1) Продажи в условиях дефицита времени, слабая подготовка

Часто недооцениваются усилия и масштабы продажи недвижимости. Частым следствием этого является нехватка времени, что негативно сказывается на цене продажи. Ошибки при подготовке к продаже могут иметь далеко идущие последствия, и не только финансовые. Ведь покупатель также должен получить финансирование в своем банке на основании предоставленной информации и документов. Неправильная подготовка может привести к тому, что проект продажи будет провален на любом этапе.

Совет: Не оставляйте ничего на волю случая. Уделите достаточно времени подготовке к продаже недвижимости.

Поставьте перед собой цель и предусмотрительно спланируйте этапы продажи. Позвольте нашему профессиональному сервису оказать Вам поддержку в целенаправленной и максимально выгодной продаже Вашей недвижимости.

2) Неправильная оценка цены покупки

Запрашиваемая цена всегда основывается на стоимости объекта недвижимости. Однако личная оценка владельца часто сильно отличается: Цена продажи оценивается слишком высоко или слишком низко. В обоих случаях возникают финансовые потери, и покупатель может оказаться не в состоянии финансировать покупку недвижимости. Наша оценка справедливой рыночной стоимости складывается из различных факторов. При оценке мы учитываем только те объекты недвижимости, которые сопоставимы с вашим. Это касается как типа дома или квартиры, так и местоположения и обстановки. Определение цены покупки — важнейший аспект успешной продажи недвижимости.

Совет: В процессе работы мы анализируем объекты, проданные в вашем регионе, и таким образом определяем реалистичную цену продажи в соответствии с рынком. Не отдавайте деньги.

Все, что необходимо знать об оценке, можно найти здесь:

• Оценка стоимости имущества

3) Неполный комплект документов или их отсутствие

Получение и представление документов для продажи недвижимости необходимо на каждом этапе. Потенциальные покупатели, органы власти, управления и банки требуют документы или выдают их. Соберите все необходимые документы как можно раньше. Важны выписки из земельной книги, выдаваемые местным судом, а также декларации о разделе жилого комплекса. Полные основные данные об объекте недвижимости, содержащиеся в планах здания, выписках из земельной книги и планах участка, будут запрошены серьезными потенциальными покупателями не позднее, чем на просмотре. Если сертификат энергоэффективности или важные документы не будут предоставлены на ранней стадии, потенциальные покупатели могут потерять интерес или продажа может сорваться впоследствии — например, если банк возразит против отсутствия документов или слишком высокой цены покупки.

Совет: При желании мы можем получить многие из необходимых документов за вас.

Ниже приведен перечень наиболее важных документов при продаже домов и квартир:

1. Планы этажей
2. План участка
3. Выписка из земельной книги
4. Сертификат противопожарного страхования
5. Обзор дополнительных расходов
6. Перечень всех ремонтных работ
7. Фотографии
8. Действующий энергетический сертификат
9. Спецификация жилой площади
10. Любые существующие договоры аренды
11. При наличии нескольких собственников — подробная информация о структуре собственности
12. Подробное описание имущества

Подробнее о наиболее важных документах здесь:

• Продажа документов

4) Плохо представленная собственность

В наши дни недвижимость продается через Интернет — независимо от того, идет ли речь о разводе, раздельном проживании или наследстве. Потенциальные покупатели ищут подходящую недвижимость в социальных сетях и онлайновых базах данных в Интернете. Представьте свою недвижимость наилучшим образом и в соответствии с целевой аудиторией.

Совет: До начала просмотра и даже до первой фотосессии продаваемый объект должен выглядеть аккуратно и уютно.

Не упустите возможность привести свою собственность в идеальное состояние внутри и снаружи.

• Не откладывайте ремонтные работы и техническое обслуживание на потом.
• Наведите порядок и создайте четкое впечатление.
• Обеспечение чистоты, уютной и привлекательной атмосферы.

Home staging» приносит свои плоды. Это предполагает подготовку объекта таким образом, чтобы потенциальные покупатели сразу почувствовали себя как дома и влюбились в него. Мы будем рады помочь Вам советом. Некоторые советы по организации домашнего интерьера:

• Уберите личные вещи до начала просмотра
• Улучшить визуальное и эмоциональное восприятие объекта

5) Фотографии: дневной свет, открытое пространство и разнообразие

Однако самым важным фактором, пожалуй, являются фотографии — особенно при маркетинге недвижимости и ее экспонировании. Покупатель, естественно, хочет увидеть как можно больше объектов недвижимости, чтобы получить представление о том, может ли этот объект ему подойти.

