Жизнь в Зюдштадте: оживленный район в самом центре города

Особенно в последние несколько лет Зюдштадт Кельна становится все более популярным, и многие люди переезжают в эту часть Кельна. Зюдштадт расположен к югу от центра Кельна и граничит с Альтштадтом (старым городом) и Нойштадтом (новым городом). В Зюдштадте вы найдете множество небольших магазинов, бутиков, а также приятных кафе и ресторанов. Кроме того, отсюда можно очень быстро добраться до центра города и гибко перемещаться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

Добро пожаловать в Кельн

Кельн — город в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия, расположенный на западе страны. Город с населением более миллиона человек граничит непосредственно с Рейном и находится примерно в 1,5 часах езды от границы с Нидерландами. Кёльну есть что предложить, помимо известного и впечатляющего горизонта, и он очень популярен среди студентов, семей или пожилых людей. Город имеет площадь 405 км² и разделен на несколько районов. Сочетание различных новостроек и старых зданий делает этот город на воде таким популярным.

Вот карта с Кельном:

Зюдштадт: карта и расположение

Как следует из названия района, Зюдштадт расположен на юге Кельна и с восточной стороны граничит с Рейном. Особенно сюда тянутся студенты, ведь в Зюдштадте находится, в частности, Кельнский технический университет.

Вот участок Зюдштадта в Кельне.

Места, представляющие интерес: Парк Мира, Рейн и Ко.

В кельнском Зюдштадте есть на что посмотреть и что испытать. Зюдштадт разнообразен, например, вы можете прогуляться вдоль Рейна, пройтись по небольшому центру города или провести послеобеденное время в зеленом парке Фриденспарк. Здесь также много ресторанов и кафе, где можно провести время днем или вечером. Здесь также находится TH Köln, поэтому Зюдштадт особенно популярен среди студентов.

Вот некоторые из главных достопримечательностей Зюдштадта.

• Парк Мира
• Рейн
• Северинсторбург
• Рестораны
• Кафе
• Кельнский технологический университет

Осмотр достопримечательностей: Экскурсия по Зюдштадту

Люди в кельнском Зюдштадте разнообразны, как и архитектура. Здесь сочетаются квартиры старой постройки, виллы, а также квартиры новой постройки. Этот район Кельна особенно популярен среди студентов, поскольку вы живете не в самом центре города, но при этом все необходимое находится прямо у вас на пороге. Красивые окрестности, включая многочисленные кафе и магазины, только дополняют это.

Рейнский променад: прогулка по набережной

Торговая улица в Зюдштадте

Friedenspark: жизнь в сельской местности

Недвижимость и цены за квадратный метр в Зюдштадте

В кельнском Зюдштадте квартиры, в частности, очень востребованы и популярны. Поскольку в этот район Кельна переезжают в основном студенты и молодые люди, здесь больше спроса на старые квартиры, чем на виллы или отдельные дома. Если вы хотите купить новую квартиру в этом районе, вам придется заплатить 3 762 евро за квадратный метр. Для существующей недвижимости цена за квадратный метр составляет около 3 762 евро, так как старые здания пользуются особой популярностью.

Вот цены за квадратный метр с первого взгляда:

• Покупка квартиры (акции): €5 546
• Покупка квартиры (новостройка): €3,762

Заключение

Жить и жить в Кельне — вот чего хотят многие. Будь то модернизированная квартира в старинном здании, эксклюзивная вилла или выгодный многоквартирный дом в качестве инвестиции — в кельнском Зюдштадте каждый чувствует себя как дома. Район безопасен, расположение первоклассное, а красивый городской пейзаж не только предлагает архитектурное разнообразие, но и составляет очарование района. Не говоря уже о многочисленных романтических кафе и кулинарных изысках! Если вы хотите купить здесь квартиру, то должны быть готовы к тому, что цены на недвижимость будут несколько выше. Они пользуются здесь особой популярностью. Наш совет: обратитесь к агенту по недвижимости, которому вы доверяете! Опытный агент по недвижимости не только окажет вам поддержку в процессе покупки, но и проконсультирует вас по вопросам налогов и финансирования.

Кельн: недвижимость в медийном городе на Рейне

Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?

