Макро-, мезо-, микро-локация: объяснение, определение и различие

Макро-, мезо-, микроположение — Итак, вы хотите инвестировать в недвижимость и осознаете свои цели? Идет ли речь о недвижимости для собственного использования, в качестве инвестиции или доходной недвижимости — местоположение всегда имеет решающее значение. Теперь, когда вы знаете, в какой город собираетесь переехать, важен и район, а также непосредственная близость к вашей недвижимости. Итак, вы определились с выбором места A, B или C? Затем перейдем к анализу макро-, мезо- и микро-локации. О том, почему это так важно и чем отличаются эти типы расположения, вы можете узнать здесь.

Макро-, мезо- и микро: определение

Помимо разграничения между А-, В- и С-расположением, вторым шагом в определении местоположения является разграничение между макро-, мезо- и микрорасположением. Макро-локация определяет город, в котором находится недвижимость, мезо-локация относится к окрестностям, а микро-локация — к ближайшему окружению. Для того чтобы описать мезо- и микроположение объекта, мы должны сначала определить макроположение.

Вот обзор:

• Местонахождение макроса (Где в Германии)
• Мезо-локация (какой район)
• Микроместоположение (Точное местоположение)

Давайте подробнее рассмотрим различные типы ситуаций.

Расположение макросов: расположение A, B и C

Макроместо зависит от вашей личной цели и индивидуальной стратегии. Вы хотите инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения? Это возврат или инвестиционная недвижимость? Для инвестиционной недвижимости мы всегда рекомендуем А-локации, то есть такие мегаполисы, как Берлин, Гамбург и Мюнхен. Для доходной недвижимости лучше всего искать в хороших районах B и C, так как доходность от аренды здесь высока по сравнению с ценой покупки. Конечно, ваши индивидуальные предпочтения также имеют первостепенное значение.

Различные макро-локации в кратком изложении:

• А-место (мегаполис)
• B-локация (крупный город / город с положительным развитием)
• С-локация (небольшой город / город с застойным развитием)

Таким образом, макро-локация — это вопрос: где в Германии находится недвижимость?

Мезо-локация: инфраструктура, связи и ко.

Итак, вы уже определились с городом или местом? Очень хорошо! Тогда мы должны ответить на вопрос:

В какой части города вы хотите побывать?

Крупные города, в частности, предлагают множество привлекательных районов, каждый из которых отличается своим характером и очарованием. Насколько хорошо связан район? Легко ли до него добраться на общественном транспорте? Безопасен ли район? Велики ли расстояния до школы и/или работы? Поэтому заранее продумайте свою жизненную ситуацию, планы на будущее и потребности.

Итак, вот что вы должны обязательно иметь в виду для мезо-слоя:

• Инфраструктура
• Безопасность
• Близость к работе и школе
• Связь с другими районами
• Влияние окружающей среды

Прежде всего, в случае мезо-локации: в каком районе/квартале находится недвижимость?

Микроместоположение: гарантированный фактор хорошего настроения

Наконец, последний шаг — определение микроместоположения. Речь идет о ближайшем окружении вашей собственности. Находится ли он непосредственно на улице или рядом с железнодорожными путями? Тихо ли здесь, особенно ночью, или уличный шум лишает вас сна? Где находится ближайший торговый рынок? Как только вы выходите за порог своего дома, чувствуете ли вы себя комфортно и безопасно?

Это и многое другое является предметом оценки микролокации:

• Уровень шума
• Услуги по парковке автомобилей
• Торговые объекты
• Чистота

Микрорасположение дома:

Вывод: личные предпочтения и объективные решения

Поэтому прежде чем приступить к поиску недвижимости, подумайте о критериях, которые важны для вас. Посмотрите на различные районы, а также на улицу, на которой находится недвижимость. В конце концов, вы должны чувствовать себя здесь комфортно и безопасно, а не страдать от потери стоимости при перепродаже.

Если вы хотите узнать еще больше о макро-, мезо- и микролокации, загляните на мой новый сайт для покупателей Immobilien-Erfahrung.de:

• Макро, мезо, микро ситуация объяснена — (внешний)