Оценить многоквартирный дом за менее чем 5 минут

Давайте начнём с примера, который может произойти с вами сегодня:

Представьте, что ваш знакомый сидит рядом с вами в кафе и говорит: «Здесь, в этой улице, кто-то хочет продать многоквартирный дом, я знал эту старушку, теперь её сын занимается этим. Я спрошу для вас.» На следующий день вы получаете цифры по WhatsApp: 240 000 евро годовой аренды, цена покупки должна составлять 8,5 миллионов, категория A. Звучит интересно – но действительно ли это выгодная сделка?

Важно: вам нужны всего две цифры – цена покупки (ЦП) и годовая чистая холодная аренда (ГЧХА). С их помощью вы можете сразу рассчитать коэффициент цены покупки и брутто-рентность аренды. Оба являются самыми важными показателями, чтобы понять, может ли инвестиция быть вообще оправданной.

Бесплатные калькуляторы для быстрой оценки

Независимо от доходности или фактора цены покупки – используйте мои бесплатные калькуляторы недвижимости на сайте Immobilien Guru или напрямую калькулятор фактора цены покупки.

Поток здесь бесплатный – самая быстрая оценка недвижимости в мире! Больше видео? Подписывайтесь на YouTube x Lukinski Immobilien.

Расчёт фактора цены покупки и брутто-доходности

Пример:

• Цена покупки: 8.500.000 €
• Жилой фонд: 240.000 €

Теперь можно приступить сразу:

Фактор цены покупки = Цена покупки / Жилой фонд = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Ein фактор стоимости в 35 означает: потребуется более 35 лет, чтобы вернуть стоимость покупки за счет арендных доходов – без расходов, без процентов, без риска.

Расчет брутто-рентабельности

Рентабельность = Годовой арендный доход / Стоимость покупки = 240.000 / 8.500.000 = 2,8 %

На первый взгляд все вроде нормально – но это брутто-рентабельность. После вычета расходов остается значительно меньше. Об этом чуть позже.

Фактор стоимости в зависимости от расположения – понимание диапазона

Фактор 35 не всегда плох – и фактор 18 не всегда хорош. Вот типичные диапазоны:

Магическая граница: почему считают только с ~5,5 % брутто-рентабельности

ПОВТОР (Попытка 3). Предыдущая попытка была неправильной. Предыдущая попытка вернула немецкий текст без изменений. Это самый серьезный ошибочный. Переведите КАЖДОЕ предложение полностью на русский язык. Ни одно немецкое предложение не должно оставаться без перевода. Имена собственные, бренды и устоявшиеся термины остаются без изменений, все остальное — нет. Предыдущая попытка изменила структуру HTML. Воспроизведите теги точно по количеству и порядку из входных данных. Добавляйте НИКАКОГО и других тегов, не удаляйте ни один.

Если вы работаете с займами – и так делают почти все – вам нужно учитывать текущие расходы. Вот честное распределение:

Что на самом деле съедает вашу доходность?

• Проценты: в настоящее время около 3,5 % в год от суммы кредита
• Обслуживание: 1,0 % (новое строение) до 4,0 % (неотремонтированное старое здание) – ориентировочное среднее значение: 2,0 %
• Управление: 250–350 € в год на единицу жилья (около 0,3–0,5 % от КП)
• Резерв на недополученные арендные платежи: 2 % от JNKM (пустое помещение, арендные бродяги)
• Амортизация: 1–3 % – это не убыток, а накопление капитала

Правило большого пальца: только при брутто-доходности более 5,5 % объект окупает себя. При 2,8 % вы платите каждый месяц – даже при полном получении арендных платежей.

Брутто против Нетто – решающая разница

Пример на 4 млн € стоимости покупки при 240 000 € JNKM (= 6 % брутто):

• Брутто-арендные поступления: 240 000 €
• – Обслуживание 2 %: −80 000 €
• – Управление: −10 000 €
• – Недополученные арендные платежи 2 %: −4 800 €
• = Чистый доход от аренды: около 145 000 €
• Чистая рентабельность аренды: 145 000 / 4 000 000 = 3,6 %

Из 6 % брутто получается быстро 3,6 % нетто. Эта цифра должна быть в каждом презентации.

Какую максимальную сумму ты должен платить?