Недвижимость в Кельне

Вряд ли какой-либо другой крупный город в Германии предлагает столько «возможностей для улучшения». От цены покупки до архитектуры существующей недвижимости. Будь то кондоминиум, многоквартирный дом или роскошный лофт с видом на Рейн. На протяжении многих лет популярность одеколона неуклонно растет. Самому красивому городу на Рейне действительно есть что предложить каждому. Особенно впечатляют величественные старинные здания в Зюдштадте и знаменитый район вокруг Райнаухафена.

• Недвижимость Кельна

Жизнь в Кельне: популярные районы и кварталы

Медиа-город на Рейне предлагает разнообразный городской пейзаж, гарантируя идеальное решение для жизни каждого. Здесь есть все: от роскошной квартиры до виллы. С помощью правильного агента по недвижимости вы, несомненно, сможете найти недвижимость своей мечты — будь то Зюдштадт, Мариенбург или Ханнвальд — недвижимость в качестве инвестиции в Кельне всегда окупается! Один из крупнейших университетов Германии обеспечивает молодой городской пейзаж и придает «Veedeln» неповторимую свежесть. Вы хотели бы инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения в очаровательном Кельне? Узнайте здесь все о самых востребованных жилых районах города, включая советы по расположению, ценам за квадратный метр и т.д.! К обзору: Жизнь в Кельне.

• Зюдштадт
• Мариенбург
• Hahnwald

Продать дом, квартиру и землю в Кельне

Продажа квартиры, жилого дома или собственной недвижимости. Красочному медиа-мегаполису Кельну есть что предложить: Ð’ то время как Мариенбург и Роденкирхен радуют своей близостью к Рейну, Нойштадт кипит городской жизнью. Линденталь, расположенный на западе, впечатляет своей спокойной атмосферой, а те, кто предпочитает эксклюзивность и известность, могут поселиться в Ханнвальде. Ð’Ñ‹ хотите продать свою недвижимость в Кельне? Все о процессе продажи, самых важных документах и о том, как продавать — частным образом или с помощью агента по недвижимости. К обзору: Продажа недвижимости в Кельне.

• Старый город
• Мариенбург
• Роденкирхен
• Линденталь
• Новый город
• Hahnwald

Микроквартира: Что такое микроквартира? — Определение и особенности

Из-за множества вариантов и различных требований не существует единого определения термина «микроквартира». В немецкоязычных странах микроквартира — это небольшая меблированная квартира с одной или двумя комнатами площадью от 19 до 36 квадратных метров.

Подробнее об обычной квартире читайте здесь.

Особенности микроквартиры

Микроквартиры в большинстве случаев сдаются в аренду с мебелью и часто оснащены футонами или раскладными кроватями, раскладными столами и небольшой или скрытой бытовой техникой. В некоторых случаях стоимость электроэнергии или интернета также уже включена в договор аренды. Кроме того, часто имеются места общего пользования, такие как фитнес-залы, террасы на крыше или спортивные площадки.

• Часто меблированные
• Компактная установка
• Электричество, интернет включены в договор аренды
• Коммунальные зоны: Фитнес-залы, терраса на крыше и т.д.

Преимущества и недостатки микроквартиры: затраты, доходность и ко.

Прежде чем инвестировать в квартиру, необходимо изучить преимущества и недостатки каждого типа квартир. Это поможет вам решить, подходит ли вам такой тип квартиры и сможете ли вы смириться с недостатками. Особенно если речь идет о старой квартире, конструкция отличается от конструкции нового здания. Мы составили список наиболее важных аспектов, чтобы вы могли сделать правильный выбор.

Преимущества: Высокодоходные, безопасные, центральные

У микроквартир есть одно очень решающее преимущество: расположение и местоположение. Этот тип недвижимости чаще всего встречается в центрах городов и очень центральных районах. Так что если вы хотите жить в городе, но не хотите много тратить, микроквартира — это правильный выбор.

Если вы хотите инвестировать в микроквартиру, вы можете быть уверены в одном: Хотя инвестиции в недвижимость требуют значительных капиталовложений, доход от аренды и арендная плата выше, чем у других квартир, таких как квартира в старом здании, лофт или квартира на этаже. Более того, они являются безопасными инвестициями, которые стоит делать инвесторам с длительным временным горизонтом. Именно потому, что спрос превышает предложение, вы, как арендодатель, имеете высокую степень безопасности аренды.

