Берлин Купить и арендовать: Дом, квартира, земля — цена за квадратный метр

Берлин купить и арендовать — место для знаменитостей, политиков, бизнесменов, а также актеров и многих других общественных деятелей. Будучи «горячей точкой», столица, как Гамбург и Мюнхен, подвержена влиянию нынешнего рынка недвижимости. Кондоминиумы, дома, земля — все пользуется спросом в Берлине и востребовано инвесторами во всем мире. Так что агенту по недвижимости есть чем заняться! Чтобы дать вам, как покупателю, инвестору или арендатору, представление о городе, мы собрали здесь наиболее важные ключевые показатели Берлина. Подробный обзор с данными Федерального статистического управления, отобранными и подготовленными для вас как для арендатора или покупателя. Совет по чтению! Бесплатное руководство и контрольный список по теме продажи дома или квартиры.

Недвижимость премиум или люкс класса? Читать далее: Агент по недвижимости Берлин

Берлин: столица Федеративной Республики

Наряду с Гамбургом и Мюнхеном, Берлин известен во всем мире как один из мегаполисов Европы. Здесь есть все: мода, искусство, финансы, стартапы, и список можно продолжать. Вряд ли найдется человек, который не нашел бы свою страсть в этом городе с населением 3,75 миллиона человек. Это также видно по разрастанию города и различных районов. По этой причине его часто называют «много городов в одном». Прогулка по Берлин-Митте сильно отличается от Кройцберга, а Пренцлауэр Берг не часто путают с Целендорфом. Это, пожалуй, самый хипповый город Германии, который может соперничать с такими мегаполисами, как Лондон, Прага и Париж.

Жизнь в Берлине

Жизнь в Берлине — Мы познакомим вас с самыми красивыми районами столицы Германии и расскажем, где вы можете приобрести самую лучшую, высококачественную и эксклюзивную недвижимость для обустройства своего нового дома, или какие районы лучше всего подходят для того, чтобы вложить туда деньги в качестве инвестиции. Мы представляем здесь самые популярные жилые районы — от высококлассного Грюневальда до очаровательного Шмаргендорфа и от тихого Далема до исторического Шарлоттенбурга.

• Грюневальд
• Шарлоттенбург
• Зоопарк
• Далем
• Шмаргендорф
• Пренцлауэр Берг
• Кройцберг
• Курфюрстендамм

Что предлагает Берлин? Жизнь в немецком мегаполисе

Он привлекателен не только своим ярким и разнообразным городским пейзажем, но и отличной инфраструктурой. Это означает, что, несмотря на географическую удаленность на относительном востоке Европы, огромный главный железнодорожный вокзал и современный аэропорт (открытие в 2020 году) BER, добраться до него не составляет труда. В пределах города развитая сеть общественного транспорта означает, что в любую его часть можно добраться без особого труда.

Вам нужно знать такие районы, как Берлин-Митте с его высококлассным районом Тиргартен, Кройцберг и Фридрихсхайн, где проходит всемирно известная ночная жизнь. Там также есть кафе, а Кройцберг и Фридрихсхайн, в частности, являются домом для художников и студентов благодаря относительно низкой арендной плате, что делает эти районы очень оживленными. Пренцлауэр Берг также имеет большое значение, где молодые семьи проводят дни, гуляя вдоль длинных набережных, обсаженных деревьями, и фасадов 18 века. Для работающих людей востребованы районы Трептов-Кёпеник и Штеглиц, которые отличаются близостью к городу без потери зеленых насаждений и более спокойной атмосферой.

Аренда или покупка в мегаполисе Германии?

Берлин — это город, где инвестиции в недвижимость имеют относительно низкий риск. Поскольку город набирает такую популярность, как в последнее время, маловероятно, что цены не будут продолжать расти. В настоящее время коммерческие инвесторы замедлили свои инвестиции в Берлине, в то время как частные инвесторы сейчас увеличивают свои доли. Те же причины, которые мешали коммерческим инвесторам вкладывать деньги в Берлин, делают покупку недвижимости здесь столь заманчивой. Покупка недвижимости в Берлине — это почти наверняка выгодная инвестиция, а с учетом роста арендной платы, а также политической неопределенности, связанной с арендой, инвестиции в недвижимость здесь — это правильный выбор.