Переверни формулу. Ты хочешь минимум 6 % брутто рентабельности?

Максимальная стоимость покупки = ЧДА / желаемая рентабельность = 240 000 / 0,06 = 4 000 000 €

При 6 % объект не должен стоить больше 4 млн €. При 8 % даже всего 3 млн €.

Пример: Ты хочешь 8 %

Стоимость покупки = 240 000 / 0,08 = 3 000 000 €

Всё, что выше, финансово не привлекательно – или тебе нужно снизить цену покупки.

Дополнительные расходы при покупке – забытый фактор

Внимание: чистая стоимость покупки никогда не является окончательной. При покупке многоквартирного дома к стоимости добавляются дополнительные расходы в размере 8–12 %:

• Налог на приобретение недвижимости: 3,5 % (Бавария) до 6,5 % (Северный Рейн-Вестфалия, Бранденбург)
• Нотариус + Земельный регистр: около 1,5–2,0 %
• Комиссия риэлтора: 0–7,14 % (переговоримо, часто по половине)

При покупной цене в 4 млн € вы реально должны планировать 4,3–4,5 млн € собственного капитала. Эти дополнительные расходы дополнительно ухудшают вашу доходность на около 0,3–0,5 процентных пунктов.

Проверка реальности денежного потока – что остаётся к концу месяца?

Быстрый расчёт для дома площадью 4 млн € с 80 % финансированием:

• Собственный капитал (20 % + дополнительные расходы): около 1,2 млн €
• Кредит: 3,2 млн € → процентная ставка 3,5 % + амортизация 2 % = 5,5 % ежегодная аннуитетная выплата
• Аннуитет в год: 176 000 €
• Чистый доход от аренды в год: около 145 000 €
• Операционный денежный поток: −31 000 € в год (до налога, до амортизации)
• После амортизации (2 %) и налогового преимущества: обычно ±0 или слегка положительный

Вывод: даже при брутто-доходности в 6 % сделка в первые годы часто бывает лишь «чёрной нулём». Накопление капитала происходит через погашение кредита + рост стоимости, а не через денежный поток.

Потенциал роста арендной платы – скрытый рычаг

Коэффициент 30 может быть отличной сделкой – если арендные платежи на 30 % ниже рыночного уровня. Это часто встречается в старых объектах с долгосрочными арендаторами.

Пример: 240 000 € JNKM сегодня, рыночная аренда составила бы 320 000 €. После смены арендаторов и модернизации рентабельность возрастает с 2,8 % до 3,8 % – и рыночная стоимость тоже. Это королевская дисциплина: купить, улучшить, сдать в аренду, держать.

Задавайте поэтому следующие вопросы:

• Каков возраст договоров аренды? (Индексная аренда? Ступенчатая аренда?)
• На сколько арендные платежи ниже среднего уровня?
• Есть ли потенциал для модернизации (увеличение арендной платы после модернизации по § 559 BGB)?
• Какова местная сравнительная арендная плата?

Чек-лист: Какие цифры вы спрашиваете у продавца?

Перед тем как сделать предложение – вы должны знать следующие пункты:

• Цена покупки + представление о возможном пространстве для переговоров
• JNKM – распределение по единицам (ожидаемая и фактическая арендная плата)
• Жилая и полезная площадь в м² (общая + по единицам)
• Год постройки + последняя капитальная реконструкция
• Energiepass (Effizienzklasse, Endenergiebedarf)
• Отопление (Тип, год установки, соответствие GEG)
• Крыша + фасад (состояние, последняя реконструкция)
• Mieternstruktur (Mietdauer, Alter, soziale Lage)
• Leerstand aktuell + letzte 3 Jahre
• Резервный фонд на содержание (если имеется)
• Grundbuchauszug (Lasten, Dienstbarkeiten, Wegerecht)
• Земельный коэффициент + площадь участка
• Пожизненное владение? (Критерий, решающий для многих покупателей)

Стоит ли 8,5 миллиона? Объект с рентабельностью против инвестиционного объекта

На сайте immobilien-erfahrung.de я подробно остановился на этом: Разница между доходными и инвестиционными недвижимостями.

