Вы хотите купить виллу на Ибице?

Я снова был на гастролях. На этот раз 3 дня на Ибице, чтобы найти вилу для друга. Времени достаточно, чтобы записать несколько советов по Ибице и для вас. PS: Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке (и модернизации)?

Просто позвоните или напишите мне:

• Связаться с
• Вилла на Ибице (выбор)

Почему Ибица? Климат и погода

Для тех, кто переезжает на Ибицу, прежде всего, есть одна причина: всегда прекрасный, теплый климат и солнечная погода Балеарского острова. В частности, зимовка и сдача в аренду летом, в пик сезона, является популярной моделью, в том числе и для владельцев вилл на Майорке. Быстрый взгляд на статистику:

Ø Самая низкая температура / Ø Самая высокая температура в °С:

• Зима (январь): 7 ° / 15 °
• Лето (август): 31 ° / 21 °

Затем самый важный вопрос от клиентов:

Сколько стоит вилла на Ибице?

Инвесторы и брокеры по недвижимости знают: Запрашиваемая цена не является ценой продажи.

Я люблю рассчитывать для своих клиентов при первичной оценке следующим образом: Каждый квадратный метр (с видом на пляж) стоит 10 000 евро. Если недавно отремонтированный или новый, то 15 000 евро. Затем есть «вид». Чем лучше вид, чем эксклюзивнее, тем дороже. В зависимости от размера виллы — 100 000, 200 000, 500 000. Как всегда, верхних пределов не существует.

«Хорошая» вилла в «хорошем» месте (все относительно и зависит от ваших индивидуальных целей и пожеланий) с 200 м², поэтому 2.000.000 + «Вид».

Как и в Германии, здесь также стоит присмотреться к существующей недвижимости, в которую можно вложить немного больше средств, чтобы получить более привлекательную цену покупки. Вы можете рассчитывать заплатить около 1 800 евро за квадратный метр на соответствующем уровне.

Покупая в Белльарене, читайте больше советов покупателям здесь (цена покупки, строительные характеристики и т.д.):

• Купить виллу в Испании

Самые эксклюзивные места, самые дорогие места: давайте начнем с мест А на Ибице.

Совет! Все места снабжены картой, так что вы легко найдете дорогу, даже если вы еще не знаете остров или посещали его лишь мельком.

Ибица: А-место для вашей виллы

Давайте начнем с (моих личных) мест А на острове. Начиная с Эйвиссы, «столицы острова» с прямым доступом к аэропорту, магазинам, а также пляжам, яхтенной гавани и т.д.. Затем я отвезу вас в Es Cubells, одно из самых эксклюзивных и дорогих мест на Ибице.

1. Эйвисса (город Ибица)
2. Эс-Кубельс
3. Рока Ллиса
4. Сант Хесус
5. Санта-Эулария-дес-Риу
6. Кала Салда

А-расположение означает, прежде всего, южную сторону и вид на море, что, конечно, наиболее популярно:

• Вилла у моря, или, по крайней мере
• Вилла с видом на море
• Вилла с бассейном

Эйвисса: город Ибицы с аэропортом, магазинами и т.д.

Эйвисса — самый большой город на острове, и по всему городу вы найдете виллы всех видов. От почти исторических просторных финок с 350-летней историей до ультрасовременных вилл новой постройки. Из аэропорта вы можете добраться до всех районов города за несколько минут.

Преимущества Эйвиссы:

• Город и шопинг
• Городская жизнь и культура
• Аэропорт
• Яхтенная гавань
• …

Небольшая подборка моей недвижимости в Эйвиссе: Ibiza Villa.

Эс-Кубельс: самое эксклюзивное местоположение и закрытый поселок

Эс-Кубельс — это деревня на юго-западе острова, с пристроенным закрытым поселком на скалах в сторону Африки.

Хотите жить рядом со звездами футбола из Барселоны и Мадрида? Один из немногих закрытых поселков, построенных прямо на скалах. Таким образом, есть только одна дорога в это сообщество с виллами от 6 миллионов до ~ 25 миллионов. Конечно, нет никаких ограничений для индивидуальных желаний. Через некоторое время не останется недвижимости стоимостью ниже 10 миллионов.

Теперь у меня была одна из немногих жемчужин, оставшихся на рынке, всего за 3,7 миллиона. Невероятная вилла, встроенная в скалы на нескольких уровнях.

Время в пути из аэропорта составляет около 30 минут в неторопливом темпе.

