Частная продажа или лучше с агентом по недвижимости? В нашем блоге Immo Blog вы найдете элементарные вопросы, которые необходимо учитывать в сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, а также при планировании процессов продажи и строительных компаний для вашей недвижимости.
Расчет стоимости дома и квартиры, первая встреча с агентом по недвижимости
Прежде всего, важно достичь максимально возможной цены, чтобы иметь возможность в настоящее время достичь максимально возможной цены дома для сборного дома и антикварного фахверкового дома, подробнее на нашем блоге знания, описанные здесь и далее, обязательные к рассмотрению при продаже недвижимостиРассмотрим цены и если вы хотите сэкономить время, свяжитесь с нами по почте. Все необходимые знания на рынке недвижимости, исследование цен на недвижимость и расчет продажной цены помогут вам в реалистичной оценке стоимости недвижимости. Если вы хотите сэкономить время и силы, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Ваш следующий вызов: планы этажей и архитектурные планы. Вам понадобятся самые разные более или менее важные документы. К ним относятся, например, регистрация у нотариуса, а также оценка стоимости. Общий совет агентов по продаже недвижимости — украсить свой дом профессионально сделанными фотографиями, чтобы все потенциальные покупатели могли получить более полное представление о нем.
Расчет продажной цены, состоящий из достоверных основных данных, ценен для покупателей тем, что в нем содержится много информации, такой как размер, тип дома, качество строительства, дефекты, транспортное сообщение, а также состояние и обстановка объекта, но не имеет значения, сколько вы потратили, и не имеет значения, сколько работы вы проделали. Как всегда, спрос и предложение на дома определяют целевую цену продажи, которую будет готова заплатить одна из заинтересованных сторон. Вам следует принять этот факт во внимание, чтобы не возникало чрезмерно завышенных желаний Вы не уверены в оценке стоимости недвижимости, когда оцениваете и обдумываете ее? Для неопытного человека точная оценка стоимости дома — это действительно большой стресс.
Следующий шаг: создание папки (экспозиции) для будущих потенциальных покупателей недвижимости. Уже при первом взгляде на описание в экспозиции вашего агента по недвижимости многие потенциальные покупатели выбирают, заинтересовало ли их это, хотят ли они посмотреть фотографии интерьера и узнать больше. Как и везде, первый взгляд имеет значение. Время на структурированную экспозицию стоит потратить, тем более, что как владелец вы знаете все детали дома изнутри. В рекламе или экспозиции недвижимости необходимо написать все, например, особые характеристики недвижимости, бассейн для детей и т.д. Ваша экспозиция готова? Такие продавцы, как вы, в настоящее время имеют лучшие шансы на продажу через порталы по недвижимости и квартирам, такие как Apartment Wanted, а также надежные местные ежедневные газеты. Тогда приходится с нетерпением ждать и пить чай в ожидании первого запроса. Привлекает ли ваш дом посетителей экспозиции?
Следующим пунктом в вашем списке дел будет обработка запросов о недвижимости и общих звонков. Вскоре поступят первые запросы; если вы наняли агента по недвижимости для посредничества в продаже вашего дома, он или она будет принимать ответы. Он или она свяжется с вами лично только в случае возникновения каких-либо вопросов.
Новая задача: встреча для просмотра с потенциальными заинтересованными лицами.С каждым часом напряжение нарастает, поэтому, чтобы ваш дом был продан как можно легче и, конечно, успешнее, ваш агент по недвижимости назначает регулярные встречи для просмотра в Липпштадте с заинтересованными лицами, которые интересуются вашей недвижимостью. Агент по недвижимости позаботится о каждой встрече, конечно, владельцы могут быть на месте вместе с вами, убедитесь, что вы произведете безупречное впечатление на запланированной встрече для просмотра. Потому что наши глаза покупают вместе с нами.
Список продолжается: Проверка кредитоспособности: необходимо подтвердить покупательную способность лица, заинтересованного в вашей недвижимости. Заинтересованная сторона хочет купить недвижимость? Конечно, ваш опытный агент по недвижимости немедленно получит информацию о кредитоспособности, чтобы проверить, может ли предполагаемый покупатель финансировать дом, так что вам не придется беспокоиться о неплатежах в будущем.
Следующая задача: продолжить визит к нотариусу и заключить окончательный договор купли-продажи. Новый владелец найден, теперь агент проводит заключительные переговоры с возможным следующим домовладельцем, уточняет детали контракта. Затем ваш агент готовит нотариально заверенный договор вместе с нотариальной конторой. И конечно, для нотариального заверения вам обязательно нужно пойти к нотариусуПродавец и покупатель недвижимости подписывают договор купли-продажи. С этим вы продали свой дом сертифицированным, мы вас поздравляем, так что теперь для продавцов остаются только небольшие задачи.
После обновления в земельной книге, соответственно, приоритетного уведомления о передаче, согласованная цена покупки может быть передана немедленно.
Ваша нотариальная контора сейчас планирует обязательную запись в земельной книге, также будет внесено приоритетное уведомление о передаче. Это гарантирует, например, отсутствие риска многократной продажи нескольким покупателям, которые не знакомы друг с другом. Наконец, ваш нотариус сообщит новому владельцу, как только он сможет перевести стоимость покупки в ваш банк. Проверьте, была ли сумма зачислена на ваш собственный счет.
Далее речь идет о: Оплата расходов агента по недвижимости и нотариуса. Как продавец, вы должны перечислить оплату вашему нотариусу сразу после планируемого заключения договора купли-продажи.