Разница заключается в фокусе: при доходной недвижимости важна сумма, которая ежемесячно поступает на ваш счет – то есть положительный денежный поток за счет арендных платежей, обычно в B-районах и C-районах. При инвестиционной недвижимости вы рассчитываете на долгосрочный рост стоимости и выручку от продажи – обычно в A-районе, например, Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Гамбург, Мюнхен.

Вы хотите получать деньги сразу? Вариант 1 дает вам постоянный доход. Вы хотите больше денег в долгосрочной перспективе? Вариант 2 требует терпения, капитала и знаний рынка – в обмен на большой доход в будущем (и, возможно, без уплаты налогов через 10 лет).

Ещё лучше:

Если вы покупаете в выгодной A-локации и повышаете стоимость: Cashflow + долгосрочный Cash = элитный класс. Покупать, улучшать, повышать арендную плату, получать прирост стоимости.

FAQ – самые частые вопросы по быстрой оценке MFH

С какого коэффициента стоимости покупки окупается многоквартирный дом?

В качестве грубого правила: коэффициент ниже 20 – классический Cashflow, 20–25 – смешанный расчёт, выше 25 вам потребуется subst

Все калькуляторы недвижимости

Все бесплатные калькуляторы недвижимости на обзоре:

• Рентабельность аренды Airbnb
• BGF
• Брутто-рентабельность
• Собственный капитал
• Эрббауцинс
• Наследственный налог
• Тариф на отопление
• Fix & Flip
• Вопросы арендаторов
• Вопросы арендодателей
• Площадь использования
• Тариф на газ
• Зарплата / Доход
• Земельный регистр
• Налог на приобретение недвижимости
• Резервы на текущий ремонт
• Купить или ждать
• Покупательная способность (инфляция)
• Дополнительные расходы при покупке
• Цена покупки
• Фактор цены покупки
• Доля совместной собственности
• Рассчитать чистую и брутто-стоимость
• Чистая рентабельность
• Расходы нотариуса
• Полезная площадь
• Создать квитанцию
• Проверка доходности
• Доходность и размер арендной платы
• Сравнение доходности
• Налог на дарение
• Сберегательный план
• Срок спекуляции
• Секундомер
• Тормоз для цен на электроэнергию
• Калькулятор
• Частичная продажа
• План погашения
• Перевод: площадь
• Перевод: длина
• Перевод: объем
• Площадь для движения
• Жилая площадь

Калькулятор из: Приложения Immobilien Guru

На Рождество 2022 у меня возникла идея, с тех пор я разрабатываю Приложение Immobilien Guru! К настоящему времени приложение имеет более 30 калькуляторов недвижимости и финансов, а также систему обучения инвестиций, 50 000 мастеров и более 20 000 экспертов по недвижимости.

Если вам понравились калькуляторы (ниже), обязательно загляните в свой App Store и скачайте мою бесплатную инвестиционную приложение!

• 30 + калькуляторов недвижимости
• #1 Обучение по недвижимости в мире
• 50 + уроков «Инвестиции в недвижимость»
• Рекомендации мастеров по всей Германии
• Эксперты по недвижимости по всей Германии

Загрузка приложения

Бесплатно в App Store для iOS и Android.

Außerdem gibt es mehr Online:

• Immobilien Guru

8 Immobilien Rechner vorgestellt!

Kostenlos, online, immer und überall und alles ohne Excel! Mein kleines Immobilien Investment Handwerkskoffer für dich!

PS: Profis können die ersten Rechner um Eigenkapital und Sparplan natürlich überspringen und direkt mit der Rendite, dem Rendite Check & Co. starten.

Всего наилучшего, ваш Lukinski!

Собственные средства: Расчёт имущества

С собственными средствами начинается всё. Без них не обойтись, если только у вас нет человека, который будет поручиться за вас. Обычно, если всё остальное в порядке, вам нужно 20% собственных средств, а банк предоставит 80%. Пример:

• Собственные средства = 5 000 евро (20%)
• Объём кредита = 20 000 евро (80%)
• Максимальная стоимость покупки = 25 000 евро

Для расчёта вашего имущества используйте:

• Калькулятор собственных средств

Сберегательный план: Сколько вы можете ежемесячно сэкономить (накопление собственных средств)?

