Создание договора купли-продажи недвижимости: Основные данные, цена покупки, срок оплаты и арендатор — контрольный список

Составление договора купли-продажи недвижимости — Итак, вы нашли дом, квартиру или многоквартирный дом , проверили его с технической и коммерческой точки зрения, включили в оценку недвижимости дефекты и возраст и теперь хотите составить договор купли-продажи? Узнайте здесь, какие данные и документы вам понадобятся для окончательной встречи с нотариусом, начиная от списка жильцов и заканчивая документами о плате за землю.

Подготовьте договор купли-продажи: Важные данные, вложения & Co.

Чтобы ваш договор купли-продажи был готов к нотариальному заверению, необходимо заранее собрать все важные данные, документы и обязательства. Давайте пройдемся по наиболее важным моментам в хронологическом порядке.

Основные данные: Покупатель и продавец

Основные данные покупателя и продавца должны быть указаны в начале договора.

Основные данные включают:

• Имя
• Адрес
• Дата рождения

Основные данные: Дом, квартира и многоквартирный дом

То же самое относится и к имуществу. Основные данные о вашей собственности включают точный адрес собственности и, в случае кондоминиумов, жилой единицы. Здесь также должны быть указаны местоположение и номер листа земельной книги.

Резюме здесь:

• Адрес объекта недвижимости
• Жилая единица, если применимо
• Местонахождение
• Номер листа земельной книги

Покупная цена и срок оплаты, включая сопутствующие расходы

Здесь отображается окончательная цена покупки. Важно: Это не только цена покупки самой недвижимости, но и окончательная цена, включая вспомогательные расходы, такие как расходы на нотариуса, агента по недвижимости, запись в земельном кадастре и так далее. Здесь же должен быть указан срок оплаты.

Совет по чтению: Расчет цены покупки с учетом побочных расходов на покупку

• Покупная цена
• Крайний срок оплаты

Данные и список арендаторов: Приложение

Важно для арендованной недвижимости: список арендаторов и данные о них. Они прилагаются в качестве приложения к договору купли-продажи. Наконец, необходимо изложить всю информацию, касающуюся аренды и соответствующего залога. Здесь же должны быть указаны долги по квартплате и долги по оплате за жилье. Если задолженностей нет, это должно быть подтверждено.

• Данные об арендаторах / Список арендаторов
• Текущий статус арендных отношений
• Выплаченные депозиты арендаторов
• Подтверждение: Отсутствие задолженности по арендной плате
• Подтверждение: Отсутствие задолженностей по оплате жилья

Обязательства продавца по договору купли-продажи

Также важно: все обещания продавца должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Если, например, еще предстоит провести реконструкцию или ремонт, это должно быть задокументировано здесь. Это позволит избежать недоразумений в дальнейшем.

Документы на оплату земли из вашего банка

Наконец, вам понадобятся документы о налоге на землю от вашего финансирующего банка. Если у вас еще нет их для встречи с нотариусом, то вместо этого включите в договор купли-продажи доверенность на назначение платы за землю.

Экономический переход: урегулирование и затраты

Если право собственности переходит к покупателю, это также влечет за собой экономическую передачу. Экономический перевод включает в себя как расчеты с арендаторами, так и взносы жильцов. Важно: Если вы покупаете недвижимость до середины года, продавец должен позаботиться о расчете. Если вы купите недвижимость во второй половине года, вам придется позаботиться о ней.

Для экономического перехода вам также понадобятся следующие документы:

• Документы для выписки арендатора
• Дебиторская задолженность по взносам в местные органы власти
• Переуступка прав требования к ремесленникам

Контрольный список: Как составить договор купли-продажи

Здесь приведены все важные данные и приложения к договору купли-продажи:

1. Основные данные покупателя и продавца
2. Основные данные объекта недвижимости
3. Покупная цена и срок оплаты
4. Данные и список арендаторов
5. Обязательства со стороны продавца
6. Документы о плате за землю
7. Документы для выписки арендатора
8. Дебиторская задолженность по взносам в местные органы власти
9. Переуступка прав требования к ремесленникам

Вы хотите купить квартиру, но у вас остались вопросы? Здесь вы можете узнать все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

• Купить квартиру