• Как инвестиция в недвижимость, микроквартиры требуют приемлемых капиталовложений
• Доходность и доход от аренды значительно выше, чем у обычных квартир
• Инвестиции целесообразны для инвесторов с длительным временным горизонтом и выраженной потребностью в безопасности

Недостатки: Небольшой, меблированный

То, что является преимуществом для одних, может показаться недостатком для других. Меблированные микро-квартиры не позволяют вам привнести свой собственный стиль или мебель в свои четыре стены. Кроме того, квартиры очень маленькие и предлагают мало жилой площади.

• Узкий, маленький
• В основном меблирована

Микроквартира: для кого она подходит? Одиночки, семейные пары, второй дом

Целевая аудитория небольших квартир — это преимущественно молодые, работающие одиночки, которым в среднем меньше 30 лет. Но микроквартиры также частично подходят для семейных пар и совместных квартир, а также для пожилых одиноких людей, которым не нужно много места. Микроквартиры также часто используются в качестве второго жилья.

Одиночки: гибкий, центральный

Микро-квартиры особенно популярны среди молодежи. Такая недвижимость часто расположена в центре города и поэтому идеально подходит для студентов и одиноких людей. Близость к университету и гибкость, которую это дает, также является большим преимуществом. Чаще всего такие объекты уже полностью меблированы и готовы к немедленному заселению. Это большое преимущество для молодых людей, которые недавно приехали в город.

Сеньоры: Недорогой, современный

Подобно молодым одиночкам, этот тип недвижимости особенно подходит для одиноких пожилых людей, которые по-прежнему хотят жить в городе и в центре, а также недорого.

Семейные пары: номер для двоих

Вопреки распространенному мнению, микроквартира может быть полезной и для молодых пар. Несмотря на небольшое количество квадратных метров, при правильной и рациональной меблировке и планировке комнат квартира может быть особенно уютной и предлагать достаточно места для двух человек. Кроме того, человек экономит деньги на аренде.

Вторичное жилье: дом для отдыха, пригородный дом

Например, если вы живете за городом, а на работу ездите в город, вы можете купить или арендовать микроквартиру в качестве второго дома. Это экономит время и, в зависимости от расстояния, даже расходы. Однако микроквартиры можно купить и без конкретной цели и сдавать в аренду в качестве второго дома или дома для отдыха.

Что следует учитывать перед покупкой/арендой микроквартиры

Особенно это касается старых зданий, очень важно составить собственное впечатление о квартире перед покупкой/арендой. Узнайте точно о типе конструкции и здания, чтобы быть готовым ко всему. Мы обобщили их для того, чтобы вы могли заранее все уточнить и чтобы впоследствии вас не ждали непредвиденные расходы.

На что следует обратить внимание при покупке?

Прежде всего, необходимо выяснить, в каком состоянии находится ваша потенциальная недвижимость. Старые здания часто требуют реконструкции и модернизации, что может привести к дополнительным расходам. Мы рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом и агентом по недвижимости, который поможет вам принять решение о покупке и даст представление о связанных с этим расходах. Например, возможно, что наружный фасад поврежден, и влага может попасть в квартиру, вызывая плесень. Также нередко статические характеристики старых объектов нуждаются в ремонте для обеспечения устойчивости. Иногда также необходимы ремонтные работы. Поэтому позвольте специалисту помочь вам, чтобы ничего не случилось. Будь то существующая недвижимость или новостройка — эксперт поможет вам не только с оценкой недвижимости по году постройки, но и с техническим осмотром и коммерческой инспекцией недвижимости.

• Структурное состояние
• Статика
• Ремонтные работы

Если вы хотите узнать больше о покупке недвижимости, вы можете найти полезные советы на эту тему в статье Покупка квартиры.

Запись на просмотр: Что нужно учитывать и контрольный список

Вы инвестируете в недвижимость, и к этому решению не следует относиться легкомысленно. Инвестиции — это всегда хорошая идея, но особенно в случае со старыми зданиями необходимо обратить внимание на несколько вещей, чтобы избежать непредвиденных расходов. Мы составили для вас контрольный список наиболее важных аспектов, которые следует учитывать при осмотре недвижимости для покупки или аренды.

