Продажа дома в Лангенфельде (Рейнланд)
Оптимизация цены с помощью хороших советов и приемов, как добиться наилучшей оценки недвижимости? Выгодная продажа дома в Лангенфельде (Рейнланд): Для продажи вашей старой недвижимости у меня есть различные запросы, которые поступают к нам не только по электронной почте, но и в моей повседневной работе в ходе обсуждений на просмотрах или непосредственно на сайте.
Организационный процесс всегда начинается с хорошей оценки — сначала договоритесь с вашим новым агентом по недвижимости, чтобы быстро определить стоимость вашей собственной недвижимости (квартиры или дома). Прежде всего, важно определить цену продажи недвижимости, чтобы достичь максимально возможной цены продажи, независимо от того, идет ли речь об однокомнатном кондоминиуме, идиллической недвижимости в сельской местности или таунхаусе. Приобрести в нашем сообществе все знания, описанные здесь и далее, предположительные знания на рынке недвижимости, чтобы искать похожие цены, но если вы не заинтересованы во всех хлопотах, свяжитесь с нами по электронной почте и телефону, для оценки стоимости большинства свойств, предположительные знания, описанные здесь на рынке недвижимости цены на исследование поможет вам, и если вы хотите сэкономить себе немного времени, свяжитесь с нами простой по почте и телефону.
Подготовка документов (поэтажный план и архитектурные планы)
Вам понадобится широкий спектр важнейших документов, включая предложения и прогнозы. Красивые фотографии повышают возможную цену продажи вашей недвижимости. Таким образом, каждый покупатель может получить гораздо более полную картину, что экономит время. Сделанные фотографии всегда должны показывать вашу недвижимость в Лангенфельде (Рейнланд) с продуманных ракурсов.
Определите стоимость вашей собственности
При определении цены продажи учитывается несколько факторов, таких как планировка помещения, возможные дефекты, соседство, а также оборудование и состояние недвижимости, при этом не учитывается, сколько вы сами когда-то заплатили за недвижимость, а также сколько вы заплатили за это время тяжелым трудом и деньгами. Как во все времена спрос и предложение на дома регулируют стоимость, которую будет готов вложить потенциальный покупатель, так и спрос и предложение на текущем рынке определяют вероятную цену, которую будет готов вложить потенциальный покупатель. Вы должны планировать это так, чтобы не было нереальных желаний. В день такой расчет обещает много усердия, которое вы должны иметь. Для частных лиц может быть довольно сложно определить реальную стоимость недвижимости всерьез, альтернатива — оценка нашим экспертом.
Далее в списке дел — составление предложения о продаже квартиры специалистом по недвижимости: Вы сразу понимаете, есть ли интерес, когда смотрите на описание на портале недвижимости, как всегда, первый взгляд играет большую роль. Стоит потратить усилия на хорошую экспозицию, и как владелец вы знаете все особенности дома. В рекламе или экспозиции недвижимости должно быть отмечено все, а также бассейн для прекрасных выходных, сад и площадь и использование, и многое другое. Разоблачение готово? Наибольшие шансы на успех гарантирует ImmobilienPortal, но, конечно, также и местная ежедневная газета, а затем ждите и смотрите.
Принимать запросы от заинтересованных лиц
С вашей идеально подготовленной экспозицией с галереями для фотографий дело часто идет быстро, и у вас уже есть первые запросы на недвижимость, рекламируемую вашим агентом по недвижимости. Если вы наняли агента по недвижимости, он или она получит от вас отзывы и свяжется с вами только в том случае, если возникнут вопросы от потенциальных покупателей.
Координировать и проводить встречи для просмотра. Теперь все становится заметно интереснее, ваш агент по недвижимости каждое утро организует новые встречи для просмотра с заинтересованными лицами, он принимает каждую встречу один, конечно, владельцы могут присутствовать при обсуждении.
Подтвердить кредитоспособность заинтересованных сторон
Чтобы вы не столкнулись с нарушениями платежей при продаже дома, застрахованная платежеспособность заинтересованной стороны проверяется непосредственно по информации.
