Гамбург Покупка и аренда: Дом, квартира, земля — цена за квадратный метр

Гамбург купить и арендовать — кондоминиумы, односемейные дома и многоквартирные дома, все редкое в Гамбурге! Город популярен как никогда. Арендная плата растет, но и закупочные цены на землю и недвижимость движутся только в одном направлении — вверх. Мы рассмотрим текущие показатели и цены в Гамбурге. Где строится новая недвижимость, как развиваются районы и насколько реально найти хорошую недвижимость без агента по недвижимости? У нас также есть много советов для арендаторов, цены на аренду квартир, коммерческой недвижимости и офисов. Совет по чтению! Бесплатное руководство и контрольный список по теме продажи дома или квартиры. Назад к обзору: Недвижимость Гамбурга.

Покупки в Гамбурге

Сначала мы подробно рассмотрим текущую статистику по покупателям. Здесь вы найдете много информации, начиная от цены покупки недавно построенного кондоминиума и заканчивая советами по аренде недвижимости и ответом на вопрос: «Покупать в Гамбурге?

1. Цена кондоминиума
2. Новое строительство: что строится?
3. Наибольшее количество кредитов на недвижимость: 3-е место Гамбург
4. Шопинг в Гамбурге?
5. Покупка квартиры без посредника
6. Количество продаж элитного жилья

Цена кондоминиума

Цены на недвижимость в кондоминиумах Гамбурга с 2008 по 2019 год, в разбивке по существующим и новым постройкам.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Недвижимость как инвестиция: особенное

1. Часть: Классические или экзотические инвестиции — Какая недвижимость подходит в качестве инвестиций?
2. Часть: Недвижимость как инвестиция — чего мне следует остерегаться?

Новое строительство: что строится?

Что еще делается в жилищном строительстве? Здесь вы можете увидеть структуру объема строительства по строительным отраслям в Германии в 2018 году.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Наибольшее количество кредитов на недвижимость: #3 Гамбург

На диаграмме показан рейтинг по самому высокому среднему ипотечному кредиту в 20 крупнейших городах Германии на основе текущей оценки платформы сравнения Check24. Здесь сравниваются кредиты в размере 500 000 евро с жилой площадью 101 квадратный метр.

1. Мюнхен — 504 000 евро
2. Франкфурт — 417 000 евро
3. Гамбург — 384 000 евро
4. …

Вид на Гамбург и новую достопримечательность — Эльбфильгармонию.

С первого этажа открывается вид на центр города, торговые улицы и оживленную жизнь.

Во многих районах города вы также найдете эксклюзивную недвижимость, которая была переоборудована, например, из старых цехов судоверфи, теперь с характером лофта.

Гамбург против Германии: цены на покупку в сравнении

Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.

Внешние руководства по закупкам, налогам и т.д.

(Ссылка откроется в новой вкладке)

Город / Покупная цена текущая:

• Мюнхен ~ 8 993 евро / м²
• Франкфурт ~ 6 701 евро / м²
• Штутгарт ~ 6 324 евро / м²
• Берлин ~ 5,578 евро / м²
• Гамбург ~ 5,507 евро / м²
• Дюссельдорф / Кельн ~ 5 470 евро / м²

Оценка недвижимости в Гамбурге

Снижение вспомогательных расходов + получение инвестиционного капитала — Чем лучше оценка недвижимости, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Именно поэтому я рекомендую вам всегда интенсивно заниматься оценкой недвижимости.

Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как плату за обучение. Но если речь идет о пятизначной сумме, то для многих это быстро становится болезненным. Вы могли бы вложить эти деньги в ремонт или модернизацию вашей недвижимости, например, в новую систему отопления. Это будет иметь два немедленных положительных побочных эффекта:

1. Минимизация закупочной цены через конкретные критические точки (например, ткань здания) и
2. Увеличение стоимости за счет переоборудования/модернизации при перепродаже.

Таким образом, вы не только платите меньше вспомогательных расходов и налогов, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашей собственности. Поэтому помните: чем подробнее вы изучите объект недвижимости, тем больше вероятность того, что вы сможете минимизировать цену покупки. PS: Кстати, это также одна из причин, почему большинство людей при покупке недвижимости в Гамбурге пользуются услугами агентов по недвижимости.

Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.