Преимущества Es Cubells:

• Уединенный, для тех, кто действительно хочет тишины и покоя
• Одно из самых эксклюзивных мест
• Непосредственная близость к известным футболистам
• Закрытое сообщество (опционально)

Большинство объектов находятся на гораздо более крутых скалах, чем этот:

Рока Ллиса: один из самых эксклюзивных адресов

Roca Llisa также является закрытым поселком, вход в который возможен только после короткой проверки службой безопасности. Большим преимуществом Ruca Llisa является его близость к столице острова — Эйвиссе (аэропорт, магазины и т.д.). Отсюда до центра города всего 15 минут на машине. Здесь, в Рока Ллиса, есть не только виллы, стоящие миллионы, но и кондоминиумы, которые можно купить за 500 000 евро.

По сравнению с закрытым поселком в Эс-Кубельс, это большое преимущество, если вы цените и любите город и городскую жизнь. Взамен вы получаете абсолютное уединение в Es Cubells, если вы ищете это на Ибице.

Конечно, здесь продают только лучшие агенты по недвижимости на Ибице. Если вы ищете такое эксклюзивное место, не стесняйтесь связаться со мной.

• Связаться с

Сант Хесус: к северу от Эйвиссы

У Сант Хесус есть одно большое преимущество — близость к городу. Сам муниципалитет небольшой, но благодаря короткой дороге до Эйвиссы, эта уютная атмосфера как раз и делает Сант Хесус, расположенный так близко к центру, таким привлекательным для покупателей.

Преимущества Сант Хесус:

• Близость к Эйвиссе (город, магазины, …)
• Близость к аэропорту
• Собственная община с тишиной и спокойствием
• Прекрасный вид на Эйвиссу

Санта-Эулария-дес-Риу: 15 минут от Эйвиссы

Несколько более спокойным, хотя и с некоторым временем на дорогу (для тех, кому приходится чаще ездить в аэропорт), является Санта-Эулария-дес-Риу. Рядом также находится клуб Nikki Beach, хорошо известный по фильму «Майами и Ко».

Преимущества Санта-Эуларии:

• Тихий и уединенный
• Много природы вокруг поселка
• Всего 15 / 20 минут до Эйвиссы

Кала Салда: бухта и уединение

Последним, но не менее важным в списке мест категории А на Ибице является бухта вокруг Кала Сальда, расположенная выше Сант-Антони.

• Красивая бухта
• Уединенное место
• Небольшой город поблизости (Сант Антони)

B-локации на Ибице: высококлассная жизнь на острове

Мои рекомендации по хорошим местам B на Ибице.

1. Кала Ваделла
2. Санта-Гертрудис
3. Сант Жозеп
4. Сант-Агусти

Кала Ваделла: первоклассная бухта с тишиной и спокойствием

Сказочная бухта, которая находится в 30 минутах езды от аэропорта, но предлагает именно такой комфорт: Уединение. Здесь есть небольшие ресторанчики, бар на пляже, но прежде всего тишина и спокойствие, а также уникальный вид на залив.

Я также пишу этот небольшой путеводитель по недвижимости Ибицы прямо отсюда: Кала Ваделла.

Преимущества Кала Ваделла:

• По-настоящему уединенный
• Фантастический залив и закаты

Санта-Гертрудис: «настоящая» Ибица

Санта-Гертрудис, а точнее Санта-Гертрудис де Фрутера, является абсолютной жемчужиной в центре острова. В то время как большая часть Ибицы, естественно, сосредоточена на пляже, здесь вы найдете настоящую Ибицу. Еще одна причина аутентичного характера этого места — это резиденция испанского короля. Вы даже будете проезжать мимо него каждый раз, когда будете съезжать с автострады, ведущей из Эйвиссы в Санта-Гертрудис.

Ни вида на пляж, ни моря перед домом, а вместо этого — абсолютно реальная жизнь на Ибице, между лимонными деревьями и маленькими двухэтажными домиками.

Сант Жозеп: центральный остров

Сант Жозеп находится на пути к Кала Ваделла. Это один из самых центральных городов, расположенный недалеко от рынка хиппи, где также можно встретить знаменитостей. В центре города вы найдете все необходимое, а путь в Эйвиссу прост: прямо. Дорога до аэропорта занимает всего 20 минут.

Популярные, известные и всегда стоящие посещения «Рынки хиппи».

Сант-Агусти: широкий вид на сушу и море

Sant Augusti находится рядом с Sant Antoni, это довольно простое место. Но: вид из Сант-Августи замечательный. Здесь же находится один из самых высоких скалистых островов, поднимающихся из моря. Между Средиземным морем и недвижимостью вы также смотрите на Ибицу как она есть. С небольшими полями и апельсиновыми деревьями, насколько хватает глаз.

