Продавать с помощью профессионального, хорошо знакомого агента по недвижимости или можно обойтись и частным образом? Продажа дома в Дюрене: В нашем блоге о недвижимости вы найдете ответы на самые важные вопросы о продаже недвижимости.
Договоритесь с первым агентом по недвижимости о дате начала оценки вашей недвижимости (квартиры или дома)
Продаете ли вы дом с террасой или кондоминиум с одной спальней, вы должны знать, как действовать в процессе и как достичь максимально возможной цены продажи с помощью ноу-хау. Приобретите здесь все необходимые ноу-хау, описанные здесь по рынку недвижимости и, если вы хотите сэкономить себе время, напишите нам по электронной почте, тем самым вы получите все необходимые знания, описанные здесь по продаже домов, знания о своем регионе и в оценке стоимости продажи, если вы не хотите затрачивать столько времени, свяжитесь с нами по электронной почте и телефону.
Подготовка бумаг (квитанции, документы в идеале в оригинале, а также различные счета-фактуры)
Вам понадобится целый ряд более или менее важных документов, таких как поэтажный план помещений и энергетический сертификат. Дополните свой дом профессионально сделанными фотографиями, чтобы покупатели могли получить гораздо более реалистичное представление о недвижимости, что экономит время. Ваши, сделанные вами фотографии должны всегда показывать ваш дом или дуплекс в Дюрене в идеальном свете и быть высокого качества. Потому что вы хотите продать. И самое главное — по привлекательной цене.
Различные известные или менее известные факторы, такие как местоположение, тип здания, качество строительства, район — все они играют неизбежную роль в оценке цены покупки вашей недвижимости, но здесь важно не то, какую цену вы сами когда-то выложили за дом в Дюрене в то время. как всегда, спрос и предложение регулируют цену продажи. Вы должны принять этот факт во внимание, чтобы не было нереалистичных ожиданий. Как это было во все времена, спрос и предложение на дома определяют целевую цену продажи В настоящее время такой расчет означает большую внимательность, которую необходимо иметь. Для обычных людей авторитетная оценка подлинной стоимости недвижимости иногда становится весьма запутанной. Ваша альтернатива — профессиональная оценка нашими специалистами.
Получите предложение на проектирование вашего дома профессионалом
Это также быстро напомнит вам о вашем собственном поиске недвижимости, простое прочтение описания пустующей недвижимости и деталей подтверждает, заинтересованы ли вы, хотите ли посмотреть фотографии интерьера и узнать гораздо больше или нет, так как при знакомстве наше первое впечатление имеет значение, поэтому стоит потратить некоторое время на чрезвычайно профессионально подготовленную экспозицию при продаже. Кроме того: Как владелец вы знаете все необходимые детали вашего дома, всегда убедитесь, что все дополнительные услуги перечислены, например, частный бассейн, сад, гараж или участок земли и его использование для покупателя. Ваше разоблачение готово? Теперь пришло время представить его в объявлении на портале недвижимости, а также в старой доброй ежедневной газете, а затем подождать и посмотреть.
Отвечать на вопросы о туре и почте
Если вы начнете с хорошо составленной экспертом экспозиции, то первые запросы в ответ на ваше объявление о продаже дома будут поступать к вашему агенту по недвижимости; если вы назначили агента по недвижимости брокером по продаже дома, то он будет отвечать на все вопросы за вас. Он свяжется с вами только в том случае, если появится более подробная информация.
Следующий пункт в вашем списке дел: назначение встреч с потенциальными покупателями.Среда, четверг и т.д: Адреналин усиливается, чтобы ваша недвижимость была продана наиболее легко и успешно, агент по недвижимости каждое утро назначает встречи для просмотров в Дюрене с людьми, которые записались на просмотр. По вашему желанию он будет вести каждый разговор самостоятельно. Однако вы, как продавец, также можете участвовать в разговоре. Определенно, никогда не оставляйте ничего на волю удачи.
Проверка текущей кредитоспособности заинтересованной стороны
Потенциальный покупатель хочет нанести удар и купить его немедленно? Конечно, агент по недвижимости сразу же получает кредитную информацию, чтобы проверить, есть ли у потенциального покупателя капитал для осуществления платежей. Так вы избежите неприятных сюрпризов в будущем.
Ваш следующий шаг: После внесения изменений в проект договора: заключите нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости у нотариуса. Все детали договора купли-продажи, которые последуют далее, и все переговоры с новыми владельцами дома, будет вести ваш специалист по недвижимости. Затем, вместе с нотариусом, он готовит нотариально заверенный договор купли-продажи и, конечно, для заверения совместного действия, в любом случае, вы должны обратиться к нотариусу, в том числе и с юридической точки зрения. Какие бы условия у вас ни были, будь недвижимость и земля в лучшем месте, поставленная цель продажи ближе, чем вы могли бы подозревать, у нотариуса вы и покупатель подписываете договор купли-продажи, поздравляем, с этим ваш дом продан полностью сертифицированным.
Ваша следующая задача: После внесения записи в земельную книгу или приоритетного уведомления о передаче права собственности, покупная цена недвижимости может быть выкуплена. Теперь ваш нотариус, осуществляющий надзор, даст указание внести запись в земельную книгу. Кроме того, вводится приоритетное уведомление о передаче; этот документ гарантирует, например, что продавец не сможет продать дважды, т.е. двум лицам одновременно. Нотариус дает покупателю согласие на немедленный перевод покупной цены на счет, указанный в договоре, но не забудьте потом проверить, зачислена ли сумма на ваш собственный счет.
