Ребенок, муж или жена, семья или братья и сестры после принятия наследства, когда нужно продать собственный дом, необходимо учитывать множество деталей, от кондоминиума до роскошного лофта. Собственная крыша всегда над головой. Любимый дом для детей и всей семьи. Продавая дом, всегда оставляйте себе достаточно времени для исследования при принятии решения, если вы собираетесь продать дом в лучшем месте. Какими бы ни были причины планируемой продажи дома, не торопите события, будь то возраст, новые отношения или смена обстановки. Личная цель или цели продажи должны быть установлены заранее в честной консультации с агентами по недвижимости, оценщиками и мастерами. Поэтому заранее подробно проинформируйте себя со специалистами по строительству и продаже домов, кроме того, архивируйте все квитанции, счета-фактуры, а также документы в идеале как оригиналы.
Иногда меня также спрашивают: могу ли я повысить цену своей собственной недвижимости? Для того чтобы повысить цену вашего дома или кондоминиума в краткосрочной перспективе, в большинстве случаев стоит вложить немного труда и времени в свою собственность перед ее продажей. Нечеткая информация, а также давление являются причиной возможных потерь. Поэтому соберите все важные параметры, чтобы вы могли предложить свою недвижимость по высокой цене для как можно большего охвата и как можно большего числа заинтересованных лиц в вашем онлайн объявлении. С нашими приобретенными знаниями и опытом в области предоставления домов под коммерческую недвижимость, планирования и реализации новых жилых объектов, я хочу дать вам обзор здесь, на нашем портале недвижимости, какие моменты вы должны учитывать в процессе планирования продажи в Шталлендорфе в любом случае.
.
Целенаправленное планирование и организация продажи дома требует времени и большой работы.
Частная продажа или лучше с известным брокером?
Какую цену на недвижимость вы могли бы указать в объявлении?
Только в частном порядке, какие хитрости и советы я могу использовать, чтобы получить лучшую цену?
Формы и полномочия: Есть ли у вас уже все соответствующие документы?
Продажа вашего дома: практическая помощь в пунктах от профессионала по недвижимости — Контрольный список
Аккуратное состояние, соответственно, нужно обратить внимание на множество мелочей (подвал, лестница, вход в дом и т.д.).
Осмысленный имиджевый материал для просмотров фотографий и торговых площадок
Узнайте об основных моментах в доме
Все полученные квитанции, счета-фактуры, а также документы, относящиеся к дому или кондоминиуму, защищены и надежно хранятся при продаже дома в Шталлендорфе.
Всегда выходите на рынок с ценой за дом, которая соответствует ситуации
Вопросы и ответы, часто присылаемые нам продавцами недвижимости
У нас вы найдете ответы на самые важные вопросы о продаже недвижимости с выгодой для себя.
Какие точные, главные факторы я должен учитывать для расчета стабильной цены продажи моего дома?
Предварительный расчет стоимости недвижимости имеет решающее значение для успеха при продаже недвижимости во всех районах. Для любой приемлемой оценки недвижимости необходимо учесть множество моментов, еще до того, как она перейдет в стадию продажи, таких как местоположение дома (не слишком далеко парковочное место для автомобиля и уединенные соседи или все же альтернативная улица), состояние недвижимости Вы чувствуете себя перегруженным всеми этими многочисленными ключевыми моментами, так что все в одиночку? Тогда свяжитесь с нами, и мы вместе выясним стоимость.
Документы и записи: Официальные заявления и формы, которые необходимо хранить?
Для этого проводится различие между различными видами недвижимости, такими как земля и кондоминиум, и в каждом случае требуются различные документы, такие как выписка из земельного кадастра, залоговые права на недвижимость, строительные чертежи, план участка, энергетический сертификат и т.д.
Как лучше всего подготовить визиты?
Независимо от того, предпочитаете ли вы продавать самостоятельно или передаете активное посредничество известному агенту по недвижимости, все важные документы, такие как инструкции по техническому оборудованию и выписки о стоимости услуг, должны быть всегда собраны.
