Налоговый контрольный список: Продажа недвижимости

Короче говоря. Когда речь идет о налогах на недвижимость, вы часто получаете длинные объяснения. В принципе, налоги можно свести к 4 простым пунктам.

Важно! Это небольшое руководство призвано дать вам понимание темы недвижимости и налогов. В любом случае, обсудите с вашим экспертом или консультантом вашу личную ситуацию с продажами.

Налоговый контрольный список:

1. Вы платите налог на спекуляцию (до 10 лет) с прибыли; для частных и коммерческих предприятий
2. Налог на передачу недвижимости платят покупатели; для частной и коммерческой
3. Вы платите торговый налог (соблюдайте правило «3 собственности»); для коммерческой торговли
4. НДС уплачивается покупателем; в случае коммерческой торговли

Более специфичными являются налог на наследство (ErbSt) и налог на дарение (SchenkSt). Подробнее об этом читайте в: Экономия налогов с помощью недвижимости.

Давайте теперь рассмотрим все налоговые нагрузки более подробно:

Период спекуляции при продаже недвижимости

Как описано во введении, период спекуляции применяется к продаже недвижимости. Первый важный вопрос для частных продавцов: пользовались ли вы недвижимостью сами в течение последних 2 лет или ею пользовалось третье лицо?

Самостоятельное использование или использование третьими лицами

Для частных продавцов этот аспект очень важен с точки зрения налога на спекуляцию. Пользовались ли вы сами имуществом до продажи или им пользовался кто-то другой?

Прибыль от продажи недвижимости, занимаемой владельцем, не облагается налогом. Для этого должны быть соблюдены два фактора: он должен 1) использоваться вами в течение последних двух лет (жилое назначение) и он должен 2) использоваться вами в жилых целях в год продажи.

Прибыль от продажи занимаемой владельцем недвижимости не облагается налогом (> 2 лет)

Совет. Жилое назначение означает, что вы проживаете в недвижимости как владелец или имеете детей или супругов и партнеров, имеющих право на пособие на ребенка.

Продажа без уплаты налогов через 10 лет

Период спекуляции означает, что по истечении этого срока недвижимость может быть продана без уплаты налогов. Период спекуляции автоматически заканчивается через 10 лет. Если в течение этого периода вы продаете свой кондоминиум, дом или землю с прибылью, то налог на спекуляцию подлежит уплате.

Налог на спекуляцию до 10 лет

Правило о налоге на спекуляцию:

• До 10 лет: применяется налог на спекуляцию
• С 10-го года: без налога на спекуляцию

Совет! Подробнее об экономии на налогах с помощью недвижимости читайте здесь.

Рассчитайте налог на спекуляцию: Сколько составляет налог на спекуляцию?

Размер налога на спекуляцию зависит от вашей налоговой группы. В качестве грубого правила можно запомнить, что налог на спекуляцию составляет примерно 40% от прибыли. Давайте рассмотрим пример расчета:

Теперь мы подходим к главному вопросу, можете ли вы по-прежнему «экономить на налогах» здесь, есть ли расходы, которые вы можете вычесть из налога на спекуляцию?

Налог на спекуляцию = сумма увеличения стоимости

Для того чтобы вы могли «уменьшить налог», мы должны перейти к налогооблагаемой выручке. Расходы, которые минимизируют выручку, — это затраты на продажу, то есть такие расходы, как комиссия брокера или малярные работы (совет: одновременное увеличение стоимости).

Закон о подоходном налоге (EStG): § 23 Частные сделки купли-продажи

Ð’ принципе, действует следующее (согласно § 23 EStG): если вы продаете свою недвижимость только через десять лет после покупки, вы не должны платить налоги.