Впечатляющий и сказочно подсвеченный ночью огнями Сант-Антони — и лучше, чем вид на чернильно-черное море ночью.

C-локации на Ибице: хорошо, но просто

С-расположение не означает риск, как в Германии. Скорее, С-локация означает нечто более «простое» в плане городского пейзажа. Вы также должны знать об этих местах и, при необходимости, исключить их непосредственно при приобретении недвижимости.

1. Сант-Антони-де-Портмани
2. Форментера

Сант-Антонио-де-Портмани: город англичан

Одно из самых популярных мест на Ибице, но больше посещаемое британскими туристами, которые ищут более дешевую альтернативу. Ни в коем случае не сравнивайте с Майоркой и Пальма-де-Майоркой, но по стандартам Ибицы, это не первый выбор для покупателей.

Форментера: морской остров с паромным сообщением

Красивый остров, но действительно только для тех, кто хочет побыть в настоящем уединении.

Будет обнаружено

Скоро будет больше:

• Порт-де-Сант
• Portinatx
• Кала-де-Сант-Винсент
• Кала Ллонга

Финансирование виллы: Финансирование на Ибице

Финансирование зарубежной недвижимости — Этот аспект невозможно обобщить для всего мира. Тем не менее, вот небольшой обзор испанской недвижимости.

Капитал: Доля в заемном финансировании

Однако в Испании, как правило, необходимо предоставить от (40 до) 60% собственного капитала.

~ 60% капитала

В Германии для финансирования недвижимости обычно требуется только 15% собственного капитала.

Банковское обеспечение иностранной собственности

Почему? Пример: вы живете в Германии, ваша недвижимость находится на Ибице. Вдруг что-то идет не так с текущим финансированием, один или два взноса поступают в банк с опозданием. Проще говоря, усилия, затраченные банком на получение этой недвижимости, будут чрезвычайно высоки по сравнению с недвижимостью, находящейся в Германии.

Соответственно, банк требует от вас гораздо большего залога за такую недвижимость за рубежом, даже будучи миллионером. Ваш обычный домашний банк, скорее всего, также направит вас в испанский банк-партнер, который предоставит финансирование.

Но не волнуйтесь, я могу проконсультировать вас и по этому вопросу.

Контакт и консультация по вопросам приобретения

Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке и финансированию недвижимости? Позвоните мне!

• Связаться с
• Вилла на Ибице (выбор)

Купить виллу на Средиземном море

Познакомьтесь с другими испанскими горячими точками Средиземноморья здесь.

Майорка: самый большой остров Баллеар

Купить виллу Майорка — Вилла с бассейном, уникальным видом на Пальму, уединенные бухты или такие горячие точки, как Сон Вида (пригород Пальмы) и Порт Андрач, на западе острова. Майорка является магнитом для покупателей в Средиземноморье, когда речь идет о недвижимости. Есть много горячих точек, но только на этом острове «жизнь большого города» сочетается с пляжем, природой, солнцем и спокойствием — в уединенных районах вилл. Некоторые посещают остров уже 5 или 10 лет и точно знают, в каком районе Майорки они хотят купить недвижимость, другие еще не определились с выбором подходящего места на Майорке.

• Купить виллу на Майорке

Марбелья: «Майами Европы» для многих игроков в гольф

Вилла в Марбелье — Специально для любителей гольфа, Марбелья является одним из самых горячих мест в Европе. Многие называют Марбелью «Майми Европы». Приятный и теплый климат круглый год, почти исключительно солнечный во все времена года. Марбелья считается одной из горячих точек Средиземноморья, наряду с горячими точками Майорки и Ибицы. Вы хотите купить виллу в Марбелье? Я отвезу вас в один из самых южных регионов Европы, избалованный солнцем и хорошей жизнью на Средиземноморье.

• Купить виллу в Марбелье

Продажа недвижимости в пенсионном возрасте

Для тех, кто впервые сталкивается с продажей недвижимости, сегодня я хочу рассказать о продаже недвижимости, а также о двух альтернативах, которые есть у вас как у владельца недвижимости, если вы пока не можете полностью расстаться со своим кондоминиумом или домом. Частичная продажа и аннуитет на недвижимость. Кроме того, альтернативой, если речь идет «только» о ликвидности, является ипотечный кредит.

Если вам нужно продать или нужны деньги:

1. Прямая продажа — Полная продажа
2. Частичная продажа — Пропорционально, с возможностью полной продажи
3. Пенсия за недвижимость — Полная с ежемесячным платежом
4. Ипотечный кредит — финансирование за счет кредита

Кроме того, дополнительный совет по теме: правильно завещать.

