Частная продажа или лучше с опытным агентом по недвижимости? Лучшая продажа дома в Херфорде: здесь, в нашем журнале, вы найдете наши элементарные вопросы и все важные темы, которые вам сейчас необходимо рассмотреть.
Выгодная оценка недвижимости собственного дома и прекрасного кондоминиума: первая встреча с агентом по недвижимости
Продаете ли вы идиллическую загородную недвижимость, современную виллу в пригороде, кондоминиум с одной спальней или уютный многоквартирный дом, вам необходимо знать, как грамотно действовать в процессе и как получить наилучшую цену за свою собственность после закрытия сделки. Приобретайте необходимые знания по продаже недвижимости, отмеченные здесь, на нашем блоге, и, если вам неинтересны все эти нагрузки, обращайтесь к нам. Когда речь идет о реалистичной оценке недвижимости, необходимые знания в области продажи недвижимости, отмеченные здесь, исследуют цены и помогут вам с расчетами. Если вы не хотите тратить время, свяжитесь с нами.
Ваш список дел продолжается пунктом: План этажа и старые планы архитектора. Важно для продажи и оценки. Как продавцу вашей недвижимости, вам необходимы многочисленные соответствующие документы. К ним относятся, например, сертификат энергоэффективности и поэтажный план дома. Покажите свою собственность в экспозиции с хорошими фотографиями. Для того чтобы потенциальные покупатели могли буквально наглядно убедиться в этом уже в объявлении, обработанные фотографии должны показывать недвижимость в выгодном свете, а также иметь высокое разрешение.
Цена в евро должна быть фиксированной
Размер, соседство играют решающую роль при расчете цены покупки. При этом не учитывается, какие суммы вы сами когда-то вложили в свой дом в личном прошлом. Как всегда, спрос и предложение на дома в решающей степени определяют цену продажи, спрос и предложение на текущем рынке недвижимости регулируют вероятную цену, которую потенциальный покупатель будет готов вложить. Вам следует принять во внимание это правило, чтобы не включать невыполнимые желания Вы не уверены в стоимости дома при ближайшем рассмотрении? Для частных лиц, безусловно, сложно серьезно оценить реальную стоимость.
Разработайте свое предложение на покупку недвижимости у агента по недвижимости
Заинтересует ли читателя объявления недвижимость, становится известно непосредственно при чтении описания объекта, поэтому стоит потратить время на действительно хорошую экспозицию при продаже. Кроме того: как владелец, вы знаете все необходимые детали. Убедитесь, что все дополнительные услуги, которые необходимо описать, указаны в описании недвижимости, например, сад, бассейн, гараж или навес для автомобиля. В настоящее время лучшие места для продаж предоставляют порталы по продаже домов и квартир, такие как Immonet, а также старая добрая местная ежедневная газета в Херфорде. А потом приходится сидеть в нетерпении и ждать первого требования.
Следующая в вашем списке тема: Управление запросами от заинтересованных лиц. Уже через несколько дней придут самые первые отклики, если вы наняли брокера для посредничества, он примет все запросы и только в случае поступления новых запросов свяжется с вами.
Назначение встреч для просмотра с вашими потенциальными заинтересованными лицами
Волнение растет с каждым днем. Для того чтобы продать недвижимость быстро и успешно, агент по недвижимости каждый день организует новые встречи для осмотра дома в Херфорде с потенциальными покупателями, которых интересует тип и расположение вашего дома. Агент по недвижимости назначает каждую встречу автономно, вы, конечно, можете присутствовать на встрече, если хотите, всегда следите за тем, чтобы на просмотре было чистое впечатление, как от нового автомобиля.
Следующий шаг включает в себя: Еще до заключения договора купли-продажи: обеспечение заключения сделки путем проверки покупательской способности потенциального покупателя. Если вы хотите продать свою недвижимость, начните с опытного агента по недвижимости, который сразу же проверит платежеспособность нового владельца.
Посещение нотариуса и окончательное оформление договора купли-продажи
Затем ваш агент по недвижимости проведет последние переговоры о продаже дома и обсудит детали последующего договора купли-продажи, затем совместно с нотариусом подготовит проект нотариально заверенного договора купли-продажи, и вам нужно будет прийти к нотариусу для нотариального заверения. Вы и покупатель подписываете договор в нотариальной конторе. Поздравляю, потому что с этим дом действительно нотариально заверен и продан.
Следующий шаг: оплата ранее согласованной покупной цены после внесения записи в земельную книгу (или приоритетного уведомления о передаче). Ваш нотариус затем внесет запись в земельную книгу, но и так называемое приоритетное уведомление о передаче, документ предусматривает примерное максимально возможное исключение рисков многократной продажи различным заинтересованным лицам, сразу же, когда покупатель сможет перевести договорную цену покупки вам, ваш нотариус сообщит ему об этом, пожалуйста, не забудьте проверить, был ли платеж зачислен на ваш счет.
Теперь повернитесь: Оплата назначения нотариуса и счета брокера.поручите расчет оплаты расходов брокера по недвижимости и нотариуса непосредственно после заключения договора купли-продажи с вашим нотариусом.
