Naamloze vennootschap | Lukinski https://lukinski.ru Tue, 01 Mar 2022 13:14:25 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Продажа недвижимости в Кельне: дом и квартира — советы, возможности https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%ba%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8-%d0%ba%d0%b2/ Thu, 01 Aug 2019 22:44:36 +0000 https://lukinski.de/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%ba%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8-%d0%ba%d0%b2/ Продажа недвижимости в Кельне — продажа квартиры, многоквартирного дома или собственной недвижимости. Вы хотите продать свою недвижимость в Кельне? Узнайте здесь, почему сейчас самое подходящее время! Плюс все о процессе продажи, самых важных документах и о том, как лучше продавать — частным образом или с помощью агента по недвижимости — Добро пожаловать в Кельн! Нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору: Продажа недвижимости.

Продать недвижимость в Кельне

Мегаполис Кельн расположен на западе Германии и известен своим центральным расположением, процветающей экономикой и бурлящей жизнью мегаполиса, характеризующейся современными тенденциями медиа-ландшафта. Модный мегаполис расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен.

Центральное расположение вблизи романтического Рейна

Кельн — город в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Оживленный Кельн граничит непосредственно с Рейном и находится примерно в 1,5 часах езды от границы с Нидерландами. Площадь города составляет 405 км², он разделен на несколько районов, недалеко находится и мегаполис Дюссельдорф.

Вот мезолаж Кельна:

Самые популярные районы Кельна: обзор

Прекрасный Кельн разделен на 9 районов и 86 кварталов. Все они отличаются не только своим расположением, но и атмосферой, архитектурой и городским пейзажем. Таким образом, каждый из жилых районов восхищает своим индивидуальным шармом. Узнайте здесь все, что вам нужно знать о самых популярных районах Кельна.

Ознакомьтесь с самыми популярными районами Кельна и узнайте больше:

Старый город север и юг: исторический центр города

Старый город Кельна — это исторический центр города, расположенный прямо на Рейне и разделенный на северную и южную части. Соседние районы включают Нойштадт-Норд, бельгийский квартал и Дойц на противоположном берегу Рейна. Район Альтштадт-Норд расположен прямо на Рейне и, таким образом, находится в самом центре города. Район Кельна Альтштадт-Зюд также граничит с Рейном. Оба района выделяются своей захватывающей дух архитектурой, широким спектром культурных мероприятий и традиционными кофейнями.

Мариенбург: элитный жилой район с непринужденной атмосферой

Мариенбург — это район Кельна, но политически он относится к району Роденкирхен. Район расположен на Рейне и находится к югу от кельнских Нойштадта и Альтштадта. Расположение и доступность Мариенбурга идеальны, поэтому здесь есть множество мест для отдыха, разнообразные зеленые зоны и даже поля для гольфа, которые приглашают вас провести спокойный день.

Роденкирхен: Роскошный район с видом на Рейн

Район расположен на берегу Рейна и окружен множеством зеленых насаждений, таких как внешний зеленый пояс. Хотя район довольно уединенный, до главного железнодорожного вокзала Кельна можно добраться всего за 15 минут. Таким образом, район в целом очень хорошо связан и идеально подходит для приезжающих на работу, студентов и семей, чьи дети ходят в школу. Из района также открывается захватывающий вид на Рейн.

Линденталь: близко к городу и тихий жилой район на западе Кельна

Кёльн Линденталь — это округ Кёльна, состоящий из нескольких районов. Всего в Линдентале проживает более 150 000 человек на площади 42 км², что делает его самым густонаселенным районом. Цены на недвижимость в Линдентале могут быть очень высокими, в зависимости от муниципалитета, и, соответственно, очень популярны, особенно среди более обеспеченного населения. Хотя человек живет не в центре города, у него все равно хорошее транспортное сообщение и больше зеленых зон и парков.

Северный и южный Нойштадт: современный и оживленный модный район

Два района Нойштадт Норд и Зюд образуют своеобразный пояс вокруг центра Кельна. Этот район особенно популярен среди студентов и молодежи. Эта часть Кельна очень популярна, поэтому здесь много небольших магазинов, кафе, баров и клубов. Бизнес-центр вокруг Медиапарка также находится в Нойштадт-Норде. В округе проживает чуть менее 30 000 человек, плотность населения составляет около 8150 человек на квадратный километр. На юге можно найти множество галерей, парков и пивных садов.

Ханнвальд: элегантный район с выдающимися соседями

Район Ханнвальд расположен к югу от кельнских Нойштадта и Альтштадта и находится на левой стороне Рейна. Всего здесь проживает 2050 жителей, а плотность населения составляет «Ð²ÑÐµÐ³Ð¾» 686 жителей/км². Благодаря исключительности жителей, Ханнвальд считается очень богатым. Жизнь проходит уединенно, вдали от центра города. Поэтому в этой части Кельна также проживают знаменитости.

Продажа недвижимости: оценка недвижимости, процедура & co.

