Шваненвердер

Жизнь в Нойхаузен-Нимфенбурге: самый большой район Мюнхена как привлекательное место для жизни

Нойхаузен-Нимфенбург вдохновляет своим выгодным расположением, хорошим сообщением с другими районами и красочной жизнью. От типичных баварских деликатесов до отдыха во дворце Нимфенбург и шопинга в центре района — Нойхаузен-Нимфенбург полон радости жизни.

Добро пожаловать в Мюнхен: Столица Баварии

Высокий уровень жизни, низкий уровень безработицы, бурно развивающаяся экономика и захватывающая дух природа — вот что делает Мюнхен таким очаровательным. Поэтому романтическая столица Баварии привлекает не только пары, семьи и студентов, но и предпринимателей и инвесторов. Мюнхен является одним из важнейших деловых центров Германии, наряду с Берлином и Гамбургом.

Нойхаузен-Нимфенбург: карта и расположение

Нойхаузен-Нимфенбург — это район с населением около 100 233 человек, который простирается от Марсфельда на окраине центра города до Шлосспарка Нимфенбург на западе и тянется с севера на юг от Олимпиапарка через колонию вилл Герн до путей главного железнодорожного вокзала в Пазинге. На востоке район граничит с популярным жилым районом Швабинг, недалеко находятся Максворштадт и старый город Мюнхена.

Здесь находится карта и расположение Нойхазен-Нимфенбург:

Достопримечательности, памятники и др.

Популярный район Нойхаузен-Нимфенбург расположен в центре города, поэтому здесь гораздо меньше зеленых насаждений и нетронутой природы, такой как Тегернзее, Грюнвальд и другие, но дворец Нимфенбург с его дворцовым садом, как и знаменитый Ваппенхаус на окраине района, и многочисленные старинные особняки компенсируют это.

Здесь представлен обзор самых известных достопримечательностей:

• Дворец Нимфенбург
• Олимпийский парк
• Парк дворца Нимфенбург
• Wappenhaus
• Мюнхенский ботанический сад
• Церковь Святого Сердца

Знаменитости: Сара Нуру, Филипп Лам и Хельмут Фишер

Нимфенхаузен не только недавно стал очень популярным. На протяжении десятилетий этот модный район был востребованным местом для проживания политиков, музыкантов, художников и актеров. Здесь родились актер Хельмут Фишер и футболист Филипп Лам, здесь жил писатель Эллис Краут, а топ-модель Сара Нуру также выросла в Нимфенбурге. Если вы хотите купить недвижимость в Нимфенбурге, вполне возможно, что вы столкнетесь с одним или двумя известными лицами из кино и телевидения.

Следующие знаменитости связаны с Нойхаузен-Нимфенбургом как с местом рождения или приемной родиной:

• Сара Нуру
• Филипп Лам
• Гельмут Фишер
• Эллис Краут
• Карл Орф
• Людвиг Шарль

Осмотр достопримечательностей: Экскурсия по Нойхаузену-Нимфенбургу

Присоединяйтесь к нашему туру по захватывающему дух Нойхаузен-Нимфенбургу!

Ботмерштрассе: потрясающая архитектура и здание в стиле модерн

Дворец Нимфенбург

Недвижимость и цены за квадратный метр в Нойхаузен-Нимфенбурге

Рынок недвижимости в Нойхаузен-Нимфенбурге пестрый, разнообразный и бурно развивающийся! Будь то эксклюзивное бунгало, просторный лофт с видом на дворцовые сады или романтическая вилла в стиле модерн — каждый найдет здесь то, что ищет. Узнайте здесь, на какие цены за квадратный метр вы можете рассчитывать и почему стоит сдавать свою недвижимость в аренду.

Купить отдельный дом и полуотдельный дом: Старое здание и новое строительство

Высокий спрос на недвижимость в Нимфенбурге также отражается в текущих ценах на покупку. Если вы хотите купить дом, то цена за квадратный метр может составлять от €9 000 до €10 000. Для квартир, с другой стороны, это очень сильно зависит от года постройки. Если квартира в старом здании стоит около 6 400 евро за квадратный метр, то за квадратный метр квартиры в новостройке вы можете рассчитывать почти на 2 000 евро больше.

