С другими фрагментами моего портфолио вы можете ознакомиться здесь: Портфель вне рынка.

Продавать незаметно? Краткая процедура

Поэтому мы продаем вашу собственность с особой осторожностью и с максимальным уважением к вашей конфиденциальности. Мы ручаемся за это своим добрым именем! Потому что: «Мой дом» — для большинства людей это означает воплощение безопасности, защиты, уединения и, прежде всего, множество историй, которые происходят или происходили в их собственных четырех стенах. Сейчас вы, вероятно, спрашиваете себя: Что такое внерыночная недвижимость, каковы преимущества инвестирования в нее и как найти недвижимость для покупки в качестве инвестиции?

Давайте теперь рассмотрим продажу и покупку вне рынка, а также другие вопросы и ответы о недвижимости вне рынка.

Каждый, кто хочет продать свою недвижимость, особенно ту, в которой жил сам, продает вместе с ней часть этих историй. При продаже жилого дома или арендованной квартиры это эмоциональное состояние может быть несколько менее интенсивным. Но и здесь владелец/продавец и его собственность связаны множеством историй.

Многоквартирный дом, дом и ETW: незаметная торговля недвижимостью

Мы уделяем пристальное внимание вашим связям, чувствам и историям, связанным с вашей собственностью. Когда вы продаете свою собственность через наш офис, наши эксперты по недвижимости уделяют особое внимание осмотрительности. И не только для элитной недвижимости в престижных жилых районах. В конце концов, не каждый сосед или весь город должен знать, что вы хотите продать свой дом.

• Купить квартиру
• Купить дом
• Купить землю
• Купить многоквартирный дом

Однако скрытый маркетинг недвижимости — также известный как «тайная продажа» — ставит перед агентом по недвижимости совершенно особые задачи. Благодаря нашему многолетнему опыту мы, компания Lukinski, являемся идеальным партнером, когда речь идет об осторожности, а не о сенсации при продаже дома.

Недвижимость как инвестиция: особенности

1. Часть: Классические или экзотические инвестиции — Какая недвижимость подходит для инвестиций?
2. Часть: Недвижимость как инвестиция — чего мне следует остерегаться?

Анонимно, конфиденциально и без рекламы

Продавайте свою недвижимость анонимно, частным образом и без объявления:

• Продажа вашей недвижимости по абсолютному усмотрению
• Отказ от обычных интернет-порталов для предложений по недвижимости
• Прямой маркетинг по нашей обширной базе данных заинтересованных лиц
• Частая и быстрая продажа вашей собственности
• Продажа недвижимости всех типов и размеров
• Зарубежная недвижимость

Свяжитесь с нами просто и без обязательств. Мы проконсультируем вас лично и ненавязчиво.

• Связаться с

Вот ошибки, которых следует избегать

Многие владельцы недвижимости, а также многие агенты по недвижимости рискуют продать предлагаемую недвижимость «мертвой». Это означает, например, что недвижимость предлагается на многих платформах одновременно или через слишком короткие промежутки времени одна за другой. Если вы предлагаете свой дом одновременно нескольким агентам или даете им слишком мало времени на его продажу, вы распространяете свое предложение на широкую территорию. Однако эта стратегия не гарантирует серьезности и, следовательно, хорошей продажи.

Десять ошибок при классической продаже дома:

Отсутствие эксклюзивного контракта

Брокеры работают без эксклюзивного мандата от продавца

Слишком мало времени

Брокер получает слишком мало времени на маркетинг

Больше, чем брокер

Несколько брокеров одновременно продают одну и ту же недвижимость

Слишком много присутствия

Объект появляется во многих средствах массовой информации одновременно

Слишком занят

Объект появляется во многих средствах массовой информации в быстрой последовательности

Нереалистичная цена покупки

Цена продажи устанавливается слишком высокой и падает через (слишком) короткие промежутки времени

Оффлайн-реклама

Продажа дома демонстрируется внешнему миру в «надувной» манере с большими досками объявлений на участке

Распространение «из уст в уста»

Стратегия «Word-of-mouth» начинается со знакомых и соседей

Необитаемое впечатление

Имущество выглядит незанятым и запущенным

Постоянные встречи для просмотра

Назначается слишком много встреч для просмотра

Лукински, как ваш опытный ненавязчивый брокер, выбирает совершенно разные пути для успешной продажи вашей недвижимости. Мы не хотим, чтобы «весь мир» знал о ваших намерениях продать дом, не говоря уже о вашей запрашиваемой цене за дом. Получив несколько подробностей о вашей недвижимости, мы начинаем целенаправленный поиск подходящих покупателей с максимальной осторожностью. По этой причине мы не выкладываем в сеть фотографии вашей недвижимости или конкретные сведения о ее местонахождении.

