С агентом по недвижимости или без него? Продажа дома и квартиры + контрольный список

Продавать частным образом или с помощью агента по недвижимости? Продажа жилья— это, несомненно, важный шаг в жизни любого владельца недвижимости. Одно из основополагающих решений, которое необходимо принять, — продавать ли дом частным образом или воспользоваться услугами агента по продаже недвижимости. Это решение зависит от ряда факторов, в частности от наличия у Вас свободного времени и личных предпочтений. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы помочь вам принять решение. Нет времени и ищете хорошего брокера прямо сейчас? Не стесняйтесь, напишите мне или позвоните: Контакт.

Продавать квартиру частным образом или с помощью риэлтора?

Начнем с самого важного для продавцов вопроса. Оба варианта возможны, все зависит от вашего времени. Рассмотрим преимущества и недостатки.

Продажа квартиры без риэлтора: задача «сделай сам

Можно ли продать квартиру без риэлтора?

Если вы решили продать свою квартиру без помощи риэлтора, то должны быть готовы к тому, что вам придется самостоятельно проделать интенсивный и длительный этап работы. Этот процесс включает в себя такие этапы, как оценка кондоминиума, определение цены предложения, сбор документов и записей, создание привлекательной экспозиции и фотосъемка. Кроме того, необходимо ознакомиться с интернет-порталами, пообщаться с потенциальными покупателями, отличить действительно заинтересованных лиц от любопытных, провести предварительные переговоры.

У вас есть время (и нервы) на подготовку и процесс продажи

Однако это только начало. Необходимо также провести проверку кредитоспособности потенциальных покупателей, чтобы убедиться, что они в состоянии финансировать покупку. Кроме того, необходимо будет провести большое количество просмотров, что может отнять много времени. Наконец, необходимо будет провести переговоры, которые могут продолжаться вплоть до заключения договора купли-продажи и назначения нотариуса.

Примите решение в пользу продажи без риэлтора, если:

• у вас достаточно времени и терпения для всего процесса подготовки и продажи.
• Вы готовы интенсивно работать с рынком недвижимости и юридическими аспектами продажи.

Продажа квартиры с помощью риэлтора: профессиональная поддержка

Следует ли мне нанимать агента по недвижимости?

В качестве альтернативы вы можете нанять агента по продаже недвижимости для продажи своего дома. Это может быть очень выгодным решением, особенно если вы хотите сэкономить время и избежать стресса, который часто сопутствует процессу продажи.

Если вы хотите сэкономить время и пощадить свои нервы, наймите риэлтора. Все очень просто.

Нанимая агента по недвижимости, вы делегируете большую часть перечисленных выше задач профессионалу. Агент проведет оценку объекта, определит оптимальную цену, составит профессиональную экспозицию, сделает качественные фотографии и представит объект на различных интернет-порталах. Он будет поддерживать связь с заинтересованными лицами, отбирать только настоящих потенциальных покупателей, проверять кредитоспособность и организовывать просмотры.

Примите решение в пользу брокера, если:

• вы хотите сэкономить свое драгоценное время и при этом обеспечить профессиональную экспертизу в процессе продажи.
• вы хотели бы воспользоваться знаниями рынка и навыками ведения переговоров опытного агента по недвижимости.

В целом, не существует универсального ответа на вопрос о том, следует ли продавать свою недвижимость частным образом или прибегнуть к услугам агента по недвижимости. Все зависит от того, сколько времени, сил и знаний вы можете и хотите вложить в процесс продажи. Независимо от принятого решения, важно провести исследование и выбрать вариант, наиболее полно отвечающий вашим индивидуальным потребностям и целям.

Затраты: покупатель, продавец и распределение

Расходы на услуги агента по недвижимости в Германии могут быть различными, поскольку они зависят от различных факторов, таких как регион, стоимость недвижимости и индивидуальные договоренности с агентом. В основном существует два вида комиссионных агенту по недвижимости:

1. Комиссия покупателя: выплачивается покупателем недвижимости
2. Комиссия продавца: выплачивается продавцом недвижимости
3. Распределение расходов: обычно половина от 3% до 7% от стоимости покупки в каждом случае

Принцип покупателя в брокерском праве

С 23 декабря 2020 года в Германии в соответствии с законодательством об агентах по недвижимости действует так называемый принцип покупателя. Это означает, что комиссионные выплачивает тот, кто поручает это агенту по недвижимости. В случае продажи квартиры это обычно означает, что комиссионные платит продавец. В случае аренды квартир расходы обычно несет тот, кто поручает это агенту по недвижимости, т.е. либо арендодатель, либо арендатор, в зависимости от условий договора.

Комиссия договорная

Точные размеры комиссионных могут обсуждаться, кроме того, есть агенты по недвижимости, которые работают с фиксированными паушальными суммами. Стоимость также может варьироваться в зависимости от конкретного агента и индивидуального договора. Поэтому рекомендуется заранее выяснить точную стоимость и условия и получить несколько предложений, прежде чем остановить свой выбор на том или ином агенте недвижимости.

Контрольный список: Поиск надежного агента по недвижимости

Используйте этот контрольный список для поиска надежных агентов по недвижимости в вашем регионе. А в случае сомнений, как вы знаете, просто напишите мне или позвоните: Контакт.