Халифат 2041? Мысленный эксперимент

Сколько еще пройдет времени, прежде чем будет создана первая исламская партия, мечети все чаще будут украшать городской пейзаж, женщины будут носить хиджабы, а по школам (Der Westen) и городам, и не только в некоторых районах Северного Рейна-Вестфалии, будет бродить «шариатская полиция»? Если она останется на уровне 503 000 человек (который все равно растет) и показателя в 78,6%, вы сами сможете подсчитать, когда будет достигнута критическая масса.

Германия меняется.

Теперь к новостям:

Исламистский митинг в Гамбурге: более 1000 участников

Более 1000 исламистов собрались в Гамбурге на митинг, организованный группой «Muslim Interaktiv» (источник: Welt).

Участники призвали покончить с немецкой «диктатурой ценностей» и поддержали идею халифата.

Плакаты с провокационными лозунгами

На плакатах можно было увидеть такие лозунги, как «Халифат — это решение».

«Мусульманский интерактив»: влияние на молодых мусульман

Группа «Muslim Interactive» стремится привлечь внимание молодых мусульман и затрагивает такие темы, как дискриминация. Ее лидер, Джо Ададе Боатенг, выступает в социальных сетях как исламистский пропагандист.

Критика освещения ближневосточного конфликта в средствах массовой информации

На митинге также обсуждался ближневосточный конфликт и критиковалось его освещение в СМИ. Ранее уже проводились демонстрации этой группы, которые привели к политическим дебатам о том, как следует поступать с противниками государства и демократии.

Это всего лишь единичный случай! … Гамбург в прошлом году

Это не новое явление, особенно в Гамбурге.

Вы уже знаете? Всего 2 факта

1. Ислам доминирует среди 78,6% иммигрантов в Германии
2. 41,3% преступлений Иммигранты без паспорта (14,3% населения)

Ислам: 78,6% иммигрантов в Германии

Иммиграция 503 000 человек (за исключением Украины), 78,6% из которых исповедуют ислам. Здесь показано распределение религиозной принадлежности лиц, впервые подавших заявление о предоставлении убежища в Германии в 2023 г. Источник: Федеральное статистическое ведомство.

41,3 процента (!) всех подозреваемых — иностранцы

Из категории «Проблемы должны решаться на основе фактов», сегодня о статистике преступности за 2023 год: Берлин, Франкфурт-на-Майне, Гамбург и большая часть Северной Рейн-Вестфалии, в частности, борются с ростом преступности, причем 41,3% подозреваемых — люди без немецкого гражданства (что составляет всего 14,6% населения). Криминальная иммиграция все больше становится инвестиционным риском для Германии как места ведения бизнеса. За 4 года + 9,3% уголовных преступлений, только в прошлом году 5%.

• Новости о статистике преступности

41,3 процента всех подозреваемых — иностранцы

Из категории «Проблемы должны решаться на основе фактов, ориентированных на решение», сегодня на Статистика преступности 2023.

Берлин, Франкфурт-на-Майне, Гамбург и большая часть земли Северный Рейн-Вестфалия, в частности, борются с ростом преступности, причем 41,3 % подозреваемых — люди без немецкого гражданства (что составляет всего 14,6 % населения). Криминальная иммиграция все больше становится инвестиционным риском для Германии как места ведения бизнеса. За 4 года + 9,3% уголовных преступлений, только в прошлом году 5%.

Новости о статистике преступности

Давайте начнем с фактов:

«В целом, более 41,3 процента всех подозреваемых— иностранцы«. — Tagesschau

Заголовки газет не умолкают, что вполне понятно. Ведь, как видно из количества депортаций, слишком мало делается для репатриации преступников или, еще лучше, для того, чтобы они вообще не въезжали в страну. Другие заголовки за последние несколько дней:

• «Уровень насильственной преступности в Германии достиг максимума за 15 лет» — Zeit
• «Больше насилия, больше краж» — Tagesspiegel
• «Насильственная преступность в Германии массово растет» — Welt

Что именно это означает в фактах и цифрах?

Только 14,6% людей в Германии не имеют немецкого гражданства — Statista

Это значит:

Это означает, что 14,6% людей в Германии несут ответственность за 41,3% уголовных преступлений

С учетом того, что в год (2023) в Германию будет прибывать еще 351 915 иммигрантов, есть и те, кто преследует здесь иные цели, нежели спокойная и хорошая жизнь. Планируется 31 770 депортаций, что соответствует менее чем 10 % иммиграции в Германии. Германия становится горячей точкой из-за слабой экономики и растущей насильственной преступности.

