6 ошибок при продаже виллы — Как вы уже убедились, продажа недвижимости в частном порядке может оказаться непростой задачей. Однако еще хуже риски и ошибки, которые могут возникнуть при частной продаже. Ошибки, которые в конечном итоге приводят к снижению цены продажи и, следовательно, к прямым финансовым потерям для вас как продавца. Ниже приведены наиболее распространенные ошибки, допускаемые при продаже крупной недвижимости.
1) Продажи в условиях дефицита времени, слабая подготовка
Часто недооцениваются усилия и масштабы продажи недвижимости. Частым следствием этого является нехватка времени, что негативно сказывается на цене продажи. Ошибки при подготовке к продаже могут иметь далеко идущие последствия, и не только финансовые. Ведь покупатель также должен получить финансирование в своем банке на основании предоставленной информации и документов. Неправильная подготовка может привести к тому, что проект продажи будет провален на любом этапе.
Совет: Не оставляйте ничего на волю случая. Уделите достаточно времени подготовке к продаже недвижимости.
Поставьте перед собой цель и предусмотрительно спланируйте этапы продажи. Позвольте нашему профессиональному сервису оказать Вам поддержку в целенаправленной и максимально выгодной продаже Вашей недвижимости.
2) Неправильная оценка цены покупки
Запрашиваемая цена всегда основывается на стоимости объекта недвижимости. Однако личная оценка владельца часто сильно отличается: Цена продажи оценивается слишком высоко или слишком низко. В обоих случаях возникают финансовые потери, и покупатель может оказаться не в состоянии финансировать покупку недвижимости. Наша оценка справедливой рыночной стоимости складывается из различных факторов. При оценке мы учитываем только те объекты недвижимости, которые сопоставимы с вашим. Это касается как типа дома или квартиры, так и местоположения и обстановки. Определение цены покупки — важнейший аспект успешной продажи недвижимости.
Совет: В процессе работы мы анализируем объекты, проданные в вашем регионе, и таким образом определяем реалистичную цену продажи в соответствии с рынком. Не отдавайте деньги.
Все, что необходимо знать об оценке, можно найти здесь:
Получение и представление документов для продажи недвижимости необходимо на каждом этапе. Потенциальные покупатели, органы власти, управления и банки требуют документы или выдают их. Соберите все необходимые документы как можно раньше. Важны выписки из земельной книги, выдаваемые местным судом, а также декларации о разделе жилого комплекса. Полные основные данные об объекте недвижимости, содержащиеся в планах здания, выписках из земельной книги и планах участка, будут запрошены серьезными потенциальными покупателями не позднее, чем на просмотре. Если сертификат энергоэффективности или важные документы не будут предоставлены на ранней стадии, потенциальные покупатели могут потерять интерес или продажа может сорваться впоследствии — например, если банк возразит против отсутствия документов или слишком высокой цены покупки.
Совет: При желании мы можем получить многие из необходимых документов за вас.
Ниже приведен перечень наиболее важных документов при продажедомов и квартир:
В наши дни недвижимость продается через Интернет — независимо от того, идет ли речь о разводе, раздельном проживании или наследстве. Потенциальные покупатели ищут подходящую недвижимость в социальных сетях и онлайновых базах данных в Интернете. Представьте свою недвижимость наилучшим образом и в соответствии с целевой аудиторией.
Совет: До начала просмотра и даже до первой фотосессии продаваемый объект должен выглядеть аккуратно и уютно.
Не упустите возможность привести свою собственность в идеальное состояние внутри и снаружи.
Не откладывайте ремонтные работы и техническое обслуживание на потом.
Наведите порядок и создайте четкое впечатление.
Обеспечение чистоты, уютной и привлекательной атмосферы.
Home staging» приносит свои плоды. Это предполагает подготовку объекта таким образом, чтобы потенциальные покупатели сразу почувствовали себя как дома и влюбились в него. Мы будем рады помочь Вам советом. Некоторые советы по организации домашнего интерьера:
Уберите личные вещи до начала просмотра
Улучшить визуальное и эмоциональное восприятие объекта
5) Фотографии: дневной свет, открытое пространство и разнообразие
Однако самым важным фактором, пожалуй, являются фотографии — особенно при маркетинге недвижимости и ее экспонировании. Покупатель, естественно, хочет увидеть как можно больше объектов недвижимости, чтобы получить представление о том, может ли этот объект ему подойти.
Чтобы сделать отличные фотографии своей недвижимости, необходимо помнить о нескольких моментах: Прежде всего, комнаты, конечно же, должны быть опрятными и чистыми. Также следует убедиться в том, что фотографии сделаны при дневном свете, чтобы комнаты были хорошо видны и покупатели могли оценить, сколько дневного света попадает в них.
Самая красивая комната, терраса на крыше, кухня открытой планировки или, возможно, эркер с видом на город. Ваша фотография на обложке должна быть наиболее выразительной и отражать лучшие стороны объекта. Фотографии всех комнат и, если есть, сада/балкона/террасы, внешний вид и, прежде всего, поэтажный план не должны отсутствовать.
Советы по фотосъемке с первого взгляда:
Номера чистые и опрятные
Дневной свет (в пользу светлых помещений)
Первая фотография должна быть лучшей
Покрытие всех помещений и поверхностей
План этажа
О том, что важно в экспозиции, можно узнать здесь:
Во время просмотра у потенциальных покупателей возникают важные вопросы. Им необходимо время для ознакомления с объектом недвижимости и его окружением. Ожидается компетентная и технически обоснованная информация по конструктивным вопросам. При продаже недвижимости задаются подробные вопросы об общем имуществе, поскольку эти доли также приобретаются вместе с недвижимостью.
Совет: Мы поможем вам ответить на все вопросы, которые могут возникнуть у вас во время просмотра. Мы уже делаем предварительный отбор при выборе потенциальных покупателей, чтобы не тратить ни времени, ни сил.
Мы берем на себя переговоры о продаже. Благодаря нашему многолетнему опыту мы можем успешно вести переговоры о продаже недвижимости. Как агенты по недвижимости, мы сохраняем объективность и не позволяем оказывать на себя давление при принятии решений.
Если вы хотите продать свою недвижимость и избежать этих «подводных камней» с самого начала, обратитесь непосредственно в агентство недвижимости. Агенты по недвижимости — это специалисты, обладающие не только многолетним опытом, но и необходимым ноу-хау и знаниями.
Услуги риэлтора позволяют избежать длительных переговоров и неудач покупателей, а также оперативно оформить договор купли-продажи и начать передачу объекта.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2022/01/immobilie-verkaufen-wesseling-haus-mehrfamilienhaus-wohnung-grundstueck-ablauf-steuern-kaufvertrag-altbau-fassade-himmel-baum.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2023-09-28 08:33:282023-11-11 07:35:106 типичных ошибок при продаже виллы: цена покупки, документы, просмотр и др.