Недостаточно собственного капитала? Тогда есть только один путь: сберегать! Сколько вы можете ежемесячно откладывать, легко рассчитать здесь. Потому что часто забывают о нескольких расходах, и уже после первого месяца перестают сберегать. Сбережение — ваш путь к цели! Рассчитайте здесь, сколько вы можете откладывать.

• Калькулятор сберегательного плана

Максимальная стоимость покупки: какую недвижимость вы можете себе позволить?

Ваш собственный капитал автоматически определяет максимальную стоимость покупки. Вы уже познакомились с этой расчетной процедурой при определении собственного капитала. Если нужно быстро, здесь вы можете рассчитать:

• Максимальная стоимость покупки

Дополнительные расходы на покупку: цена покупки + X

Дополнительные расходы на покупку, там еще было что-то… обычно в зависимости от федеральной земли к цене покупки добавляются 8% до 10% дополнительных расходов. Это точно:

• Налог на приобретение недвижимости
• Костыли нотариуса
• Регистрационные расходы
• Посреднические расходы (при необходимости)

С помощью моего бесплатного калькулятора дополнительных расходов на покупку вы можете в любое время быстро и легко рассчитать все факторы, будь то покупка квартиры или дома:

• Калькулятор дополнительных расходов на покупку

Чистая рентабельность: что приносит недвижимость?

Самый важный расчет для инвесторов — это чистая рентабельность аренды недвижимости. Она показывает, сколько недвижимость приносит в месяц в процентах. Поскольку как инвестор вы обычно финансируете покупку с помощью кредита, вы платите:

1. Обслуживание ~ 2 % в год (ежегодно)
2. Проценты ~ текущая процентная ставка по кредиту
3. Амортизация ~ 2 % в год

Допустим, ты берешь кредит под 2% годовых, тогда у тебя получается (2% + 2% + 2% = 6%). Если твоя доходность > 6%, то твой арендатор погашает твою недвижимость, твое состояние растет пассивно, и ты еще получаешь X евро в месяц в виде положительного денежного потока от сданной в аренду недвижимости.

Чтобы быстро и легко посчитать, вот мой:

• Рассчитать рентабельность арендной платы

Проверка рентабельности: за 2 секунды

У тебя сейчас нет всех данных для расчета рентабельности арендной платы? Тогда тебе стоит знать мой быстрый способ проверки рентабельности. Здесь ты можешь рассчитать любую рентабельность за 2 секунды в приложении Immobilien Guru. В фоновом режиме также автоматически учитываются значения, например, 2% годовой резерв на текущий ремонт.

Тебе нужно просто сдвинуть два простых регулятора:

• Цена покупки
• Аренда / месяц

Быстрее проверить рентабельность еще не удавалось! Здесь ты можешь перейти к:

• Проверке рентабельности

Фактор цены покупки: показатель для крупных проектов

Простое объяснение: коэффициент цены покупки переворачивает расчет доходности:

• Из «арендная плата / цена покупки»
• Становится «цена покупки / арендная плата»

Очень просто!

• Доходность = % прибыли в год
• Коэффициент цены покупки = погашено за X лет

Результат говорит вам, за сколько лет ваша недвижимость как инвестиция будет погашена за счет арендных платежей.

• Коэффициент цены покупки

Резерв на ремонт: За 2 секунды

Так быстро вы еще никогда не рассчитывали резерв на ремонт! Так же просто, как проверка доходности, мой небольшой калькулятор резерва на ремонт для недвижимости. Хитрость в том, что в фоне я рассчитываю все по формуле Петера.

• Калькулятор резерва на ремонт

Налог на обогащение: Продать без налога через X лет

Без налога, супер! Так говорят многие инвесторы, и они правы. В общем, существует 3 вида:

• Собственное использование = срок 3 года
• Аренда = срок 10 лет
• Смешанная модель = X + 2 года срока (X = время сдачи в аренду)

Чтобы в будущем расчеты были простыми и быстрыми, я разработал этот калькулятор срока спекуляции.

• Калькулятор срока спекуляции

Учитесь онлайн с моим Приложением!

Учитесь онлайн с моим Приложением для недвижимости. С 50+ отдельными уроками, от покупки и рентабельности до управления и сдачи в аренду до прибыльного продажи недвижимости. Чистая рентабельность, брутто-рентабельность или также коэффициент цены покупки говорят еще не много или только немного? Идеально, потому что с моим приложением вы можете легко подготовиться к своим первым инвестициям.