(1) Частные сделки купли-продажи (§ 22 номер 2) являются

1. Сделки по продаже недвижимости и прав, на которые распространяются положения гражданского законодательства о недвижимости (например, наследственное право на строительство, право на добычу полезных ископаемых), для которых период между приобретением и продажей не превышает десяти лет. Здания и наружные сооружения включаются в расчет постольку, поскольку они возведены, расширены или увеличены в течение этого периода; это относится, соответственно, к частям зданий, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а также к занимаемым собственником квартирам и частично принадлежащим ему помещениям. Исключение составляют активы, которые использовались исключительно для собственных жилых целей в период между приобретением или завершением строительства и продажей или для собственных жилых целей в год продажи и в течение двух предшествующих лет;
2. Операции по продаже прочих активов, по которым период между приобретением и продажей не превышает одного года. Утилизация предметов ежедневного пользования исключается. В случае приобретения и продажи нескольких аналогичных сумм в иностранной валюте, предполагается, что суммы, приобретенные первыми, были проданы первыми. В случае активов по смыслу предложения 1, от использования которых в качестве источника дохода получен доход по крайней мере в течение одного календарного года, срок увеличивается до десяти лет;
3. Операции по продаже, при которых продажа активов происходит раньше, чем приобретение.

Передача актива в частные активы налогоплательщика в результате выхода или прекращения деятельности также считается приобретением. В случае безвозмездного приобретения, приобретение или передача актива в частные активы правопредшественником в целях настоящего положения относится к единственному правопреемнику. Приобретение или отчуждение прямой или косвенной доли участия в партнерстве считается приобретением или отчуждением активов на пропорциональной основе.

Следующее также считается продажей в значении предложения 1 номер 1

1. Вклад актива в бизнес-активы, если выбытие из бизнес-активов происходит в течение десяти лет с момента приобретения актива, и
2. Скрытый вклад в корпорацию.
   (2) Доход от сделок частной продажи, указанных в подразделе 1, включается в доход от других видов доходов в той мере, в какой он к ним относится.
   (3) Прибыль или убыток от сделок по продаже согласно подразделу 1 представляет собой разницу между ценой продажи, с одной стороны, и затратами на приобретение или производство и расходами, связанными с получением дохода, с другой стороны. В случаях, указанных в пункте 1, предложение 5, цифра 1, цена продажи заменяется стоимостью, оцененной на момент внесения вклада в соответствии с пунктом 1, цифра 5 раздела 6, а в случаях, указанных в пункте 1, предложение 5, цифра 2, — справедливой рыночной стоимостью. В случаях, указанных в предложении 2 подраздела (1), затраты на приобретение или производство заменяются стоимостью, определенной в соответствии с разделом 6(1) номер 4 или разделом 16(3). Расходы на приобретение или производство должны быть уменьшены на вычеты на износ, повышенные вычеты и специальную амортизацию в той мере, в какой они были вычтены при определении дохода по смыслу § 2, параграф 1, предложение 1, цифры 4-7. Прибыль не облагается налогом, если общая прибыль, полученная от сделок по частным продажам в календарном году, составила менее 600 евро. В случаях пункта 1, предложение 5, номер 1, прибыль или убытки признаются за календарный год, в котором начислена цена за выбытие из хозяйственных средств, а в случаях пункта 1, предложение 5, номер 2, за календарный год скрытого вклада. Убытки могут быть зачтены только в пределах суммы прибыли, которую налогоплательщик получил от сделок по частным продажам в том же календарном году; они не могут быть вычтены в соответствии с разделом 10d. Однако убытки должны, в соответствии с разделом 10d, уменьшить доход, который налогоплательщик заработал или заработает в непосредственно предшествующем периоде оценки или в последующих периодах оценки от сделок по частной продаже в соответствии с параграфом 1; раздел 10d(4) применяется mutatis mutandis.

Источник: Федеральное министерство юстиции (по состоянию на 05/2021).

Налог на передачу недвижимости: покупатель или продавец?

Должны ли вы платить налог на передачу земли как продавец? Хорошие новости! Этот налог взимается со стороны покупателя.

Покупатели платят налог на передачу земли, а не покупатели

Как правило, налог на передачу недвижимости составляет от 3,5% до 6,5%, в зависимости от федеральной земли, в которой находится недвижимость или земля. Для быстрой ориентации мы привели здесь ставки налога на передачу недвижимости для всех 16 федеральных земель с ценами покупки от 1 до 5 миллионов евро, от Баварии до Гамбурга.

• Налог на передачу недвижимости — таблица и пример расчета

Закон о налоге на передачу недвижимости (GrEStG): § 13 Налоговый должник

Вот краткий обзор юридического текста в соответствии с §13 № 2 GrEStG.