Карта Германии: где совершается больше всего преступлений?

Обзор двух городских карт Германии периода

Уголовные преступления в Германии — инфографика

Общее количество преступлений на 100 000 жителей (синий — красный). Основа данных: полицейская статистика преступлений, Федеральное управление уголовной полиции.

• До менее 4 000 (синий)
• От 4 000 до менее 5 000
• От 5 000 до менее 6 000
• От 6 000 до менее 7 000
• 7 000 и более (красный)

Quelle: BUND

Кражи со взломом в Германии — инфографика

Случаи квартирных краж на 100 000 жителей в 2022 г. Источник и основа данных — полицейская статистика преступлений, Федеральное ведомство уголовной полиции.

• До 20 лет
• От 20 до 40
• От 40 до 60
• От 60 до менее 80
• 80 и более

Quelle: BUND

Пример Гамбург: 2% населения и 11% преступности

Гамбург 1 сообщает о статистике преступлений за 2023 год: Увеличение числа насильственных преступлений за счет грабежей и нападений в Гамбурге.

Инвестиции в Германии

Куда инвестировать? Обзор более 700 городов Германии в рейтинге Лукински.

• Инвестиции в Германии

Продажа многоквартирного дома [год]: Шаг за шагом

Начнем с самого часто задаваемого вопроса: «Сколько стоит моя квартира?». Затем вы узнаете обо всех 18 этапах продажи, вплоть до передачи ключей в Берлине.

Сколько стоит ваш жилой дом?

Небольшие многоквартирные дома с 3-4 сторонами или большие жилые объекты, с коммерческим элементом или без него. Необходимо ответить на множество вопросов. Если вы хотите продать свой многоквартирный дом, важно одно:

Обоснованная, ориентированная на рынок, реалистичная цена покупки — так называемая рыночная стоимость.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Тип недвижимости определяет метод оценки, используемый для определения рыночной стоимости. Существует три стандартных метода оценки для определения рыночной стоимости недвижимости: метод сравнительной стоимости, метод стоимости активов и метод стоимости капитализированной прибыли. Объект недвижимости, его содержание, год постройки, договоры аренды, арендаторы и потенциал. Мы учитываем все эти аспекты при оценке многоквартирных домов в Берлине.

Как правило, одновременно рассчитываются не менее двух из этих процедур.

• Оценить жилой дом
• Типичные процедуры оценки
• Оценить многоквартирный дом

Продажа в Берлине: на что обратить внимание?

1. Расположение, цены на недвижимость: Покупатель Целевая группа
2. Документы: поэтажные планы, выписка из земельной книги, списки арендаторов
3. Хорошие контакты или хороший агент по недвижимости

Расположение, цены на недвижимость: Покупатель Целевая группа

Берлин является особенным по сравнению с другими небольшими немецкими городками, поселками и крупными городами. Берлин является чрезвычайновостребованным местом (A-location), причем не только среди немецких покупателей, но и за рубежом. Цены на недвижимость настолько высоки, что ожидаемая прибыль редко бывает положительной. Это делает целевую группу инвесторов более специализированной.

Вам нужно найти людей, которые ориентированы на долгосрочные инвестиции и не нуждаются в немедленном притоке денег.

Именно поэтому более 70 % многоквартирных домов в Берлине продаются с помощью агентов по недвижимости. Целевой маркетинг на рынке и вне рынка, общение, проверка кредитоспособности, предварительные обсуждения, документы, просмотры, переговоры.

Поэтому будьте готовы к тому, что вы не продаете кондоминиум сотням потенциальных покупателей, вы должны обратиться к правильной целевой группе.

Документы: поэтажные планы, выписка из земельного кадастра, списки арендаторов и т.д.

Перед началом продажи вам понадобятся все необходимые документы для продажи недвижимости. Если говорить коротко, то вот какие документы вам понадобятся при продаже многоквартирного дома в Берлине:

1. Выписка из земельной книги
2. Карта участка
3. Строительные планы и разрешения на строительство
4. Статус реконструкции / отставание в реконструкции
5. Договоры аренды
6. Список арендаторов
7. Ведомости эксплуатационных расходов
8. Энергетический сертификат
9. Отчет о состоянии дел или экспертное заключение

Хорошие контакты или хороший агент по недвижимости

Это возвращает нас к правильным контактам. Стоимость многоквартирных домов в Берлине обычно не ниже 2 миллионов евро, что требует особых контактов с достаточной кредитоспособностью. Именно поэтому более 70 % многоквартирных домов в Берлине продаются с помощью агентов по недвижимости.