Чтобы сделать отличные фотографии своей недвижимости, необходимо помнить о нескольких моментах: Прежде всего, комнаты, конечно же, должны быть опрятными и чистыми. Также следует убедиться в том, что фотографии сделаны при дневном свете, чтобы комнаты были хорошо видны и покупатели могли оценить, сколько дневного света попадает в них.

Самая красивая комната, терраса на крыше, кухня открытой планировки или, возможно, эркер с видом на город. Ваша фотография на обложке должна быть наиболее выразительной и отражать лучшие стороны объекта. Фотографии всех комнат и, если есть, сада/балкона/террасы, внешний вид и, прежде всего, поэтажный план не должны отсутствовать.

Советы по фотосъемке с первого взгляда:

• Номера чистые и опрятные
• Дневной свет (в пользу светлых помещений)
• Первая фотография должна быть лучшей
• Покрытие всех помещений и поверхностей
• План этажа

О том, что важно в экспозиции, можно узнать здесь:

• Создание экспозиции

6) Плохая подготовка к просмотру

Во время просмотра у потенциальных покупателей возникают важные вопросы. Им необходимо время для ознакомления с объектом недвижимости и его окружением. Ожидается компетентная и технически обоснованная информация по конструктивным вопросам. При продаже недвижимости задаются подробные вопросы об общем имуществе, поскольку эти доли также приобретаются вместе с недвижимостью.

Совет: Мы поможем вам ответить на все вопросы, которые могут возникнуть у вас во время просмотра. Мы уже делаем предварительный отбор при выборе потенциальных покупателей, чтобы не тратить ни времени, ни сил.

Мы берем на себя переговоры о продаже. Благодаря нашему многолетнему опыту мы можем успешно вести переговоры о продаже недвижимости. Как агенты по недвижимости, мы сохраняем объективность и не позволяем оказывать на себя давление при принятии решений.

• Советы по назначению просмотра

Заключение: Как избежать ошибок и рисков?

Если вы хотите продать свою недвижимость и избежать этих «подводных камней» с самого начала, обратитесь непосредственно в агентство недвижимости. Агенты по недвижимости — это специалисты, обладающие не только многолетним опытом, но и необходимым ноу-хау и знаниями.

Услуги риэлтора позволяют избежать длительных переговоров и неудач покупателей, а также оперативно оформить договор купли-продажи и начать передачу объекта.

Der Beitrag 6 типичных ошибок при продаже виллы: цена покупки, документы, просмотр и др. erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Загрузка приложения

Бесплатно в App Store для iOS и Android.

В Интернете можно найти и другие материалы:

• Гуру в сфере недвижимости

Калькулятор недвижимости: покупать или не покупать?

Более 30 практических калькуляторов недвижимости помогут вам найти лучшие предложения. Проверяйте быструю доходность с помощью проверки доходности, углубляйтесь в чистую доходность от аренды, рассчитывайте расходы агента по недвижимости, дополнительные расходы на покупку, графики погашения и многое другое.

Это лишь небольшая подборка калькуляторов в приложении:

• Капитал
• Случайные расходы на приобретение
• Налог на передачу недвижимости
• Брокерские расходы
• Чистая доходность
• Доходность Airbnb
• Период спекуляции
• Полезная площадь (DIN 277)
• Жилая площадь (WoflV)
• …

Обучение работе с недвижимостью: учимся инвестировать

Первое и крупнейшее в Германии приложение-тренинг по недвижимости! Узнайте, как работает инвестирование в недвижимость, шаг за шагом в 10 отобранных уроках и более чем 50 индивидуальных тренингов.

На тренинге вы узнаете, как покупать, как находить дешевую недвижимость (приобретение и вне рынка), а также о финансировании и многом другом.