Коучинг по недвижимости 2.0: Онлайн и бесплатно

Вы можете прочитать 1000 книг и в конце не будете знать, на что действительно стоит обращать внимание. Как и у моих компьютеров, в инвестициях в недвижимость важны только A&O: собственные средства, рентабельность, содержание и т.д.

Обучение чрезвычайно просто, как и все калькуляторы недвижимости!

Недвижимость как инвестиция: обучение инвестированию!

За 10 уроков, каждый из которых включает около 5 тренингов, вы узнаете, на что стоит обращать внимание в каждой из частных дисциплин.

• Купить недвижимость
• Рентабельность недвижимости
• Стратегия Fix & Flip недвижимости
• Улучшение недвижимости
• Аренда недвижимости
• Продать недвижимость
• …

Загрузка приложения

Бесплатно в App Store для iOS и Android.

Гуру недвижимости!

Найти профессионалов в области недвижимости рядом с вами

Вот что ждет вас в«лучшем приложении по недвижимости»!

• Более 20 000 профессионалов в области недвижимости по всей Германии
• Более 200 000 отзывов

В приложении вы можете ожидать экспертов по:

• Снос
• Архитектура
• Строительные компании
• Финансовые посредники
• Геодезист
• Управление недвижимостью
• Homestaging
• Агент по недвижимости
• Управляющий активами

Загрузка приложения

Бесплатно в App Store для iOS и Android.

Эксперты по недвижимости: Кто чем занимается?

Кто и что делает? Краткий обзор типичных задач.

Фирма по сносу зданий

Компании по сносу специализируются на профессиональном демонтаже зданий. Они занимаются сносом старых или поврежденных зданий, обеспечивают безопасную утилизацию материалов для сноса и подготавливают площадку для нового строительства. Компании по сносу зданий работают в тесном контакте с местными нормами и экологическими стандартами для проведения правильного и экологически безопасного сноса.

Архитекторы

Архитекторы отвечают за планирование и проектирование зданий. Они разрабатывают функциональные и эстетические концепции, учитывая потребности пользователей и соответствие строительным стандартам. Архитекторы тесно сотрудничают с клиентами, строительными компаниями и другими специалистами, чтобы воплотить проект в реальность и создать высококачественное здание.

Строительная компания

Строительные компании специализируются на строительстве зданий. Они берут на себя реализацию архитектурных планов и координируют работу различных профессий, поставщиков материалов и строительных рабочих. Строительные компании гарантируют, что строительство будет завершено в срок, с высоким качеством и в рамках согласованного бюджета.

Финансовые посредники

Финансовые агенты оказывают поддержку строителям или покупателям недвижимости в получении финансирования для строительства или покупки недвижимости. Они консультируют по вопросам финансирования, анализируют индивидуальную ситуацию и организуют подходящие варианты финансирования в банках или других финансовых учреждениях.

Геодезист

Оценщики недвижимости оценивают стоимость недвижимости и готовят оценки для различных целей, таких как продажа, наследование, страхование или кредитование. Они анализируют состояние недвижимости, учитывают факторы местоположения и развитие рынка и дают профессиональную оценку стоимости недвижимости.

Управление недвижимостью

Управляющие недвижимостью берут на себя управление недвижимостью от имени владельцев. Они заботятся о сдаче в аренду, техническом обслуживании, выставлении счетов и организации вопросов, связанных с арендаторами. Менеджеры по недвижимости обеспечивают надлежащее управление недвижимостью и помогают владельцам оптимизировать доходность недвижимости.

Homestaging

Эксперты по Homestaging специализируются на оптимальном представлении недвижимости для продажи или аренды. Они оптимизируют дизайн интерьера, целенаправленно используют мебель, декор и освещение, чтобы помещения выглядели привлекательно и заманчиво. Специалисты по Homestaging гарантируют, что недвижимость привлекает потенциальных покупателей или арендаторов и стимулирует их воображение.