В конечном счете, вопрос о том, продавать ли квартиру с помощью агента по недвижимости или без него, всегда решается лично.

Тот, кто продает квартиру с помощью агента по недвижимости, не хочет тратить время на долгие поиски, общение и переговоры. Но дело еще и в цене продажи. Если вы сами поговорите только с 3-4 людьми, вам повезет получить одно предложение. Профессионалы используют свои контакты и разговаривают со многими потенциальными покупателями, чтобы получить лучшее, самое высокое предложение, которое можно получить в текущей рыночной ситуации.

Вот еще несколько деталей.

Налоги при продаже в Берлине: что вам придется заплатить?

Очень быстрый взгляд на налоги при продаже многоквартирного дома в Берлине:

1. Налог на спекуляцию: продажа без налога
2. 3 свойства правило в Берлине
3. Сделки с активами и акциями: налог всего 1,54%

Налог на спекуляцию: продажа без налога?

Период спекуляций объясняется быстрее:

• (Исключительно владельцы жилья = 3 года)
• Аренда = 10 лет

Если вы продаете товар в течение периода спекуляции, вы должны — проще говоря — заплатить налог на прибыль в обычном порядке, как на доход от работы, независимо от того, работаете ли вы по найму или являетесь индивидуальным предпринимателем. Если вы хотите произвести быстрый расчет, воспользуйтесь моим бесплатным налоговым калькулятором спекуляций. По истечении этого срока продажа не облагается налогом.

Кроме того, есть правило 3 объектов и, что вас интересует, разница между сделкой с активами и сделкой с акциями. Подробнее читайте здесь:

• Продажа многоквартирного дома: налоги

Коучинг по недвижимости и налогам

Коучинг по недвижимости и налогообложению от экспертов и инвесторов. Я рад познакомить вас с лучшими:

• Коучинг по недвижимости
• Коучинг по налогообложению недвижимости
• Свяжитесь с нами

Здесь вы можете найти больше для:

• Начинающие риелторы

Солнечные теплицы в Испании

Испания, с ее теплым климатом и обилием солнечных часов, предлагает идеальные условия для использования солнечных теплиц. Эти специальные теплицы разработаны таким образом, чтобы оптимально использовать солнечный свет, обеспечивая растениям необходимую защиту от экстремальных погодных условий. Поскольку мы также часто занимаемся продажей сельскохозяйственных земель, устойчивое сельское хозяйство всегда остается для нас интересной сферой деятельности.

В последние годы использование солнечных теплиц в Испании растет, особенно в коммерческом секторе. Крупные сельскохозяйственные предприятия и мегапроекты осознали, что этот метод не только экологически безопасен, но и обладает значительными преимуществами.

Площади для выращивания солнечных теплиц в Испании

В последние годы площадь выращивания солнечных теплиц в Испании значительно увеличилась. В основном это связано с растущим спросом на экологически чистые продукты питания и расширением использования возобновляемых источников энергии. Крупные сельскохозяйственные компании и мегапроекты все чаще инвестируют в солнечные теплицы, чтобы повысить урожайность и одновременно снизить воздействие на окружающую среду.

Как работает солнечная теплица

В этом видео рассказывается о важных моментах и элементах при строительстве пассивной солнечной теплицы. К ним относятся расположение по отношению к солнечной радиации, выбор остекления (поликарбонат), строительных материалов (дерево и фиброцементные панели), изоляция, тепловая масса, варианты вентиляции, подготовка посадочных грядок и автоматизация таких процессов, как вентиляция и полив. Этот обзор содержит полезную информацию для строительства эффективной пассивной солнечной теплицы.

Пример сельского хозяйства в Альмерии: проблемы и возможности

Альмерия, регион в Испании, известен своими пластиковыми теплицами, которые занимают огромные площади. Эти теплицы играют важнейшую роль в снабжении Европы фруктами и овощами, обеспечивая от 40 до 50 процентов этой продукции. Однако интенсивное сельское хозяйство в Альмерии имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Я рекомендую вам посмотреть видеоролик на эту тему.