Оплата счетов за услуги нотариуса и агента по недвижимости
Как продавец, вы поручаете произвести расчет за услуги, использованные для оплаты ваших брокерских и нотариальных расходов, после подписания договора купли-продажи продавцом и покупателем. Вы получите два счета-фактуры от обеих сторон.
Новая задача: передача налога на передачу земли в налоговые органы: Затем ваша недвижимость или кондоминиум в Дюрене продается. Налог на прирост капитала может быть уплачен при продаже дома, если он продается частным образом и дом передается в собственность менее чем на десять лет, еще могут быть добавлены солидарная надбавка и церковный налог. Конечно, здесь есть несколько законных исключений, например, если владелец жил в доме сам более 3 лет]36 месяцев и никогда не сдавал его в аренду, но любой, кто может доказать, что он сам жил в этой недвижимости более 36 месяцев и не был активным арендодателем здесь в течение этого времени, освобождается от налога на прирост капитала.
Городские инновации и земельная собственность в Дюрене
Факты, которые стоит знать от спроса на новое строительство Сегодня в дома и квартиры в Дюрене инвестируется до 0,6 млрд. евро. В настоящее время 90 066 человек живут и развлекаются на площади 85 км². При расчете 1060 человек на квадратный метр доступная жилая площадь автоматически становится дефицитом. В целом, в Дюрене проживает 0,11% населения Германии.
Текущие тенденции на рынке жилья
Федеральное статистическое управление недавно опубликовало актуальную статистику, согласно которой 34 982 жителей проживают в домах, таких как дом, занимаемый владельцем, террасные дома и многоквартирные дома, которые находятся в удобной собственности владельца, а 43 601 человек снимают жилье. Только 5 935 человек живут вместе в общей квартире, из всех сограждан 53 139 человек состоят в браке, а 36 927 человек не состоят в браке. Соответственно, потребность в новых единицах жилья для людей значительна. Как в текущих исследованиях оцениваются затраты на необходимые новые здания? Текущая потребность в жилье действительно велика, исследования предполагают 32 751 новое жилье17% видят потребность только в 38 210 новых квартирах, а треть спекулирует на новых квартирах в Дюрене, какое количество жилья будет действительно построено в соответствии с экстраполяцией, которую можно добавить? В этом году будет построено всего 252 новых блока, в основу которых будет вложено очень много средств, целых 3,5 миллиарда евро.
Районы Дюрена пользуются заслуженной популярностью
Жители Дюрена чрезвычайно довольны своим местоположением и районом. Аналогичным образом, экстраполируя 74 241 владельца недвижимости, которым нравится именно это место и район, против всего 15 825 менее довольных, на целых 58 417 больше, также много удовлетворенных среди арендаторов — 66 217 человек. Большинство жителей проживают в одноквартирных домах, а не в квартирах, всего в Дюрене 47 164 человека, 27 987 живут в домах с несколькими жильцами или 13 968 человек в двухквартирных домах, это Дюрен.
Городской рост: Население в Дюрене
В Дюрене много молодых жителей, например, 5 926 подростков в возрасте 6-14 лет, но также много и пожилых граждан, например, 21 877 граждан в возрасте 40-59 лет. Число жителей Дюрена постоянно растет, с 89 311 жителей всего 4 года назад население увеличилось на 755 человек до сегодняшних статистических 90 819, прогноз продолжается, так как уже через несколько лет, согласно статистической вероятности, около 93 043 человек будут нуждаться в пространстве для проживания, это еще 2 977 жителейДавайте теперь перейдем к сегодняшним расчетам в последующие 20 лет.
0,6 млрд. евро в настоящее время инвестировано в дома и квартиры в Дюрене
Количество денег в Дюрене огромно, невероятные 0,5 миллиарда евро наличными, согласно статистическим данным Бундесбанка в настоящее время на счетах или под подушками, гораздо больше, примерно 0,6 миллиарда евро вложены в недвижимость, только 114 956 967 евро существуют как пригодные для использования активы, знали ли вы это? Полный объем сделок купли-продажи в Дюрене составляет 8,2 миллиарда евро в год, чисто статистически; в новое жилищное строительство прогнозируется перевести 3,5 миллиарда евро, в модернизацию в настоящее время инвестируется 4,1 миллиарда евро каждые двенадцать месяцев, в общей сложности сектор недвижимости переводит почти немыслимые 15,9 миллиарда евро каждые двенадцать месяцев.
Вот распределение жилья в частной собственности по возрасту
Кто живет в собственности? По данным общенационального исследования (empirica), 3 788 детей в возрасте от 0 до 10 лет в настоящее время живут в квартирах или домах, занимаемых собственниками. По мере взросления их становится несколько больше, возможно, потому что оба родителя пережили младенчество и теперь работают.691 живут в собственности своих родителей, гораздо меньше людей в возрасте от 21 до 30 лет, например, они путешествуют и ищут новые задачи по всей Германии, по статистике 1 026 человек живут в собственной собственности. Процент увеличивается тем больше, чем старше мы становимся. Так, среди людей в возрасте от 31 до 40 лет снова 3 888, а среди людей в возрасте от 41 до 50 лет даже целых 6 724 довольных владельцев недвижимости, в возрасте от 51 до 60 лет 6 157 жителей Дюрена живут в собственной недвижимости, а в сегменте пожилых людей в возрасте от 61 до 70 лет, по статистике, 4 703, потому что не так много пожилых людей проводят предстоящую часть своей жизни в старой недвижимости, всего 2 914.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-18 18:25:062022-03-01 09:32:52Быстро и легко: продажа дома в Дюрене