Агент по недвижимости

Агенты по недвижимости — это специалисты по покупке, продаже и аренде недвижимости. Они помогают покупателям и продавцам во всех аспектах процесса сделки с недвижимостью. Агенты оценивают рыночную стоимость недвижимости, создают привлекательные экспозиции, организуют просмотры, ведут переговоры о цене и сопровождают стороны до заключения договора. Их цель — достичь наилучшей возможной сделки для своих клиентов и обеспечить им беспрепятственный процесс.

Управляющий активами

Управляющие активами — это финансовые специалисты, которые заботятся об управлении активами, включая недвижимость. Они разрабатывают инвестиционные стратегии, отвечающие индивидуальным целям клиентов и их толерантности к риску. Управляющие активами следят за эффективностью инвестиций в недвижимость, принимают решения о покупке или продаже, занимаются сдачей в аренду или продажей недвижимости и обеспечивают эффективное управление активами своих клиентов для получения долгосрочной прибыли.

Совет! Онлайн-коучинг в приложении

Вы хотите научиться инвестициям в недвижимость? Почему бы не с моим онлайн-коучингом в 10 уроках и 50 индивидуальных тренингов, все от собственного капитала, доходности, до спекулятивного периода при продаже.

• Онлайн-коучинг (приложение)

Загрузка приложения

Бесплатно в App Store для iOS и Android.

Гуру в сфере недвижимости!

Найти мастеров поблизости

Вот что ждет вас в«лучшем приложении по недвижимости»!

• Более 15 отраслей в одном приложении
• Более 50 000 профессионалов в сфере торговли по всей Германии
• Более 500 000 отзывов о мастерах

В приложении вы найдете рекомендации по всей Германии:

• Пол
• Крыша
• Электрик
• Фасад
• Windows
• Плитка
• Сад и ландшафт
• Отопление
• Постановка дома
• Художник
• Маркизы и рольставни
• Санитарные
• Плотник
• Solar
• Гипсокартон
• Тепловой насос

Загрузка приложения

Бесплатно в App Store для iOS и Android.

Ремесло: Кто что делает?

Кто и что делает? Краткий обзор типичных задач.

Электрик

Электрик отвечает за электромонтаж в здании. Он прокладывает и соединяет кабели, устанавливает распределительные коробки, монтирует розетки, выключатели и системы освещения. Электрик обеспечивает безопасное и исправное электроснабжение и следит за соблюдением действующих норм и стандартов в области электротехники.

Фасадные рабочие

Фасадные рабочие занимаются проектированием и защитой внешней оболочки здания. Они выполняют штукатурку, герметизацию и покраску фасадов, а также установку теплоизоляционных композитных систем. Фасадные рабочие не только обеспечивают эстетически привлекательный дизайн, но и защищают здание от атмосферных воздействий и потери энергии.

Производитель окон

Оконные мастера специализируются на производстве, установке и ремонте окон. Они делают замеры, изготавливают окна в соответствии с индивидуальными требованиями и обеспечивают профессиональную установку. Монтажники окон следят за тем, чтобы окна обеспечивали хорошую тепло- и звукоизоляцию и гарантировали оптимальную защиту от взлома.

Плиточник

Плиточник отвечает за профессиональную укладку плитки в различных помещениях. Он подготавливает основание, измеряет и обрезает плитку по размеру и обеспечивает ее ровную укладку. Плиточник заботится о чистоте затирки и следит за тем, чтобы поверхность плитки выглядела привлекательно.

Сад и ландшафт

Садовники и ландшафтные дизайнеры — это специалисты по проектированию и обслуживанию открытых площадок. Они планируют и разбивают сады, проектируют террасы и дорожки, высаживают растения и заботятся об уходе и поддержании зеленых насаждений. Садоводы и ландшафтные дизайнеры следят за тем, чтобы сад был гармоничным и привлекательным, и предлагают индивидуальные решения с учетом индивидуальных потребностей заказчика.

Отопление

Монтажники систем отопления отвечают за установку и обслуживание систем отопления в зданиях. Они занимаются установкой котлов, радиаторов, теплых полов и других компонентов, необходимых для отопления дома или квартиры. Инженеры по отоплению следят за тем, чтобы система отопления работала эффективно и обеспечивала комфортную температуру в помещении.