Посещение нотариуса и окончательное оформление договора купли-продажи недвижимости
Все формальности по договору купли-продажи, а также все переговоры с новым владельцем проводит ваш доверенный агент по недвижимости. Ваш продавец готовит ваш нотариально заверенный договор купли-продажи вместе с нотариусом, и поездка к нотариусу обязательна для нотариального заверения совместного действия. Какие бы предпосылки у вас ни были, будь то представительская недвижимость и развитая недвижимость с лучшим местоположением, поставленная главная цель близка, у нотариуса продавец и покупатель подписывают договор. Поздравляем, с этой подписью ваша недвижимость официально продана.
Следующий шаг: передача согласованной покупной цены вам как владельцу после внесения записи в земельную книгу (так называемое приоритетное уведомление о передаче). Теперь нотариус вносит запись в земельную книгу, и также вносится приоритетное уведомление о передаче. Это делается с целью предотвращения возможной двойной продажи недвижимости, непосредственно когда новый владелец сможет перевести оговоренную цену покупки на ваш названный счет, он узнает об этом у нотариуса, после чего вы должны проверить баланс своего счета на предмет поступления платежа.
Оплата услуг нотариуса и расходов агента по недвижимости
Как продавец, вы оплачиваете брокерские и нотариальные услуги после того, как ваш контракт на покупку дома будет скреплен их подписью. Вы получите два счета-фактуры от обеих компаний.
Теперь следует: Оплатить рассчитанный налог на передачу земли. . Если между первоначальной покупкой и продажей прошло менее 10 лет, вам, возможно, придется перечислить налог на прирост капитала, кроме того, с вас могут потребовать доплату за солидарность и церковный налог; конечно, есть исключения. Например, если вы как собственник прожили в нем более трех лет в режиме owner-occupation, но если вы сами прожили в своем доме более трех лет и не выступали здесь в качестве домовладельца, вы будете освобождены от уплаты налога.
Городские изменения и владение недвижимостью в Лангенфельде (Рейнланд) — затраты и структуры
Оценки владельцев недвижимости относительно текущего спроса на новые здания. На площади 41,15 км² в Лангенфельде (Рейнланд) в настоящее время живут и развлекаются тысячи горожан. Квартиры пользуются спросом: на квадратный километр приходится 1423 человека.
Рынок жилья и недвижимости Лангенфельда (Рейнланд): факты и цифры
Согласно последним подсчетам Федерального статистического управления, 22 746 человек владеют домом или террасой, а 28 350 снимают жилье. На долю общих квартир в Лангенфельде (Рейнланд) приходится действительно небольшая часть — всего 3 859 человек. Из них 34 552 человека состоят в браке и 24 011 человек не состоят в браке. Потребность в новом строительстве в виде жилых единиц во всех районах. Какие оценки можно получить по результатам крупномасштабных исследований? К 2020 году половина жилищных исследований Лангенфельда (Рейнланд) прогнозирует появление новых единиц17% видят потребность только в 24 845 новых жилых помещениях, а треть предполагают появление новых единиц в Лангенфельде (Рейнланд), по статистике в Лангенфельде (Рейнланд) ежегодно строится только 164 новых единиц. С объемом инвестиций в этом году 2 269 121 040,00 евро.
43 056 должны быть статистически очень удовлетворены
В Лангенфельде (Рейнланд) все жители полностью довольны своим местоположением и районом, независимо от того, живут ли они в одноквартирном доме или в многоквартирном доме. Из всех владельцев недвижимости 48 273 человека довольны своим районом и местоположением, и только 10 290 человек менее довольны своей средой обитания. Знаете ли вы уже, что подавляющее большинство горожан живет в односемейном доме, а не в квартире? 30 667 жителей Лангенфельда (Рейнланд) живут в домах на одну семью, 18 198 — в домах, в которых проживает не менее двух жильцов, и 9 082 человека живут в домах на две семьи, знаменитых двухквартирных домах.
