Будь то наследство, развод или новое финансирование, если вы сейчас спонтанно размышляете о продаже своего дома по текущим ценам, то вам следует приступить к организации, но также и к обширному планированию продажи задача за задачей, а также подумать о планировании будущей жизни, для вашей семьи и себя. Для большинства жителей Бад-Наухайма собственный дом — это не просто крыша над головой, а особый объект, с которым связано не только множество историй, но и личные эмоции и воспоминания (например, выпускной в университете вашего ребенка) и который, таким образом, навсегда приобретает личную ценность.
Усилия и обязательные условия для продажи вашего дома — от квартиры для отдыха до городской виллы
Поэтому не торопитесь с принятием решения. Неважно, что вам больше не нравится: место, разрушенный любовный роман или запланированный ребенок — какой бы ни была причина продажи вашего дома, действуйте осторожно, шаг за шагом! Личная цель продажи должна быть определена заранее в консультации с агентами по недвижимости, мастерами и известными оценщиками. Поэтому всегда заранее подробно информируйте себя со специалистами по строительству и продаже домов, а также архивируйте все документы, счета, а также квитанции. Если вы продаете, стоит также потратить немного дополнительного времени на недвижимость, чтобы эффективно повысить ее стоимость, а также уделить внимание таким деталям, как подключение электричества, лампочки и т.д. Вашей непосредственной целью во всей вашей подготовке должно быть получение оптимальной цены продажи вашей недвижимости — те, кто действует под давлением времени или плохо информирован, в основном рассчитываются финансовыми потерями, поэтому подготовка очень важна для вас, ненужных процессов, которых определенно можно избежать, даже полностью предотвратить путем предусмотрительной продуманной подготовки к продаже. Для плавного осуществления и наилучшей продажи дома мы написали наш комплексный тренинг по продажам, чем больше практики, тем большего успеха вы добьетесь в долгосрочной перспективе.
Какие бумаги и заверенные документы нам нужны?
Продавать дом с помощью профессионального агента по недвижимости или можно продавать и в частном порядке?
Как высоко я могу установить максимальную цену на свой дом в относительно хорошем месте в Бад-Наухайме для успешной продажи по объявлению?
Самостоятельная продажа дома, советы и рекомендации
Фотография и экспозиция — Постановочные номера с уютной обстановкой
Начните с реалистичной цены продажи вашей недвижимости на рынке
Обращайте особое внимание на детали, касающиеся состояния имущества
Постоянное хранение в архиве всех связанных с домом квитанций, документов, в лучшем случае оригиналов, и счетов, относящихся к недвижимости или кондоминиуму в Бад-Наухайме.
Наши ответы на ваши вопросы от А — парковочное место до Z — центральное местоположение
На нашем блоге о недвижимости вы найдете самые волнующие вопросы и все важные темы, которые вам обязательно нужно рассмотреть в настоящее время, в том числе при планировании ремонта и строительных компаний недвижимости.
Как найти лучшую цену на недвижимость в Бад-Наухайме?
Обоснованная стоимость вашей собственности, безусловно, находится в верхней части списка дел. Сюда следует включить различные важные и менее важные факторы, такие как местоположение дома и его состояние (тенистое/солнечное место и беспрепятственный вид на улицу), транспортное сообщение с городом и главной железнодорожной станцией, чтобы рассчитать стоимость недвижимости понятным способом. Свяжитесь с нами, чтобы рассчитать возможную цену покупки, которую вы можете получить за вашу старую недвижимость в Бад-Наухайме, с детальной подготовкой!
Документы: Предложения и оценки по существу, что вам нужно иметь под рукой?
Для этого различают такие объекты недвижимости, как кондоминиумы, инвестиционная недвижимость и земля, а также другие важные документы, включая планы участка, залоговые права на имущество, страховые свидетельства и т.д. Уникальная, сложная, а также целая продажа недвижимости от А до Я является действительно утомительной, мы поддерживаем вас, чтобы вы всегда сохраняли обзор, с советами и опытом.
Организация и подготовка от первой встречи до просмотра потенциальных заинтересованных лиц?
