Продажа дома в Людвигсбурге и окрестностях: получение максимальной цены при продаже дома

Оптимизация цен с помощью советов и рекомендаций: Как увеличить стоимость продаж? Каждый день мы получаем сообщения, а также в ходе бесед на просмотрах мы сталкиваемся с многочисленными вопросами. Собранные в течение нескольких недель и четко упакованные, вы можете увидеть здесь основные вопросы, касающиеся успешной продажи недвижимости и отдельных квартир.

Прежде всего, это — оценка дома и квартиры, самая первая встреча с вашим новым агентом по недвижимости. профессиональная оценка вашего таунхауса в Людвигсбурге, прежде всего, это определение цены продажи, чтобы получить лучшую цену за дом . Приобретите все необходимые ноу-хау на рынке недвижимости, и если вы, но не чувствую, как все усилия, свяжитесь с нашей командой недвижимости по электронной почте, на ценовой оценки большинства свойств помочь вам все необходимые знания в продаже домов, исследования цен и в расчете и если у вас нет так много времени, затрачивая усилия хотели бы принести в, свяжитесь с нашей командой по электронной почте.

Далее по списку идут: Квитанции, счета-фактуры, а также документы. Важные для продажи.вы различные более или менее значимые бумаги, они включают, например, энергетический сертификат и поэтажный план недвижимости. Профессионально сделанные фотографии повышают возможную цену продажи вашего дома или террасного дома. Для того чтобы вероятные покупатели чувствовали себя гораздо лучше без особых усилий, обработанные фотоснимки должны быть высокого качества, но при этом показывать дом в идеальном свете.

Следующий шаг — повернуться: Определенно, первое, что вы должны сделать, это определить цену продажи для предложения дома. Размер, соседство играют неизбежную роль в оценке цены покупки вашей недвижимости, при этом не учитывается, сколько вы вложили, а также заплатили со временем денег и труда. Как и во все времена, большая доля спроса и предложения на дома доминирует над ожидаемой ценой, на которую будет готов пойти покупатель, это правило вам необходимо знать. Однако большая доля спроса и предложения доминирует над желаемой ценой продажи, которую будет готов вложить один из ваших потенциальных покупателей Вы не уверены на сто процентов в стоимости недвижимости, когда смотрите и думаете о ней? Признаться, для непрофессионалов оценка стоимости дома становится действительно довольно запутанной, поэтому мы рекомендуем провести достоверную оценку дома.

Далее следуют: Создание оптимального портфеля (или общей экспозиции) для покупателей недвижимости. Интерес к покупке недвижимости проявляется в течение первых нескольких секунд после прочтения описания объекта. Поэтому усилия по созданию действительно хорошей экспозиции стоят того, чтобы вы их потратили, плюс: как владелец, вы знаете свою собственность от FF. Убедитесь, что в экспозиции вашей недвижимости присутствуют различные важные дополнения, включая сад, участок и использование, бассейн для детей или зимний сад, и многое другое. Ваше разоблачение готово? Теперь дом представлен в рекламе на одном из самых распространенных порталов недвижимости или в проверенной местной прессе Людвигсбурга. Затем нужно терпеливо ждать первого запроса.

Продолжайте список дел: Ответы на вопросы потенциальных покупателей. С аккуратно подготовленной экспозицией эксперта, включающей репрезентативные фотографии экстерьера и интерьера, все обычно получается довольно быстро: у вашего агента по недвижимости есть первые потенциальные покупатели на дом, агент по недвижимости отвечает на всевозможные письма, и только если остаются вопросы, он или она связывается с вами.

Организация встреч для просмотра с первыми потенциальными покупателями и день проведения просмотров. С каждым днем напряжение усиливается, назначенный вами агент по недвижимости каждое утро назначает новые встречи для просмотра с потенциальными покупателями. Если вы пожелаете, он или она будет проводить каждое собеседование самостоятельно. Почти все продавцы полагаются на агента при проведении интервью, но владельцы все же могут присутствовать. Всегда следите за чистотой впечатления на просмотре. Потому что глаз ест вместе с вами.