Ремонт: А как насчет явных и скрытых дефектов в вашем доме, их тоже можно скрыть?
Любой потенциальный покупатель дома должен быть проинформирован обо всех дефектах, которые уже были обнаружены, поэтому ясно, что продавец ничего не может упустить. Закон называет мошенническим введением в заблуждение сокрытие реального ущерба, нанесенного ткани здания с полной осведомленностью. В конце концов, кто-то должен заплатить за ущерб, вы как владелец, который знал об этом состоянии. Вы, как продавец недвижимости, должны оплатить ремонт ранее существовавшего ущерба. В случае крайней необходимости ваш покупатель может даже расторгнуть весь ранее заключенный договор купли-продажи недвижимости. Ни в коем случае не пытайтесь не упоминать о фактических дефектах, на которые вы должны указывать только по закону, конечно, также для того, чтобы защитить себя и, возможно, своих близких родственников от последующей потери прибыли. В противном случае такие процедуры впоследствии будут иметь юридические последствия и станут очень дорогими и длительными.
Энергетический сертификат для продажи — Как получить официальный энергетический сертификат для вашей недвижимости или жилого помещения?
Сертификат энергетической эффективности как документ показывает энергетическое состояние вашего дома; это делается в соответствии с правилами так называемого Постановления об энергосбережении (EnEV). Презентация для потенциального покупателя является обязательной для беспроблемной частной продажи унаследованного дома. Вы можете подать заявку на получение энергетического сертификата у консультанта по энергетике, например, в районе Шталлендорфа.
Рекламировать, искать, продавать: каковы ваши следующие задачи?
Чтобы избежать любых спонтанных, нежелательных сюрпризов после продажи вашего дома, вы должны убедиться, что покупатель вашего дома также получит согласованную кредитную линию от своего банка для будущего регулярного потока платежей. Продавцы обычно заботятся о назначении даты продажи. Ваша встреча состоялась, все фиксированные и согласованные условия оплаты, а также энергетический сертификат или дефекты теперь записаны в проект договора купли-продажи заказанным нотариусом в соответствии с действующими спецификациями. . Впоследствии партии составляют черновик. Юридически оформленный договор, после повторного зачитывания, подписывается у местного нотариуса или в соседнем городе.
Каковы прямые расходы на оплату земли, нотариуса и агента по недвижимости в Шталлендорфе?
Возможно, вам придется удалить все старые зарегистрированные земельные платежи и оплатить их.
После оплаты за землю и нотариуса, в зависимости от ситуации, остается распределение расходов на поэтажные планы, а также экспертные заключения, но это уже из собственности.
Оплачивает ли брокерскую комиссию продавец или покупатель?
Вопрос о том, несет ли продавец или покупатель расходы на комиссионные требования уполномоченного агента по недвижимости, жестко не регламентирован, поэтому как продавец дома вы вольны определить соответствующую сумму. По желанию продавца и покупателя комиссионные агента по недвижимости могут быть разделены пополам. Ваш покупатель почти всегда платит оговоренную комиссию.
Каков примерный размер комиссионных? Каковы расходы на домашнего брокера?
Почти всегда комиссия вашего агента составляет 5,0 процентов от цены дома плюс НДС.
Местные инновации и владение недвижимостью в Шталлендорфе
Путеводитель счастливых жильцов по домовладениям в Шталлендорфе. В настоящее время в Шталлендорфе от центра до последнего дома на площади 78,29 км² проживает и работает 1 000 человек. Квартиры и доступное жилье пользуются спросом у граждан на квадратный километр.
Спрос на жилье и статистическое новое строительство
Федеральному статистическому управлению потребовались значения в этом году, чисто статистически люди живут в домах, таких как дом, занимаемый владельцем, террасные дома и многоквартирные дома, которые, к счастью, принадлежат самому себе, кроме того, есть арендаторы, согласно расчетам исследования LBS Research, люди в браке должны в настоящее время проживать во всех домах и квартирах Шталлендорфа и являются одинокими людьми. Увеличилось количество новых домов, а также квартир. Как современные исследования оценивают тенденцию нехватки жилья? Половина новых опросов предполагает строительство нового жилья к 2020 году, еще добрая треть — к этому времени, и только 17% приходят к необходимости строительства нового жилья. Какое количество единиц жилья реально строится согласно статистике? Ежегодно в Шталлендорфе строится только около новых объектов, в которые инвестируются целые миллиарды евро.