Независимо от того, предпочитаете ли вы продавать дом самостоятельно или поручаете эту работу агенту по недвижимости, все важные документы, такие как инструкции по эксплуатации здания, энергетический сертификат и протоколы собраний собственников, всегда должны быть собраны вместе.
Допустимо ли при определенных обстоятельствах пренебрегать дефектами при продаже?
Любому потенциальному новому владельцу перед продажей должны быть показаны все известные дефекты, поэтому продавец не должен упустить ничего — для честной сделки. Мошенническое введение в заблуждение — это то, что мы называем пропуском значительного материального ущерба с полной осведомленностью. Затем вы потянетесь в свой кошелек для устранения всех зарегистрированных дефектов. Фактически, он идет дальше, даже расторжение договора купли-продажи может быть принудительно исполнено для соответствующего делового партнера в серьезном случае. Следует помнить, что уже на основании действующего законодательства должны быть указаны все фактические дефекты, а также ущерб. Ни в коем случае не поддавайтесь искушению не упоминать о существенных недостатках; вы должны помнить этот юридический принцип на все случаи жизни, независимо от того, идет ли речь о разводе, передаче наследства или смене профессии. Используя такие нечестные методы, вы провоцируете судебные иски со стороны покупателя, что может обойтись очень дорого.
Жизнь с низким энергопотреблением: Как получить официальный энергетический сертификат для вашего дома?
Энергетический сертификат — это, вкратце, документ, который дает проверяемую информацию об энергетическом состоянии дома в соответствии с положениями Постановления об энергосбережении или EnEV. Для неоспоримой частной продажи вашей недвижимости следует обязательно показать потенциальному покупателю энергетический сертификат до подписания договора. За преднамеренное игнорирование штрафы могут превышать 10000 евро. Если вы хотите оформить энергетический сертификат, вы можете сделать это, например, у консультанта по энергетике в окрестностях Бад-Наухайма.
Дом продан: Что вы должны делать, пока не предстанете перед нотариусом?
Прежде всего, обещанное финансирование должно быть обеспечено через банк покупателя, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Совместная встреча с нотариусом для заключения договора купли-продажи организуется соответствующим продавцом после согласования условий и способов финансирования. Все согласованные условия оплаты теперь прописаны в предварительном проекте договора, составленном нотариусом. Обе стороны, покупатель и продавец, получают копию для внесения изменений. На последнем назначенном приеме у нотариуса в Бад-Наухайме или в соседнем городе воспроизводится договор купли-продажи. Подпись всех присутствующих имеет юридическую силу.
Плата за землю, нотариус, агент по недвижимости: существуют ли калькулируемые расходы при продаже? Если да, то какие?
Продавцу, возможно, придется оплатить и снять любые старые платежи за землю, которые могут все еще находиться на участке.
После оплаты услуг нотариуса и платы за землю могут еще возникнуть расходы на кадастровую карту и экспертное заключение, в зависимости от полноты документов и доказательств.
Кто из нас несет брокерские расходы или комиссионные (продавец или покупатель)?
Вопрос о том, какая сторона оплачивает расходы на комиссию брокера, в Германии еще не получил жесткого регулирования. Поэтому доля комиссии может быть снижена до половины, но обычно покупатель дома оплачивает предстоящую комиссию за привлеченного брокера.
В Бад-Наухайме в земле Гессен проживает 31 924 жителя и потенциальных покупателей жилья.
Профессиональная оценка домов и квартир: самые первые встречи агентов по недвижимости.
Архитектурный план этажа и планы: все, что важно для продажи
Запрашиваемая цена в евро за ваш дом или квартиру в Бад-Наухайме или его окрестностях
Разработка профессиональной экспозиции для потенциальных клиентов недвижимости
Задавать вопросы о доме и отвечать на звонки
Организация и проведение встреч для просмотра
Хеджирование посредством проверки кредитоспособности потенциальных новых владельцев
Назначение нотариуса и заключение договора купли-продажи недвижимости
Выплата покупной цены вам как владельцу после внесения записи в земельную книгу (также приоритетное уведомление о передаче)
Оплата расходов нотариуса и агента по недвижимости
Еще одна задача! Перечисление применимого налога на передачу недвижимости
Муниципальные инновации и земельная собственность в Бад-Наухайме
Оценка стоимости владения недвижимостью до текущей цены покупки для домов с террасой, земли под застройку, а также домов в Бад-Наухайме. В настоящее время в Бад-Наухайме проживает 31 924 человека, с запада на восток на площади 32,54 км². Бад-Наухайм — довольно большой город. Квартиры и доступное жилье пользуются спросом у граждан на каждом квадратном километре застроенной и незастроенной земли.
