10 советов по поиску идеального участка под застройку

Поиск идеального участка для строительства может быть очень трудным. Но этот фундамент имеет решающее значение, и к нему не следует относиться легкомысленно, потому что в конечном итоге важен не только красивый дом, но и отличное местоположение и красивый участок земли.

10 лучших советов — Как найти красивую и доступную недвижимость

Земельный участок является основой для строительства дома. Поэтому он должен быть не только удачно расположен и красив, но и отвечать ряду требований. Мы обобщили лучшие советы по поиску идеальной строительной площадки для вас.

https://www.instagram.com/p/BlI8nMLnRYp/?tagged=vacantlot

Совет 1: Приобретайте землю на условиях наземной аренды

Это особый случай, поскольку здесь вы приобретаете землю не путем покупки, а путем выплаты арендной платы за землю. Таким образом, земля, так сказать, арендуется, но может быть использована и застроена в соответствии с собственными представлениями. Это так называемое наследственное право на строительство истекает по истечении оговоренного периода времени, который обычно составляет 99 лет. Такие договоры аренды земли обычно предоставляются муниципалитетами, церквями или фондами. Это хороший способ относительно недорого приобрести участок земли и оформить его в соответствии с собственными идеями и пожеланиями. Вы можете узнать больше об аренде земли в нашей статье на тему приобретения земли с арендой земли.

Совет 2: Приобретайте землю у муниципалитетов

При поиске идеального участка земли вам также следует заглянуть на сайт муниципалитета, в котором вы хотите строить. Многие муниципалитеты публикуют там собственные предложения по недвижимости и участкам, которые обычно даже дешевле, чем у агентов по недвижимости или частных лиц. Комиссия отсутствует, поэтому вы экономите деньги, а муниципалитеты меньше ориентированы на прибыль, поэтому участки часто предлагаются очень дешево. Вот как вы можете найти потенциальный участок для недвижимости вашей мечты — просто в Интернете.

Совет 3: Используйте промежутки между зданиями

Прежде чем застраивать новые участки земли, в муниципалитетах сначала пытаются избавиться от разрывов между зданиями. Такие участки не очень привлекательны для застройщиков, поскольку они обычно узкие и не подходят для больших односемейных домов. Такие строительные разрывы обычно требуют специально спланированного архитектором дома. Для тех, кто не боится такого решения, это отличный способ приобретения недорогой земли под застройку. Есть даже преимущество в том, что эти свободные участки могут находиться в отличных местах и, таким образом, недалеко от многих торговых центров, школ или зеленых зон. Это не только дает вам возможность получить отличный, уникальный дом, но и отличный район, где вы, возможно, не смогли бы найти свободный дом, а теперь просто используете для этого место разрыва.

Совет 4: Переезжайте из города в сельскую местность

Для многих невозможное понятие, при ближайшем рассмотрении выглядит все более и более привлекательным. Города имеют много преимуществ, но и у сельской жизни есть свои плюсы. В сельской местности можно найти сравнительно дешевые земельные участки, и даже в пригородах земельные участки не вызывают таких горячих споров, как в городе. Особенно когда планирование семьи в любом случае не за горами, сельская местность предлагает много преимуществ и для детей. Безопасные улицы, множество возможностей для игр, прекрасная природа и отличные школы. Кроме того, пригороды также имеют прекрасные связи с городом, так что вы не будете полностью исключены из этой жизни.

Совет 5: Позволяйте отношениям и контактам играть

Часто лучшие инсайдерские советы можно получить из собственного круга знакомых, особенно в регионе, потому что кто-то знает кого-то, кто знает кого-то, и очень быстро вы получите инсайдерские советы и отличные рекомендации по компаниям, финансистам строительства, агентам по недвижимости или даже свободным земельным участкам. Опыт друзей, которые уже построили и прошли через то же самое, также может быть очень ценным, и вы действительно не должны упускать советы со всех сторон, особенно при таком большом проекте.

Совет 6: Ищите объявления самостоятельно

Многие отличные земельные участки и недвижимость невозможно найти на известных порталах, таких как Immobilienscout24 или аналогичных, поэтому стоит обратить внимание и на бесплатные порталы. В этом могут помочь такие порталы, как ebay Kleinanzeigen, а также газеты и другие порталы. Проведя воскресный день за объявлениями в газетах, вы уже можете прийти к дому своей мечты.

Совет 7: Прибегайте к помощи сайтов по развитию недвижимости

Застройщики покупают подходящую землю под застройку и продают ее своим клиентам. Затем они обязуются построить дом у того же застройщика и получают взамен благоприятный участок земли. Если у вас нет конкретного дома на примете, вы можете воспользоваться этими предложениями, потому что в этом случае нет необходимости выбирать застройщика. Однако не стоит делать поспешный выбор застройщика, поскольку с ним придется иметь дело некоторое время, и весь процесс строительства дома будет проходить через него. Поэтому следует заранее проинформировать себя.

Совет 8: Участие в ассоциации застройщиков

Сообщество строителей — это относительно простой принцип. Здесь несколько застройщиков, т.е. людей, желающих построить дом, объединяют усилия и совместно приобретают участок земли, на который они делят налог на передачу земли и расходы на разработку и межевание. Обычно это большой участок земли, потому что каждому из строителей требуется достаточно места для строительства своего дома. Такие большие участки часто не очень востребованы, поскольку они слишком велики для обычного «домостроителя». Поэтому цены относительно приемлемые. Здесь, однако, следует убедиться, что строители хорошо ладят друг с другом, поскольку в будущем они станут соседями.

Совет 9: Начните поиск самостоятельно

Многие владельцы участков под застройку владеют земельными участками, но не продают их, потому что не нуждаются в них финансово или боятся расходов. Если вы положили глаз на конкретный участок земли, который просто не продается, вы можете сравнительно быстро узнать имя и контактные данные этих людей в городе. Не помешает поинтересоваться, и, возможно, вам повезет, и участок под застройку действительно не используется, и вы сможете просто купить его непосредственно у владельца. Это довольно необычный, но часто эффективный способ освоения земельного участка, хотя затрачиваемые усилия относительно велики, но человек с удовольствием идет на это ради идеального участка.

Совет 10: Приобретение земли в результате конфискации имущества

Довольно сомнительный, но, тем не менее, очень эффективный метод. Эти участки обычно стоят недорого и часто очень удачно расположены. К сожалению, кто-то вынужден продать, но это прекрасная возможность для тех, кто хочет приобрести супер участок земли. Однако перед этим необходимо точно узнать об участке, торгах и цене. Недвижимость должна быть осмотрена и одобрена, и вы должны быть абсолютно уверены, что это идеальная недвижимость, прежде чем вы поставите на нее свои деньги. Перед аукционом следует установить для себя фиксированный бюджет, который вы не превысите при проведении торгов, иначе могут возникнуть неприятные сюрпризы.