Продажа дома/квартиры — вариант 1

Окончательным решением будет продажа недвижимости непосредственно новому владельцу. Давайте сначала рассмотрим процесс, а затем вопрос: продавать с агентом по недвижимости или без него?

Шаг за шагом к продаже

Типичный процесс продаж включает в себя (простое объяснение) 18 шагов, разделенных на 3 фазы. Сначала идет подготовка, начиная с момента продажи, расчета продажной цены и заканчивая экспозицией.

Затем следует относительно трудоемкий этап продажи, начиная с маркетинговой стратегии, от личных сетей до платформ недвижимости, общения с заинтересованными лицами, проверки кредитоспособности и осмотра недвижимости. При наличии конкретных заинтересованных сторон следуют переговоры о продаже и, конечно, переговоры об окончательной цене продажи или покупке.

В последнюю очередь, но не в последнюю очередь, вы переходите к процессу продажи, где следует договор купли-продажи, нотариальная запись, передача покупной цены и передача собственности.

• Продать недвижимость

Контрольный список в 18 шагов

3 этапа продажи недвижимости

1. Подготовка: Подготовка имущества и продажа
1. Финансовое планирование и сроки продажи
2. Нанять агента по недвижимости
3. Записи и документы
4. Повышение стоимости недвижимости
5. Определите цену предложения
6. Создать разоблачение
2. Этап продажи: продвижение недвижимости на рынке и поиск покупателей
1. Рыночная недвижимость
2. Контакт с потенциальными покупателями
3. Фильтровать и отбирать потенциальных покупателей
4. Проверка кредитоспособности
5. Даты просмотра
6. Переговоры о продаже и согласование цены покупки
3. Сделка купли-продажи: Договор купли-продажи до момента передачи
1. Составить договор купли-продажи у нотариуса
2. Запись на прием к нотариусу
3. Внесение данных в земельную книгу и обработка платежей
4. Передача имущества
5. Нотариальные расходы и комиссия брокера
6. Заплатить налог

Продавать с агентом по недвижимости или без него?

Не имея опыта в продаже недвижимости, вы должны полагаться на опыт агента по недвижимости. Как вы видите, в процессе продаж вам необходимы время, документы, но также и знания, например, о проверке кредитоспособности потенциальных покупателей, чтобы не совершать 30 визитов, которые не приводят к продаже. Кроме того, существуют такие факторы, как оценка имущества, а также содержание рекламы и экспозиции. Кроме того, для некоторых людей существует эмоциональная нагрузка.

Как было сказано в начале, если вы пока не можете полностью расстаться со своим кондоминиумом или домом, есть альтернативные варианты.

Частичная продажа: пропорциональная продажа / право на проживание — Вариант 2

В случае частичной покупки или частичной продажи вашей недвижимости, у вас есть преимущество в том, что вы остаетесь единственным жильцом и пользователем недвижимости. Так называемое «право узуфруктуария» означает, что вы имеете исключительное право проживать и пользоваться своей собственностью, несмотря на то, что являетесь новым совладельцем.

Как происходит частичная продажа?

В то же время вы продаете часть своего имущества финансовой компании. Таким образом, финансовая компания становится совладельцем вашей собственности. Финансовые компании покупают акции практически всех видов недвижимости, будь то земля, кондоминиум, дом, многоквартирный дом или даже коммерческая и специальная недвижимость. Продаваемая доля обычно составляет от 10% до 50%.

Часто, помимо продаваемой части, обсуждается непосредственно полная продажа, которая затем завершается через 10 лет, 15 лет или 20 лет.

• Частичная продажа

Быстрое описание:

• Финансовая компания покупает акции объекта недвижимости
• ФУ становится совладельцем; вы имеете единоличное право проживания / пользования
• За это вы вносите плату за пользование (ежемесячно)

Начисление платы за пользование (квазиаренда)

В случае частичной продажи следует обратить особое внимание на условия. Краткое объяснение: ежегодно вы возвращаете от 3% до 5% от суммы, которая была продана пропорционально. Это известно как плата за пользование. По сравнению с ипотечным кредитом, который вы также можете взять на свою недвижимость, это на 2-4% больше, так как при ипотечном кредите вы в настоящее время платите только около 1%.

Частичная продажа / Сравнение ипотечных кредитов:

• Частичная продажа: мин. 3% — 5% годовых.
• Ипотечный кредит: в настоящее время 1% годовых.