В настоящее время рынок недвижимости особенно благоприятен для продавцов. Это связано с тем, что спрос на дома и кондоминиумы достиг рекордного уровня. Кельн и его окрестности, в частности, становятся все более популярными, и число переезжающих растет. Спрос и, как следствие, цены на недвижимость в Кельне соответственно высоки. Кельн считается особенно современным, индивидуальным и перспективным городом. В то время как в некоторых кварталах открывается все больше клубов, баров или галерей для молодежи и студентов, тихие и благополучные районы на окраинах города также разрастаются. В Кельне вам предлагается широкий выбор недвижимости в разных местах.

Цены на недвижимость в Кельне: покупайте сейчас!

Прибегнув к услугам агента по недвижимости, вы сэкономите много времени и стресса, а также сможете рассчитывать на более высокую выручку от продажи. Существует несколько причин, по которым недвижимость в настоящее время пользуется таким высоким спросом. Первая причина — низкие процентные ставки, которые делают финансирование привлекательным для потенциальных покупателей жилья. Кроме того, появляется все больше инвесторов, которые пользуются низкими процентными ставками и вкладывают средства в недвижимость.

Растущий спрос и низкие процентные ставки — причины для продажи сейчас!

Процедура: Самые важные шаги — контрольный список

Вы хотите продавать с агентом по недвижимости или без него? Какие документы нужны для продажи? А когда будет проверяться кредитоспособность? С нашим контрольным списком вы будете оптимально подготовлены к продаже недвижимости.

Контрольный список для продажи дома — 12 шагов для продажи домов и квартир:

  1. Реалистичное планирование времени
  2. Стратегия для этапа продаж
  3. Продажа с брокером или без него?
  4. Есть ли у вас все документы для продажи?
  5. Подготовлена ли ваша недвижимость к продаже?
  6. Реалистична ли цена продажи?
  7. Маркетинг недвижимости
  8. Установить контакт с заинтересованными сторонами
  9. Подготовка к вопросам
  10. Установить контакт с заинтересованными сторонами
  11. Организация и проведениевстреч для просмотра
  12. Продажные переговоры с заинтересованными лицами и проверка кредитоспособности
  13. Составлениедоговора купли-продажи
  14. Назначение на нотариальное заверение у нотариуса
  15. Передача новому владельцу

Важные документы: поэтажный план, свидетельство о праве на наследство и Ко.

Начните продажу дома со сбора важных документов, таких как поэтажный план, план участка, актуальная выписка из земельной книги, расчет жилой площади и любые договоры аренды, если недвижимость сдается в аренду. Вам также следует собрать счета за коммунальные услуги и, при необходимости, иметь под рукой свидетельство о праве на наследство.

Вот обзор:

  • План этажа
  • План участка
  • Выписка из земельной книги
  • Заявление о жилом пространстве
  • Договоры аренды (при наличии)
  • Расчет платы за обслуживание
  • Свидетельство о праве на наследство (если имеется)

Агент по недвижимости: задачи

К сожалению, прогнозы не раскрывают, сохранится ли спрос на жилье в городах в будущем. В любом случае, факт заключается в том, что сейчас самое подходящее время для продажи кондоминиума или многоквартирного дома. Хороший и компетентный агент по недвижимости окажет вам поддержку в этом обширном процессе, который начинается с оценки недвижимости и продолжается до ее передачи.

Ниже приводится краткое описание некоторых задач компетентного агента по недвижимости:

Агент по недвижимости: преимущества

Хороший агент по недвижимости ведет список покупателей, которые заинтересованы в определенных объектах. Сюда входят земельные участки, а также дома, приобретенные для собственного пользования или для сдачи в аренду. Помимо широкой сети агента, вы также получаете выгоду от его опыта и ноу-хау. Хорошие агенты по недвижимости также обладают отличными организаторскими и переговорными навыками, так что вы, как продавец, можете расслабиться.

Организаторский талант, умение вести переговоры и эксклюзивное ноу-хау

Вы хотите купить недвижимость и поэтому торопитесь продать свою нынешнюю? Или вы хотите как можно быстрее купить многоквартирный дом, чтобы потом выгодно сдавать его в аренду? Правильный агент по недвижимости на вашей стороне дает вам достаточно времени и свободы, чтобы сосредоточиться на планировании будущего.

Ваши преимущества вкратце:

  • Агенты по недвижимости заботятся о процессе продажи
  • Быстрая продажа недвижимости
  • Профессиональная оценка

Оценка недвижимости: определение цены покупки

Ð’ предпочтительных местах, таких как Ханнвальд, вы уже сейчас можете получать в среднем: 4900 евро за км². Однако в разных районах цены варьируются в зависимости от местоположения. Если вы хотите продать недвижимость, имеет смысл поручить ее оценку экспертам. О чем забывают многие продавцы: Если недвижимость была отремонтирована или отреставрирована с помощью мастера, архитектора и Ñ‚.д., это может положительно сказаться на цене продажи.

Совет! Найти больше информации и советов по теме оценки стоимости дома можно здесь.

Вот некоторые из наиболее важных критериев, которые влияют на стоимость и, следовательно, цену продажи вашей недвижимости:

Продажи в медиа-мегаполисе: путеводитель XL

Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?

Вот наши эксклюзивные путеводители:

]]>