Вы хотите жить в больших городах Германии и иметь квартиру на самых дорогих улицах? Здесь вы найдете самые дорогие улицы Берлина и Гамбурга!

На что следует обратить внимание? — Состояние, план этажа и расположение

Посмотрите на состояние квартиры. В зависимости от года постройки, каждый объект недвижимости имеет свои недостатки. Какова планировка квартиры и соответствует ли она вашим ожиданиям? Часто приходится приспосабливать его к конкретной недвижимости. Обратите внимание на расположение и инфраструктуру квартиры, это может увеличить или уменьшить цену, по которой вы будете продавать квартиру. Оборудованы ли кухня и ванная комната, каковы вспомогательные расходы и эксплуатационные расходы? Сдается или не сдается микроквартира? Это лишь несколько аспектов, которые необходимо учитывать. Ниже мы составили для вас контрольный список.

Контрольный список: Для записи на просмотр

Здесь вы найдете список наиболее важных факторов, на которые обязательно нужно обратить внимание при просмотре квартиры.

• Местонахождение
• Учреждение
• Расходы на обслуживание
• Интернет-снабжение
• Солнечный свет
• Парковка
• Домашние животные
• Состояние (нуждается в ремонте)
• План этажа
• Соседи
• Кухня/ванная комната
• Дополнительные комнаты
• Отопление, вода, электрика
• Шум

Брокер: безопасные инвестиции с лучшими — Брокер — Затраты, процедура & Co.

Кондоминиумы, такие как микроквартиры, идеально подходят в качестве инвестиций и являются очень надежными вложениями. Особенно если у вас нет большого опыта в покупке недвижимости, мы рекомендуем вам проконсультироваться с агентом по недвижимости. Он проконсультирует вас по важным вопросам, подберет для вас недвижимость и вместе с вами осмотрит квартиры. Инвестиции в недвижимость предназначены не для краткосрочного увеличения денег, а скорее для хорошего обеспечения старости. Поэтому к этому вопросу следует подходить очень осторожно и получить хороший совет.

Процедура покупки недвижимости

Прежде всего, вы проконсультируетесь с агентом по недвижимости и получите возможность высказать свои пожелания. Теперь агент по недвижимости расскажет вам, что возможно, и начнет с первого исследования.

Затем начинается организационное управление. Получение документов и бумаг, важных для приобретения недвижимости. Затем агент по недвижимости начинает поиск потенциальных продавцов и кондоминиумов для вас. Организация и проведение встреч для просмотра.

И последнее, но не менее важное: начинаются переговоры. Проводятся переговоры с продавцом и составляется договор купли-продажи. После этого агент по недвижимости присутствует при передаче ключей и следит за тем, чтобы все прошло гладко. Даже после подписания контракта агент по недвижимости будет вашим контактным лицом.

Вы ищете профессионального брокера и хотели бы узнать больше о его преимуществах? Взгляните!

Финансирование кондоминиума: кредит или собственный капитал?

Вы хотите осуществить свою мечту о собственном кондоминиуме или инвестировать в квартиру в старом здании, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду? Тогда вам следует выяснить, как именно финансировать такую недвижимость. Вы должны выбрать подходящий кредит на недвижимость и получить и сравнить множество различных предложений. Выбор кредита в конечном итоге определяет, насколько высокой будет общая стоимость вашего кредита на недвижимость. Поэтому лучше всего получить консультацию и принять правильное решение.

Кредиты на недвижимость и финансирование: советы, контрольный список и многое другое

Финансирование недвижимости может осуществляться различными способами. Здесь вы найдете некоторые варианты финансирования с кратким описанием. Кроме того, вы найдете ссылку, которая приведет вас к более полным статьям.

Кредит на недвижимость

• Кредит на недвижимость, адаптированный к личным потребностям
• Должна быть обеспечена гибкость
• Правильное планирование имеет большое значение
• Кредит

Финансирование квартиры

• Нет дома, но есть квартира для финансирования
• Сравнение различных видов финансирования жилищного строительства рекомендуется
• Консультация
• Финансирование недвижимости