Положительное влияние на экономику и технологии

Теплицы в Альмерии способствуют экономическому росту региона. Они обеспечивают круглогодичное производство и способствуют экономическому развитию. Современные технологии позволяют повысить производительность и свести к минимуму потребность в пестицидах.

Условия труда и социальные противоречия

Несмотря на их экономическую важность, условия труда в теплицах вызывают споры. Рабочая сила, состоящая преимущественно из иммигрантов, часто сталкивается с низкими зарплатами, небезопасной работой и риском для здоровья от пестицидов. Это приводит к общественным спорам и социальным проблемам.

Воздействие на окружающую среду и устойчивость

Интенсивное земледелие в Альмерии также оказывает влияние на окружающую среду. Пластиковые отходы и пестициды загрязняют окружающую среду. Тем не менее, в области использования и переработки воды наблюдается прогресс, позволяющий минимизировать воздействие на окружающую среду. Регион использует меньше воды на душу населения, чем многие другие регионы Испании.

Поведение и спрос потребителей

Спрос на дешевые, круглогодичные фрукты и овощи в Европе способствовал развитию интенсивного сельского хозяйства в Альмерии. Потребители играют важную роль в этой модели, поскольку им нужны недорогие продукты.

Интенсивное земледелие в Альмерии имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Оно поставляет в Европу изобилие фруктов и овощей, но условия труда и воздействие на окружающую среду вызывают споры. Будущее этого сельского хозяйства зависит от готовности решать эти проблемы и привлечения внимания потребителей к их последствиям.

Экологически безопасная борьба с вредителями

В Альмерии много солнца даже зимой, что позволяет собирать урожай спелых перцев и помидоров круглый год. Это преимущество расположения привело к росту органического земледелия в регионе в последние годы. По словам Ямато (источник: YouTube), который работает в Ассоциации производителей овощей в Альмерии:

«Доля земель, обрабатываемых органическими культурами, выросла с 1,4 процента до впечатляющих 10,3 процента и продолжает уверенно расти».

В теплицах Альмерии для сокращения использования пестицидов применяется биологическая борьба с вредителями. Различные хищные насекомые, такие как хищные клещи, божьи коровки и златоглазки, используются для борьбы с такими вредителями, как тля. Такой экологический подход позволяет свести к минимуму воздействие сельского хозяйства на окружающую среду.

Подробнее об этом чуть позже.

Масса с классом! Альмерия сверху

Несмотря на эти положительные стороны, существуют и проблемы. В жаркие месяцы вредители могут быстро размножаться и наносить значительный ущерб растениям. Использование пластика в сельском хозяйстве, которым покрывают теплицы, также оказывает влияние на окружающую среду. Одним из решений является полная переработка пластика и работа над оптимизацией потребления воды.

Экологически чистые овощи и фрукты из Европы

Другой пример — программа«Это теплица. Программа «Устойчивые овощи и фрукты из Европы» содержит ряд ключевых цифр и информацию об устойчивом развитии и его применении в испанском секторе овощей и фруктов. Вот некоторые из ключевых фигур:

Рост выращивания в солнечных теплицах

Площадь солнечных теплиц в Южной Европе, в частности в испанском регионе Андалусия, выросла с 515 гектаров в сезоне 2006/2007 до более чем 27 863 гектаров в прошлом сезоне 2022/2023.

Биологическая борьба с вредителями

В рамках программы особое внимание уделяется использованию биологических методов борьбы с вредителями в солнечных теплицах. Это включает в себя использование вспомогательной фауны для борьбы с вредителями и болезнями без применения синтетических пестицидов.

Топ-7 продуктов с биологическим контролем вредителей

Топ-лист натуральных средств борьбы с вредителями:

1. Паприка лидирует по использованию биологических методов борьбы с вредителями, занимая 100 % площади,
2. Затем следуют помидоры,
3. Огурцы,
4. Баклажаны,
5. Кабачок,
6. Арбузы
7. Дыни

Устойчивое сельское хозяйство и возобновляемые источники энергии

Солнечные теплицы стали важным элементом устойчивого сельского хозяйства и возобновляемой энергетики в Испании. Площадь выращивания постоянно растет, а их преимущества привлекательны как для мегапроектов, так и для сельскохозяйственных компаний. Сочетание энергоэффективности, круглогодичного выращивания и защиты окружающей среды делает этот метод выращивания перспективным решением для будущего сельского хозяйства в Испании.