• Аренда/м²: €9,50-€28,00
• Покупка/м²: €4,000-€20,000

Цены за квадратный метр в зависимости от местоположения

Недвижимость является важной достопримечательностью Берлина. Особенно в перспективных районах, таких как Кройцберг, цены неуклонно растут. В прошлом году было одобрено около 20 000 новых жилых единиц, что показывает, насколько этот город набирает популярность. Средняя цена квартиры составляет около 305 000 евро, что является лишь шестой по величине ценой в стране, однако за последние 3 года она выросла на 13,5%, что делает ее самой высокой ценой в Германии. Аналогичная ситуация складывается и для отдельно стоящих домов или домов на две семьи. Они находятся на шестом месте со средней стоимостью €511 000, но с ростом на 16,2% они также являются самыми сильными в Германии. В среднем, арендная плата в хороших районах может достигать €9,50-28,00 за квадратный метр. Здесь распространены иностранные инвестиции. Благодаря международному колориту города, гости и экспаты чувствуют себя желанными гостями.

Стоимость квартир €/м² для разных регионов:

• Очень хорошо — €4,000-€20,000 (растет)
• Хороший — €3,100-€11,500 (увеличивается)
• Средний — €2,200-€6,500 (стабильно)
• Простой — €1,800-€5,000 (стабильно)

Так вы заинтересованы в продаже недвижимости в красочном Берлине? Здесь вы также найдете наши советы по продаже недвижимости в Берлине. Здесь вы можете ознакомиться с наиболее прибыльными районами, включая цены за квадратный метр:

1. Панков
2. Шарлоттенбург
3. Вильмерсдорф
4. Фридрихсхайн-Кройцберг
5. Пренцлауэр Берг
6. Кройцберг
7. Ваннзее
8. Штеглиц
9. Шёнеберг

Купить в Берлине

Сначала мы подробно рассмотрим текущую статистику по покупателям. Здесь вы найдете много информации, начиная от цены покупки недавно построенного кондоминиума и заканчивая советами по аренде недвижимости и главным вопросом: стоит ли покупать недвижимость в Берлине?

1. Покупная цена на дома
2. Элитные дома, доля продаж
3. Пусть собственность
4. Объем утверждения (жилищное строительство)
5. Стоит ли его покупать?
6. Купить без брокера

Типично для Берлина: современное встречается с классическим и культовым. Но желтые поезда берлинского метро и пригородных поездов также характеризуют городской пейзаж, как и многие современные здания, особенно в Берлин-Митте.

Прежде чем мы перейдем к ценам на недвижимость, дома и кондоминиумы, вот взгляд на типичную квартиру в Берлин Митте. Элегантный, простой дизайн интерьера, так как большую часть времени часто проводят на рабочем месте.

Покупная цена на дома

Цена покупки отдельно стоящих домов, занимаемых владельцами, из фонда Берлина с 2005 по 2019 год (в 1 000 евро).

Количество продаж элитного жилья

Сколько элитной недвижимости продается и покупается в Германии каждый год? Эта статистика показывает, насколько управляемым является рынок. Здесь вы можете увидеть количество продаж элитной недвижимости в отдельных городах Германии.

Данные для визуализации показывают, что последнее исследование проводилось в 1-й половине 2010 и 2011 годов, с тех пор в городе многое произошло. Берлин Митте, в частности, привлекает миллионы туристов, а также покупателей земли и недвижимости. Расположение в районе правительственного квартала дает наибольшие преимущества.

Здесь вы также найдете чрезвычайно современную архитектуру.

Берлин и Германия: цены на покупку в сравнении

Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.

Внешние руководства по закупкам, налогам и т.д.

(Ссылка откроется в новой вкладке)

Город / Покупная цена текущая:

• Мюнхен ~ 8 993 евро / м²
• Франкфурт ~ 6 701 евро / м²
• Штутгарт ~ 6 324 евро / м²
• Берлин ~ 5,578 евро / м²
• Гамбург ~ 5,507 евро / м²
• Дюссельдорф / Кельн ~ 5 470 евро / м²

Оценка недвижимости в Берлине: фиксированная цена покупки?

Снижение вспомогательных расходов и одновременное получение инвестиционного капитала — Чем лучше оценка недвижимости, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Поэтому я рекомендую вам также всегда интенсивно заниматься оценкой берлинской недвижимости.

Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как плату за обучение. Но когда речь идет о пятизначной сумме, это быстро становится болезненным для многих. Вы могли бы вложить эти деньги в ремонт или модернизацию вашей недвижимости, либо в новую систему отопления, либо с помощью архитектора или мастера. Это будет иметь два немедленных положительных побочных эффекта:

1. Минимизация закупочной цены через конкретные критические точки (например, ткань здания) и
2. Увеличение стоимости за счет переоборудования/модернизации при перепродаже.

Таким образом, вы не только платите меньше вспомогательных расходов и налогов, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашей собственности. Сравнительные значения показывают, что, несмотря на концепции Сената, цены в Берлине продолжают расти. Каждый квадратный метр, имеющийся в городе, растет в цене, что также можно увидеть в статистике.

