Инфлюенсер-маркетинг – CM Models & CM Creator, наше маркетинговое агентство, два мира, у которых на первый взгляд мало общего. К разделу Недвижимость Кёльн. Но в обеих сферах речь идёт о том, чтобы находить людей, выстраивать доверие и создавать долгосрочные отношения. Именно это делает CM Creator, агентство инфлюенсер-маркетинга нашей группы компаний, таким особенным. И сейчас мы […]
Фрукты для офиса — Сегодня речь пойдёт не о рекламе, а о хорошем друге, который уже более 11 лет снабжает всю Северный Рейн-Вестфалию продуктовыми доставками. С Bauerntüte (друг и предприниматель) он построил компанию, которая выделяется прежде всего тесным сотрудничеством с региональными производителями и фермерскими хозяйствами. Широкий ассортимент органических продуктов, фруктов, овощей, варенья и многого другого […]
Почему DSGVO для инструментов искусственного интеллекта не является мелким шрифтом Кто сегодня спрашивает у искусственного интеллекта о стоимости своего недвижимости, рентабельности аренды или вопросе налогообложения, часто раскрывает больше информации, чем думает: данные о местоположении, цены покупки, иногда даже имена и контактные данные. Большинство популярных чат-ботов искусственного интеллекта обрабатывают эти запросы на серверах в США, за […]
Кто сегодня работает в качестве инвестора, управляющего недвижимостью или застройщика и использует искусственный интеллект, рано или поздно сталкивается с неприятным вопросом: куда на самом деле отправляются данные, которые вводятся в окно чата? При составлении резюме о недвижимости это может казаться второстепенным. Однако как только имена арендаторов, банковские реквизиты, данные о кредитоспособности, выписки из земельного реестра […]
Что такое выселение по собственному требованию? Выселение по собственному требованию происходит, когда арендодатель расторгает договор аренды, потому что ему самому, его родственникам или членам его домохозяйства нужна квартира. Юридической основой является § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Собственное требование является наиболее частой причиной расторжения договора аренды в немецком законодательстве. Предпосылки: Когда выселение по собственному […]
Что такое комиссия риэлтора? Комиссия риэлтора (также комиссия брокера или гонорар риэлтора) — это вознаграждение, которое получает риэлтор за успешное выявление или посредничество в заключении договора купли-продажи недвижимости. С 23 декабря 2020 года в Германии вступило в силу новое законодательство о риэлторах: при частных жилых недвижимостях покупатель и продавец в принципе делят комиссию поровну. Комиссия […]
Недвижимость как инвестиция относится к одним из лучших решений для долгосрочного формирования вашего капитала – если вы учитываете правильные факторы. В текущей рыночной фазе вы столкнетесь с небольшим количеством конкурентов, поскольку многие покупатели ждут. Это означает для вас: более выгодные стартовые цены, привлекательные возможности для переговоров и возможности, которые в периоды бума были бы непредставимы. […]
Многоэтажный дом в Берлин-Райникендорф за 3 400 000 € с примерно 4,09 % брутто-доходностью — это в текущем берлинском рынке серьезное предложение. В то время как в районах Митте, Пренцлауер Берг и Шарлоттенбург давно торгуются по коэффициентам выше 30, в Райникендорфе коэффициент покупной цены составляет около 24,4. Перед тем как сделать ставку, стоит взглянуть на […]
Недвижимость в Берлине — Берлин является одним из самых динамичных рынков недвижимости Европы, а Нойкёльн — одним из самых интересных районов для инвесторов. С растущим спросом и уникальным сочетанием городской жизни и культуры Нойкёльн предлагает высокое качество жизни и стабильность для инвесторов. Этот многоквартирный дом дает вам возможность вложить средства в устойчивую недвижимость, которая обеспечивает […]
Четырехкомнатная квартира в Берлине-Лихтерфельде за 4,45 млн € с брутто-доходностью 1,88% — это классическое инвестиционное предложение — и именно здесь разделяются мнения между инвесторами, ориентированными на доходность, и теми, кто делает ставку на рост стоимости. Кто понимает механизмы, знает: в самых престижных районах Берлина текущая рентабельность аренды — это лишь половина истории. Только комбинация расчет […]
Многоквартирный дом в Берлине-Фридрихшайне за 2,68 млн € с брутто-доходностью 3,75 % — на первый взгляд это звучит как стандартный берлинский объект. Однако за этой сухой цифрой скрывается собственная игра правил в этом районе, включая защиту жилищного фонда, право первоочередного покупателя и структуру арендаторов, которая пересчитывает любую классическую инвестиционную оценку. Кто покупает здесь, должен рассчитать […]
Одно многоквартирное здание в Берлине-Фридрихшайне с ценой покупки 3 100 000 € и примерно 5,00 % брутто-доходностью является в текущем берлинском рынке привлекательным предложением — средняя доходность по схожим объектам в столице составляет 3,2–3,8 %. То, что делает эту недвижимость как инвестицию уникальной, можно понять только при совместном рассмотрении микрорайона, структуры арендаторов, защиты района и […]
