Продажа кондоминиума без уплаты налога: период спекуляции, налог на спекуляцию и правило 3-х объектов (коммерческая торговля)

В Германии существуют определенные способы продажи кондоминиума, не облагаемые налогом, в зависимости от того, пользовались ли вы квартирой сами, сдавали ли ее в аренду или занимались коммерческой деятельностью. Ниже приведены соответствующие аспекты для каждой ситуации при продаже квартиры.

Период спекуляции для владельцев жилья

Если вы сами пользовались кондоминиумом и хотите его продать, то действует период спекуляции в 3 года. Это означает, что вы можете продать квартиру без уплаты налогов в любое время после ее покупки, если вы сами проживали в ней в течение этого времени. Это выгодное положение, поскольку для получения налоговых льгот не требуется соблюдать определенный срок владения недвижимостью.

Период спекуляции — 3 года

Период спекуляции капитальными вложениями (сдача в аренду)

Если вы использовали кондоминиум в качестве инвестиции и сдавали его в аренду, то период спекуляции составляет 10 лет. Это означает, что продать квартиру без уплаты налога можно только по истечении этого срока. Если вы продадите квартиру до истечения этого срока, то с выручки от продажи может быть уплачен налог на спекуляцию.

Период спекуляции 10 лет

Коммерческая торговля в Германии

Если продажа кондоминиумов становится коммерческой деятельностью, то прибыль от продажи может облагаться подоходным налогом. Это может произойти, если, например, Вы регулярно покупаете, ремонтируете и перепродаете квартиры с целью получения прибыли (подробнее о правиле «трех объектов«). В этом случае вы можете быть классифицированы как коммерсант, и прибыль будет облагаться налогом.

Прямое намерение получить прибыль «или» 3 объекта недвижимости за 5 лет

Обратите внимание, что налоговое законодательство может быть сложным, и необходимо учитывать индивидуальные обстоятельства. Чтобы убедиться в том, что Вы используете наилучшую налоговую ситуацию для Вашего конкретного случая, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом. Профессиональный налоговый консультант может проинформировать Вас обо всех налоговых последствиях продажи кондоминиума в Германии и помочь Вам в оптимальном планировании.