Ваш следующий шаг: обеспечение продажи путем проверки покупательской способности потенциальных новых владельцев. Тогда ваш потенциальный покупатель хочет ударить и купить? Конечно, активный агент по недвижимости сразу же получает информацию о финансовом положении и проверяет, может ли предполагаемый покупатель вообще позволить себе ваш дом. Таким образом, в дальнейшем у вас не будет просрочек по платежам.

Назначение нотариуса и окончательное оформление договора купли-продажи недвижимости

Всеми формальностями контракта, включая все переговоры с новым владельцем, занимается доверенный эксперт по недвижимости. Нотариально заверенный договор составляется вашим агентом по недвижимости совместно с нотариальной конторой. И, конечно, поход к нотариусу — это стандартная процедура нотариального заверения. В нотариальной конторе обе стороны подписывают договор купли-продажи. Поздравляем, потому что ваша недвижимость теперь официально продана.

После внесения записи в земельную книгу (также приоритетное уведомление о передаче), согласованная покупная цена недвижимости будет передана немедленно.

Теперь нотариус организует обязательную запись в земельной книге. Для этого у нотариуса вносится приоритетное уведомление о передаче, это обеспечивает, например, эффективное исключение потенциальной опасности многократных продаж разным заинтересованным лицам, которые, конечно, не известны друг другу, ваш нотариус передает ОК новому владельцу, как только он сможет перечислить вам продажную цену, после чего вы должны проверить баланс своего счета на предмет поступления суммы платежа.

Продавать как эксперт, следующая задача на повестке дня — оплатить неоплаченные счета нотариуса и агента по недвижимости. Оплата нотариусу и агенту по недвижимости должна быть произведена сразу после назначения нотариуса, оба пришлют вам единый счет на оплату.

Следующая проблема: уплата налога на передачу земли, который необходимо оплатить. Обратите внимание, что налог на прирост капитала может быть уплачен при продаже недвижимости, если период между частной продажей и перепродажей вашего дома составляет менее 10 лет, плюс любые надбавки за солидарность и церковный налог. Однако есть и несколько исключений, например, если владелец проживает в недвижимости сам более трех лет и никогда не сдавал ее в аренду.

Демография, рынок жилья и недвижимости

Прогнозы спроса на жилье и статистическое новое строительство до 0,6 млрд. евро капитала инвестируется в дома и квартиры Людвигсбурга. В настоящее время 0,09 миллиона человек живут и работают на площади 43,34 км². Жилье пользуется спросом: на квадратный километр приходится 2147 жителей, всего в Людвигсбурге проживает 0,11 % жителей Германии.

Факты и цифры о рынке жилья и недвижимости

Федеральное статистическое управление недавно собрало новые данные по Германии. Чисто статистически, 36 135 человек владеют домом, 5 722 живут в личном кондоминиуме и 45 038 снимают жилье. С другой стороны, только 6 131 человек живут вместе в общих квартирах. 54 891 человек из них состоят в браке, а 38 144 человека в настоящее время не состоят в браке. В связи с городскими условиями и обстоятельствами, становится известно о необходимости принятия мер по строительству нового доступного жилья. Насколько высоки, согласно текущим исследованиям, затраты на новое строительство? Половина исследований предполагает 33 831 новое жилье в ближайшие 12 лет, около 17% — 39 469 новых домов в ближайшие несколько лет, а треть — единицы в Людвигсбурге; по статистике, в настоящее время строится только около 260 домов. В настоящее время инвестировано 3 604 796 133,33 евро.

68 399 довольных арендаторов

Как правило, жители Людвигсбурга очень довольны тем, где они живут. Среди владельцев 76 689 человек, которые ценят свою среду обитания, по сравнению с только 16 346, которые менее счастливы, и 60 343 — более. Аналогичное чувство проявляется и среди арендаторов: 68 399 счастливых жителей по сравнению с 24 636 людьми, которые несчастливы, несмотря на наличие множества возможностей для проведения свободного времени. Знаете ли вы, что большее количество жителей Людвигсбурга живет в домах на одну семью, а не в многоквартирных домах? 48 719 жителей Людвигсбурга живут в домах на одну семью, что значительно больше, чем в многоквартирных домах, где 28 909 и 14 428 человек живут в домах на две семьи соответственно.

