11 советов — о чем обязательно нужно помнить во время посещения выставки

Запись на просмотр — Вы давно искали новую недвижимость. Берлин, Гамбург, Кельн или Мюнхен, дом для семьи, потому что квартира просто слишком мала для всех, новая квартира, потому что вы хотите переехать к своему партнеру, или просто переезд в новый город. При поиске квартиры вы всегда в какой-то момент приходите к одному моменту — назначению просмотра. Для многих это волнительная встреча, потому что теперь вы можете в реальной жизни увидеть недвижимость, которую до этого момента видели только на фотографиях, но для других это еще и стресс, когда вы встречаетесь с другими потенциальными арендаторами, арендодателем или агентом по недвижимости. Должны ли вы иметь при себе документы? Как лучше всего себя вести? Как произвести идеальное первое впечатление, чтобы действительно получить недвижимость своей мечты?

Избегайте ошибок: Вот что вам нужно иметь в виду

Найти подходящую недвижимость часто бывает сложнее, чем ожидается. Особенно в крупных городах идет настоящая борьба за лучшую недвижимость в центре города.

Чтобы избежать ошибок, которые впоследствии станут вашей гибелью, следует помнить о нескольких вещах. От важного первого впечатления на просмотре до хорошей организации всех документов. Чтобы вы ничего не забыли и смогли поскорее переехать в недвижимость своей мечты, вот 11 самых важных советов.

Первое впечатление должно быть правильным

Независимо от того, назначена ли у вас встреча с хозяином или агентом по недвижимости на один просмотр, или вы просматриваете квартиру вместе с другими претендентами, первое впечатление должно быть правильным! Но есть нечто большее, чем широкая улыбка и крепкое рукопожатие.

Ваш внешний вид должен быть опрятным и профессиональным. Никаких треников, никаких футболок с остатками еды. Не обязательно быть в костюме, но ухоженный внешний вид позволит вам выглядеть привлекательно и продвинет вас на один тур дальше в списке претендентов.

Кроме того, они всегда должны выглядеть дружелюбно, но в то же время твердо. Неопределенность может быть быстро неправильно истолкована. Поэтому заранее четко определите, чего вы хотите, и ведите себя уверенно, но естественно. Однако самое главное при назначении просмотра — это во что бы то ни стало явиться вовремя. Это показывает, что вы надежны и хорошо организованы. Это большой плюс, который вы можете собрать в самом начале.

Быть хорошо организованным

Хорошая организация, как это часто бывает в жизни, является непременным условием встречи на просмотре. Вы должны хорошо подготовиться и, прежде всего, собрать все документы. Это одноразовая организационная работа, потому что, собрав все воедино, вы сможете использовать документы снова для каждой встречи для просмотра.

Документы: Контрольный список

Эти документы включают в себя ряд вещей, например:

1. Удостоверение личности
2. Самораскрытие
3. Подтверждение дохода
4. Трудовой договор
5. Самораскрытие Шуфа
6. Справка об отсутствии задолженности по арендной плате от предыдущего арендодателя
7. Возможно, рекомендации от предыдущего арендодателя
8. Возможно, гарантия арендной платы (если доход слишком низкий)
9. Возможно, биографическая справка (требуется в нескольких случаях)

Самораскрытие, Шуфа и точки сочувствия

Предоставление самораскрытия непосредственно во время просмотра создает хорошее впечатление и доверительные отношения с арендодателем. Обычно об этом просят позже, но предвидеть это не помешает и покажет вашу заинтересованность.

Личная информация Schufa также не является обязательной, но показывает открытость с их стороны и экономит работу арендодателя. Как правило, документы, запрашиваемые для назначения просмотра, сообщаются заранее. Если это не так, но вы все равно явились с полной папкой документов, это может дать вам преимущество перед другими претендентами и заработать очки симпатии.

Массовый просмотр: Дополнительные советы

В этом очень хорошем видео вы получите дополнительные советы о том, что важно при массовом осмотре квартиры:

Знайте, что вы ищете

Обычно вы начинаете искать квартиру напрямую, обращая внимание на определенное количество комнат или квадратных метров. Однако перед просмотром следует хорошо подумать о том, что вы хотите и, прежде всего, что вам действительно нужно.