Постановка дома

Хоумстейджеры — это специалисты по оформлению недвижимости для облегчения ее продажи или сдачи в аренду. Они оптимизируют дизайн интерьера, целенаправленно используя мебель, декор и освещение, чтобы комнаты выглядели привлекательно и заманчиво. Хоум-стейджеры гарантируют, что недвижимость понравится потенциальным покупателям или арендаторам и будет стимулировать их воображение.

Художник

Маляры и лакировщики заботятся о благоустройстве и защите внутренних и наружных поверхностей здания. Они красят стены, потолки, фасады и другие поверхности, подготавливают их, выбирают подходящие цвета и техники. Маляры обеспечивают свежий, чистый и привлекательный внешний вид и помогают защитить поверхности.

Маркизы и рольставни

Специалисты по маркизам и рольставням отвечают за установку, обслуживание и ремонт этих солнцезащитных систем. Они производят замеры, устанавливают маркизы или рольставни на окна, террасы или балконы и обеспечивают их правильное функционирование. Монтажники маркиз и рольставней обеспечивают желаемую защиту от солнца и приватность для жильцов.

Санитарные

Сантехники занимаются установкой, обслуживанием и ремонтом сантехнического оборудования и арматуры в ванных комнатах, кухнях и других помещениях. Они устанавливают умывальники, унитазы, душевые кабины, водопроводы и канализационные системы и обеспечивают их правильное функционирование. Сантехники обеспечивают надлежащее водоснабжение и отвод сточных вод в здании.

Плотник

Плотники — это специалисты по изготовлению, установке и ремонту деревянных конструкций и мебели. Они изготавливают на заказ предметы мебели, двери, окна или лестницы и профессионально устанавливают их. Столяры обеспечивают высокое качество деревянных конструкций и вносят свой вклад в индивидуальный дизайн и функциональность помещений.

Solar

Специалисты по солнечной технике специализируются на установке, обслуживании и ремонте солнечных систем для выработки экологически чистой солнечной энергии. Они монтируют солнечные модули на крышах или в других подходящих местах, устанавливают инверторы и обеспечивают правильную проводку. Техники по солнечным системам обеспечивают эффективную работу солнечных систем и помогают снизить потребление энергии.

Гипсокартон

Гипсокартонщики отвечают за внутреннюю отделку зданий. Они возводят перегородки, обшивают потолки и стены гипсокартоном и выполняют другие работы по сухому строительству, например, протягивают изоляцию или заполняют плиты. Гипсокартонщики создают функциональные и эстетичные конструкции помещений и способствуют гибкости дизайна помещений.

Тепловой насос

Монтажники тепловых насосов специализируются на установке и эксплуатации тепловых насосов. Они обеспечивают правильные размеры системы, устанавливают компоненты теплового насоса и подключают их к системе отопления и горячего водоснабжения. Монтажники тепловых насосов обеспечивают эффективную работу теплового насоса и способствуют устойчивому теплоснабжению здания.

Загрузка приложения

Бесплатно в App Store для iOS и Android.

Гуру в сфере недвижимости!

Реальные затраты и дешевые кредиты

Стабильный доход — одно из важнейших условий надежного финансирования. Доход должен быть обеспечен на период финансирования. Необходимо учитывать изменения в планировании жизни, а также возможность потери заработка из-за болезни или безработицы. Молодые пары могут захотеть завести детей, что также влияет на доход.

Стабильный фундамент — это важно

Безопасное планирование жизни невозможно, поскольку всегда могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Однако важно, чтобы финансирование было построено на стабильном фундаменте. Если с самого начала планировать ежемесячные платежи слишком жестко, могут возникнуть серьезные проблемы, если денег вдруг станет не хватать из-за болезни, безработицы или рождения ребенка. Большой буфер в ежемесячном бюджете абсолютно необходим для надежного финансирования.

Профессиональная консультация: агент по недвижимости

Получите квалифицированную консультацию при покупке недвижимости и по всем вопросам финансирования. Существуют различные основы, на которых может быть построено финансирование недвижимости. Каждая форма финансирования очень индивидуальна. С индивидуальным пакетом вероятность того, что вы сможете без проблем обслуживать обязательства в течение всего срока, наиболее высока.

Реалистично определяйте затраты

Прежде чем определить сумму финансирования, необходимо получить представление об общих расходах. Многие строители забывают о вспомогательных расходах в своих расчетах. Это может означать, что часть внутренних работ или сад не могут быть завершены в кратчайшие сроки из-за недостатка финансовых ресурсов. Стоимость строительства включает в себя завершение строительства дома «под ключ».