• Тариф плоский
• Оценить дом
• Оценить жилой дом
• Тарифная недвижимость

Где его стоит покупать? Сравнение

Где стоит покупать недвижимость (дом, двухквартирный дом, кондоминиум и т.д.)? В сравнении можно увидеть потенциал, который находится в спящем состоянии, особенно в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене. На этом графике показаны преимущества стоимости владения жильем по сравнению с арендой в мегаполисах Германии в 2018 году.

1. Дюссельдорф с 53,8%
2. Кельн с 53,6%
3. Франкфурт с 50,1%
4. Штутгарт с 44,0%
5. Лейпциг с 41,8%
6. Мюнхен с 37,6%
7. Гамбург с 35,0%
8. Берлин с 26,9%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Покупка квартиры без посредника

На графике показана доля кондоминиумов, рекламируемых агентствами недвижимости в 2016 году.

2 из 3 кондоминиумов — 65,1% недвижимости Гамбурга предлагаются агентами по недвижимости

Здесь хорошо видно, что большая часть рынка находится в руках опытных агентов по недвижимости. Качественная и хорошая недвижимость всегда продается с помощью агента по недвижимости. В конце концов, это не «просто» просмотр. Привлечение покупателей, налаживание контактов, переговоры, проверка кредитоспособности, заключение договоров купли-продажи — все это входит в обязанности агента по недвижимости.

1. 78,6% берлинских кондоминиумов через агентов по недвижимости
2. Дюссельдорф ETW по цене 76,0% через брокера
3. Гамбург ETW 65,1% через брокера
4. Кельн ETW по цене 63,0% через брокера
5. Штутгарт ETW с 56,8% через брокера
6. Мюнхен ETW с 55,2% через брокера
7. Франкфурт ETW с 53,3% через брокера

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Количество продаж элитного жилья

Сколько элитной недвижимости продается и покупается в Германии каждый год? Эта статистика показывает, насколько управляемым является рынок. Здесь вы можете увидеть количество продаж элитной недвижимости в отдельных городах Германии.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Данные для визуализации показаны по результатам последнего исследования в первой половине 2010 и 2011 гг. Добавлена новая всемирно известная достопримечательность — Эльбфилармония в Гамбурге.

Особенно большим спросом пользуются земельные участки, дома и кондоминиумы с видом на воду. Соответственно, выгодно работать с агентами по недвижимости, потому что 3 из 4 объектов недвижимости продаются только через агентов.

Налог на передачу недвижимости в Гамбурге

Налог на передачу недвижимости уплачивается в Гамбурге при покупке недвижимости, а точнее земли или доли в ней. Размер налога устанавливается отдельными федеральными штатами. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5 до 6,5 процентов. Текущую ставку налога на передачу земли в Гамбурге вы можете найти здесь, с примерами цен на покупку от 1 до 5 миллионов евро:

• Таблица налога на передачу недвижимости

Аренда: Цены, акции и развитие

1. Аренда квартиры
2. Жилая площадь на квартиру
3. Стоимость аренды квартиры мечты
4. Стоимость услуг в сравнении
5. Развитие жилищного фонда
6. Аренда коммерческой недвижимости
7. Аренда офиса: сравнить цены
8. Аренда офиса: Доступное пространство и практика

Аренда квартиры

Арендная плата, предлагаемая за квартиры в Гамбурге во второй половине 2017 года, в разбивке по районам (в евро за квадратный метр).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Жилая площадь на квартиру

Жилая площадь на квартиру в Гамбурге по районам в 2018 году.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Стоимость аренды квартиры мечты

В рейтинге арендной платы за квартиру Гамбург находится на 4-м месте, что, как всегда, ставит город на первое место в общенациональном сравнении средней арендной платы. На графике показана средняя арендная плата за квартиру с 3-4 комнатами (81-105 кв. м).