Налоговыми должниками являются:

1. Как правило: лица, участвующие в сделке по приобретению в качестве сторон договора;
2. В случае приобретения в силу закона: предыдущий владелец и приобретатель;
3. В случае приобретения путем экспроприации: приобретатель;
4. В случае наибольшей ставки в процедуре обращения взыскания на имущество: наибольший участник торгов;
5. В случае слияния не менее 95 процентов акций компании в руках
   1. Приобретателя:
      приобретатель;
   2. Несколько компаний или лиц:
      эти заинтересованные стороны;
6. В случае изменения состава участников товарищества: товарищество;
7. В случае экономической доли не менее 95 процентов в компании: юридическое лицо, владеющее экономической долей.

Источник: Федеральное министерство юстиции (по состоянию на 09/2020).

Торговля коммерческой недвижимостью: продажа недвижимости

Если вы хотите продать несколько объектов недвижимости, а точнее 3 объекта или более за 5 лет, то на вас распространяются положения о торговле коммерческой недвижимостью (§15 EStG). В Законе о подоходном налоге (EStG), точнее в § 15 «Доход от коммерческой торговли», проводится различие между необлагаемым налогом доходом от управления частными активами и облагаемым налогом доходом от коммерческих операций.

Правило для коммерческой торговли:

от 3 объектов недвижимости за 5 лет

Если недвижимость продается на коммерческой основе, то налогом облагается не только прирост капитала, вы также должны зарегистрировать торговлю и платить соответствующие налоги. В соответствии с §15 EStG, торговый налог также подлежит уплате.

Объяснение торгового налога

Торговый налог, или сокращенно GewSt, как правило, взимается с доходов каждого немецкого коммерческого предприятия и, таким образом, основывается на объективной доходности соответствующего предприятия. Поскольку общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества и ко. всегда считаются коммерческими предприятиями в силу своей организационно-правовой формы, торговый налог обязателен для корпораций — независимо от состава учредителей.

• Торговый налог

Для полноты картины, кто платит налог с продаж? Покупатель оплачивает налог с продаж, а также налог на передачу земли.

Сэкономить на налогах с помощью недвижимости

Совет по чтению! Экономия налогов с помощью недвижимости — Узнайте о налогообложении налогов! Вы — самый лучший финансовый специалист, которого только можно найти для вашего индивидуального окружения (частного и корпоративного). Самостоятельный расчет налогов — это инструмент для минимизации собственного налогового бремени.

Таким образом, речь идет о конвертации налогов в частное богатство

Чем меньше налогов вам придется платить в налоговую инспекцию, тем быстрее будет происходить накопление вашего частного богатства. В этом руководстве вы найдете больше информации по теме оптимизации налогообложения. В основном мы рассматриваем вопросы приобретения недвижимости в Германии, но в конце вы также найдете советы по инвестициям в Европе и особенные: налоги в США. Начните с основ о дополнительных расходах на покупку в Германии, налоге на передачу земли и юридических формах, таких как ГмбХ, семейные фонды и другие юридические формы.

• Сэкономить на налогах с помощью недвижимости

Как вы можете инвестировать в криптовалюту? Инвестиционные стратегии

Для новичков и начинающих я бы подытожил, что такое фондовый рынок в целом и цифровая валюта в частности:

1. Оборонительный — покупка и удержание портфеля «известных» брендов
2. Оборонительная — покупка и удержание портфеля «новых» брендов
3. Активная торговля с TP, SL и размещением ордеров

Совет читателя: Какое приложение использовать для покупки и продажи акций, криптовалют и Co. Вот ответ! Моя рекомендация: торговое приложение. Торговля еще никогда не была такой простой!

Никаких инвестиционных советов или рекомендаций по покупке!

Вся приведенная здесь информация не является инвестиционным советом или рекомендацией к покупке. Все заявления являются моим общепринятым мнением. Я получил информацию из своего опыта в качестве частного инвестора. Данный отчет об опыте не может и не предназначен для замены личной инвестиционной консультации у профессионалов.

Стратегия 1: Известные бренды, удерживать в долгосрочной перспективе

Стратегия 1 является простой и самой «безопасной» формой инвестирования на фондовом рынке. Инвестируйте в известные акции. Самый простой способ сделать это — использовать ETF (индексные фонды). Они объединяют несколько ценностей из одной области. Например, индекс DAX, в который входят крупнейшие немецкие компании, зарегистрированные на бирже. Если вы вкладываете свои деньги здесь, вы распределяете свой капитал между различными компаниями в Германии. Это минимизирует ваши риски.

