Продажа дома в Вецларе — На что обратить внимание при продаже дома

Прежде чем думать о продаже собственного дома на рынке недвижимости, всегда следует подумать о ближайшем будущем, то есть спокойно подойти к организации и планированию. Для многих жителей Вецлара дом — это не просто крыша над головой, собственный дом — это нечто особенное, связанное не только с множеством историй, но и с личными воспоминаниями и эмоциями, и поэтому имеет для вас личную ценность, поэтому не торопитесь с решением. Не торопитесь ни с чем, каковы бы ни были причины и поводы для продажи дома, будь то появление детей, новая недвижимость или любовь к своему партнеру. Ваша собственная цель продажи должна быть определена заранее в честной консультации с известными оценщиками, агентами по недвижимости, финансирующим банком и торговцами, поэтому перед подготовкой экспозиции и рекламы подробно проинформируйте экспертов.

Во многих письмах также спрашивают о повышении стоимости недвижимости в преддверии продажи, возможно ли это? Для того чтобы увеличить цену покупки вашего дома или кондоминиума в краткосрочной перспективе, во многих случаях в преддверии продажи выгодно придать значение сравнительно мелким деталям и вложить в дом немного труда и времени. Неясная информация, а также излишнее давление являются, по опыту, наиболее влиятельными факторами денежных потерь. Поэтому учитывайте все важные параметры, чтобы вы могли выставить свой дом по высокой цене и позиционировать свое предложение наилучшим образом рядом с конкурентами. Прежде всего, благодаря нашим знаниям и опыту в области продажи кондоминиумов коммерческой недвижимости, планирования и реализации новых масштабных строительных проектов, я хочу дать вам обзор того, какие моменты необходимо иметь в виду в процессе планирования, навыки в торговле с недвижимостью также выгодны для будущего, а также капитального обеспечения на старость.

Продажа недвижимости и домов — это не только среднесрочное, но и долгосрочное решение с далеко идущими последствиями для вашего будущего.

• Оптимизация цен с помощью хитростей: Как увеличить стоимость продаж?
• Нужен ли мне хорошо знакомый агент по недвижимости или мы должны планировать продажу дома в частном порядке?
• Как высоко я могу установить цену покупки дома в хорошем месте для успешной продажи во время переговоров о продаже?
• Какие заявления и официальные документы нужны для продажи дома?

Рекомендации и экспертиза при продаже домов

• Общее состояние недвижимости и комнат должно выглядеть ухоженным
• Акцентируйте внимание на основных и эксклюзивных особенностях дома
• Высококачественные фотографии образцов комнат и недвижимости
• Цена, рассчитанная за объект, должна быть установлена реалистично

Вопросы и ответы: Иммо Вики для продавцов

Мы ежедневно получаем множество писем, но также сталкиваемся со многими вопросами в разговорах на строительных сайтах. Собранные в течение нескольких недель и четко упакованные, здесь вы найдете самые важные вопросы о продаже недвижимости.

Как рассчитать оптимальную цену покупки недвижимости или жилого комплекса в Вецларе и какие факторы играют в этом роль?

Обоснованная рыночная стоимость явно стоит на первом месте в вашей повестке дня. Многочисленные факторы, влияющие на стоимость недвижимости, такие как месторасположение объекта (беспрепятственный вид и спокойная зона для семейной пары или суетливые соседи), социальные объекты также должны быть учтены здесь, чтобы рассчитать стоимость недвижимости понятным способом. Отправьте нам свой вопрос, чтобы узнать, какую возможную цену вы в конечном итоге можете получить за свой дом или террасный дом в Вецларе.

Какие документы необходимы для планируемой продажи вашей недвижимости: девелопмент и оценка

Для этого различают такие объекты недвижимости, как инвестиционная недвижимость, кондоминиумы, дома и земельные участки, а также важно иметь собственные документы, такие как кадастровые карты, планы участка и строительные чертежи. Поэтому каждая отдельная продажа недвижимости и земли является абсолютно независимой и дифференцированной по своей сложности, позвольте нам помочь вам, чтобы у вас точно были все детали и мелочи в обзоре.