Вы должны четко представлять, сколько комнат вам нужно, какого размера должна быть каждая комната, на каком этаже должна находиться квартира, что вы ожидаете от кухни и ванной комнаты, нужен ли вам балкон или сад, должна ли квартира подходить для домашних животных и какую сумму вы можете выделить на ремонтные работы. Конечно, вы также должны четко знать бюджет и то, сколько может составлять плата за обслуживание в месяц.

Вы должны постоянно напоминать себе о своих потребностях во время встречи, потому что легко потеряться в мечтах о большой, большой квартире, которая на самом деле вам не нужна и не по карману. Старайтесь мыслить практично и рационально и не позволяйте себе отвлекаться от поиска.

Задавайте правильные вопросы

Не бойтесь задавать вопросы во время просмотра. Если вы зададите правильные вопросы и тем самым продемонстрируете серьезный интерес к недвижимости, арендодатель или агент по недвижимости лучше запомнят вас как потенциального арендатора.

В поисках недвижимости своей мечты совершенно нормально проявлять интерес, и вы должны его проявлять. Важно задавать правильные вопросы, которые также относятся к недвижимости, чтобы вы могли лучше оценить, соответствует ли недвижимость вашим ожиданиям.

Вопросы, которые можно задать во время визита: Контрольный список

Некоторые вопросы, которые полезно задать во время любого визита, включают:

• Каково оборудование / состояние квартиры? ( Встроенные кухни, ремонт и т.д. … )
• Что относится к арендованной недвижимости? ( погреб, сад, парковочное место, … )
• Разрешены ли домашние животные, если да, то какие?
• Кто живет в районе и какие там условия?
• Насколько высоки вспомогательные расходы и включены ли они уже в теплую арендную плату?
• Есть ли поблизости торговые объекты / транспортное сообщение?
• Каковы мои обязанности как арендатора? (Чистка лестницы, сгребание снега, вынос мусорных баков, …)

Все эти вопросы показывают серьезный интерес к недвижимости с вашей стороны, а также помогают оценить, действительно ли эта недвижимость вам подходит.

Никогда не ходите на осмотр квартиры в одиночку

При индивидуальной или коллективной встрече никогда не ходите на просмотр квартиры в одиночку, даже если вы ищете недвижимость только для себя. На это есть разные причины. С одной стороны, у вас есть второе мнение, друга или члена семьи, который может сказать вам с другой точки зрения и как сторонний наблюдатель, действительно ли квартира является подходящей. Кроме того, четыре глаза всегда видят больше, чем два, и дефекты или недостатки, которые вы сами бы не обнаружили, будут замечены вашим собеседником.

Если вы ищете недвижимость не только для себя, имеет смысл привести на просмотр тех, кто переезжает вместе с вами, чтобы арендодатель или агент мог познакомиться со всеми, кто будет переезжать, а также чтобы они могли обсудить, подходит ли им эта недвижимость.

Проверьте состояние имущества

Выбор новой недвижимости — это важное решение, которое не следует принимать поспешно. Даже если квартира полностью понравилась вам на просмотре, все равно стоит поспать на ней одну ночь, чтобы иметь возможность спокойно все обдумать.

Будет полезно, если вы сфотографируете квартиру во время просмотра, чтобы напомнить о ней и еще раз посмотреть на нее со своей точки зрения, а также показать ее друзьям или родственникам, чтобы получить возможность узнать другие мнения. Воспользуйтесь возможностью внимательно осмотреть квартиру и поискать мелкие вещи, которые могут быть повреждены или иметь дефекты.

Дефекты: контрольный список

• Имеется ли современная проводка и достаточное количество розеток?
• Каково состояние окон и дверей? Можно ли их открывать и закрывать без проблем? Как выглядят уплотнения?
• Где находится подключение стиральной машины?
• Есть ли пятна плесени или влажные пятна?
• Есть ли где-то в квартире сквозняк?
• Хорошо ли изолированы наружные стены?
• Какой тип отопления используется?
• Является ли квартира акустически шумной?
• Где находится подключение к телевизору и какой из них доступен?