Но вы также можете сами покупать акции, которые были успешными в долгосрочной перспективе. Классические компании из DAX, если не отходить от примера, такие как Daimler, Adidas, Bayer или Deutsche Wohnen.

В области криптовалют сравнимы — важно: значительно более высокий риск — с Bitcoin или Ethereum. Затем вы держите эти покупки в своем портфеле в течение 1, 3 или 5 лет.

Стратегия 1 подытожена:

1. Покупайте известные, надежные (< 5 лет) ценности
2. Держать портфель в течение длительного времени (> 1 года)

Стратегия 2: Новые монеты и широкий инвестиционный портфель

Почему я нахожу монеты стоимостью менее 5 долларов такими интересными?

Вторая стратегия, которую я хочу вам представить, касается альтернатив монет. Под этим я подразумеваю монеты, которые появились только в последние 1-3 года. Еще одним фактором является то, что они должны быть зарегистрированы у крупных, известных брокеров. Это связано с тем, что цена криптовалюты создается спросом и предложением. Это означает, что только при наличии достаточного спроса (ассортимент брокеров) инвестиции будут прибыльными. Третий центральный аспект — это, конечно, само развитие цен, как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе.

1. Листинг у крупных брокеров
2. Относительно новые (< 3 лет)
3. Динамика цен на акции

Биткоин или альтернативы? Вот краткое объяснение того, что делает альтернативы столь привлекательными для меня лично в качестве инвестиционной возможности. Как я уже сказал, экономика — это психология. Монеты основаны исключительно на спросе и предложении.

Вопрос 1: Краткосрочное развитие +/- 6 месяцев

• A) Какова вероятность того, что биткоин удвоится в ближайшие несколько месяцев? Таким образом, с нынешних $ 45 000 до $ 90 000
• B) Какова вероятность того, что за тот же период новые монеты удвоятся и будут стоить менее $5?

Важно для новичков — Речь идет не о том, приносит ли одно значение прибыль/убыток $1,24 или $1,13. В конечном итоге речь идет об относительных изменениях (процентах), как и в случае с акциями. Какая бумага/валюта/монета/и т.д. подорожает на 5%, 6%, 7% и т.д. за 30 дней. В конечном счете, накопление богатства и максимизация прибыли — это не достижение конкретных ценностей. Вы можете легко сравнить между собой процентные доли различных инвестиций.

Вопрос 2: Долгосрочное развитие +/- 12 месяцев

• A) Какова вероятность того, что биткоин достигнет десятикратной стоимости? После 10 лет на рынке.
• B) Какова вероятность того, что относительно новая криптовалюта, такая как XTZ (Tezos), TRX (TRON), EOS или XLM (Stellar), увеличит свою стоимость в десять раз за тот же период времени?

Осознание риска: колебания цен

К чему вы определенно должны быть готовы, инвестируя в криптовалюту, так это к очень сильным колебаниям цен. В то время как акция может потерять 5 или 10%, криптовалюта может упасть на 30, 40 или 50%.

Если вы вложили 10 000 евро, а утром на вашем счету будет — 5 000, сохраняйте спокойствие!

Совет — Фондовый рынок всегда означает стратегию. Стратегия означает «точный план поведения». Для вас это означает простое утверждение:

Вы продаете с прибылью. Как правило, не стоит впечатляться краткосрочными колебаниями цен.

Советы по торговле криптовалютой: Мой топ-3

По причинам, указанным выше (риск), это так важно (для частных лиц):

1. Рассматривают криптовалюту как долгосрочную инвестиционную стратегию (от 3 месяцев до 3 лет)
2. Криптовалюта является частью инвестиционного портфеля (от 5 до 10%)
3. Диверсифицируйте свой портфель криптовалют так же, как и акции ETF (распределите капитал между несколькими монетами).

Инвестиционный портфель: Акции, ETF, товары, драгоценные металлы & Co.