Увеличение на 15%!

В целом, наблюдается явный рост закупочных цен. Цены за квадратный метр в прошлом году выросли почти на 15,1%. Этот показатель составил 3,6% для существующих квартир и 2,8% в среднем для новых квартир.

• Дом старше 3 лет: 9 812 €/м²
• Дом моложе 3 лет: 9,831 €/м²
• Квартира старше 3 лет: 6,392 €/м²
• Квартира моложе 3 лет: 8,577 €/м²

Аренда квартиры, дома и земли

Цены на аренду жилья также сильно выросли. Для жилых домов изменение составило почти 11%, для существующих квартир — 1,8%, а для новых квартир — в среднем 11,4%.

Ниже представлен обзор цен на аренду:

• Аренда дома: 20,45 €/м²
• Аренда существующей квартиры: 15,74 €/м²
• Аренда новой квартиры: 20,16 €/м²

Доходность от аренды: многоквартирный дом как инвестиция

Вы решили инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения и теперь хотели бы купить многоквартирный дом, чтобы выгодно сдавать его в аренду? Доходность от аренды здесь также весьма приличная:

• Существующая квартира: 3,0%
• Квартиры в новостройках: 2,8%

Заключение: Жизнь в Нойхаузен-Нимфенбурге

Прекрасное расположение, непринужденная атмосфера и захватывающий дух городской пейзаж делают Нойхаузен-Нифенбург одним из самых модных районов Мюнхена. На протяжении десятилетий этот район вдохновлял выдающихся людей, известных художников и знаменитых спортсменов со всей страны. Это также отражается на ценах за квадратный метр. Если вы хотите инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения или приобрести здесь свой собственный эксклюзивный дом для постоянного проживания — в Нойхаузен-Нимфенбурге вы в надежных руках!

Мюнхен: Недвижимость в Баварии

Мюнхен — самый густонаселенный город Баварии и третий по величине муниципалитет Германии. С населением около 4 800 человек на квадратный километр, баварская метрополия также является самым густонаселенным муниципалитетом в Германии. Цифры подтверждают рост населения. Все больше и больше людей хотят жить в баварской метрополии. Близость к Альпам и соседней Австрии делает Мюнхен очень привлекательным.

Мюнхен — один из экономических мегаполисов Германии. Он также славится высоким качеством жизни и окружающей природой. Лыжи в Альпах или пешие прогулки, а также бесчисленные озера для летнего отдыха находятся в непосредственной близости, не говоря уже об итальянском побережье на юге.

Один из самых популярных районов Мюнхена — Альтштадт. Он особенно известен своим средневековым стилем. Многочисленные флагманские магазины международных брендов или баварских традиционных костюмов в пешеходной зоне пользуются большой популярностью и делают старый город Мюнхена очень привлекательным. На центральной площади Мариенплац собираются толпы людей, чтобы посмотреть на карильон с фигурами в натуральную величину на башне неоготической ратуши. Если вы хотите посидеть и расслабиться в пивном саду, то на Виктуалиенмаркте есть большой выбор лавок с деликатесами и пивных садов.

• Недвижимость Мюнхена

Переселение жильцов в рамках крупных строительных проектов

Если планируется проведение масштабных работ как на фасаде, так и внутри здания, рекомендуется заранее переселить жильцов.

Для полной реконструкции выезд арендаторов даже обязателен

То же самое относится к собственникам, которые при поддержке товарищества собственников согласовали реконструкцию решением большинства. Однако владельцы, которые недавно приобрели недвижимость, также стремятся провести реконструкцию старого здания с последующей сдачей в аренду. Во всех регионах Германии существует большая вероятность того, что отремонтированные квартиры будут пользоваться большой популярностью и впоследствии будут сдаваться в аренду в короткие сроки.

Оптимальное планирование важно для того, чтобы реализовать все ремонтные работы и иметь возможность провести их быстро. Есть различные моменты, которые необходимо рассмотреть и уточнить заранее. Тогда вы будете защищены от неприятных сюрпризов.