Внимательно осмотрите окрестности

Окружение и расположение квартиры также является решающим критерием. Прежде всего, необходимо проверить, достаточно ли торговых объектов в шаговой доступности, каково транспортное сообщение, есть ли, например, школы. Это легко выяснить, совершив небольшую прогулку по району после назначенного просмотра и внимательно осмотрев окрестности. Кроме того, необходимо проверить, не помешает ли окружающая обстановка вашей идиллической жизни.

• Находится ли квартира на оживленной дороге и может ли ее беспокоить шум?
• Например, выходит ли спальня на улицу?

Проблемой также могут стать стены со светлым звуком и шумные соседи. Если вы серьезно рассматриваете недвижимость, подумайте, действительно ли у вас есть все необходимое для жизни в этом районе.

Приходитена просмотры только в светлое время суток

Просмотр всегда должен проводиться при дневном свете. Вы не только сможете лучше видеть и оценивать квартиру, но и гораздо лучше распознавать недостатки при дневном свете, чем вечером. Также важно уметь определять, сколько дневного света поступает в помещения, откуда приходит солнце и когда оно светит в какую комнату.

В помещении должно быть достаточно окон, чтобы обеспечить дневное освещение в течение дня. Назначенные на вечерние просмотры часто не очень профессиональны, так как хорошие агенты по недвижимости знают, что квартиру нужно смотреть при дневном свете. Поэтому старайтесь избегать таких просмотров.

Убедить арендодателя / агента в ваших достоинствах

Если квартира вам подходит, вам остается только убедить арендодателя в своих достоинствах. Этого можно добиться не только создавая идеальное первое впечатление, будучи хорошо организованным и задавая правильные вопросы, но и делая мелочи, которые играют на руку арендодателю.

Это может быть то, что дата, на которую вы хотите переехать, в точности соответствует вашим представлениям, что у вас есть некоторые навыки разнорабочего, которые вы можете использовать, чтобы помочь с ремонтом и, возможно, даже сэкономить месячную арендную плату, или даже небольшие идеи, которые вы можете использовать, чтобы расположить к себе арендодателя.

Будьте позитивны

Будьте позитивны и всегда ставьте себя на место арендодателя и спрашивайте себя: «Чего бы я ожидал от своего будущего арендатора, а не от арендодателя?». Оправдайте эти ожидания, и квартира будет не хуже вашей!

Всегда будьте готовы к вопросам

На просмотре не только вы задаете вопросы, потому что если арендодатель действительно заинтересован в вас, то вас также ждет небольшой допрос, к которому вы должны быть готовы. Поэтому будьте готовы к вопросам о вашем финансовом положении и профессиональной деятельности.

Арендодатель, естественно, хочет быть уверен, что вы сможете вовремя платить арендную плату!

Поэтому, если к вам обратятся с подобными вопросами, не плутайте и объясните точно и по существу, чем вы зарабатываете на жизнь или каково ваше финансовое положение сегодня и в будущем. Вы также должны быть готовы к вопросам личного характера, например, о желании иметь детей и т.п.

В любом случае отвечайте честно, но и здесь не стоит слишком много говорить. Ваш арендодатель хочет иметь возможность оценить вас, а не узнать всю историю вашей жизни. Поэтому будьте внимательны и заранее продумайте хорошие и точные возможные ответы.

Правильное прощание

Прощание на просмотре также должно быть хорошо продумано. Если вы серьезно заинтересованы в квартире, то при прощании следует четко подчеркнуть это.

Если во время просмотра вы заметили, что квартира просто не подходит, вы также должны честно сообщить об этом агенту по недвижимости или арендодателю, чтобы не испортить шансы других.

Также четко уточните, будет ли арендодатель или агент по недвижимости связываться с вами и когда. Если вы все же получили отказ, не обижайтесь, а вежливо спросите хозяина или агента, нет ли у них на примете похожей квартиры, которая свободна или появится в ближайшее время. Таким образом, вы сможете поддерживать позитивный контакт и, возможно, найти таким образом недвижимость своей мечты.