Утро, 10 часов утра в Бингене-на-Рейне. Сегодня я посетил эксперта по недвижимости в его офисе в Бингене, чтобы узнать, как проходит день в мире недвижимости. Застройщик сам владеет многочисленными объектами недвижимости, строит новые объекты, реконструирует и ремонтирует их, а также предлагает комплексное обслуживание клиентов, начиная от услуг сторожа и заканчивая услугами мастеров. Поэтому я очень взволнован тем, что меня может ожидать в этот день и какие задачи ждут эксперта по недвижимости ежедневно. Мои нынешние знания о недвижимости все еще ограничены, и поэтому у меня есть длинный список вопросов, поэтому я тем более взволнован тем, что мне сегодня расскажут о профессии застройщика и бизнесе.
Чем вообще занимается застройщик? — Задачи эксперта по недвижимости
Он объяснил мне, что застройщик предлагает своим клиентам, так сказать, полные пакеты услуг. Это означает, что он покупает землю и строит на ней на свой страх и риск не только дома, но и, например, кондоминиумы или многоквартирные дома. Его клиенты получают готовые к заселению дома или квартиры, включая соответствующий земельный участок.
Планирование строительных проектов
Застройщик сам берет на себя все планирование строительного проекта. Он заказывает строительные компании, мастеров и т.д., координирует задачи и руководит строительством. Он отвечает за то, чтобы все шло гладко и чтобы соблюдались бюджеты и графики.
Для покупателя это означает, что ему не придется иметь дело с властями или строительными компаниями. Недвижимость и право собственности на землю переходят к клиенту только после того, как при приемке недвижимости он убедится, что все было выполнено без дефектов и в соответствии с договором.
Таким образом, застройщик является владельцем здания до этого момента и в этом качестве получает все разрешения и контролирует строительство.
Застройщики очень свободны в своих предложениях по недвижимости, и они могут сами решать, обязуются ли они предоставить определенный тип дома или квартиры, или же выставляют большое предложение. Например, застройщики могут приобрести у муниципалитета большие участки земли и построить новые жилые комплексы с различными концепциями жилья, но они также могут построить небольшие участки земли с адаптированными домами по индивидуальному запросу своих клиентов.
Пример: Капитальные инвестиции (ETW) в Бингене
Вы ищете привлекательное капиталовложение в регионе Рейн-Майн. Добро пожаловать в Бинген-ам-Райн! Воспользуйтесь текущей ситуацией с процентными ставками и инвестируйте сейчас в Рейнско-Майнский регион. В центральном месте с фантастическим видом на Рейн и Рейнгау будут построены 25 современных и светлых кондоминиумов обычного высокого качества.
От уютной двухкомнатной квартиры площадью около 66 м² до просторной четырехкомнатной квартиры площадью около 152 м² — этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает недвижимость, подходящую для любой жизненной ситуации. Непосредственная близость к реке, а также к нескольким паркам и местным зонам отдыха, в сочетании с отличным транспортным сообщением, делают Террасы Рейнтал столь уникальными.
Эксперт по недвижимости проводит меня по корпусу здания — В настоящее время строится новый объект недвижимости эксперта. Он строит многоквартирный дом на 20 квартир в центре Бингена. Снаружи дом уже выглядит очень хорошо. Не хватает мелочей, не хватает и последних штрихов, но здание еще не закончено.
Мы входим в дом по гравийной дорожке и уже здесь сталкиваемся со строительным шумом. Внутри дом выглядит не таким законченным, как снаружи. Частично кафельные полы, в остальном необработанные стены, полы и лестницы.
Мы прошли по полуразрушенной лестнице на второй этаж дома, где также встретили строителей, которые укладывали паркетный пол в гостиной. Он объяснил мне, что, будучи застройщиком, он почти каждый день посещает строительные площадки, чтобы проверить, как идут дела, и проконтролировать ход строительства. Рабочие приветствуют его, многие из них — старые знакомые, которые построили с ним уже много домов, объясняет он. Терраса на крыше квартиры, на которой мы находимся, захватывает дух, балконы выходят на обе стороны, окна от пола до потолка, не говоря уже о прекрасном виде на Рейн, виноградники и город.
