Продажа недвижимости в Изерлоне и окрестностях: на что следует обратить внимание при продаже дома

Частная продажа или лучше через агента по недвижимости? Продажа дома в Изерлоне: здесь, в нашем блоге о недвижимости, вы найдете ответы на самые важные вопросы о продаже недвижимости.

Все всегда начинается с реалистичной оценки: договоритесь с вашим агентом по недвижимости о дате начала оценки вашего дома. правдоподобная оценка вашего дома в Изерлоне, Самый первый шаг — это достижение продавцом наивысшей цены продажи. Приобретите здесь необходимые знания в области продажи недвижимостиЗнания об Изерлоне и окрестностях. Если вас не интересуют все эти хлопоты, свяжитесь с нами по электронной почте и телефону, все необходимые ноу-хау в области продажи недвижимости помогут вам с расчетом цены всех объектов, а если вас не интересуют все эти хлопоты, свяжитесь с нами по телефону и электронной почте.

Квитанции, оригиналы документов и счета-фактуры: Важные документы для продажи

В некоторых случаях они содержат очень важные документы. К ним относятся, например, поэтажный план помещений и энергетический сертификат. Яркие фотографии повышают стоимость вашего дома или кондоминиума. Таким образом, каждый потенциальный покупатель сможет получить гораздо более реалистичную картину. Сделанные фотографии должны всегда показывать дом или террасный дом в Изерлоне в идеальном свете.

Далее: Вы должны рассчитать продажную цену для предлагаемой недвижимости. Различные мелкие или крупные факторы влияния, такие как планировка помещения, качество инвентаря, дефекты, транспортное сообщение, играют роль при расчете продажной цены, при расчете не учитывается, какие суммы вы потратили на тот момент. Как и многочасовая работа. Как это было всегда, предложение и спрос на недвижимость являются решающими факторами в определении вероятной стоимости. Спрос и предложение на сегодняшнем рынке недвижимости определяют цену, которую будет готов заплатить потенциальный покупатель, и вам следует учитывать это, чтобы не возлагать слишком больших надежд. Несмотря на всю литературу, вы не уверены в продажной цене недвижимости, если подумать об этом подробнее? Признаться, для непрофессионалов может быть очень сложно реально назвать подлинную стоимость дома, ваша разумная альтернатива — оценка недвижимости нашими профессионалами.

Затем следуйте за ним: Подумайте о своем собственном поведении при поиске, ведь многие потенциальные покупатели принимают решение о заинтересованности в покупке, когда читают описание недвижимости и все подробности о м² и кВт/ч. Поэтому во время продажи стоит потратить время на привлекательное объявление в Интернете или в газете. Кроме того, как владелец, вы знаете все основные характеристики дома изнутри. Например, сад и вода, зимний сад, бассейн для отдыха и дополнительные услуги на участке. Экспозиция для продажи дома готова? Далее дом должен быть представлен потенциальным новым владельцам, в объявлении на портале недвижимости и в хорошо зарекомендовавшей себя ежедневной газете в Изерлоне. Тогда нужно подождать и посмотреть.

Ваш следующий шаг: прием запросов от заинтересованных лиц. С хорошо составленным разоблачением поиск часто проходит быстро, и у вас появляются первые вопросы. Если вы наняли агента по недвижимости для посредничества в продаже недвижимости, он будет получать запросы за вас и свяжется с вами только в случае получения значительно более подробных отзывов от заинтересованных лиц.

Теперь это вопрос: Встречи для просмотра с потенциальными покупателями. Теперь это становится все более и более захватывающим. Для того чтобы сделка по продаже недвижимости прошла идеально легко и успешно, агент по недвижимости постоянно принимает решения о новых встречах для просмотра, если вы хотите, он или она возьмет на себя согласованные встречи, но вы также можете присутствовать на встрече, если хотите, важный совет, не оставляйте ничего на риск ни при каких обстоятельствах.

Новая задача: подтвердить кредитоспособность лица, заинтересованного в доме. Если вы передаете свой дом, работайте с агентами по недвижимости, потому что кредитоспособность будет проверена сразу же по информации от агента по недвижимости.

Далее по подготовленному графику: назначение нотариуса и окончательное оформление договора купли-продажи.Новый владелец найден, теперь ваш агент по недвижимости берет на себя переговоры с потенциальным новым владельцем и обсуждает все детали договора купли-продажи, затем ваш специалист готовит нотариальный договор в проекте вместе с желаемым нотариусом, для нотариального заверения вы должны пойти к нотариусу в любом случае, этого требует законПокупатель и продавец недвижимости подписывают договор, поздравляем, потому что с подписью ваш дом продан нотариально, остаются только последние отдельные шаги.

Ваш следующий шаг: оплата согласованной покупной цены после внесения записи в земельную книгу (так называемое приоритетное уведомление о передаче). Теперь ваш нотариус сделает запись в земельной книге. Кроме того, вносится приоритетное уведомление о передаче. Это предотвращает подпольные частые продажи недвижимости. Если покупатель может по договору передать цену вашему банку, он свяжется с покупателем. После выписки нотариусом необходимо проверить баланс счета на предмет поступления платежа.

Оплата назначения нотариуса и брокерских расходов

Теперь поручите расчет оплаты за выполнение работы вашему брокеру и использованные вами нотариальные расходы, после желаемого заключения договора с нотариусом, нотариус и брокер высылают вам счет-фактуру.

Недвижимость продана: Налог на передачу недвижимого имущества

. Если между ними прошло менее 10 лет, возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала, а также церковный налог и надбавку за солидарность. Конечно, бывают исключения. Например, если владелец проживает в помещении, занимаемом собственником, более 3 лет.