Вкратце, чтобы диверсифицировать свой инвестиционный портфель:

Криптовалюты все еще очень близки друг к другу. Поскольку биткоин является предполагаемой резервной валютой, цены на него растут и падают. Если вы распределяете портфель акций между несколькими публичными компаниями, обычно падает лишь часть ваших акций, то есть несколько бумаг, а не все. С криптовалютами движения рынка тесно связаны.

В целом:

Диверсифицируйте свой портфель!

Не покупайте только одну монету, распределите свой капитал между несколькими. Криптовалюты должны составлять лишь 5-10% вашего портфеля. Остальная часть состоит из инвестиционных альтернатив, таких как акции, ETF, сырьевые товары, драгоценные металлы, возможно, также ФИАТ-валюты и т.д.

Стратегия 3: Хохтиевский трейдинг

Накопление богатства с меньшим риском, предпочитая долгосрочные инвестиционные стратегии. Если вы хотите максимизировать свою прибыль, вы должны торговать каждый день и не останавливаться на достигнутом.

Здесь вы узнаете, как можно действовать еще более «профессионально»:

Трейдеры, осознающие высокий риск, используют весь свой капитал для совершения рискованных, но высокодоходных сделок. Одним из возможных вариантов являются криптовалюты, именно потому, что колебания цен на них очень велики.

Чем выше колебания цен, тем быстрее торговля

Так что речь идет о ежедневной, ежечасной покупке и продаже. В отличие от торговли акциями, это требует полного внимания, поскольку цена подвержена постоянным колебаниям. Ваша цель:

Получение целевой прибыли от разницы в подъемах и спадах

Объяснение торговли: фиксация прибыли, остановка потерь и маржа

Эти 4 аспекта здесь особенно важны:

1. Маржа (маржа прибыли брокера)
2. Тейк-профит (TP)
3. Стоп-лосс (SL)
4. Покупка планируется заранее

Если объяснять просто, то это работает следующим образом.

Маржа: комиссия брокера при покупке

Прежде всего, давайте поговорим о «марже». Как вы уже поняли, маржа — это норма прибыли вашего брокера (поставщика платформы, веб-сайта или приложения). Некоторые брокеры берут дополнительную плату за ордер в размере от 5 до 10 €. Однако в большинстве «современных» приложений вам больше не нужно платить за это, только за маржу.

Совет! Торговля без комиссии за заказы и без Марин? Если вы живете за пределами Германии, вы можете торговать с Робин Гудом (без рекламной ссылки)! Изюминка: Robinhood не требует маржинальной торговли. Я бы тоже хотел, но, к сожалению, у меня резиденция в Германии. К сожалению, в Германии мы не можем этого сделать. Пока нет. После тестирования всех приложений я торгую всем, от акций до ETF и криптовалют, с помощью Etoro.

Этот сбор за покупку обычно составляет около 2% от цены. Цена продажи — это фактическая стоимость. Цена покупки — это фактическая стоимость плюс маржа брокера.

• Продажа: $100 (курс)
• Покупка: $102 (включая маржу в $2)

Тейк-профит: фиксация прибыли

Как только вы покупаете, вы обычно устанавливаете 2 значения в качестве сделки. Ваш TP, т.е. «Take Profit», указывает, когда ваш ордер должен быть продан снова.

Простой пример — психологические значения, такие как $10 000 ценовое значение, $10 200 ценовое значение, $11 000 ценовое значение и т.д., когда мы говорим о биткоине. Для таких акций, как Tesla, это будет всего лишь $880, $890, затем снова $900.

Вы не можете предсказать, когда какой прыжок насколько высок, но вы можете угадать. Самые большие скачки обычно происходят на

• X.5 — что-то около $9.50 или $15
• X,0 — четные значения, например, 10$ или 200$

Колебания меньше при шаге X.1.

Как только акция или другой торгуемый объект достигает этих значений, многие трейдеры фиксируют прибыль, почему? Потому что многие так и делают. В результате цена снижается. Напоминание: спрос и предложение.

Если этот нисходящий ценовой скачок превышает маржу брокера, то автоматическая продажа через тейк-профит (TP) имеет смысл.

Таким образом, вы сможете снова купить монету по более низкой цене сразу после обвала цен. При такой покупке вы сразу устанавливаете новый TP и, таким образом, можете использовать небольшие колебания цен для максимизации своих активов.