собственников — регистровая стабильная деревня
В то же время жители Шталлендорфа довольны ситуацией с жильем, как и владельцы всей недвижимости, которые ценят этот отличный район и местоположение, а недовольны только арендаторы, причем такая же позитивная картина наблюдается и среди арендаторов, причем жителям нравится жить в этом районе. Большинство жителей живут в домах на одну семью, а не в квартирах. Сталлендорфцы живут в домах на одну семью, люди живут в домах на несколько семей, люди живут в домах на две семьи — так живет Сталлендорф.
Планирование недвижимости — будущее и возрастные группы
В Шталлендорфе много маленьких жителей, например, младенцы до года, дети от 1 до 5 лет, но также много пожилых граждан, например, люди старше 65 лет. Тенденции роста прослеживаются и в развитии населения: число жителей Шталлендорфа постоянно увеличивается, с 21 209 жителей чуть более 4 лет назад, число жителей увеличилось на 179 человек до статистических 21 567, прогноз продолжается, давайте теперь целенаправленно рассмотрим прогнозы рынка жилья на следующие пятнадцать лет.
В настоящее время в недвижимость Шталлендорфа инвестированы миллиарды евро
Согласно статистическим данным Федерального банка Германии, на банковских счетах и под подушками Шталлендорфа бездействуют невероятные суммы наличных средств; гораздо больше, а именно миллиарды евро, вложены в недвижимость, и лишь миллионы евро существуют в качестве потребительских активов. Общая сумма сделок купли-продажи в Шталлендорфе в настоящее время, по статистике, исчисляется в евро; в новое жилищное строительство, экстраполируя, уходят целые миллиарды евро; в модернизацию ежегодно инвестируются целые евро. В целом, сектор недвижимости ежегодно приносит почти невообразимые миллиарды евро.
Владельцы недвижимости в Шталлендорфе по возрасту в Шталлендорфе
Жизнь явно легче, когда есть собственность, и в Шталлендорфе есть владельцы недвижимости как молодого, так и пожилого возраста. Давайте посмотрим на несколько цифр, согласно общегерманской статистике (empirica), маленькие дети в возрасте от 0 до 10 лет сейчас живут в собственности, затем уже несколько больше, возможно, потому что фаза младенчества, связанная с небольшими компенсациями, закончилась, и по крайней мере один из родителей снова больше занят работой, с 11 до 21 года живут в собственном доме. после этого кривая почти обрывается, с 21 до 30 лет, по статистике, живут в собственной собственности. Показатель растет тем больше, чем старше становятся Шталлендорферы, так он повышается у 31-40-летних уже снова и немного выше, у нынешних 41-50-летних, которые превращаются в гордых владельцев недвижимости, в группе 51-60 лет, живущих в собственных четырех стенах. Среди 61-70-летних по-прежнему много тех, кто продает свое жилье, и поэтому остаются только жители.
Демографическое развитие Шталлендорфа на рынке недвижимости
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Дом
Кондоминиум
Аренда
РГ
Источник статистики: Федеральное статистическое управление
Владение жильем
Владение домом в Шталлендорфе (возраст)
Количество
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80
empirica / LBS Research (источник)
Разработка
Окружающая территория
Домохозяйства (чел.)
сегодня
2035
Рост
1
2
3
4
5+
Источник данных: Федеральное статистическое управление
Шталлендорф
Домашние хозяйства
сегодня
2035
Разница
1
2
3
4
более 5
Источник данных: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-29 18:44:392022-03-01 09:35:55Продажа дома: Успешная продажа собственного дома в Шталлендорфе