Городские инновации и земельная собственность в Изерлоне

Ваш гид 647.634.425 евро инвестированы в дома и квартиры Iserlohn до новостроек недвижимости. При общей площади 125,49 кв. км в Изерлоне достаточно места для размещения квартир в центре города и на окраинах. Сегодня здесь живут и работают 93 197 человек. Квартиры пользуются спросом — 743 человека на квадратный километр. Всего в Изерлоне зарегистрировано 0,11% граждан Германии.

Недвижимость в новостройках: где живет большинство жителей Изерлона?

Но как в среднем живут жители Изерлона? Федеральному статистическому управлению только недавно понадобились новые исследования по Изерлону, но и по Германии, согласно которым 36 198 жителей проживают в домах, таких как дома, занимаемые владельцами, террасные дома и многоквартирные дома. 5 732 человека являются гордыми владельцами кондоминиумов. Кроме того, 45 117 человек живут в съемных квартирах, только 6 142 живут вместе в общей квартире. Согласно исследованию LBS Research, в настоящее время в различных домохозяйствах должно проживать 54 986 женатых людей, 38 211 одиноких домохозяйств. Потребность в новых единицах жилья для людей возросла, в том числе и в Изерлоне. Как в текущих исследованиях оценивается стоимость нового строительства? В ближайшие 12 лет 50% исследований Iserlohn прогнозируют новые квартиры 17% предполагают 39 538 новых построенных квартир и треть спекулирует на Iserlohn новыми квартирами, которые все еще планируются сегодня и должны быть построены в ближайшее время в Iserlohn, в настоящее время только 261 новая квартира построена в Iserlohn согласно статистике. В настоящее время инвестируется 3,6 миллиарда евро.

Районы Изерлона знают, чего хотят жители

Все жители Изерлона в целом очень довольны тем, где они живут, как и 76 822 владельца домов и квартир, которые ценят свою среду обитания, по сравнению с только 16 375 недовольными владельцами, что на 60 448 больше. Но арендаторы в Изерлоне также демонстрируют позитивное базовое настроение — 68 518 довольных. Знаете ли вы, что большое количество граждан живет в одноквартирном доме, а не в квартире? 48 804 жителей Изерлона живут в одноквартирных домах, 28 960 — в многоквартирных домах, 14 453 из них — в двухквартирных домах.

Возрастная структура и демография в Изерлоне: структура

В Изерлоне есть и молодые жители, например, 14 585 человек в возрасте 25-39 лет, но также много пожилых граждан, например, 4 921 человек в возрасте от 50 до 64 лет, рост также в развитии населения. Изерлон постоянно растет, с 92 415 жителей 4 года назад Изерлон увеличился на 782 человека до 93 976 по статистике. Прогноз остается неизменным, теперь мы сосредоточимся на самых актуальных оценках на следующие двадцать лет.

В настоящее время недвижимость в Изерлоне стоит 647 634 425 евро

Спящий капитал действительно велик: внушительная сумма в 568 332 251 евро в виде денежных активов дремлет на банковских счетах или под матрасами. Еще большие суммы, ведь по статистике 647 634 425 евро завязаны на недвижимость, разве можно было ожидать такого большого тока? По статистике, только за счет сделок купли-продажи или операций с недвижимостью ежегодно перемещаются крупные суммы, которые оцениваются в 8 535 263 675,15 евро, за тот же период в жилищное строительство в городе было вложено 3,6 миллиарда евро, а на модернизацию здесь ежегодно тратится 4 267 631 837,58 евро. В целом, рынок домов и жилья в Изерлоне ежегодно приносит 16,4 миллиарда евро.

Живете без арендной платы? Собственность Изерлона

Собственные дома и кондоминиумы значительно облегчают жизнь, и в Изерлоне есть владельцы недвижимости всех возрастов. Давайте рассмотрим несколько значений. По данным общенациональной проверки (empirica), в настоящее время 3 920 детей в возрасте от 0 до 10 лет живут в домах или квартирах. С годами их станет немного больше, конечно, потому что трудный период младенчества уже позади и по крайней мере один из родителей работает. С 11 до 21 года в собственном доме живут 4 854 человека, затем наступает спад, в 21 — 30 лет только 1 062 человека живут в собственной недвижимостиЧем больше увеличивается возраст, тем больше вероятность того, что жители перейдут в собственность. Например, среди тех, кому от 31 до 40 лет, 4 023 человека сейчас являются удовлетворенными владельцами недвижимости, а среди тех, кому сейчас от 41 до 50 лет, 6 958 человек удовлетворены. В возрасте от 51 до 60 лет в Изерлоне 6 371 человек владеют недвижимостью, а в возрастной группе 61-70 лет — еще 4 867. 3 015 пожилых людей проводят свою пенсию в собственном доме, который они часто строили сами.

Вот как развивается население Изерлона

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Владение жильем	36.198
Кондоминиум	5.732
Аренда	45.117
РГ	6.142

Источник данных: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Владение жильем / Возраст	Единицы
0-10	3.920
11-21	4.854
21-30	1.062
31-40	4.023
41-50	6.958
51-60	6.371
61-70	4.867
71-80	3.015

empirica / LBS Research (источник)

Разработка

Окружающая территория

Домашние хозяйства	сегодня	2035	Изменить
1	38.211	41.007	2.796
2	31.687	33.551	1.864
3	11.184	9.320	-1.864
4	8.388	7.456	-932
5 +	2.796	2.703	-93

Статистика: Федеральное статистическое управление

Изерлон

Домохозяйства (чел.)	сегодня	2035	Разница
1	49.394	52.190	2.796
2	27.027	26.095	-932
3	8.388	7.456	-932
4	5.592	5.499	-93
более 5	1.864	1.678	-186

Источник данных: Федеральное статистическое управление