Что именно я должен подготовить заранее для первых потенциальных покупателей и просмотров?

Необходимо собрать все важные документы, такие как счета за коммунальные услуги и хозяйственный план, и привести имущество в идеальное состояние. Независимо от того, занимаетесь ли вы этим самостоятельно или передаете работу агенту по недвижимости, все должно быть доступно для осмотра на месте.

Можно ли скрыть от покупателя дефекты недвижимости?

Все, действительно все до единого, известные дефекты должны быть раскрыты потенциальному новому владельцу при продаже недвижимости; ни один дефект, независимо от того, насколько он незначителен вначале, не может быть опущен. Мы называем такое намеренное сокрытие реального ущерба имуществу «мошенническим введением в заблуждение». В конце концов, вам придется встать прямо, чтобы устранить известные теперь повреждения. Аннулирование покупки также подлежит принудительному исполнению в конкретном случае. Одно можно сказать точно, не поддавайтесь искушению не упоминать о доказанных дефектах, на которые вы должны указать по закону, вы должны помнить этот принцип для всех соображений, будь то наследство, развод или финансирование другой недвижимости. Такие действия гарантированно повлекут за собой юридические последствия в дальнейшем и могут стать причиной высоких, не поддающихся расчету исков из-за большого количества времени и специалистов-юристов.

Энергетический сертификат для продажи — Является ли энергетический сертификат обязательным для продажи недвижимости?

Энергетический сертификат как документ предоставляет информацию об энергетическом состоянии объекта недвижимости, на который распространяются положения так называемого EnEV или Постановления об энергосбережении. Передача энергетического сертификата покупателю, безусловно, необходима для бесспорной продажи вашего дома. более десяти тысяч евро. Энергетический сертификат может быть заполнен за плату, например, у признанного консультанта по энергетике, что довольно просто.

Вы нашли покупателя! Что вы должны делать сейчас?

Это означает, что задолго до нотариальной встречи необходимо убедиться, что финансирование покупателя надежно обеспечено банком, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Далее рассматриваются пункты договора о покупке в Вецларе. Например, когда должна быть перечислена покупная цена и многое другое. Запись на прием к нотариусу обычно производится вами как продавцом. После того как все обсуждено, вы обращаетесь к нотариусу, который составляет проект договора купли-продажи, который сразу же отправляется обеим сторонам. После того как нотариус еще раз прочтет договор, он будет подписан вашим нотариусом в Вецларе или его окрестностях.

Какие калькулируемые расходы на услуги риэлтора, визит нотариуса, плату за землю вы понесете при продаже собственного дома?

Расходы на нотариуса и земельный кадастр для нового владельца.

В противном случае могут возникнуть денежные расходы на кадастровые карты, приобретение новых документов и поэтажных планов.

Кто из нас оплачивает брокерские расходы или комиссионные (продавец или покупатель)?

В Германии не существует фиксированных правил относительно принятия на себя расходов на брокерские комиссии, поэтому как продавец вы можете самостоятельно определить соответствующую сумму. Если вы хотите, вы можете выразить свою благодарность за выгодное закрытие. Комиссионные агента по недвижимости должны быть разделены на две половины.

Городские инновации и текущие цены покупки в Вецларе

Факты, которые стоит знать о финансировании и рынке недвижимости, чтобы арендаторы чувствовали себя как дома в Вецларе. Общая площадь Ветцлара составляет 75,67 км², поэтому в городе и пригородах достаточно места для жилья. В настоящее время здесь живут и работают 52 446 жителей. Жилые комплексы, квартиры, а также доступное жилье, образцовое для семей, пользуются спросом у людей на каждом квадратном километре Вецлара.