Незаметный брокер: услуги

• Поиск подходящих покупателей только через нашу обширную картотеку клиентов
• Ваша собственность представлена только на избранных цифровых платформах
• И там тоже только с понятным описанием местоположения и оборудования
• По запросу эта презентация представляется без покупной цены
• Экспозиция, адрес и т.д. будут переданы только избранным клиентам, проверенным нами.
• Доски объявлений и тому подобное — табу для нас
• Мы приезжаем к вам на нейтральных служебных автомобилях без логотипа компании
• Мы назначаем встречи для просмотра только искренне заинтересованным лицам
• И затем, если возможно, в моменты, которые не распознаются как таковые в окрестностях.

Когда осторожность особенно важна при продаже недвижимости

Цена продажи элитной недвижимости может снизиться, даже если о намерении продать ее известно широкой публике. Поэтому владельцы этой категории недвижимости особенно любят прибегать к стратегии «тайной продажи». По этой причине наши служебные автомобили сохраняют полную нейтральность, без логотипа компании и тому подобного.

Но даже довольно «средняя» недвижимость в более или менее востребованных местах может быть продана лучше с помощью ненавязчивой маркетинговой работы, чем через обычные каналы. «Лучше» здесь относится прежде всего к цене! Согласно нашему многолетнему опыту, если цена продажи вашей недвижимости была серьезно определена заранее, то она гораздо более осуществима посредством Тайной продажи.

Secret Sale оказалась особенно успешной при продаже недавно построенной недвижимости. Особенно если продавец — по какой бы то ни было причине — имеет в качестве причины продажи проблемы с ликвидностью или другие частные чрезвычайные обстоятельства.

Недвижимость вне рынка: купить

Большинство рынков недвижимости в этой стране считаются горячими — цены на дома, выставленные на продажу, растут, а спрос превышает предложение. Это затрудняет для инвесторов в недвижимость поиск отличных инвестиционных возможностей из-за высокой конкуренции. Для инвестора это также является разочарованием, когда он предлагает дом за домом, но проигрывает сделку другому покупателю, который перебил его цену.

Большие инвестиционные возможности

Если вы ищете способ избежать такой ситуации, рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость вне рынка. Независимо от того, являетесь ли вы продавцом или покупателем, недвижимость вне рынка предлагает множество преимуществ.

• Больше времени на просмотр недвижимости
• Опережайте конкурентов
• Переговоры могут быть более гибкими

На самом деле, многие объекты недвижимости продаются каждый месяц, даже не будучи выставленными на продажу. Эти объявления «вне рынка» — отличный ресурс для опытных инвесторов, которые ищут отличные инвестиционные возможности — для тех, кто знает, как их найти!

Недвижимость для сдачи в аренду, в качестве инвестиций и для собственного использования

Вы ищете эксклюзивную недвижимость? Я и моя команда специализируемся на посредничестве в продаже элитной недвижимости. Кондоминиумы для капиталовложений (рост ключевых активов) для парковки или активной сдачи в аренду или даже для собственного частного использования. Каждый, кто хочет купить или продать элитную недвижимость, также имеет право на первоклассное обслуживание во время процесса и после сделки. Мы предлагаем вам комплексную концепцию, которая полностью обо всем позаботится.

Недвижимость является отличным капиталовложением. Это также отвечает на вопрос о том, является ли недвижимость разумным капиталовложением. Да. В конечном итоге, недвижимость не только служит для увеличения активов в краткосрочной перспективе, но и является чрезвычайно привлекательной с точки зрения пенсионного обеспечения.

• Читать далее: Элитная недвижимость

Налог на передачу недвижимости: Налоги при покупке недвижимости

При покупке недвижимости или доли в недвижимости в Германии взимается налог на передачу земли. Но какая сумма торгового сбора должна быть уплачена при покупке недвижимости? Размер налога определяется отдельными федеральными землями. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли, в которой находится недвижимость или земельный участок. Чтобы быстро сориентироваться, мы привели краткое описание ставок налога на передачу земли для всех 16 федеральных земель с примерными ценами покупки от 1 до 5 миллионов евро, от Баварии до Гамбурга:

• Таблица налога на передачу недвижимости

Что такое листинг вне рынка?

Давайте теперь подробно рассмотрим недвижимость вне рынка и начнем с объяснения определения понятия off-market («вне биржи»).

Определение вне рынка

Проще говоря, off-market (т.е. вне рынка, или «скрытый рынок недвижимости») относится к недвижимости, выставленной на продажу (это может быть земля, дом или коммерческая недвижимость). Это означает, что агент не рекламировал эту недвижимость. Как следствие, эти объекты не видны широкой публике, поэтому у вас больше шансов заключить сделку, если вы знаете, как их найти.

Off Market включает в себя все типы объектов:

• Кондоминиум
• Собственный дом (отдельно стоящий)
• Полуотдельные и террасные дома
• Многоквартирный дом
• Коммерческая недвижимость

Причины внебиржевого листинга

Существует несколько причин, по которым недвижимость не попадает в список. Возможно, агент по продаже недвижимости держится и ждет подходящего предложения. Другой причиной может быть то, что дом находится на ранней стадии обращения взыскания и еще не был выставлен на продажу. Возможно, владелец дома просто задумался о продаже, но еще не выставил дом на продажу.

