Costes de explotación: tarifas de servicio prorrateadas, mantenimiento, suministro de agua — explicación y definición

Операционные расходы — какие расходы на содержание должен оплачивать арендатор? И какие дополнительные расходы должен нести как арендодатель? Закон определяет, какие расходы подлежат пропорциональному распределению, а какие нет. Узнайте больше об операционных расходах и почему их следует включить в договор аренды.

Сервисные расходы: определение и объяснение

Танто si se trata de una propiedad de rendimiento como de una inversión, al comprar una casa o un piso siempre hay costes de compra auxiliares. Lo que muchos subestiman: Los costes auxiliares continuos que conlleva la propiedad de un inmueble. Si va a comprar una vivienda alquilada o la alquila por primera vez, puede repercutir en el inquilino algunos de estos gastos accesorios.

Непропорциональные вспомогательные расходы: ремонт, обслуживание и прочее

Арендатор не может нести расходы на мастера, обслуживание и управление. В конце концов, это ваша ответственность как собственника обеспечить, чтобы недвижимость соответствовала современным нормам безопасности и была пригодна для сдачи в аренду.

Как арендодатель, вы должны нести эти расходы:

• Расходы на ремонт
• Расходы на обслуживание
• Административные расходы
• Банковские расходы

Пропорциональные расходы на обслуживание: арендатор платит

Проратируемая статья расходов — это те, которые вы, как арендодатель, можете относить на квадратный метр. Чтобы избежать недопонимания, они должны быть согласованы в договоре аренды. Такие виды расходов также называются эксплуатационными расходами. Рассмотрим их более подробно.

Список эксплуатационных расходов: (BetrKV) § 2

Эксплуатационные расходы, следовательно, являются постоянными общественными расходами на имущество. Они определены и регулируются законом. Поэтому все расходы на содержание и обслуживание общих зон и инфраструктуры входят в категорию проратируемых расходов на обслуживание. Расходы на уборку улиц, утилизацию отходов и чистку дымоходов также берет на себя арендатор.

Вот краткий обзор:

1. Снабжение водой
2. Сточные воды
3. Система отопления и топливо
4. Система горячего водоснабжения, подача и оборудование
5. Связанные системы отопления и горячего водоснабжения
6. Пассажирский или грузовой лифт
7. Чистка улиц и уборка мусора
8. Чистка зданий и борьба с вредителями
9. Уход за садами
10. Освещение
11. Чистка дымоходов
12. Страхование имущества и гражданской ответственности
13. Няня
14. Система коллективных антенн
15. Установки для ухода за одеждой
16. Другие операционные расходы

Более подробная информация о покупке недвижимости: Операционные расходы

Купаете ли вы недвижимость, которая уже сдается в аренду, или планируете сдавать в аренду только что приобретённую? Если вы никогда не сдавали в аренду недвижимость, вам следует внимательно рассмотреть различные расходы на содержание. Узнайте больше на эту тему здесь, на моём новом сайте для покупателей, Immobilien-Erfahrung.de:

• Распределение расходов на содержание между арендаторами (внешний)