Поэтому помните: чем детальнее вы проверите недвижимость, тем больше вероятность того, что вы минимизируете цену покупки. PS: Кстати, это также одна из причин, по которой большинство людей нанимают агентов по недвижимости в Берлине для покупки недвижимости.

Если вы уже определились с конкретным объектом недвижимости, то я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.

• Тариф плоский
• Оценить дом
• Оценить жилой дом
• Тарифная недвижимость

Достаточно ли квартир?

Вы можете жить в своей собственности сами или сдавать ее в аренду. В условиях нынешнего дефицита жилья это хороший способ увеличить доход от аренды. Потому что, как всегда, действуют спрос и предложение. На графике показана доля годового объема завершенных строительств в 2016-2018 годах по отношению к годовому спросу в период 2016-2020 годов.

1. Гамбург и Дюссельдорф Покрытие / год на уровне 86%.
2. Франкфурт-на-Майне охват / год в 78
3. Берлинское покрытие / год в 73 года
4. Мюнхенское покрытие / год в 67 лет
5. Охват Штутгарта / год в 56 лет
6. Охват Кельна / год в 46

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Объем утверждения (жилищное строительство)

Здесь вы можете увидеть, оглядываясь на 18 лет назад, динамику объема разрешений на строительство новых жилых и нежилых зданий в Германии с 2000 по 2018 год (в миллиардах евро). В 2018 году, последнем измерении, произошел еще один большой скачок вперед. Будет много инвестиций для создания жилья.

Где его стоит покупать? Сравнение

Где стоит покупать недвижимость (дом, двухквартирный дом, кондоминиум и т.д.)? В сравнении можно увидеть потенциал, который находится в спящем состоянии, особенно в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене. На этом графике показаны преимущества стоимости владения жильем по сравнению с арендой в мегаполисах Германии в 2018 году.

1. Дюссельдорф с 53,8%
2. Кельн с 53,6%
3. Франкфурт с 50,1%
4. Штутгарт с 44,0%
5. Лейпциг с 41,8%
6. Мюнхен с 37,6%
7. Гамбург с 35,0%
8. Берлин с 26,9%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Покупка квартиры без посредника

На графике показана доля кондоминиумов, рекламируемых агентствами недвижимости в 2016 году.

3 из 4 кондоминиумов (78,6%) предлагаются агентствами недвижимости

Здесь хорошо видно, что большая часть рынка находится в руках опытных агентов по недвижимости. Качественная и хорошая недвижимость всегда продается с помощью агента по недвижимости. В конце концов, это не «просто» просмотр. Привлечение покупателей, налаживание контактов, переговоры, проверка кредитоспособности, заключение договоров купли-продажи — все это входит в обязанности агента по недвижимости.

1. 78,6% берлинских кондоминиумов через агентства недвижимости
2. Дюссельдорф ETW по цене 76,0% через брокера
3. Гамбург ETW 65,1% через брокера
4. Кельн ETW по цене 63,0% через брокера
5. Штутгарт ETW с 56,8% через брокера
6. Мюнхен ETW с 55,2% через брокера
7. Франкфурт ETW с 53,3% через брокера

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Городской дворец

Налог на передачу земли в Берлине

При покупке недвижимости, а точнее земли или доли земли, в Берлине необходимо уплатить налог на передачу земли. Размер налога устанавливается отдельными федеральными штатами. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5 до 6,5 процентов. Текущую ставку налога на передачу земли в Берлине можно найти здесь, с примерами цен на покупку от 1 до 5 миллионов евро:

• Таблица налога на передачу недвижимости

Аренда

1. Распределение готовых квартир
2. Аренда коммерческой недвижимости
3. Пункт проката: Самые дорогие города
4. Пункт проката: Доступное пространство и практика

Распределение готовых квартир

Распределение жилых и нежилых зданий, построенных в Берлине в период с 2008 по 2017 год, по районам.

Количество квартир

Количество квартир в жилых и нежилых зданиях в Берлине с 1991 по 2018 год (в 1 000).

Аренда коммерческой недвижимости

Расположение — это все! Особенно для предпринимателей и бизнеса. Арендная плата за коммерческую недвижимость растет во всех крупных городах, только в Берлине стоимость ежемесячной аренды становится дешевле, причем в лучших районах. На этом графике показана индексированная стоимость коммерческой недвижимости в крупнейших городах Германии (Гамбург, Кельн, Франкфурт, Мюнхен и Берлин) в сравнении. Общий индекс учитывает арендную плату за магазины в престижных районах, арендную плату за магазины во второстепенных центрах, арендную плату за офисы в центрах городов и цены на коммерческую недвижимость.