Население Херфорда(Северный Рейн-Вестфалия) составляет 66 514 человек, что делает его потенциальным покупателем жилья. Следующим в вашем списке дел идет: Передача рассчитанного налога на передачу недвижимости…. Если между продажей и прошлой покупкой прошло менее 10 лет, возможно, вам придется перечислить налог на прирост капитала. Может быть добавлена надбавка за солидарность и церковный налог. Однако есть и исключения. Например, если вы, как владелец недвижимости, прожили в своем доме более 3 лет и никогда не сдавали его в аренду.
Региональные инновации и владение недвижимостью
От финансирования и рынка недвижимости до частного домовладения. В центре Херфорда и его окрестностях в настоящее время проживает 66 514 жителей, расположенных с севера на юг на площади 79,16 км². Херфорд, несомненно, является одним из самых посещаемых городов страны, Херфорд находится недалеко от столицы земли Северный Рейн-Вестфалия Херфорда. По статистике, на квадратный километр приходится 840 человек, что делает доступное жилье востребованным товаром, особенно для тех, кто имеет более низкий доход.
Текущий рынок жилья и спрос на новостройки: новая статистика
Как можно прочитать в обзоре Федерального статистического управления, 25 834 жителя проживают в собственном доме, 4 091 — в кондоминиуме и 32 199 — в съемном жилье. 39 243 жителя состоят в браке, а 27 271 — холост. Это еще одна причина, по которой в настоящее время существует необходимость принятия мер в новом строительстве.
К 2020 году 50% исследований Херфорда прогнозируют новые единицы, только треть из 20 156 к тому времени, только около 17% приходятся на 28 218 готовых квартир в ближайшие несколько лет, сколько же на самом деле будет построено согласно расчетам? В настоящее время создается всего 186 единиц жилья, объем которого составляет 2 577 195 786,67 евро.
48 901 счастливых жильцов
В то же время жители Херфорда в целом удовлетворены жилищной ситуациейК примеру, 54 827 владельцев домов и квартир, которым просто нравится этот отличный дружелюбный район и расположение, только 11 687, напротив, недовольны; также много удовлетворенных среди арендаторов — 48 901 человек. Подавляющее большинство жителей проживает в домах на одну семью, а не в квартирах; всего в Херфорде проживает 34 831 человек, что явно больше, чем в многоквартирных домах, где в домах на две семьи проживает 20 668 и 10 315 человек соответственно.
Как развивается Херфорд: сегодня и завтра
В Херфорде проживает несколько молодых жителей, например, 4 377 подростков в возрасте 6-14 лет, но также много пожилых граждан, например, 11 647 человек в возрасте старше 65 лет. Что ждет нас в будущем? Тенденция остается неизменной, уже в 2022 году здесь будет проживать около 68 712 жителей, а теперь взгляните на оценки на 2035 год.
0,4 миллиарда евро лежат нетронутыми в копилках
Доступные финансовые ресурсы действительно высоки, невероятные 405 614 465 евро в наличных активах дремлют сегодня на счетах, согласно статистическим расчетным базам немецкого Бундесбанка. Еще больше финансовых ресурсов, ведь чисто математически 462 211 833 евро вложено в недвижимость. По статистике, каждые 12 месяцев через сделки перечисляются чрезвычайно большие суммы, а точнее 6 091 553 677,58 евро; на строительство нового жилья параллельно тратится до 2 577 195 786,67 евро, а на модернизацию — до 3 045 776 838,79 евро каждые двенадцать месяцев. В общей сложности за календарный год сектор недвижимости перечисляет поразительные 11 714 526 303,03 евро.
Частные владельцы домов и квартир в Херфорде по возрасту в Херфорде
Как распределены владельцы квартир и домов по возрастным структурам, кто живет без необходимости платить за аренду? Давайте рассмотрим пример с двумя людьми: согласно исследованию компании empirica, 2 798 малышей в возрасте от 0 до 10 лет живут в недвижимости, принадлежащей их родителям, затем их стало немного больше, возможно, потому что у родителей уже позади тревожные младенческие годы и они больше заняты своей карьерой. Среди подростков 11-21 года 3 464 живут в собственном доме, среди 21-30-летних их число гораздо меньше, они путешествуют и часто ищут вызовы по всей Европе, только 758 живут в собственном доме. Чем больше увеличивается возраст, тем больше вероятность того, что мы будем жить в собственном доме. В возрасте от 31 до 40 лет проживает 2 871 человек и немного больше, а в возрасте от 41 до 50 лет — 4 966 человек. 4 547 человек в возрасте от 51 до 60 лет живут в собственном доме, а 3 473 человека в возрасте от 61 до 70 лет. Не так много пожилых людей проводят свои сумерки в собственном доме — 2 152 человека из общего числа жителей Херфорда.
Демографическое развитие Херфорда на рынке недвижимости
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Собственный дом
25.834
Кондоминиум
4.091
Аренда
32.199
Общая квартира
4.383
Источник данных: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-04 18:44:392022-03-01 09:34:40Продажа дома — это серьезно: Ваше агентство недвижимости в Херфорде