Дополнительные расходы на внутреннюю отделку, наружные помещения, вспомогательные расходы

Необходимо предусмотреть оборудованную кухню, оборудование ванной комнаты и гостевого туалета, а также основной дизайн сада, входной зоны и террасы. Не забудьте о дополнительных расходах на нотариуса, налог на передачу земли и услуги агента по недвижимости. Часто пятизначная сумма должна быть выплачена после покупки дома. Если до сих пор вы снимали жилье, возможно, вам придется в течение нескольких месяцев параллельно выплачивать арендную плату и первые взносы за дом. Вам также следует подумать о стоимости страховых полисов, которые вам, возможно, придется заключить в качестве застройщика. Вам также следует предусмотреть запас, поскольку некоторые расходы невозможно окончательно рассчитать заранее.

Основные принципы финансирования

В отличие от классического банковского кредита, финансирование состоит из различных составляющих. К ним относятся акционерный капитал, договор строительного сбережения, субсидированный кредит и классический банковский кредит.

Equity: Каково ваше финансовое положение?

Не следует финансировать дом или квартиру без собственного капитала. Рекомендуется 25% от общей суммы. Важен не только традиционный баланс сбережений. Также учитываются собственные вклады или участок земли, принадлежащий застройщику.

Договор строительного сбережения: планируйте кредит и экономьте деньги

При заключении контракта на сбережение здания вы сэкономите 40 процентов от общей суммы в течение семи лет. Выгодно, если вы планируете строительство дома вместе со сроком погашения договора строительной экономии. Затем вы получите кредит под низкий процент, который соответствует 60 процентам от суммы накоплений на строительство. Вы можете использовать этот кредит в полном объеме для финансирования.

Акционный кредит: банки как инвесторы

Вы можете обратиться за рекламным кредитом в инвестиционный банк вашей федеральной земли или в банк KfW. Она привязана к определенным критериям. В зависимости от типа кредита, будет проверяться ваш доход или характеристики дома. Например, вы можете взять кредит KfW на строительство дома с низким энергопотреблением на очень выгодных условиях.

Банковский кредит: часто дешевле онлайн

Банковский кредит всегда должен быть последним элементом финансирования, поскольку он является самым дорогим. Когда вы исчерпаете все другие варианты, подайте заявку на финансирование оставшейся суммы в выбранный вами банк. Не ограничивайтесь предложением банка вашего дома, а сравните между собой разные предложения. Онлайн-банки часто предлагают более выгодные процентные ставки, поскольку они экономят на расходах на содержание филиальной сети. Эта экономия передается клиенту в виде выгодных процентных ставок.

Дополнительная информация по теме покупки недвижимости

Что еще нужно учитывать при покупке недвижимости и какие советы помогут вам профинансировать покупку недвижимости вашей мечты.

Дома мечты: финансирование, безопасность, эффективность

Понятие «дом мечты» определяется будущим домовладельцем совершенно по-разному. Есть строители, которые понимают под этим роскошно оборудованный дом с небольшим, не требующим особого ухода садом в центре города. Другие хотят дом в тихом месте и с удовольствием соглашаются на более долгую дорогу на работу или в соседний город. Как правило, этот термин относится к современному дому, предлагающему множество удобств. Здесь мы расскажем вам, как найти дом своей мечты, какими преимуществами он обладает и другие интересные аспекты.

• Здесь вы найдете больше информации на тему домов мечты.

Какие типы домов существуют? Справочник по недвижимости

Вам просто нужно немного больше места? Однако в наши дни выбор недвижимости очень велик. Особенно при покупке недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и выбор правильного типа дома имеет большое значение. В этой статье мы хотели бы рассказать вам о том, какие существуют типы домов и чем каждый из них отличается от другого. Узнайте о характеристиках и особенностях отдельных типов домов, и позвольте нам показать вам их преимущества и недостатки. С помощью этого руководства вам будет легче выбрать недвижимость, которая идеально вам подходит. Сделайте обзор и узнайте о мире бунгало, террасных домов и вилл!

• Нажмите здесь, чтобы узнать типы домов.