Инфлюенсер-маркетинг – CM Models & CM Creator, наше маркетинговое агентство, два мира, у которых на первый взгляд мало общего. К разделу Недвижимость Кёльн. Но в обеих сферах речь идёт о том, чтобы находить людей, выстраивать доверие и создавать долгосрочные отношения. Именно это делает CM Creator, агентство инфлюенсер-маркетинга нашей группы компаний, таким особенным. И сейчас мы […]
Фрукты для офиса — Сегодня речь пойдёт не о рекламе, а о хорошем друге, который уже более 11 лет снабжает всю Северный Рейн-Вестфалию продуктовыми доставками. С Bauerntüte (друг и предприниматель) он построил компанию, которая выделяется прежде всего тесным сотрудничеством с региональными производителями и фермерскими хозяйствами. Широкий ассортимент органических продуктов, фруктов, овощей, варенья и многого другого […]
Что такое АфА при недвижимости? АфА — это аббревиатура немецкого термина Absetzung für Abnutzung («списание на износ»). Арендодатели могут списывать расходы на приобретение здания в течение многих лет для целей налогообложения. Здание изнашивается — и эта потеря стоимости уменьшает налогооблагаемый доход. Списывается только здание, а не земельный участок. Ставки АфА в обзоре Тип здания Ставка […]
Что такое Immobilien-GmbH (компания-держатель недвижимости)? Immobilien-GmbH — это общество с ограниченной ответственностью, которое используется исключительно или преимущественно для приобретения, управления и сдачи в аренду недвижимости. Вместо того чтобы держать недвижимость в частной собственности, GmbH покупает и сдаёт объекты в аренду — с существенными налоговыми преимуществами начиная с определённого объёма портфеля. Immobilien-GmbH и частная собственность: сравнение […]
Кто сегодня работает в качестве инвестора, управляющего недвижимостью или застройщика и использует искусственный интеллект, рано или поздно сталкивается с неприятным вопросом: куда на самом деле отправляются данные, которые вводятся в окно чата? При составлении резюме о недвижимости это может казаться второстепенным. Однако как только имена арендаторов, банковские реквизиты, данные о кредитоспособности, выписки из земельного реестра […]
Что такое поземельная книга? Поземельная книга (Grundbuch) — это публичный реестр, который ведётся при участковом суде (Amtsgericht) и документирует права собственности и обременения земельных участков. Каждый земельный участок в Германии имеет свой собственный лист поземельной книги. Покупка недвижимости считается юридически завершённой только после внесения записи в поземельную книгу. Структура поземельной книги Раздел Содержание Заголовок Суд, […]
Что такое выселение по собственному требованию? Выселение по собственному требованию происходит, когда арендодатель расторгает договор аренды, потому что ему самому, его родственникам или членам его домохозяйства нужна квартира. Юридической основой является § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Собственное требование является наиболее частой причиной расторжения договора аренды в немецком законодательстве. Предпосылки: Когда выселение по собственному […]
Сколько стоит нотариус при покупке дома? Расходы на нотариуса при покупке дома обычно составляют от 1,0 до 1,5% от цены покупки — включая расходы на регистрацию в поземельной книге. Точная сумма определяется Законом о судебных и нотариальных расходах (GNotKG) и, следовательно, установлена законодательно: ни один нотариус не вправе брать больше или меньше. Таблица расходов на […]
Недвижимость как инвестиция относится к одним из лучших решений для долгосрочного формирования вашего капитала – если вы учитываете правильные факторы. В текущей рыночной фазе вы столкнетесь с небольшим количеством конкурентов, поскольку многие покупатели ждут. Это означает для вас: более выгодные стартовые цены, привлекательные возможности для переговоров и возможности, которые в периоды бума были бы непредставимы. […]
Многоэтажный дом в Берлин-Райникендорф за 3 400 000 € с примерно 4,09 % брутто-доходностью — это в текущем берлинском рынке серьезное предложение. В то время как в районах Митте, Пренцлауер Берг и Шарлоттенбург давно торгуются по коэффициентам выше 30, в Райникендорфе коэффициент покупной цены составляет около 24,4. Перед тем как сделать ставку, стоит взглянуть на […]
Недвижимость в Берлине — Берлин является одним из самых динамичных рынков недвижимости Европы, а Нойкёльн — одним из самых интересных районов для инвесторов. С растущим спросом и уникальным сочетанием городской жизни и культуры Нойкёльн предлагает высокое качество жизни и стабильность для инвесторов. Этот многоквартирный дом дает вам возможность вложить средства в устойчивую недвижимость, которая обеспечивает […]
Многоквартирный дом в Берлине-Фридрихшайне за 2,68 млн € с брутто-доходностью 3,75 % — на первый взгляд это звучит как стандартный берлинский объект. Однако за этой сухой цифрой скрывается собственная игра правил в этом районе, включая защиту жилищного фонда, право первоочередного покупателя и структуру арендаторов, которая пересчитывает любую классическую инвестиционную оценку. Кто покупает здесь, должен рассчитать […]
