Агентство

Инфлюенсер-маркетинг: креативность встречает стратегию – стань частью CM Creator

Инфлюенсер-маркетинг – CM Models & CM Creator, наше маркетинговое агентство, два мира, у которых на первый взгляд мало общего. К разделу Недвижимость Кёльн. Но в обеих сферах речь идёт о том, чтобы находить людей, выстраивать доверие и создавать долгосрочные отношения. Именно это делает CM Creator, агентство инфлюенсер-маркетинга нашей группы компаний, таким особенным. И сейчас мы […]

Фрукты в офис! Витамины! Энергия! Небольшая рекомендация и полезная идея для офиса

Фрукты для офиса – Сегодня речь пойдёт не о рекламе, а о хорошем друге, который уже более 11 лет снабжает всю Северный Рейн-Вестфалию продуктовыми доставками. С Bauerntüte (друг и предприниматель) он построил компанию, которая выделяется прежде всего тесным сотрудничеством с региональными производителями и фермерскими хозяйствами. Широкий ассортимент органических продуктов, фруктов, овощей, варенья и многого другого […]

АфА недвижимость: расчет амортизации, ставки и пример

Что такое АфА при недвижимости? АфА — это аббревиатура немецкого термина Absetzung für Abnutzung («списание на износ»). Арендодатели могут списывать расходы на приобретение здания в течение многих лет для целей налогообложения. Здание изнашивается — и эта потеря стоимости уменьшает налогооблагаемый доход. Списывается только здание, а не земельный участок. Ставки АфА в обзоре Тип здания Ставка […]

Immobilien-GmbH 2026: выгодно ли ООО для инвесторов в недвижимость?

Что такое Immobilien-GmbH (компания-держатель недвижимости)? Immobilien-GmbH — это общество с ограниченной ответственностью, которое используется исключительно или преимущественно для приобретения, управления и сдачи в аренду недвижимости. Вместо того чтобы держать недвижимость в частной собственности, GmbH покупает и сдаёт объекты в аренду — с существенными налоговыми преимуществами начиная с определённого объёма портфеля. Immobilien-GmbH и частная собственность: сравнение […]

Недвижимость с искусственным интеллектом, соответствующим требованиям GDPR: защита данных, ориентиры по стоимости земли и аренда для инвесторов

Кто сегодня работает в качестве инвестора, управляющего недвижимостью или застройщика и использует искусственный интеллект, рано или поздно сталкивается с неприятным вопросом: куда на самом деле отправляются данные, которые вводятся в окно чата? При составлении резюме о недвижимости это может казаться второстепенным. Однако как только имена арендаторов, банковские реквизиты, данные о кредитоспособности, выписки из земельного реестра […]

Собственное использование: условия, сроки и права арендатора

Что такое выселение по собственному требованию? Выселение по собственному требованию происходит, когда арендодатель расторгает договор аренды, потому что ему самому, его родственникам или членам его домохозяйства нужна квартира. Юридической основой является § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Собственное требование является наиболее частой причиной расторжения договора аренды в немецком законодательстве. Предпосылки: Когда выселение по собственному […]

Поземельная книга: структура, разделы и важные записи объяснены

Что такое поземельная книга? Поземельная книга (Grundbuch) — это публичный реестр, который ведётся при участковом суде (Amtsgericht) и документирует права собственности и обременения земельных участков. Каждый земельный участок в Германии имеет свой собственный лист поземельной книги. Покупка недвижимости считается юридически завершённой только после внесения записи в поземельную книгу. Структура поземельной книги Раздел Содержание Заголовок Суд, […]

Расходы на нотариуса при покупке дома: таблица, расчёт и что входит

Сколько стоит нотариус при покупке дома? Расходы на нотариуса при покупке дома обычно составляют от 1,0 до 1,5% от цены покупки — включая расходы на регистрацию в поземельной книге. Точная сумма определяется Законом о судебных и нотариальных расходах (GNotKG) и, следовательно, установлена законодательно: ни один нотариус не вправе брать больше или меньше. Таблица расходов на […]

Инвестиции в недвижимость: На что обратить внимание при покупке первой недвижимости

Недвижимость как инвестиция относится к одним из лучших решений для долгосрочного формирования вашего капитала – если вы учитываете правильные факторы. В текущей рыночной фазе вы столкнетесь с небольшим количеством конкурентов, поскольку многие покупатели ждут. Это означает для вас: более выгодные стартовые цены, привлекательные возможности для переговоров и возможности, которые в периоды бума были бы непредставимы. […]

Берлин | Райенекендорф | Многосемейный дом | 3 400 000 € с примерно 4,09% рентабельностью

Многоэтажный дом в Берлин-Райникендорф за 3 400 000 € с примерно 4,09 % брутто-доходностью — это в текущем берлинском рынке серьезное предложение. В то время как в районах Митте, Пренцлауер Берг и Шарлоттенбург давно торгуются по коэффициентам выше 30, в Райникендорфе коэффициент покупной цены составляет около 24,4. Перед тем как сделать ставку, стоит взглянуть на […]

Берлин | Фридрихшайн | Многоэтажный дом | 3 100 000 € с примерно 5,00% рентабельностью

Одно многоквартирное здание в Берлине-Фридрихшайне с ценой покупки 3 100 000 € и примерно 5,00 % брутто-доходностью является в текущем берлинском рынке привлекательным предложением — средняя доходность по схожим объектам в столице составляет 3,2–3,8 %. То, что делает эту недвижимость как инвестицию уникальной, можно понять только при совместном рассмотрении микрорайона, структуры арендаторов, защиты района и […]

Берлин | Лихтерфельде | Многоэтажный дом | 4 450 000 € с примерно 1,88% рентабельностью

Четырехкомнатная квартира в Берлине-Лихтерфельде за 4,45 млн € с брутто-доходностью 1,88% — это классическое инвестиционное предложение — и именно здесь разделяются мнения между инвесторами, ориентированными на доходность, и теми, кто делает ставку на рост стоимости. Кто понимает механизмы, знает: в самых престижных районах Берлина текущая рентабельность аренды — это лишь половина истории. Только комбинация расчет […]