Пример расчета: фиксация прибыли

Так работает игра «тейк-профит» и «маржа».

• Вы покупаете за $150, имеете стоимость $147
• Цена доходит до $200 (некоторые продают через TP автоматически, вы тоже).
• Прибыль: $53, активы увеличиваются до $200
• Цена снижается до $180
• Вы покупаете за $200, имеете стоимость $196
• Все остальные теперь стоят $180

Таким образом, вы лишь пытаетесь воспользоваться преимуществами роста цен. Таким образом, ваш капитал увеличивается шаг за шагом, не уменьшаясь из-за падения цен.

Благодаря увеличению вашего капитала, вы теперь владеете более высокой стоимостью.

Увеличение портфеля: + $ 16

Повторяйте этот шаг снова и снова.

Таким образом, вы защищаете свой капитал от падения цен (если ваши ценовые цели достигнуты в рамках инвестиционной стратегии).

Ваши активы увеличились на +$16 (несмотря на реинвестирование), т.е. на целых +10,6%.

Прибыль + $ 16
Относительная + 10,6 %

Большинство инвесторов не фиксируют эту прибыль. Именно здесь вы получаете дополнительную прибыль.

Стоп-лосс (SL): стоп-лосс

Принцип быстро объясняется. Стоп-лосс (SL) защищает вас от чрезмерных потерь.

Стоп-лосс — это аналог. Если криптовалюта падает ниже определенного значения, позиция автоматически продается. При обычной торговле акциями вы можете установить стоп-лосс на уровне 60%, 80%. Это означает, что если ценная бумага находится на уровне 60 или 80% от стоимости покупки, она продается.

Вы можете определить значения в любое время. Либо как конкретный вклад, либо как процентное значение.

Планируйте покупки заранее: покупайте дешевое на минимумах

Знаете ли вы пословицу: «Прибыль — в покупке»?

Вы можете купить финансовые продукты напрямую, т.е. выполнить «прямой заказ» или разместить заказ.

• Прямой заказ (немедленно)
• Размещенный заказ (заранее спланированный)

Вы можете купить криптовалюту напрямую или запланировать покупку заранее. Поэтому, если вы ожидаете, что криптовалюта упадет ниже определенной цены, вы можете запланировать покупку заранее, чтобы увеличить свою прибыль.

Допустим, биткоин сейчас находится на уровне $45 300 и стагнирует. У вас есть время для торговли, но вы считаете, что цена сегодня опустится ниже 45 000, возможно даже 44 800, так как на рынке почти нет импульса. Вместо прямой покупки по цене $45 300 вы размещаете ордер по цене $44 950. Если это произойдет, вы получите дополнительную прибыль в размере 0,77%.

Используя стратегию «высокий-низкий», вы можете получить еще больше прибыли в комбинации. Если этот предварительный заказ сработает 5 раз, ваши активы также увеличатся сами собой за счет увеличения активов в каждой отдельной сделке. Так сказать, сложные проценты, только в виде прибыли.

1. Торговля — 0,77 %
2. Торговля — 1,55 %
3. Торговля — 2,33 %
4. Торговля — 3,12 %
5. Торговля — 3,91 % (+0,06 %)

Продать + Купить: Торговый совет

Своими статьями и руководствами я хочу помочь вам сэкономить деньги! На своей первой сделке я заработал -5 500 евро за 1 час. Почему? Я хотел потренироваться быстро. Потому что, помимо моих компаний, у меня есть только утро и ночь для торговли.

Что такое квинтэссенция?

Объяснение «квантового процента»: Получение краткосрочной прибыли

Я придумал термин «квантовый интерес», чтобы прояснить это понятие. Мы не ждем большого конца, мы также используем небольшие скачки (движения цены), чтобы получить интерес (прибыль).

Квантовый скачок часто воспринимается как нечто большое. Однако на самом деле квантовый скачок — это наименьшая возможная единица в физике, проще говоря. Меньше любого вируса, меньше любого атома, меньше протона, даже меньше электрона.