п.а. = в год

Почему некоторые все же выбирают частичную продажу? Продажа финансовой компании происходит относительно быстро, без проверки кредитоспособности, быстрый перевод покупной цены, особенно в случае нехватки ликвидности в пожилом возрасте, быстрая альтернатива.

Подведены итоги частичной продажи:

• Вы продаете часть своего имущества (обычно 10-50%)
• Частичная покупка дома: Да
• Частичная покупка квартиры: Да
• Частичная покупка земли: Да
• Финансовая компания становится совладельцем
• Вы остаетесь единственным пользователем недвижимости
• Вы платите ежемесячную плату за пользование
• Общий объем продаж за X лет (необязательно)

10% — 50% продажи с вариантом 2: частичная продажа.

Пенсия по недвижимости: продажа / право проживания — вариант 3

Пенсия по недвижимости особенно интересна для людей, которые уже достигли более высокого возраста, обычно от 70, 75 лет.

Аннуитет недвижимости означает: вы полностью продаете свою собственность (непосредственно), но сохраняете пожизненное право проживания и пользования. Кроме того, вы получаете небольшую ежемесячную сумму. Для некоторых это хорошее решение. Ведь вам также больше не нужно заботиться о расходах на обслуживание, об этом позаботится новый владелец.

По сравнению с частичной продажей, в пожилом возрасте вы относительно беззаботны. Давайте еще раз подведем итоги по пенсии в сфере недвижимости.

• Пенсия по недвижимости

Пенсия по недвижимости объясняется просто:

• Прямая, полная продажа
• Пожизненное право проживания и пользования
• Небольшая, ежемесячная «дополнительная пенсия» от продавца
• Отсутствие затрат на техническое обслуживание

Беззаботная старость в собственном поместье:

Ипотечные кредиты: Только ликвидность? — Вариант 4

Наконец, вариант №4: Если ликвидность — ваша единственная забота.

Если вы хотите продать свою недвижимость в старости из-за проблем с ликвидностью, рекомендуется вместо продажи взять ипотечный кредит. Такой ипотечный кредит значительно дешевле, чем, например, абонентская плата за частичную продажу. Вы также остаетесь 100% владельцем недвижимости, не передавая доли совладельцу.

Получите совет от вашего домашнего банка и, если необходимо, 2, 3 альтернативных варианта.

Дополнительные рекомендации по теме: Правильное завещание

Есть ли у вас еще дети, внуки, близкие родственники или другие лица, которым вы хотели бы завещать свою недвижимость? Тогда стоит задуматься о земле на ранней стадии! С одной стороны, вы можете сэкономить на налогах, а с другой — испытать радость дарения.

Предполагаемое наследство: Налоги и Ко.

Совет! Пока не поздно, поговорите с вашими родителями, бабушками и дедушками о наследстве как можно раньше. Потому что раннее наследование может значительно сэкономить ваши расходы, особенно на налогах. Узнайте больше о раннем наследовании здесь:

• Правильно завещал

Для наследников:

• Наследовать правильно

Правильное наследование также часто означает предотвращение споров между детьми.

Соблюдайте меры предосторожности!

Проницательность: Ибица Инсайт! Виллы

Ибица грубее Майорки и ближе (по времени перелета), чем Марбелья. Соответственно, Ибица — одна из самых популярных точек на Балеарских островах, и для тех, кто ищет виллу, есть несколько вариантов. Непосредственно в аэропорту в районе Эйвиссы, всего в 10 минутах езды с таким же «городским расположением» в Санта-Эулария-дес-Риу или рассеянно и тихо на острове в Эс-Кубельс или Кала-Ваделла.

Вот небольшой обзор моей галереи Pinterest.

Галерея на Pinterest:

• Роскошные виллы Ибицы

Несколько наиболее интересных мест:

Рока Ллиса

Один из самых эксклюзивных районов Ибицы и закрытое сообщество:

Как всегда, верхних пределов цены не существует.

Вид из окна в Рока Ллиса:

Санта-Эулария-дес-Риу

Вилла в Санта-Эуларии ночью:

Вид с террасы в дневное время:

Эс-Кубельс

Кала Ваделла

Бухта Кала Ваделла:

Больше ярких моментов: Виллы на берегу Средиземного моря

Больше ярких моментов с Майорки и Марбельи на Lukinski Pinterest.

Ознакомьтесь с Майоркой! Виллы

• Виллы на Майорке
• Купить виллу на Майорке

Марбелья Инсайт! Виллы в Марбелье

• Виллы в Марбелье
• Купить виллу в Марбелье