1. Мюнхен — 1,500 евро / месяц
2. Франкфурт — 1 170 евро / месяц
3. Штутгарт — 1 080 евро / месяц
4. Гамбург — 1 030 евро / месяц
5. Дюссельдорф — 900 евро / месяц
6. …

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Стоимость услуг в сравнении

На графике показаны общие случайные расходы на жилье в год для семьи из трех человек (в евро). Средний показатель в Германии составляет 1 900,84 евро в год. Вспомогательные расходы дешевле всего в городах:

1. Мюнхен — 1 643,00 евро / год (на 257,84 евро меньше)
2. Майнц — 1 686,02 евро/год
3. Гамбург — 1.682,40 евро/год
4. Киль — 1 682,40 евро/год
5. Штутгарт — 1 729,74 евро/год

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Развитие жилищного фонда

Развитие жилищного фонда в Гамбурге с 2007 по 2018 год (в 1 000).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда коммерческой недвижимости

Расположение — это все! Особенно для предпринимателей и бизнеса. Арендная плата за коммерческую недвижимость растет во всех крупных городах, только в Берлине стоимость ежемесячной аренды становится дешевле, причем в лучших районах. На этом графике показана индексированная стоимость коммерческой недвижимости в крупнейших городах Германии (Гамбург, Кельн, Франкфурт, Мюнхен и Берлин) в сравнении. Общий индекс учитывает арендную плату за магазины в престижных районах, арендную плату за магазины во второстепенных центрах, арендную плату за офисы в центрах городов и цены на коммерческую недвижимость.

1. Гамбург
2. Кельн
3. Франкфурт
4. Мюнхен
5. Берлин

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Цены в сравнении

Где в настоящее время самая высокая арендная плата за офисные помещения? На первом месте находится Гамбург с текущей средней арендной платой за офис 29,00 евро/м². Здесь вы можете увидеть самые высокие арендные ставки на офисные помещения в городах Германии.

1. Франкфурт — 45,50 евро / м² (+ 23,1%)
2. Берлин — 39,90 евро / м² (+ 44,9%)
3. Мюнхен — 39,50 евро / м² (+ 24,6%)
4. Гамбург — 29,00 евро / м² (+ 19,0%)
5. Дюссельдорф — 28,50 евро / м² (+ 19,3%)
6. Кельн — 25,50 евро / м² (+ 20,4%)
7. Штутгарт — 24,00 евро / м² (+ 21,7%)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Доступное пространство и практика

В поисках идеального Гамбурга — Чем Берлин отличается от других немецких городов? Сколько вакансий и практики в отношении Берлина, Мюнхена и Ко На данном графике показана доля вакантных офисных площадей в общем объеме офисных площадей в отдельных городах Германии в 2018 году.

1. Франкфурт-на-Майне — 6,8% вакантных / 93,2% сдаются в аренду
2. Дюссельдорф — 6,4% вакантных / 93,6% сдаются в аренду
3. Гамбург — 3,6% вакантных / 96,4% сдаются в аренду
4. Кельн — 2,8% вакантных / 97,2% сдаются в аренду
5. Штутгарт — 2,3% вакантных / 97,7% сдаются в аренду
6. Мюнхен — 1,8% вакантных / 98,2% сдаются в аренду
7. Берлин — 1,5% пустует / 98,5% сдается в аренду

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Жилье, экономика, город и жители

1. 1. Карта города Гамбург
   2. Самые густонаселенные районы
   3. Средний возраст населения
   4. 3-е место среди самых удобных для жизни городов Германии
   5. Гамбург ориентирован на семейный отдых
   6. Самые популярные районы после иммиграции
   7. Экономическая ситуация
   8. Стартапы
   9. Общий валовой внутренний продукт
   10. Валовой внутренний продукт на душу населения
   11. Население
   12. Сравнение: Гамбург, Берлин, Кельн и Мюнхен
   13. Уровень безработицы
   14. Проблемы в Гамбурге? Исследование.

Проблемы в Гамбурге?

1. Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года в Гамбурге

Карта города Гамбург

Наиболее густонаселенные районы

Рейтинг самых густонаселенных* районов Гамбурга в 2018 году.

<
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Средний возраст населения

Средний возраст населения в районах Гамбурга в 2018 году.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Занимает 3 место среди самых удобных для жизни городов Германии

Считаете ли вы, что ваш город достоин жизни? Гамбург находится на третьем месте с 88%. Это означает, что 9 из 10 жителей Гамбурга также ценят достоинства города, от Вандсбека до Эймсбюттеля.