Как вы уже узнали из статьи о торговых стратегиях, извлечение прибыли из небольших движений является хорошей стратегией для наращивания своих активов. Именно так вы получаете прибыль:

1. Прибыль от долгосрочного роста цен на акции и
2. Доходы от краткосрочных колебаний цен

Планирование времени продажи и новых покупок

Я сам построил эту таблицу, чтобы рассчитать, когда мне следует повторно войти в сделку после TP (тейк-профит; продажа акции/валюты/и т.д.). Для этого я вычитаю маржу x2 (т.е. торговый сбор трейдера). В eToro, например, вы платите примерно следующие комиссии (маржа) за сделку:

• Криптовалюта: 3%
• Акции: 0,2 %

Скачать: Продать / Купить стол

В моей таблице все выглядит следующим образом. В строке «Sell» вы вводите цену, на которой вы установили свой TP. Конечно, таблица также доступна для бесплатного скачивания для вас и сообщества:

• Продать / Купить — Таблица, Скачать

Таблица содержит:

• Расчет маржинальной продажи / покупки для криптовалюты (% на eToro)
• Расчет маржи Продажа / покупка для акций
• Расчет левериджа (электронная таблица 2)

Оповещение о ценах для торговли в реальном времени

Кроме того, я установил оповещение о ценах. Затем всегда немного ниже цены, обычно на 0,5 — 1% до моего TP. Таким образом, я могу разместить новый заказ сразу после продажи.

Совет! Вы также можете «покупать» автоматически! Для этого вы не размещаете свой заказ напрямую, а покупаете по определенной цене. Вы можете легко сделать это при покупке криптовалют, акций и т.д.

Объяснение эффекта финансового рычага (Leverage)

Что означает леверидж для финансовых продуктов?

Леверидж означает увеличение капитала/риска.

Вы можете использовать кредитное плечо практически для всех продуктов в торговых приложениях и у брокеров. Проще говоря, краткосрочный заем у брокера. Это увеличивает прибыль и (!) риск. Вы даете 1 000 $, берете кредитное плечо 10 и, таким образом, имеете 10 000 $ связанного капитала.

X10 = из 1,000 вы делаете 10,000

Примеры рычагов:

Некоторые индексные фонды также автоматически имеют кредитное плечо, например, China 50.

Стратегии торговли: оценка рисков

Вы, вероятно, уже знаете о рисках, связанных с этими тремя видами торговли.

1. Оборонительный — покупка и удержание портфеля «известных» брендов
2. Оборонительная — покупка и удержание портфеля «новых» брендов
3. Активная торговля с TP, SL и размещением ордеров

Стратегия 1 — оборонительная, вы делаете ставку на «известные бренды» и держите отдельные акции в течение длительного времени, т.е. не менее 6 месяцев, а может даже 3 или 5 лет. Риск ниже в отношении стратегий 2 и 3.

Стратегия 2 фокусируется на новых ценностях. Неважно, криптовалюта или акции. Для криптовалют это означает покупку Bitcoin (BTC), Ethereum, Litecoin (LTC), Dash, а также XTZ (Tezos), TRX (TRON), EOS или XLM (Stellar) в портфель. Диверсифицируя различные активы, вы пытаетесь свести к минимуму риск невыполнения отдельных обязательств. Принцип работы индексного фонда. В качестве примера и сравнения с торговлей акциями, здесь вы бы сделали ставку на новые бренды, такие как Nio или Niu, в дополнение к Tesla как производителю электромобилей.

Стратегия 3 требует вашего постоянного внимания. Вы должны следить за ценами, их происхождением, развитием и текущей стоимостью. Только тогда вы сможете оценить, как будут развиваться индивидуальные ценности. Риск ошибок соответственно высок, если вы хотите торговать «на стороне».

А теперь главный вопрос:

Можете ли вы заработать много денег с помощью трейдинга?

В настоящее время мои торговые стратегии выглядят следующим образом: у меня есть 2 портфеля. Моя доходность на инвестиционном счете 1) составляет около 3,41%, а на 2) в настоящее время около 8,56% в месяц.

1. Инвестиционный счет (Стратегия 1)
2. Учебный торговый счет (стратегия 2/3)

Моя текущая торговая стратегия: 50 / 50

50 / 50 означает — один «серьезный» с акциями и ETFs и второй с акциями, ETFs, криптовалютой и иногда также товарами / драгоценными металлами. Так сказать: 1) мой инвестиционный счет и 2) мой счет для обучения торговле. Около 50% моего капитала находится в обоих.