Супермаркет на распродаже

Наши давние контакты с частными инвесторами и известными семейными офисами позволяют нам реализовать продажу вашего супермаркета незаметно и целенаправленно. Мы понимаем нужды и потребности наших клиентов и можем целенаправленно обращаться к потенциальным покупателям. Поэтому вы не найдете в Интернете объявления с надписью «супермаркет продается». Мы работаем в рамках нашей сети инвесторов, используя индивидуальные целевые подходы, будь то в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Дюссельдорфе, Франкфурте или в любой другой точке Германии.

Почему Лукински? 3 преимущества

Прежде чем мы подробно рассмотрим процесс продажи, приведем 3 причины, по которым вам стоит работать с нами и со мной.

Конфиденциальность и анонимность

Мы придаем большое значение осмотрительности и даем вам возможность оформить продажу вашего супермаркета вне рынка. Это означает, что ваша сделка остается конфиденциальной и не привлекает нежелательного внимания.

Доступ к широкой сети покупателей

Наши давние связи с частными инвесторами открывают перед вами широкий круг потенциальных покупателей. Это позволит вам найти лучшего покупателя для вашего супермаркета и добиться оптимальных условий продажи.

Экспертиза и профессиональная поддержка

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Продажа супермаркета — сложный процесс, требующий знаний и опыта. Сотрудничая с нашей командой, вы получите выгоду от нашего опыта работы на рынке недвижимости, анализа рынка и умения вести успешные переговоры. Мы сопровождаем вас от этапа подготовки до завершения продажи, чтобы гарантировать, что ваши интересы будут представлены наилучшим образом.

Вопросы? Напишите мне без обязательств или позвоните:

• Свяжитесь с нами

Типичный процесс продаж

Продажа супермаркета обычно происходит так же, как и продажа обычной недвижимости:

Подготовка: первый шаг в продажах

Соберите все необходимые документы и информацию и обсудите свои намерения о продаже с опытным агентом по недвижимости или консультантом. К важным документам относятся:

• Подтверждение права собственности: Вы должны быть в состоянии доказать, что являетесь законным владельцем супермаркета.
• Финансовая информация: Потенциальные покупатели захотят проанализировать ваши финансовые данные, включая продажи и прибыль.
• Отчет о состоянии: подробный отчет о состоянии здания и любых ремонтных работах, которые могут потребоваться в ближайшем будущем.
• Договоры аренды: Список действующих договоров аренды и арендаторов, включая условия и стоимость аренды.
• Экологическая оценка: информация о воздействии на окружающую среду и возможных экологических требованиях.
• Экспертное мнение: Независимая оценка рыночной стоимости вашего супермаркета.

Оценка: шаг 2

Для профессиональной оценки вашего супермаркета пригласите эксперта, например, нас, который определит оптимальную цену продажи на основании документов и оценки на месте.

Маркетинг: шаг 3

Ваш агент по недвижимости незаметно выставит ваш супермаркет на продажу и обратится к потенциальным покупателям.

Предложения и переговоры: Шаг 4

После получения предложений проводятся переговоры о цене продажи и условиях контракта.

Должная осмотрительность: шаг 5

Покупатель проведет всестороннюю проверку всех соответствующих документов и информации.

Заключение договора: Шаг 6

После успешных переговоров и завершения due diligence подписывается договор купли-продажи. Под «должной осмотрительностью» понимается процесс тщательного изучения и анализа документов, информации (выше) и аспектов бизнеса или сделки с целью выявления потенциальных рисков и возможностей до принятия решения.

Завершение сделки

Продажа завершена, и новый владелец вступает в управление вашим супермаркетом.

Если вы хотите продать свой супермаркет незаметно и профессионально, мы будем рады помочь вам. Наш многолетний опыт и обширная сеть позволяют нам осуществлять процесс продажи гладко и эффективно. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить более подробную информацию.

Контакт: Лукински

У вас есть вопросы? Напишите нам без обязательств или позвоните.

• Свяжитесь с нами

Продажа коммерческой недвижимости

Чтобы получить дополнительную информацию и советы по продажам в супермаркетах, прочитайте наше полное руководство:

• Продажа коммерческой недвижимости
• Подземный паркинг для продажи