Рынок жилья в Вецларе: Жизнь в Вецларе

Купить или арендовать, где вы живете в Вецларе? Федеральное статистическое управление несколько дней назад опубликовало актуальные статистические данные, согласно которым люди живут в собственном доме или доме с террасой, а также проводят свой день в личном кондоминиуме. Все жильцы, сдающие жилье в аренду, в общих квартирах в Вецларе в общей сложности составляют лишь небольшую долю единственных жильцов. при этом в жилых единицах проживают как женатые, так и одинокие люди, согласно анализу рынка, проведенному компанией LBS Research. Спрос на новое строительство в виде создающих потенциал жилых единиц на старых участках земли. Насколько высока, по мнению современных исследований, эта тенденция нехватки жилья? До 2020 года половина исследований по жилищному строительству в Вецларе прогнозируют появление новых единиц17% видят спрос только на новое жилье, а треть предполагают появление новых единиц в Вецларе, по статистике каждый год в Вецларе достраиваются только новые единицы. С инвестиционной суммой в евро в этом году.

Должны быть статистически очень удовлетворены

В Вецларе все жители полностью довольны своим местоположением и районом, независимо от того, является ли это дом на одну семью или многоквартирный дом; из всех владельцев недвижимости именно все довольные люди ценят этот район и местоположение, в то время как довольны только те, кто менее удовлетворен своей средой обитания, аналогичная картина наблюдается и с арендаторами, причем люди, которые менее довольны, сравниваются с теми, кто в настоящее время менее доволен. Знаете ли вы уже, что подавляющее большинство горожан живет в односемейном доме, а не в квартире? Ветцлары живут в домах на одну семью, люди живут в домах, где есть по крайней мере два жильца, или люди живут в домах на две семьи, знаменитом доме на две семьи.

Вот как развивается Вецлар сегодня и в ближайшие годы

С чисто статистической точки зрения, в городе много жителей, включая молодых жителей, таких как молодые взрослые в возрасте от 21 до 23 лет, но также и некоторые люди преклонного возраста, которые важны для региональных инвестиций, такие как люди в возрасте старше 65 лет, рост также в развитии населения. Число жителей Вецлара постоянно растет, с 52 006 человек около четырех лет назад Вецлар вырос на 440 человек до статистических 52 885. Прогноз продолжается, теперь мы рассматриваем новые демографические тенденции на 2035 год.

На рынке недвижимости Вецлара появились миллиарды евро

Невероятное количество евро наличными, согласно статистическим данным немецкого Бундесбанка, в настоящее время находится на банковских счетах. Даже более высокие финансовые ресурсы, потому что чисто математически евро откладываются в бизнес недвижимости, и только евро существуют как потребительские активы, вы бы так не подумали? В чисто статистическом плане каждые двенадцать месяцев через сделки переводится крупный прирост капитала, экстраполяция доходит до миллиардов евро, а при строительстве нового жилья, как показывает экстраполяция, тратится до миллиардов евро. Модернизация становится все более центральной темой, инвестиции в которую достигают евро, а в целом рынок недвижимости приносит евро в год.

Жить без аренды? Частное домовладение в Вецларе

Кто на самом деле живет в Вецларе, не платя за аренду? У нас есть владельцы недвижимости в каждой возрастной группе. Рассмотрим два значения: согласно статистике (empirica), маленькие дети в возрасте от 0 до 10 лет сейчас живут в домах или кондоминиумах, принадлежащих их семьям; в группе детей постарше, или подростков, их немного больше. Конечно, потому, что родители оставили позади детство и работают над карьерой, к которой раньше стремились, теперь довольно многие покупают свой дом или кондоминиум. С 11 — 21 года живут в недвижимости своих родителей, значительно меньше — 21-30-летние, они часто ищут новые вызовы по всему миру, статистически живут от них в собственной недвижимости. Чем старше они, тем больше вероятность того, что они владеют собственной недвижимостью. Так и с 31-40-летними снова и немного выше, с 41-50-летними довести до . Возрастная группа 51-60 лет владеет недвижимостью, а возрастная группа 61-70 лет владеет недвижимостью. Не так много людей проводят следующую часть своей жизни в собственных владениях.

Статистика в Вецларе

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Собственный дом
Кондоминиум
Аренда
РГ

Источник: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Домовладельцы в Вецларе (годы)	Количество
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (источник)

Разработка

Окружающая территория

Домохозяйства (чел.)	сегодня	2035	Разница
1
2
3
4
более 5

Источник: Федеральное статистическое управление

Вецлар

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Изменить
1
2
3
4
5 +

Источник статистики: Федеральное статистическое управление