Это лишь небольшая подборка калькуляторов в приложении:

• Купить
• Договоры купли-продажи
• Финансирование
• Починить и перевернуть
• Фермерство
• Закон об аренде жилья
• Обновление
• …

Найти мастеров поблизости

В приложении Real Estate Guru вы найдете более 50 000 профессионалов для всех видов ремонта, реконструкции, модернизации, сноса и нового строительства. Отдельные сектора подразделяются таким образом, чтобы вы могли найти профессионалов по всем важным вопросам. Приложение автоматически ориентируется на ваш почтовый индекс или местоположение (по вашему желанию).

• 50 000 ремесленников-профессионалов по всей Германии
• 500 000 отзывов о мастерах

Это лишь небольшая подборка калькуляторов в приложении:

• Пол
• Крыша
• Электрик
• Фасад
• Windows
• Плитка
• Сад и ландшафт
• …

Загрузка приложения

Бесплатно в App Store для iOS и Android.

Гуру в сфере недвижимости!

Der Beitrag Приложение Real Estate Guru: Научитесь инвестировать — инвестиции, калькулятор, обучение, разнорабочий erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Mukaab Inside: 800-миллиардный проект в Эр-Рияде

Самый большой центр города в Саудовской Аравии, «Новая Мурабба» отличается впечатляющей архитектурой и оживленной атмосферой. Первоначально построенный в начале 20 века для размещения правительственных чиновников и их семей, сегодня он является крупным центром Саудовской Аравии. Здесь можно увидеть множество примеров исламской архитектуры, включая культовый Исторический центр короля Абдулазиза. Помимо магазинов и ресторанов, здесь проводится множество культурных мероприятий, таких как музыкальные и художественные инсталляции.

Теперь есть еще одна гигантская достопримечательность.

Представлен «Мукааб»: завершение 2030 года

Наследный принц Саудовской Аравии представил «Мукааб» — 400-метровый, широкий и длинный крытый супергород в центре Эр-Рияда. Проект, в котором достаточно места для 20 зданий Эмпайр Стейт Билдингс, будет финансироваться из средств ПИФ и станет новым глобальным символом технологий, устойчивости, мобильности и саудовских инноваций.

«Мукааб» находится в центре более широкого проекта развития Новой Мураббы, запущенного наследным принцем Мухаммедом бин Салманом бин Абдулазизом, премьер-министром и председателем компании по развитию Новой Мураббы (NMDC). Гига-проект в Эр-Рияде планируется открыть в 2030 году.

Здесь вы найдете сайт проекта: Новая Мурабба.

Новая Мурабба / Эр-Рияд: центр города

Где находится Новая Мурабба?

Видео: Экскурсия по Новой Мураббе

Эта предварительная фотография раскрывает секрет мукааба!

Саудовская Аравия строит! Суперлативы

Узнайте больше о строительных проектах Саудовской Аравии здесь.

Марая — самый большой зеркальный концертный зал

Самый большой зеркальный концертный зал в мире.

• Марайя

Линия — 170-километровый город в пустыне

170-километровый город в пустыне.

• Линия

Der Beitrag Mukaab Inside: 800-миллиардный строительный проект в Эр-Рияде — Карта, Фотографии, Видео erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Строительный проект будущего с 0 выбросов

Правительство Саудовской Аравии представило первые изображения линейного города высотой 500 метров под названием «Линия», который будет построен в рамках проекта «Неома» вблизи Красного моря. «Линия» будет городом без автомобилей и с равным количеством углерода (CO²) размером с Бельгию.

• The Line / Neom — официальный сайт

Зрелищно! Линия встречает Красное море

Вот так эффектно «Линия» встречается с Красным морем. С эксклюзивными причалами для яхт и большим количеством песка.

Почему Саудовская Аравия строит «Линию»?

Как уже упоминалось, «The Line» будет городом без автомобилей и с равным количеством углерода (CO²) размером с Бельгию. Вот тебе и грандиозный план. Будет ли успешным проект строительства XL? Эндрю Ингленд из FT исследует любимый проект наследного принца Саудовской Аравии.

Визуализация: Видео от Neom

Неома — это проектируемый правительством город с технологическим парком на северо-западе страны, недалеко от залива Акаба и на побережье Красного моря.

Переосмысление большого города: трансформация

Что если бы вы полностью переосмыслили такой крупный город, как Лондон, с 9 миллионами жителей?

