Сделка с имуществом: что это такое? + пример налогообложения

В профессиональной торговле недвижимостью существует 2 типа продаж — не кондоминиум и не дом мечты. Как правило, речь идет о многоквартирных домах или многоквартирных домах (арендованных многоквартирных домах). Сделка с активами означает, что продается непосредственно недвижимость, а сделка с акциями означает, что продается компания по продаже недвижимости (вместе с ее имуществом/имуществами) — проще говоря. Здесь мы рассмотрим типичную сделку с активами и налоги с продажи. Более подробную информацию о сравнении сделок с акциями и активами вы можете найти здесь.

Типичная продажа: «сделка с активами»

Разница: при сделке с активами в контексте недвижимости конкретные активы, такие как земля и здания, продаются по отдельности, в то время как при сделке с акциями передаются акции компании, владеющей недвижимостью.

Проще говоря:

• Сделка с имуществом = имущество продано
• Сделка с акциями = Immobilien GmbH продана

Сделка с акциями означает, что покупатель приобретает не саму недвижимость, а — в данном случае — компанию Immobilien GmbH. Вот краткая инфографика. Затем вернемся к непосредственной продаже многоквартирного дома, после чего я расскажу подробнее о холдинговой компании и налогах с продажи.

Вот небольшая инфографика:

Расчет налога: пример

Если вы продаете товар в течение периода спекуляции, вы должны, проще говоря, заплатить налог на прибыль, как обычно, как на доход от работы, независимо от того, работаете ли вы по найму или являетесь индивидуальным предпринимателем. Для одинокого человека это, как правило, означает максимальную ставку налога в 42 %.

Сделка с активами как частное лицо

В данном примере мы продаем многоквартирный дом в Берлине как частное лицо, одиночка с полной налоговой ставкой.

• Покупка 2024 года = 2 100 000 евро
• Продажа 2033 = 4 100 000 евро
• Налогооблагаемая прибыль = 2 000 000 евро
• При 42 % (один человек) = 840 000 евро

Сделка с активами как компания

В данном примере мы продаем многоквартирный дом в Берлине, как компания, уже со значительной экономией на налогах.

• Покупка 2024 года = 2 100 000 евро
• Продажа 2033 = 4 100 000 евро
• Налогооблагаемая прибыль Берлина ок. 19,1 % (торговый налог 4,1 %, корпоративный налог 15 %) = 2.000.000 евро
• По ставке 19,1 % = 382 000 евро

Долевая собственность: налоговые преимущества

Сэкономить на налогах, но как правильно? В своем руководстве по продаже многоквартирного дома для целей налогообложения я только что дал краткое и простое объяснение сделки с долями и привел пример расчета. Вместо 382 000 евро налогов — всего 1 540 евро! Как это работает? Вот вам представление о сделках с активами и сделках с акциями. Вы быстро поймете, в чем их преимущество и почему профессиональные инвесторы работают с холдинговыми структурами.

• Сделка с недвижимостью
• Разница между активами и акциями