1. Штутгарт — 89% считают, что город достоин жизни! 9 из 10 человек живут в Штутгарте
2. Кельн — 89%
3. Гамбург — 88%
4. Дюссельдорф — 87%
5. Бремен — 86%
6. Мюнхен — 84%
7. Берлин — 83%
8. Продовольствие — 80%
9. Франкфурт — 79%
10. Дортмунд — 76%

Вы можете найти больше статистических данных в разделе Statist

Считаете ли вы свой город дружелюбным к семье?

1. Штутгарт — 65%
2. Дортмунд — 63%
3. Бремен — 61%
4. Гамбург — 60%
5. Кельн — 60%
6. Дюссельдорф — 57%
7. Мюнхен — 56%
8. Франкфурт — 51%
9. Берлин — 48%
10. Продовольствие — 41%

<
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Любимые районы по притоку

Количество переездов в Гамбург по районам в 2018 году.

1. Вадсбек
2. Северный Гамбург
3. Гамбург-Митте
4. Аймсбюттель
5. Альтона
6. Харбург
7. Бергедорф

<
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Экономическая ситуация

Как вы оцениваете текущую экономическую ситуацию в Гамбурге?

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Недавно созданные компании

Здесь вы можете посмотреть количество вновь созданных компаний по отраслям в Гамбурге в 2018 году, топ-3 в Гамбурге:

1. Торговля, техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств — 3 151 вновь созданное предприятие
2. Строительство — 2 957 новых фундаментов
3. Профессиональные, научные и технические услуги — 2 488 вновь созданных компаний

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Валовой внутренний продукт, всего

Валовой внутренний продукт Гамбурга с 1970 по 2018 год (в миллионах евро).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Валовой внутренний продукт на душу населения

Валовой внутренний продукт (ВВП) на одного занятого в Гамбурге с 1991 по 2018 гг.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Количество жителей

Численность населения Гамбурга с 1960 по 2018 гг.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Сравнение: Гамбург, Берлин, Кельн и Мюнхен

Где проживает больше всего жителей? Здесь вы можете увидеть визуализацию 4 крупнейших городов Германии. На графике показано количество жителей в мегаполисах Германии на 31 декабря 2018 года, на рубеже 2018 / 2019 годов.

• Берлин — 3,644,826 жителей
• Гамбург — 1,841,179 жителей (- 1,625,647 по сравнению с Берлином)
• Мюнхен — 1 471 508 жителей (- 2 173 318 см. Берлин)
• Кельн — 1 085 664 жителей (- 2 559 162 по сравнению с Берлином)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Уровень безработицы в Гамбурге

Уровень безработицы в Гамбурге с 2001 по 2019 гг.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Проблемы в Гамбурге? Исследование

Проблемы в Гамбурге?
Каковы, на Ваш взгляд, наиболее важные политические проблемы Гамбурга, требующие срочного решения?

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года

Как развивается Гамбург как город и федеральная земля? Здесь вы можете увидеть количество частных домохозяйств в Германии по федеральным землям в 2018 году и прогноз на 2030 год (в 1 000). Это оптимальная ситуация для арендодателей, поскольку спрос на жилье растет.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Купить в Германии

Совет! Подробнее о Покупка квартиры: 10 самых дорогих городов Германии.

1. Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов
2. Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье
3. Развитие инвестиций в строительство в Германии
4. Ставка владения в Германии

Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов

Города с самыми высокими ценами на квадратный метр кондоминиумов в 2015 и 2019 годах (в евро за квадратный метр).

1. Мюнхен — 8 993 евро за квадратный метр
2. Франкфурт-на-Майне — 6 701 евро/кв.м.
3. Штутгарт — 6 324 евро / квадратный метр
4. Потсдам — 6.1.64 евро / квадратный метр
5. Берлин — 5 578 евро за квадратный метр
6. Гамбург — 5 507 евро за квадратный метр
7. Дюссельдорф — 5 470 евро / квадратный метр
8. Эрланген — 5,416 евро/кв.м.
9. Регенсбург — 5 411 евро/кв.м.
10. Фрайбург-им-Брайсгау — 5 349 евро/кв.м.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье

Динамика цен на жилье в Германии с 2000 по 2018 год (2015 = индекс 100).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Развитие инвестиций в строительство в Германии

Развитие инвестиций в строительство в Германии с 2000 по 2016 год (по сравнению с предыдущим годом).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista