Советы от брокера, хитрости, инсайдерские подсказки: Как получить лучшую цену с помощью советов экспертов? На нашем портале вы найдете ответы на самые важные вопросы о продаже вашей недвижимости и связанной с ней земли с максимальной выгодой.
Вначале все зависит от профессионального старта: Сначала договоритесь с агентом по недвижимости о профессиональном расчете стоимости вашего дома или современного кондоминиума. 70 или 185 м², продаете ли вы идиллическую недвижимость в сельской местности, 6-комнатную квартиру, экологически чистый деревянный дом или быстровозводимый сборный дом: четко представляйте себе, как действовать и как получить наиболее выгодную цену. Приобретайте с нами все отмеченные здесь обязательные знания в области продажи домов, хорошо известные в вашем регионе в Гревенбройхе и его окрестностях. Если вам не хочется всех этих хлопот, свяжитесь с нами. Для серьезной оценки недвижимости, поддержки обязательного ноу-хау в продаже недвижимости исследования цен продаж, которые уже были достигнуты в Гревенбройхе и если вы хотите иметь меньше хлопот, свяжитесь с нами.
Далее следуют: Документы, в лучшем случае в виде оригиналов, счетов-фактур, а также квитанций. Здесь есть все, что необходимо для продажи и оценки недвижимости. Вам понадобятся различные важные документы. К ним относятся, например, сертификаты, а также поступки. Красивые фотографии повышают продажную стоимость вашей недвижимости, это важно для того, чтобы первые заинтересованные лица могли получить более полное впечатление о недвижимости уже в Интернете без особых усилий с вашей стороны. Ваши фотографии должны обязательно показывать недвижимость в Гревенбройхе в отличном свете и иметь хорошее разрешение (1800×1300 пикселей). Потому что вы хотите отдавать.
Определите сильную продажную цену для дома, выставленного на продажу
Многие факторы способствуют оценке цены продажи, такие как планировка помещения, тип постройки, возможные дефекты, транспортное сообщение, а также состояние недвижимости и меблировка, но важно не то, сколько вы вложили. Предложение и спрос на дома в Гревенбройхе на текущем рынке жилья определяют ожидаемую цену продажи, которую готова заплатить одна из заинтересованных сторон. Как всегда, спрос и предложение определяют цену, которую готов заплатить покупатель. Несмотря на все меры, вы не уверены в цене дома? Непрофессионалам бывает трудно реалистично оценить стоимость дома.
Задача состоит в том, чтобы подготовить свое предложение по покупке пустующего кондоминиума. Интерес к покупке становится очевидным, как только вы читаете описание недвижимости, как видите, первое впечатление имеет значение. Поэтому стоит потратить время на создание привлекательного объявления в газете или в Интернете. Кроме того: как владелец вы знаете свою собственность от FF, обратите внимание на рассмотрение всех центральных ключевых фигур и информации. Например, сад, собственный бассейн, особенности участка и зимний сад, в котором можно отдохнуть после суматошной недели. Разоблачение готово? Теперь идет реклама, в объявлении на самом посещаемом портале недвижимости или в проверенной и испытанной региональной ежедневной газете, а затем ждите и смотрите. Хорошо ли воспринимается ваш дом наблюдателями рекламы?
Ваш следующий шаг: управление запросами и почтой. Если вы начинаете поиск покупателей со своей экспозиции, установление контактов часто происходит довольно быстро, и ваш агент по недвижимости уже имеет первые запросы об экспозиции недвижимости. Если вы обратились к агенту по недвижимости достаточно рано, он или она получит все отзывы. Он или она свяжется с вами лично только в случае поступления запросов от заинтересованных лиц.
Встреча для проведения экскурсии с первыми желающими. С каждым часом волнение усиливается. Для того чтобы вы могли найти свою недвижимость как можно легче и успешнее, агент по недвижимости назначает встречи для просмотра каждое утро, если вы пожелаете, он принимает каждую встречу без вашего присутствия, конечно, продавцам разрешается присутствовать на встречах.
Проверка благосостояния: наличие подтверждения покупательной способности заинтересованного лица
Вам не придется быть свидетелем каких-либо нарушений в оплате, застрахованная платежеспособность потенциального покупателя проверяется непосредственно после осмотра дома и проверки лампочек, дверных ручек, выключателей света и пр.
Посещение нотариуса и окончательное оформление нотариально заверенного договора купли-продажи
Новый владелец найден, теперь ваш агент по недвижимости ведет переговоры о продаже дома, уточняет отдельные формальности договора, ваш нотариально заверенный договор купли-продажи формулируется и подготавливается в проекте вашим агентом по недвижимости совместно с вызванной вами нотариальной конторой. Для нотариального заверения вы определенно должны обратиться к нотариусу, в том числе и с юридической точки зрения. В нотариальной конторе продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи. Поздравляю, дом теперь продан с нотариально заверенным актом.
Далее следует: выплата покупной цены бывшему владельцу после обновления в земельной книге или приоритетное уведомление о передаче. Затем нотариус вносит новую запись в земельную книгу, а также так называемое приоритетное уведомление о передаче, официальный документ, который гарантирует, например, что недвижимость не может быть продана дважды агентом по недвижимости, т.е. как минимум двум потенциальным покупателям одновременно. Затем нотариус немедленно сообщает покупателю, когда он или привлеченный им банк может перевести договорную продажную цену на ваш банковский счет, после чего не забудьте проверить, поступил ли платеж на ваш собственный счет.
Оплата расходов за ранее привлеченного нотариуса и агента по недвижимости
Как продавец, пожалуйста, оплатите комиссионные брокерские и нотариальные сборы непосредственно после заключения сделки в нотариальной конторе; для этого вам будет выслан отдельный счет.
Гревенбройх(Северный Рейн-Вестфалия) насчитывает 62 977 жителей и потенциальных покупателей жилья. Теперь следует: Дом продан: Установить определенный налог на передачу земли…. Последняя очень актуальная информация в период без 10 лет, вам придется заплатить налог на прирост капитала. Затем добавляются надбавка за солидарность и церковный налог. Конечно, бывают исключения. Например, если вы как собственник прожили на участке более 3 лет]36 месяцев в режиме владения.
Квартиры, дома и демографические показатели в Гревенбройхе
Показатели от жителей по возрастной структуре до спроса на жилье и новое строительство. В настоящее время на площади 102,41 кв. км живут и развлекаются 62 977 граждан. Жилье пользуется спросом — 615 человек на квадратный километр. Всего в Гревенбройхе проживает 0,08% населения Германии.
Современный рынок жилья и спрос на новое строительство: развитие и исследования
Как можно прочесть в обзоре Федерального ведомства по статистике, в настоящее время 24 460 жителей проживают во владении дома. 3 873 человека являются гордыми владельцами кондоминиума, а целых 30 487 человек арендуют жилье, это 37 156 человек в браке и 25 821 холостяк. Именно поэтому люди знают о том, что в настоящее время необходимо принимать меры по строительству нового жилья, в том числе доступного. До 2020 года около половины опросов по жилищному строительству Гревенбройха прогнозируют новые квартиры около 17% видят только 26 718 новых квартир, нуждающихся в них и 33% спекулируют на квартирах Гревенбройха, ежегодно по статистическим подсчетам достраивается только 176 новых единиц жилья. С общим объемом инвестиций 2 440 148 826,67 евро.
Районы Гревенбройха знают, чего хотят жители
В Гревенбройхе люди действительно довольны тем, где они живут. Среди владельцев жилья 51 912 счастливых людей, которым нравится именно этот хороший район и расположение, против всего 11 065 несчастливых, что на 40 847 человек больше. Та же картина наблюдается и среди арендаторов в Гревенбройхе: 46 301 человек счастливы жить в этом районе, против 16 676 человек, которые в данный момент не так счастливы. Знаете ли вы? Подавляющее большинство жителей Гревенбройха живут в домах на одну семью, а не в квартирах, всего в Гревенбройхе проживает 32 979 человек, значительно больше, чем в многоквартирных домах, здесь 19 569 и опять же 9 767 человек живут в домах на две семьи, популярный двухквартирный дом.
Строительство Демографическое планирование и планирование возрастных групп
С чисто статистической точки зрения, в Гревенбройхе много молодых граждан, например, 498 детей в возрасте до одного года, а также большое количество пожилых людей, имеющих значение для развития города, например, 3 325 человек в возрасте от 50 до 64 лет. Но что ждет нас в будущем? Оценки будущего развития городов продолжаются. Давайте теперь перейдем к текущим событиям на ближайшие 20 лет.
0,4 миллиарда евро инвестировано в текущую недвижимость Гревенбройха
Впечатляющие 0,4 миллиарда евро наличных средств дремлют на сберегательных счетах. Более того, целых 437 632 898 евро вложено в недвижимость, разве можно было ожидать такого большого капитала? Общая сумма сделок на рынке недвижимости в Гревенбройхе составляет 5 767 624 499,39 евро в год, по статистике, за тот же период 2 440 148 826,67 евро было перечислено в жилищное строительство, еще 2 883 812 249,70 евро ежегодно инвестируется в модернизацию домов и квартир, в общей сложности рынок недвижимости в Гревенбройхе генерирует почти невообразимую сумму в 11,1 миллиарда евро каждые двенадцать месяцев.
Вот как статистически распределяется проживание в собственной недвижимости по возрастным группам
Как они распределяются, сколько жителей Гревенбройха живут без арендной платы? Давайте рассмотрим два значения. По подсчетам empirica, 2 649 детей в возрасте от 0 до 10 лет сегодня живут в недвижимости, позже их становится немного больше, также потому, что оба родителя окрепли после фазы младенчества и работают, многие сейчас инвестируют свою первую недвижимость для молодой семьи, среди 11 — 21-летних 3 280 живут в собственном доме, затем статистика рушится, с 21 — 30 лет только 718 живут в собственной недвижимости. Ставка увеличивается тем больше, чем старше становятся жители Гревенбройха. Так, в возрастной группе от 31 до 40 лет — 2 719 человек, а в возрастной группе от 41 до 50 лет — 4 702 гордых владельца недвижимости. В возрасте от 51 до 60 лет 4 305 жителей Гревенбройха живут в собственном доме. Среди людей в возрасте от 61 до 70 лет — 3 289, но все больше и больше продают или дарят своим детям, поэтому их 2 038 человек.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2018/09/villa-stadtvilla-exklusiv-geheimtipp-portal-online-suche-tageslicht-grosse-fenster-altbau-hd-foto.jpg8531280Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-07 18:44:402022-03-01 09:34:53Продажа дома: успешная продажа собственного дома в Гревенбройхе