Расположение «Линии»: вид со спутника

«Линия» из вида из космоса.

Здесь немного ближе, со связью с Красным морем.

Фотографии: Первые визуализации фильма «Линия

Интерьер 150-километрового зеркального небоскреба Line в Саудовской Аравии:

Небоскребы и тропический лес

Проект сочетает в себе город и «тропический лес».

Спортивный стадион в центре Линии

Вид сверху: Пустыня встречается с тропическим лесом

На этом опубликованном снимке вы можете еще раз очень хорошо увидеть, как контраст пустыни и тропического леса выглядит сверху.

Наследный принц Мухаммед бин Салман на связи

Наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед бин Салман о проекте «Линия». Вот 3 коротких отрывка и высказывания.

Источник: Неома.

Его Королевское Высочество наследный принц Мухаммед бин Салман сказал: «В прошлом году при запуске проекта «Линия» мы взяли на себя обязательство совершить цивилизационную революцию, в центре которой будут люди и которая будет основана на радикальных изменениях в городском планировании. Представленные сегодня проекты вертикально слоистых городских сообществ бросят вызов традиционным плоским, горизонтальным городам и создадут модель для защиты природы и улучшения качества жизни людей. В «Линии» будут рассмотрены проблемы, с которыми сталкивается человечество в современной городской жизни, и продемонстрированы альтернативные способы существования».

Он добавил: «Мы не можем игнорировать качество жизни и экологические кризисы, с которыми сталкиваются города мира, и «Neom» находится в авангарде поиска новых и изобретательных решений этих проблем. Neom» возглавляет команду самых светлых умов в области архитектуры, инженерии и строительства, чтобы сделать идею строительства вверх реальностью».

Он продолжил: «Неома» станет местом, где все люди со всего мира смогут оставить свой след в мире творческими и инновационными способами. NEOM остается одним из самых важных проектов программы «Видение Саудовской Аравии 2030», и мы полны решимости сделать «Линию» реальностью от имени нации».

Самое большое зеркальное здание

Самое большое зеркальное здание — я должен показать вам концертный зал Марайя в Саудовской Аравии! Настоящая архитектурная изюминка и, несомненно, горячая точка этого мира в будущем. Аль-Ула — уникальный регион в Саудовской Аравии, который был скрыт от туристов до сентября 2019 года. Теперь у всего мира есть возможность открыть для себя древние места, которым более 6 000 лет.

• Зеркальный концертный зал

Архитектура — это одно. Идеи — это нечто другое. Это… вау. Концертный зал «Марайя».

Der Beitrag The Line (Саудовская Аравия): Местоположение, фотографии + видеозаписи строительного проекта erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Проницательность: Ознакомьтесь с Майоркой! Виллы

Средиземноморский климат и всего несколько часов на самолете почти от всех европейских мегаполисов: Остров мечты — Майорка. Французский, голландский, немецкий, самый большой Балеарский остров привлекает туристов прежде всего своей природой и самыми разнообразными местами. Son Vida в самом центре столицы острова Сон Вида. Вид на море и пляж на юго-западе вокруг Санта-Понсы. Небольшой обзор и виллы острова в качестве примера.

Галерея на Pinterest:

• Роскошные виллы Майорки

Сын Вида

Уникальные виды, от «маленькой» виллы 150 м² до особняка 900 м², здесь вы найдете все, что пожелает ваше сердце, включая этот уникальный вид на Майорке.

Здесь вы найдете большинство вилл, а также современные концепции архитекторов:

Бендинат

Чрезвычайно эксклюзивным и относительно небольшим, по сравнению с Son Vida, является Bendinat.

Лучше всего в бассейне с соленой водой:

Порт д’Андрач

Санта-Понса

Полленса

Больше ярких моментов: Виллы на берегу Средиземного моря

Больше ярких впечатлений об Ибице и Марбелье на Lukinski Pinterest.

Ибица Инсайт! Виллы на Ибице

• Виллы на Ибице
• Купить виллу на Ибице

Марбелья Инсайт! Виллы в Марбелье

• Виллы в Марбелье
• Купить виллу в Марбелье

Der Beitrag Виллы на Майорке: фотографии Son Vida, Bendinat, Santa Ponsa и других на Pinterest erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.