• Прямая прибыль для продавца (за счет опциона на более раннюю покупку)
• Эксклюзивное предложение для покупателей и инвесторов (инвестиционная недвижимость)
• Развод и расставание в браке
• Принудительные торги после банкротства

Какова бы ни была причина, опытные инвесторы в недвижимость понимают, что такие сделки вне рынка могут стать отличной инвестиционной недвижимостью. Почему?

Преимущества покупки домов «вне рынка»

Помимо только что упомянутых эксклюзивных предложений, которые вы не найдете на открытом рынке, у вас есть еще 3 решающих преимущества при покупке недвижимости вне рынка:

1. Больше времени на просмотр недвижимости
2. Опережайте конкурентов
3. Переговоры могут быть более гибкими

Больше времени на просмотр недвижимости

Объекты, выставленные на продажу вне рынка, привлекательны для инвесторов в недвижимость по ряду причин. Во-первых, время на вашей стороне как покупателя. Некоторые продавцы рассчитывают на быструю продажу, заставляя покупателя торопиться сделать предложение и завершить сделку до ее закрытия. В результате у вас мало времени, чтобы провести необходимую проверку кредитоспособности перед покупкой инвестиционной недвижимости.

Недвижимость для продажи на открытом рынке, с другой стороны, отличается. Владельцы такой недвижимости обычно не спешат ее продавать (если, конечно, не нуждаются в ней). Более того, поскольку конкуренция меньше, инвесторы в недвижимость имеют возможность не торопиться и тщательно изучить объект недвижимости, прежде чем сделать предложение.

Опережайте конкурентов

Покупка инвестиций в недвижимость на горячем рынке жилья означает конкуренцию с сотнями других инвесторов в недвижимость. К тому времени, когда дом появляется в открытых объявлениях или на порталах недвижимости, шансы получить хорошую сделку уменьшаются.

Вот и еще одно преимущество поиска объявлений на вторичном рынке. Это дает вам доступ к инвентарю, который не видят ваши конкуренты. Поэтому покупка дома, снятого с продажи, означает, что вы будете конкурировать только с одним или двумя другими потенциальными покупателями. Фактически, наличие доступа к предложению вне рынка означает, что вы увеличиваете свои шансы на покупку дома и доведение его до завершения строительства.

Переговоры могут быть более гибкими

Поскольку ни вы, ни продавец не испытываете давления времени, обе стороны будут чувствовать себя более расслабленно и разумно, когда сядут за стол переговоров. По этой причине переговоры по внебиржевым сделкам обычно проходят более дружелюбно, гладко и гибко. Однако покупатели обычно имеют преимущество — особенно если продавец находится в бедственном положении. В этом случае в интересах продавца предложить покупателю то, что ему понравится. В результате он вряд ли сможет прикрепить к продаже столько условий, как в других обстоятельствах. Это может привести к заключению таких контрактов, которые никогда не были бы возможны на открытом рынке.

Секретная продажа: продажа недвижимости с разницей

Если вы хотите что-то продать, вы должны предложить свой продукт покупателям. Это основное правило в бизнесе, кажется, сталкивается с желанием «тайной продажи». Особенно если в процессе продаж используются цифровые каналы коммуникации. Продажа автомобиля, мебели, например, и, конечно, недвижимости уже немыслима без интернет-платформ. Как продавцы, так и покупатели считают, что множество фотографий и деталей приведут к быстрой продаже.

Этому противопоставляется наш опыт как опытного брокера Secret Sale. Для нас осторожность означает, прежде всего, соблюдение основных правил ненавязчивого общения. Ни через интернет-платформы, ни через другие каналы общественность не узнает о ваших намерениях по продажам. Вместо широкого распространения информации в СМИ мы предпочитаем связывать вашу недвижимость конкретно с подходящими клиентами из нашего досье. Вместо «приходящих клиентов» мы предпочитаем сосредоточиться на избранных (постоянных) клиентах для вас. Проверьте нашу опытную концепцию сдержанности, доверив нам свою недвижимость для продажи на ограниченный период времени.

Незаметная торговля недвижимостью

Незаметный способ означает максимальную конфиденциальность для продавца в процессе продажи. С помощью процедуры, проверенной на протяжении многих лет, мы можем скрыть от широкой общественности намерение наших клиентов продать недвижимость со всей сопутствующей информацией. Однако в то же время клиентские досье и специальные маркетинговые каналы гарантируют, что при всей осмотрительности процесс продажи пройдет в разумные сроки и с соответствующим финансовым успехом для владельца. Точная степень свободы действий определяется продавцом. И они рады сделать это снова в любое время.

• Связаться с

Избранная недвижимость вне рынка

Здесь вы можете найти более подробную информацию о нашей недвижимости, не продаваемой на рынке.