Вот как развивается Лангенфельд (Рейнланд) сегодня и в ближайшие годы
С чисто статистической точки зрения, в городе много жителей, в том числе молодых, например, 2 155 молодых людей в возрасте от 21 до 23 лет, но есть и люди преклонного возраста, которые важны для региональных инвестиций, например, 10 254 человека в возрасте старше 65 лет, рост также влияет на развитие населения. Число жителей Лангенфельда (Рейнланд) постоянно растет, с 58 072 человек около четырех лет назад, Лангенфельд (Рейнланд) вырос на 491 человека до статистических 59 053. Прогноз продолжается, теперь мы рассматриваем новые демографические тенденции на 2035 год.
0,4 миллиарда евро находится на рынке недвижимости Лангенфельда (Рейнланд)
Невероятные 357 127 822 евро наличными, согласно статистическим данным немецкого Бундесбанка, в настоящее время находятся на банковских счетах. Еще выше финансовые средства, потому что чисто математически 406 959 611 евро отложены в сделки с недвижимостью и только 74 747 684 евро существуют в качестве пригодных для использования активов, могли бы вы так подумать? Чисто статистически, в результате сделок, совершаемых каждые двенадцать месяцев, крупные доходы от прироста капитала, экстраполяция доходит до 5,4 млрд. евро, а на строительство нового жилья, экстраполяция показывает, что тратится до 2,3 млрд. евро. Модернизация становится все более центральной темой, в которую инвестируется до 2 681 688 501,82 евро, так что рынок недвижимости приносит в общей сложности 10 314 186 545,45 евро в год.
Жить без аренды? Частное домовладение в Лангенфельде (Рейнланд)
Кто на самом деле живет в Лангенфельде (Рейнланд), не платя за жилье? У нас есть владельцы недвижимости в каждой возрастной группе. Рассмотрим два значения: согласно статистике (empirica), 2 463 маленьких ребенка в возрасте от 0 до 10 лет живут сегодня в домах или кондоминиумах, принадлежащих их семьям; в группе детей постарше, или подростков, их немного больше. Конечно, потому, что родители оставили позади детство и работают над карьерой, к которой раньше стремились, теперь довольно многие покупают свой дом или кондоминиум. В возрасте от 11 до 21 года 3 050 человек живут в недвижимости своих родителей, значительно меньше тех, кому 21-30 лет, они часто ищут новые вызовы по всему миру, по статистике 667 из них живут в собственной недвижимости. Чем старше они, тем больше вероятность того, что они владеют собственной недвижимостью. У 31-40-летних — 2 528, а у 41-50-летних — 4 372. 4 003 человека из 51-60-летних владеют недвижимостью, а 3 058 человек из 61-70-летних — собственностью. 1 895 жителей проводят следующую часть своей жизни в собственной недвижимости.
Статистика в Лангенфельде (Рейнланд)
Жилищная ситуация — квартира
| Жилищная ситуация | Номер |
| Собственный дом | 22.746 |
| Кондоминиум | 3.602 |
| Аренда | 28.350 |
| РГ | 3.859 |
Источник: Федеральное статистическое управление
Владение жильем
| Домовладельцы в Лангенфельде (Рейнланд) (годы) | Количество |
| 0-10 | 2.463 |
| 11-21 | 3.050 |
| 21-30 | 667 |
| 31-40 | 2.528 |
| 41-50 | 4.372 |
| 51-60 | 4.003 |
| 61-70 | 3.058 |
| 71-80 | 1.895 |
empirica / LBS Research (источник)
Разработка
Окружающая территория
| Домохозяйства (чел.) | сегодня | 2035 | Разница |
| 1 | 24.011 | 25.768 | 1.757 |
| 2 | 19.911 | 21.083 | 1.171 |
| 3 | 7.028 | 5.856 | -1.171 |
| 4 | 5.271 | 4.685 | -586 |
| более 5 | 1.757 | 1.698 | -59 |
Источник: Федеральное статистическое управление
Лангенфельд (Рейнланд)
| Домашние хозяйства | сегодня | 2035 | Изменить |
| 1 | 31.038 | 32.795 | 1.757 |
| 2 | 16.983 | 16.398 | -586 |
| 3 | 5.271 | 4.685 | -586 |
| 4 | 3.514 | 3.455 | -59 |
| 5 + | 1.171 | 1.054 | -117 |
Источник статистики: Федеральное статистическое управление
