной суд должен вас проинформировать. Кроме того, суд взимает так называемый дополнительный сбор. Кроме того, взимается сумма за необходимую запись в земельной книге, а местное налоговое управление направляет запрос на уплату налога на передачу земли, размер которого зависит от федеральной земли.
Основные соображения по поводу принудительной продажи
Критерии для судебного аукциона такие же, как и для покупки на рынке недвижимости. Как участник торгов, вы должны заранее продумать, каким требованиям должно соответствовать имущество и какова должна быть максимальная цена. При условии отсутствия большого спроса вы можете купить дом своей мечты на принудительном аукционе за гораздо меньшую сумму, чем рыночная стоимость. С другой стороны, несуществующая гарантия может привести к нежелательным дополнительным расходам.
Советы по обращению взыскания на имущество
Для того чтобы лучше понять процесс, необходимо несколько раз понаблюдать за происходящим в качестве зрителя и набраться опыта. Если недвижимость, выставляемая на аукцион, вызывает у вас интерес, постарайтесь получить как можно больше информации. Возможными контактами могут быть такие эксперты, как местные юристы и агенты по недвижимости. Если вы настроены серьезно, финансирование должно быть надежным до аукциона, потому что вы можете выиграть торги и должны будете выполнить контракт. Подробно изучите соответствующую оценку, а также осмотрите окрестности объекта недвижимости во время возможного внешнего осмотра. Обязательно установите личную максимальную ставку до начала аукциона по лишению права выкупа и не превышайте ее.
Вы определили максимальную цену на досуге и с помощью различной информации. Если ставки других людей превышают эту сумму, попытайте счастья на другом аукционе по продаже права выкупа.
Когда вы можете распорядиться выставленным на аукцион объектом?
Если это жилая недвижимость, вы как новый владелец должны попросить должника покинуть дом. Требование должно быть предъявлено в письменной форме и с соблюдением установленных законом сроков. В случае с арендованной недвижимостью вы принимаете на себя существующие договоры аренды со всеми правами и обязанностями.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-03-30 12:00:072022-03-01 08:41:13Принудительный аукцион: процедура, причины, исполнение, требования и риски