Планирование зданий — возрастная структура и будущее

С чисто статистической точки зрения, в городе проживает большое количество молодых жителей, например, 3 424 молодых взрослых в возрасте от 21 до 23 лет, а также много пожилых людей, важных для развития Людвигсбурга, например, 16 290 человек старше 65 лет. Людвигсбург регулярно увеличивается, с 92 255 жителей чуть более 4 лет назад Людвигсбург вырос на 780 человек до сегодняшних статистических 93 813. Тенденция продолжается, уже в 2022 году, согласно опросам, около 96 110 граждан будут нуждаться в жилье, еще 3 075 человекДавайте теперь перейдем к развитию в ближайшие 17 лет в Людвигсбурге.

567 344 345 евро еще могут быть инвестированы жителями и компаниями Людвигсбурга

Сумма действительно немалая, целых 567 344 345 евро наличными, согласно статистическим данным Deutsche Bundesbank на счетах, даже намного больше, потому что чисто арифметически 0,6 млрд. евро отложены на рынке недвижимости. Полная сумма сделок в секторе недвижимости Людвигсбурга составляет в настоящее время, исходя из среднегерманских показателей, по статистике 8 520 427 224,24 евро, за тот же период в жилищное строительство в Людвигсбурге перечислено 3,6 млрд. евро, модернизация играет все более неотъемлемую роль, особенно в густонаселенных городах, таких как Людвигсбург с его нынешними 2147 жителями на квадратный километр, с нынешним рыночным капиталом в 4 260 213 612,12 евро. В целом, рынок недвижимости Людвигсбурга ежегодно приносит почти невообразимые 16,4 миллиарда евро.

Rent-free в Людвигсбурге: облегченное проживание в частной собственности в соответствии с возрастными структурами

Как распределяются владельцы недвижимости, кому посчастливилось жить без необходимости платить за аренду? Давайте теперь рассмотрим два значения. По данным исследования empirica, 3 913 маленьких детей в возрасте до 10 лет сейчас живут в недвижимости, позже их становится несколько больше, предположительно потому, что фаза ясельного возраста закончилась и по крайней мере один из родителей работает; среди детей 11-21 года 4 846 живут в недвижимости своих трудолюбивых родителей. Среди молодых людей в возрасте от 21 до 30 лет этот показатель значительно снижается: только 1060 из них живут в собственном доме. Чем старше становятся люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть собственным домом. Так, среди людей от 31 до 40 лет их 4 016 и чуть больше, среди людей от 41 до 50 лет — 6 946, среди людей от 51 до 60 лет — 6 360 людвигсбуржцев, живущих в собственных четырех стенах, в сегменте от 61 до 70 лет — все еще 4 858, все больше и больше продают или дарят своим детям, и таким образом соотношение снижается до 3 010 из общего числа 93 035 человек.

Статистика по Людвигсбургу

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Дом	36.135
Плоский	5.722
Аренда	45.038
Общая квартира	6.131

Статистика: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владелец дома / Возраст	Количество
0-10	3.913
11-21	4.846
21-30	1.060
31-40	4.016
41-50	6.946
51-60	6.360
61-70	4.858
71-80	3.010

empirica / LBS Research (источник данных)

Разработка

Окружающая территория

Домохозяйства (чел.)	сегодня	2035	Изменить
1	38.144	40.935	2.791
2	31.632	33.493	1.861
3	11.164	9.304	-1.861
4	8.373	7.443	-930
более 5	2.791	2.698	-93

Статистика: Федеральное статистическое управление

Людвигсбург

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Разница
1	49.309	52.100	2.791
2	26.980	26.050	-930
3	8.373	7.443	-930
4	5.582	5.489	-93
5 +	1.861	1.675	-186

Источник данных: Федеральное статистическое управление