С населением 67 812 человек Липпштадт уже сейчас является одним из крупнейших городов в земле Северный Рейн-Вестфалия, а также в Германии. Когда вы продаете свою недвижимость, вы можете быть обязаны заплатить налог на прирост капитала, если недвижимость продается частным образом и передается менее чем на 10 лет, а также вы можете быть обязаны заплатить церковный налог и солидарную надбавку, хотя все еще существуют некоторые законные исключения. Например, если вы, как владелец, прожили в помещении, занимаемом собственником, более 3 лет]36 месяцев. Однако если вы сможете доказать, что вы сами прожили в доме более трех лет и никогда не сдавали его в аренду, вы будете освобождены от уплаты налога.
Рынок жилья, недвижимости и демографические тенденции в Липпштадте: существующее и новое строительство
От спроса на жилье и статистики нового строительства до жителей Липпштадта. В настоящее время в центре и на окраинах Липпштадта проживает тысяча жителей, с юга на север на площади 113,68 км². Липпштадт — один из крупнейших городов Германии, расположенный недалеко от столицы земли Северный Рейн-Вестфалия, Липпштадта. При населении 597 человек на км² жилая площадь, естественно, ограничена; всего в Липпштадте зарегистрировано 0,08% жителей Германии.
Ситуация с недвижимостью и новое строительство — Где живет большинство липпштадцев?
Федеральное статистическое управление опубликовало новые статистические данные по Германии за этот год, согласно которым 26 338 человек живут в собственном доме. Кроме того, в них проживает 32 828 жильцов, в то время как в квартирах совместного пользования минимальная общая доля составляет всего 4 469 жильцов. Из всех жителей 40 009 человек состоят в браке, а 27 803 — не состоят в браке. Именно поэтому, конечно, известно о срочной необходимости принятия мер по строительству новых единиц жилья. Какие оценки могут быть обобщены по результатам специализированных исследований? В настоящее время спрос на жилье неослабевающе высок, недавно опубликованные исследования предполагают 24 659 новых жилищ, 33% от 20 549, только 17% прогнозов видят 28 769 завершенных жилищ в ближайшие годы, какое количество жилья действительно будет построено согласно статистике? В настоящее время в Липпштадте строится всего около 190 новых квартир. Благодаря этому в Липпштадт ежегодно инвестируется 2 627 488 960,00 евро.
Район Липпштадта знает, чего хотят жители
Большинство жителей Липпштадта довольны тем, где они живут. Среди владельцев 55 897 человек, которым нравится их собственная среда обитания, по сравнению с 11 915 недовольными владельцами, что на целых 43 983 больше. Аналогичная дружелюбная картина проявляется и среди арендаторов: 49 855 человек по сравнению с 17 957 недовольными, несмотря на новые строительные проекты и эффективное транспортное сообщение. Знаете ли вы, что подавляющее большинство горожан живет в односемейных домах, а не в квартирах? 35 510 липпштадцев живут в односемейных домах, что значительно больше, чем в домах с более чем двумя жильцами, где в двухсемейных домах проживают 21 072 и 10 517 человек соответственно.
Развитие Липпштадта: завтра и сегодня
В Липпштадте много молодых граждан, например, 4 462 подростка в возрасте 6-14 лет, но также много пожилых граждан, например, 3 580 граждан в возрасте 50-64 лет, рост также можно найти в прогнозируемом развитии населения. Число жителей Липпштадта регулярно увеличивается, с 67 243 жителей чуть более четырех лет назад, Липпштадт увеличился на 569 человек до текущей статистической цифры 68 379, тенденция продолжается в том же духе, всего через четыре года здесь будет проживать около 70 053 жителей, это еще 2 241 человек, сейчас мы рассматриваем текущий демографический прогноз численности населения на ближайшие двадцать лет в Липпштадте.
413 529 905 евро могут потратить жители и предприятия Липпштадта
Инвестиционный капитал вырос безмерно, невероятные 413 529 905 евро в постоянно используемых финансовых активах, согласно статистическим расчетным базам Бундесбанка в настоящее время на банковских счетах в Липпштадте, гораздо большие финансовые ресурсы, потому что по статистике 471 231 753 евро связаны в недвижимости, ожидали ли вы такого большого капитала? По статистике, ежегодно в результате сделок купли-продажи или операций с недвижимостью оборачиваются действительно большие суммы — до 6,2 миллиарда евро, за тот же период 2,6 миллиарда евро было использовано в жилищном строительстве, модернизация становится все более стандартной темой, особенно в крупных городах, в настоящее время инвестиции составляют 3,1 миллиарда евро, в целом рынок недвижимости ежегодно приносит невероятные 11 943 131 636,36 евро.
Жизнь без арендной платы в Липпштадте: вот как распределяется проживание в частной собственности в зависимости от возраста
Как распределяются владельцы недвижимости, скольким липпштадцам посчастливилось жить без арендной платы? Вкратце, несколько отдельных примеров. Согласно подсчетам (empirica), 2 852 маленьких ребенка до 10 лет живут сегодня в квартирах или домах, с детьми постарше, или молодыми людьми, уже несколько больше, возможно, потому что родители хорошо пережили фазу малышей и более прочно закрепились в своей карьере, некоторые сейчас инвестируют в свою первую недвижимость, с детьми в возрасте от 11 до 21 года 3 532 живут в собственном доме, после чего идет вираж, в возрасте 21-30 лет, из которых по статистике 773 живут без аренды. Чем старше мы становимся, тем больше вероятность того, что мы будем жить в собственной недвижимости. Среди них 2 927 человек в возрасте 31-40 лет и 5 063 человека в возрасте 41-50 лет. 4 636 липпштадцев в возрасте от 51 до 60 лет живут в собственной недвижимости. Среди 61-70-летних их по-прежнему 3 541. Не так много людей проводят свои сумерки в собственных домах, часто построенных ими самими, — всего 2 194 из 67 812 человек.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-02 18:44:392022-03-01 09:34:06Просто и безопасно: продажа дома в Липпштадте