Несмотря на то, что мы стоим посреди строительной площадки, сразу возникает ощущение домашнего уюта, в который хочется переехать. Эксперт по недвижимости объясняет мне, что для завершения такого проекта требуется около полутора лет.
«Каждый раз, когда я вижу завершенный объект и лица новых счастливых жильцов, это делает меня счастливым снова и снова».
говорит эксперт. Далее мы отправляемся в один из его новых проектов. Когда мы приехали, мне пришлось рассмеяться, потому что мы стояли перед большой дырой посреди двух домов. Здесь недавно снесли дом, и теперь рыли яму для нового фундамента. И здесь экскаваторщик встретил нас прямо с широкой ухмылкой на лице. Он тоже часто работал на эксперта. Мы коротко обсуждаем некоторые детали с машинистом экскаватора, пока я хожу взад-вперед по яме. Трудно представить, что когда-нибудь на этом участке земли, где сейчас лишь пыль и камни, будет стоять дом.
Работа в офисе: продажи и координация строительства
Что происходит за кулисами в офисе эксперта по недвижимости — Последним местом, куда мы отправились в этот день, был офис эксперта по недвижимости. Это прямо в Бингене на Рейне, мы подъехали, и сначала я подумал, что мы ошиблись адресом, потому что мы стояли перед виноградником.
Эксперт объяснил мне, что эта винодельня когда-то принадлежала его деду, а теперь ею управляет его дядя. После короткой экскурсии по винным погребам я уже был очень впечатлен. Настоящий семейный бизнес. Офис эксперта по недвижимости расположен прямо рядом с винодельней в идиллической атмосфере. Из больших окон открывается вид прямо на Рейн, виноградники и, конечно же, Бинген. В компании также работают еще три сотрудника. Они радушно встречают меня у дверей. Сотрудники помогают выполнять повседневные задачи, управляют продажами и координируют строительство. Еще один сотрудник также работает в администрации. Здесь царит дружеская атмосфера, немного шуток, а затем они возвращаются к работе.
В офисе, очень привлекательно оформленном, на столе для переговоров лежат планы различных домов и эскизы встреч. У эксперта по недвижимости также есть своя история об этом доме, потому что дом, в котором он расположен, принадлежал его бабушке. Он занял дом и переехал в помещение.
Создание компании: от 0 до застройщика
Когда компания была основана, он работал из своей гостиной. Сначала пришел первый сотрудник, потом второй, и в какой-то момент там уже не осталось места для проживания, и он решил сделать свою квартиру офисом. Так простая квартира и мечта превратились в успешную компанию. Я в восторге от позитивной атмосферы и сотрудничества сотрудников, с первого взгляда видно, что здесь ведется большая работа.
Мой день с экспертом по недвижимости заканчивается, и я беру бутылку вина из семейной винодельни, чтобы взять с собой в дорогу.
Мой вывод — эксперт по недвижимости управляет отличной и инновационной компанией, у которой есть большой потенциал для роста. Проекты, которые он реализует в Бингене и его окрестностях и которые проходят под девизом «Мы делаем Бинген красивее!», полностью соответствуют этому. Маленький городок прямо на Рейне приобретает особый шарм благодаря застройщику.
Немногие места в Германии обладают таким большим потенциалом, как регион Рейн-Майн. Финансовый сектор во Франкфурте-на-Майне, живописные пейзажи в долине Рейна, уникальная недвижимость между берегами реки и изрезанными скалами. Ни в одном другом регионе Германии Германия не выглядит так «по-немецки». Чистая романтика между виноградниками, замками и дворцами. Регион Рейн-Майн — магнит для туризма, характеризующийся сильной экономикой вокруг столичного региона Франкфурт-на-Майне / Майнц / Висбаден. Инвестировать капитал в столичный регион вокруг Франкфурта или в нескольких минутах езды в долинах Рейна и Майна? Проницательность:
Как уже сообщалось выше, здесь вы найдете все — от уютной двухкомнатной квартиры площадью около 66 м² до просторной четырехкомнатной квартиры площадью около 152 м² — в элитном жилом доме. Непосредственная близость к реке, а также к нескольким паркам и местным зонам отдыха, в сочетании с отличным транспортным сообщением, делают Террасы Рейнтал столь уникальными.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-22 19:14:542022-03-01 09:32:38День в Бингене с экспертом по недвижимости — На строительной площадке