Согласно описанию, моя доходность на инвестиционном счете 1) составляет около 3,41%, а на 2) в настоящее время около 8,56% в месяц. Ваш первый важный урок из вышеприведенных торговых стратегий также возвращается: % значения более важны, чем евро или доллары США.

Соответственно, вопрос «Можно ли заработать много денег на трейдинге?» можно выразить и в цифрах.

Развитие: долгосрочная торговля

Таким образом, инвестиции в размере $10 000 вырастают за один год, при этом ежемесячная доходность составляет 3,41%.

• Инвестиции: $10 000
• Капитал через 1 год: $13,983.81
• Увеличение: + $ 3 983,81
• Доходность / месяц: 3,41
• Урожайность / год: 39,84 %

Развитие: Ежедневная торговля

Таким образом, инвестиции в размере $10 000 вырастают за один год, при этом ежемесячная доходность составляет 8,56%.

• Инвестиции: $10 000
• Капитал через 1 год: $22 735,18
• Увеличение: + $12,735.18
• Урожайность / месяц: 8,56 %
• Урожайность / год: 127,35

Внимание: Достичь такой доходности можно только с помощью 1) практики 2) значительно более высокого риска и 3) постоянной «готовности» к торговле.

Криптовалюта: советы по чтению

1. Торговое приложение: рекомендация
2. Криптовалюты: Список
3. Криптовалюта будущего? Курс

Торговое приложение: рекомендация

eToro App — торговля акциями, ETF, криптовалютой Вы уже многое узнали о торговле в моем блоге. Конечно, возникает много вопросов: с каким приложением вы торгуете, что я рекомендую? Поэтому сегодня я хочу поделиться с вами своим любимым торговым приложением eToro. Рост активов на 29,88% за 12 месяцев при низком риске с помощью «Copy People» и «Copy Portfolios» или до 127,35% с помощью активной торговли и торговых стратегий. Познакомьтесь с приложением, тарифами и многим другим шаг за шагом здесь.

• Торговое приложение

Криптовалюты: Список

BitCoin, BitCoin Cash, Ethereum, Litecoin, Dash, Ripple, Zcash или Binarcy Coin: они считаются ответом на традиционные платежные средства. Цифровизация и децентрализация денег делает банки ненужными. Только покупатели и продавцы несут ответственность за контроль и безопасность своих цифровых денег. Вы также хотите инвестировать в Bitcoin & Co. Ниже представлен обзор самых популярных криптовалют.

• Криптовалюты: Список

Криптовалюта будущего? Курс

Мир все чаще оказывается в изоляции из-за нового вируса Covid-19. Март 2020 года стал месяцем, когда цены на фондовом рынке также рухнули. Такие ценные бумаги, как акции Lufthansa, упали до ~ 1/5 от их прежней стоимости. Минус 80% потерь за несколько недель. Это произошло почти во всех секторах, за исключением электронной коммерции и онлайн-торговли. Напротив, цена биткоина и других криптовалют держится на плаву. Чем отличается криптовалюта? Почему все больше людей хотят купить криптовалюту? С марта BitCoin (BTC) достиг 453,9%. Ethereum (ETH) — 376,2% и Binary Coin (BNB) — 428,5%. Торговля валютой привлекает все больше инвесторов, включая частных лиц. Это явление сильно в FX, но все больше инвесторов вовлекаются и в фондовый рынок, как это недавно наблюдалось в компании GameStop. Взгляд на развитие событий через 12 месяцев после начала пандемии, в середине февраля; с последствиями блокировки в марте.

• Криптовалюта будущего?

Акции, ETF, криптовалюты: мой опыт / ошибки

Акции, ETF, Forex, криптовалюта, социальный трейдинг — вот небольшой список с несколькими уроками, которые стоили мне денег, но они настолько просты, что вы должны их знать! Вы хотите купить акции, индексные фонды, криптовалюту, такую как Bitcoin или Ethereum, иностранную валюту (валюты)? Вы раздумываете над тем, какой банк использовать: домашний банк, прямой банк, онлайн-брокера или приложение? Торговля на свой страх и риск или новые опции, такие как социальная торговля через приложение? Мой опыт и ошибки!

• Акции, ETF, криптовалюты: мой опыт