Welche Voraussetzungen hat eine Eigenbedarfskündigung?

Eine Eigenbedarfskündigung nach § 573 BGB setzt voraus: Die Wohnung wird für den Vermieter selbst oder nahe Angehörige (Kinder, Eltern, Geschwister etc.) benötigt, der Bedarf ist ernsthaft und konkret, die Wohnungsgröße ist verhältnismäßig und die Kündigung erfolgt schriftlich mit genauer Begründung.

Wie lange ist die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf?

Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate (Mietdauer unter 5 Jahre), 6 Monate (5–8 Jahre) oder 9 Monate (über 8 Jahre). Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag des Monats zugehen.

Kann ein Mieter gegen Eigenbedarfskündigung vorgehen?

Ja, der Mieter kann bis 2 Monate vor Mietende schriftlich Widerspruch einlegen, wenn besondere Härtegründe vorliegen (hohes Alter, Schwangerschaft, Schwerbehinderung, lange Mietdauer). Das Gericht wägt dann die Interessen ab.

Was passiert, wenn Eigenbedarf vorgetäuscht wird?

Vorgetäuschter Eigenbedarf macht den Vermieter schadensersatzpflichtig für Umzugskosten und höhere Mietkosten des Mieters. In schweren Fällen ist eine Strafanzeige wegen Betrug möglich. Außerdem muss der Vermieter die Wohnung anbieten, wenn der Eigenbedarf wegfällt.

Собственное использование: условия, сроки и права арендатора

Продажа многоквартирного дома

На что действительно нужно обратить внимание?

Продажа многоквартирного дома

Что такое выселение по собственному требованию?

Key Facts -

Что такое выселение по собственному требованию?

Предпосылки: Когда выселение по собственному требованию действует?

Сроки расторжения договора по причине собственного нуждания

Кто имеет особую защиту от расторжения договора?

Что должно содержать расторжение?

Протест арендатора

Фиктивное собственное использование: какие последствия для арендодателя?

Альтернативы расторжения договора по собственному нужданию

Выселение по собственному требованию происходит, когда арендодатель расторгает договор аренды, потому что ему самому, его родственникам или членам его домохозяйства нужна квартира. Юридической основой является § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Собственное требование является наиболее частой причиной расторжения договора аренды в немецком законодательстве.

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Предпосылки: Когда выселение по собственному требованию действует?

Чтобы выселение по собственному требованию имело юридическую силу, должны быть выполнены все следующие условия:

Уполномоченное лицо: Сам арендодатель, его супруг, партнер, дети, родители, братья и сестры, племянники, племянницы, зять или тестя, или лица из домохозяйства арендодателя (например, сиделка).
Серьезная потребность: Потребность должна быть конкретной и обоснованной – не «запасной потребности». Примеры: переезд по возрасту, развод, новая работа в городе.
Пропорциональность: Размер квартиры должен соответствовать заявленной потребности. Квартира площадью 200 м² для одного человека без особого обоснования может быть недействительной.
Письменная форма: Расторжение договора должно быть оформлено письменно и точно указывать на причину собственного нуждания.

Сроки расторжения договора по причине собственного нуждания

Сроки зависят от продолжительности договора аренды:

Срок аренды	Срок уведомления
Менее 5 лет	3 месяца
От 5 до 8 лет	6 месяцев
Более 8 лет	9 месяцев

Уведомление о расторжении должно быть получено не позднее третьего рабочего дня последнего месяца, предшествующего окончанию срока.

Оцените свой многоквартирный домСколько на самом деле стоит ваша недвижимость?Оцените свой многоквартирный дом

Кто имеет особую защиту от расторжения договора?

Определенные группы арендаторов имеют повышенную защиту – суд может отказать в расторжении договора по причине собственного нуждания, даже если оно действует:

Арендаторы старше 70 лет с длительным сроком аренды
Беременные женщины и семьи с младенцами
Арендаторы с ограниченными возможностями
Арендаторы с длительным сроком аренды (20+ лет), если нет соответствующей замены

Суд тогда учитывает интересы арендодателя и арендатора. Исполнение расторжения договора всё равно возможно – но занимает больше времени.

Что должно содержать расторжение?

Расторжение по причине собственного использования должно содержать следующие сведения:

Имя и адрес арендодателя
Имя и адрес арендатора
Обозначение квартиры
Точная дата расторжения (дата в конце месяца)
Конкретная причина собственного использования: кто переезжает (имя, родственные отношения) и почему именно эта квартира нужна
Подпись арендодателя

Отсутствующие или неспецифические объяснения приводят к недействительности расторжения.

Протест арендатора

Арендатор может протестовать письменно не позднее чем за два месяца до окончания аренды, если окончание договора для него или его семьи представляет собой непереносимое затруднение. Суд затем решает, есть ли такие основания для затруднений.

Фиктивное собственное использование: какие последствия для арендодателя?

Кто притворяется, что имеет собственное использование, рискует столкнуться с серьёзными последствиями:

Восстановление ущерба: Наниматель может требовать расходы на переезд, более высокую арендную плату в новой квартире и другие повреждения.
Обращение в полицию: В тяжелых случаях может быть применена статья о мошенничестве (§ 263 УК).
Обязанность проверки: Собственник обязан предложить квартиру наймодателю в случае прекращения собственного нуждания.

Альтернативы расторжения договора по собственному нужданию

Договор о прекращении: Согласованное прекращение с компенсацией – часто более быстрое и дешевое решение.
Аренда на определенный срок: При переаренде заключить договор аренды на определенный срок с положением о собственном нужданию.
Контракт на модернизацию: Если планируется капитальный ремонт – отдельная статья (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).