Требования к охране памятников

Прежде чем приступить к детальному планированию реконструкции старого здания, важно разобраться с требованиями охраны памятников.

Эти условия не всегда сообщаются непосредственно при продаже недвижимости, и на это есть веские причины. Иногда условия препятствуют запланированному ремонту или являются причиной высоких затрат.

Окна, двери и фасад

Элементы, требующие охраны памятников, часто располагаются на фасаде. Не допускается удаление штукатурки и изменение проемов в стенах для окон и дверей.

Существуют требования, согласно которым окна могут быть изготовлены только из дерева, а не из пластика. Их форма и дизайн также не могут быть изменены. Например, иногда не разрешается заменять муллионные окна окнами без муллионов.

Обратите также внимание, что существуют условия, согласно которым вы вообще не имеете права устанавливать новые окна, а должны отремонтировать существующие элементы. То же самое относится и к дверям, если они являются частью фасада. Требования, включающие полную реконструкцию фасада с целью восстановления его первоначального состояния, могут быть особенно затратными.

Разрешения на реконструкцию старого здания

Даже если органы, ответственные за внесение здания в список, не выдвинули особых условий, вам потребуется разрешение на переоборудование. В основном они касаются внешнего вида. Изменение проемов в стене для окон и дверей, а также новое цветовое оформление фасада должны быть заранее обсуждены с властями.

Перед покупкой недвижимости выгодно обратиться в органы власти. Таким образом, вы узнаете, существуют ли какие-либо требования и в какой степени эти требования актуальны для вашего планирования. Если вы пожелаете, мы будем рады помочь вам в получении всей важной и актуальной информации.

Изменения в интерьере открывают широкие возможности

В плане обновления интерьера вы гораздо более свободны, чем при проектировании окон и фасадов. Обычно не составляет труда подвесить большие помещения с низкими потолками и таким образом создать пространство для хранения и сэкономить расходы на отопление. Комнаты также можно сделать меньше, например, за счет легких стен.

Обновление кабелей и труб также является важной частью ремонта. Однако убедитесь, что эту работу выполняет профессионал.

Кондоминиум в Берлине с камином.

Затраты на комплексную реконструкцию старого здания

Затраты на реконструкцию старых зданий обычно высоки. Они определяются стоимостью модернизации, размером комнат, но также играют роль индивидуальные пожелания владельца здания. В случае полной реконструкции большого комплекса старых зданий быстро достигаются суммы в шестизначном диапазоне. Однако, поскольку на открытом рынке жилья можно получить очень хорошие цены на квартиры высокого стандарта в старых зданиях, затраты быстро окупятся.

Пример затрат на реконструкцию

Предположим, что это типичный дом, построенный в 80-х годах. Площадь дома составляет около 80 квадратных метров, жилая площадь — 130 квадратных метров, распределенных по 5 комнатам.

Расходы на реконструкцию: крыша и фасад

При сроке службы от 20 до 40 лет и соотношении затрат на материалы и рабочую силу в процентах примерно 20/80, цена квадратного метра начинается примерно с 50 евро за внутреннюю изоляцию без облицовки, за изоляцию над стропилами — примерно до 200 евро.

Изоляция над стропилами ок. 20 000 евро, включая подконструкцию

Повышение стоимости за счет реконструкции?

Реконструкция не только придает дому современный вид, но и экономит энергию, а значит, повышает стоимость дома. Реконструкция часто имеет смысл по экономическим причинам. Это также относится к случаям, когда вы не хотите продавать дом и надеетесь добиться более высокой продажной цены за счет реконструкции. Это связано с тем, что так называемая энергичная реконструкция может значительно снизить ваши вспомогательные расходы, так что инвестиции окупаются в долгосрочной перспективе.

• Редевелопмент Повышение стоимости

Вывод: Реновация старых квартир оправдывает себя

Ремонт старых квартир всегда стоит того. Важно, чтобы вы заранее разобрались с требованиями охраны памятников. Такие требования могут значительно увеличить расходы. Если вам нужны консультации по вопросам реконструкции и продажи старых зданий, мы рады предложить свои услуги в качестве опытного партнера для федеральных земель Гессен и Рейнланд-Пфальц.