Недвижимость в новостройках: где в среднем живут люди в Бад-Наухайме?
Согласно последнему исследованию Федерального статистического управления, люди живут в домах, террасных домах и многоквартирных домах, которые принадлежат им самим и арендаторам. По данным LBS Research, женатые люди должны были бы жить в недвижимости, в которой живут одинокие люди. Спрос на новое строительство в виде квартир во всех районах. Спрос на жилье высок, исследования предполагают новые квартиры, только 33% к тому времени и только 17% расчетов регистрируют спрос на готовые квартиры в ближайшие несколько лет, в настоящее время, согласно статистической вероятности, в Бад Наухайме будут достроены только экстраполированные квартиры. Для этого они инвестируют большие средства в Бад-Наухайм.
Районы Бад-Наухайма знают, чего хотят жители
Согласно опросам, большинство жителей Бад-Наухайма вполне удовлетворены тем, где они живут. Подобно владельцам, которым нравится именно этот дружелюбный район и местоположение, в отличие от только недовольных, в целом больше, аналогичная дружелюбная картина проявляется и среди арендаторов, которым нравится жить в этом районе. Знаете ли вы? Большинство из них живут в односемейных домах, а не в многоквартирных, в совокупности здесь живут Бад Наухаймеры, люди в многоквартирных домах живут в двухсемейных домах.
Планирование недвижимости населения и будущего
По статистике, в городе проживает большое количество молодых граждан, например, младенцев в возрасте до одного года, а также жителей преклонного возраста, например, старше 65 лет. Что принесут следующие несколько лет? Тенденция сохранится и в будущем, ведь через четыре года, согласно опросам, около 32 979 граждан будут нуждаться в пространстве для проживания, а это еще 1 055 человек, взгляните целенаправленно на текущие прогнозы на ближайшие 20 лет.
Евро не используются под матрасами
Невероятные миллиарды евро в постоянно доступных финансовых активах, согласно статистическим расчетным базам Бундесбанка на банковских счетах или под матрасами, еще большие финансовые суммы, около евро вложены в недвижимость и только евро существуют как коммунальные активы, вы считали с суммой ежегодно бегущих? Общая сумма сделок в секторе недвижимости в Бад-Наухайме в настоящее время, по статистике, исчисляется миллиардами евро. За тот же период времени евро используются для строительства новых квартир, до миллиардов евро тратится здесь каждые двенадцать месяцев на модернизацию квартир и домов, в общей сложности сектор недвижимости суммарно переводит внушительные суммы евро каждые двенадцать месяцев.
Вот как статистически распределяется проживание в собственной собственности в зависимости от возраста
Сколько людей фактически живут в Бад-Наухайме, не платя за аренду? По данным общенационального исследования, проведенного компанией empirica, дети в возрасте от 0 до 10 лет живут в кондоминиумах или домах, принадлежащих их родителям, Конечно, потому что фаза младенчества уже позади и, по крайней мере, один из родителей, безусловно, больше занят работой, довольно многие покупают свой дом или, особенно в городах, кондоминиум, с 11 до 21 года живут в собственном доме, после этого статистика почти обваливается, с 21 до 30 лет, в этой группе только один раз есть люди, живущие без аренды. Чем старше мы становимся, тем больше живем в собственной недвижимости, 31-40-летние уже владеют своей собственностью, а чуть старше — 41-50-летние — гордятся своей собственностью. В возрасте 51-60 лет владеют недвижимостью, в диапазоне 61-70 лет уже , все больше и больше продают и поэтому остаются только .
Статистические данные и информация для Бад-Наухайм
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-04 18:44:342022-03-01 09:34:31Продажа дома в Бад-Наухайме: процедура продажи дома