1. Гамбург
2. Кельн
3. Франкфурт
4. Мюнхен
5. Берлин

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Самые дорогие города

Где в настоящее время самая высокая арендная плата за офисные помещения? Берлин находится на первом месте по арендной плате за офисные помещения, составляющей в настоящее время 39,90 евро/м². Здесь вы можете увидеть самые высокие арендные ставки на офисные помещения в городах Германии.

1. Франкфурт — 45,50 евро / м² (+ 23,1%)
2. Берлин — 39,90 евро / м² (+ 44,9%)
3. Мюнхен — 39,50 евро / м² (+ 24,6%)
4. Гамбург — 29,00 евро / м² (+ 19,0%)
5. Дюссельдорф — 28,50 евро / м² (+ 19,3%)
6. Кельн — 25,50 евро / м² (+ 20,4%)
7. Штутгарт — 24,00 евро / м² (+ 21,7%)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Доступное пространство и практика

Поиск идеального офиса — Чем Берлин отличается от других городов Германии? Сколько вакансий и практики в отношении Гамбурга, Мюнхена и Ко На данном графике показана доля вакантных офисных площадей в общем объеме офисных площадей в отдельных городах Германии в 2018 году.

1. Франкфурт-на-Майне — 6,8% вакантных / 93,2% сдаются в аренду
2. Дюссельдорф — 6,4% вакантных / 93,6% сдаются в аренду
3. Гамбург — 3,6% вакантных / 96,4% сдаются в аренду
4. Кельн — 2,8% вакантных / 97,2% сдаются в аренду
5. Штутгарт — 2,3% вакантных / 97,7% сдаются в аренду
6. Мюнхен — 1,8% вакантных / 98,2% сдаются в аренду
7. Берлин — 1,5% пустует / 98,5% сдается в аренду

Эксклюзивные квартиры в Берлин Митте? Свяжитесь с нами!

Жизнь, население и экономика

1. Карта города Берлин
2. Население
3. Сравнение: Берлин, Гамбург, Кельн и Мюнхен
4. Средний возраст населения
5. Валовой внутренний продукт Берлина
6. Уровень безработицы
7. Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года в Берлине

Карта города Берлин

Количество жителей

Население Берлина с 1960 по 2018 гг.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Сравнение: Берлин, Гамбург, Кельн и Мюнхен

Где проживает больше всего жителей? Здесь вы можете увидеть визуализацию 4 крупнейших городов Германии. На графике показано количество жителей в мегаполисах Германии на 31 декабря 2018 года, на рубеже 2018 / 2019 годов.

• Берлин — 3,644,826 жителей
• Гамбург — 1,841,179 жителей (- 1,625,647 по сравнению с Берлином)
• Мюнхен — 1 471 508 жителей (- 2 173 318 см. Берлин)
• Кельн — 1 085 664 жителей (- 2 559 162 по сравнению с Берлином)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Средний возраст населения

Средний возраст населения Берлина с 2011 по 2018 гг.

Оценка экономической ситуации

Какова Ваша общая оценка текущей экономической ситуации в Берлине?

Валовой внутренний продукт Берлина

Валовой внутренний продукт Берлина с 1970 по 2018 год (в миллионах евро)

Уровень безработицы

Уровень безработицы в Берлине с 2001 по 2019 гг.

Купить в Германии

Совет! Подробнее о Покупка квартиры: 10 самых дорогих городов Германии.

1. Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов
2. Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье
3. Развитие инвестиций в строительство в Германии
4. Ставка владения в Германии

Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов

Города с самыми высокими ценами на квадратный метр кондоминиумов в 2015 и 2019 годах (в евро за квадратный метр).

1. Мюнхен — 8 993 евро за квадратный метр
2. Франкфурт-на-Майне — 6 701 евро/кв.м.
3. Штутгарт — 6 324 евро / квадратный метр
4. Потсдам — 6.1.64 евро / квадратный метр
5. Берлин — 5 578 евро за квадратный метр
6. Гамбург — 5 507 евро за квадратный метр
7. Дюссельдорф — 5 470 евро / квадратный метр
8. Эрланген — 5,416 евро/кв.м.
9. Регенсбург — 5 411 евро/кв.м.
10. Фрайбург-им-Брайсгау — 5 349 евро/кв.м.

Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье

Динамика цен на жилье в Германии с 2000 по 2018 год (2015 = индекс 100).

Развитие инвестиций в строительство в Германии

Развитие инвестиций в строительство в Германии с 2000 по 2016 год (по сравнению с предыдущим годом).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista