Нужен ли мне агент по недвижимости или мы должны заниматься продажей дома или террасного дома в частном порядке? В связи с продажей недвижимости, здесь мы имеем дело с различными вопросами, которые поступают ко мне и моим сотрудникам в компании, а также в повседневной жизни на стройплощадках или непосредственно на них.
Вначале все вращается вокруг: Расчет стоимости вашего дома: первые встречи и совещания с агентом по недвижимости. Первое, что необходимо сделать при продаже дома, — это получить максимальную цену за старинные фахверковые дома, террасные дома и энергоэффективные сборные дома. Приобрести необходимые ноу-хау на рынке недвижимости. Если вы хотите сэкономить себе много необратимого времени, напишите нашей команде, и она окажет вам поддержку, предоставив необходимые ноу-хау на рынке недвижимости и знания о Рейне и его регионе. Если вы не хотите тратить столько времени и сил, свяжитесь с нами по электронной почте и телефону.
Новая задача: квитанции, документы и счета-фактуры. Здесь есть все необходимое для продажи и оценки недвижимости, например, поэтажный план помещений и энергетический сертификат, который обязательно нужно иметь под рукой. Совет нашего эксперта: инициируйте свой дом хорошими фотографиями. Это даст потенциальным покупателям более реалистичное впечатление. Ваши отредактированные фотографии должны показать вашу недвижимость или городскую виллу в наиболее выгодном свете. В конце концов, вы хотите что-то отдать.
Список продолжает пункт: Необходимо определить стоимость в евро.Различные мелкие или крупные детали, на которые невозможно повлиять, такие как возраст, размеры комнат, местоположение, каждая деталь играет неизбежную роль в расчете продажной цены, чтобы в дальнейшем все функционировало гладко, здесь важно не в первую очередь то, какую покупную цену вы сами когда-то вложили в дом в личном прошлом. Предложение и спрос на недвижимость на текущем рынке определяют стоимость. Однако, большая доля спроса и предложения на недвижимость доминирует над целевой стоимостью, которую потратит заинтересованная сторона, за это вам придется поблагодарить Да, любая оценка означает много усердия, которое вы должны иметь, для частных лиц, конечно, будет трудно точно определить рыночную стоимость.
Ваш следующий шаг: подготовьте предложение для вашей пустующей недвижимости. Даже когда вы бегло просмотрите описание, вы решите, привлечет ли оно сразу внимание; усилия для привлекательного объявления стоят того. Кроме того, как владелец вы знаете все детали. Поэтому убедитесь, что все дополнительные услуги нашли свое место в экспозиции вашей недвижимости, включая бассейн, пользование садом, дополнительные услуги в собственности или . Наибольшие шансы на успех дают крупные порталы недвижимости и, конечно, надежная местная газета в Рейне, а дальше остается только ждать и смотреть. Привлекает ли ваш дом внимание наблюдателей листинга?
Обработка запросов от заинтересованных лиц
С первоклассной экспозицией, прекрасно подготовленной экспертом, включая репрезентативные галереи, контакт часто устанавливается довольно быстро, и у вашего агента по недвижимости уже есть первые вопросы. Если вы наняли для проекта агента по недвижимости, он возьмет на себя все реакции, и только в случае поступления вопросов будет выходить на связь.
Продавайте как профессионалы, следующий пункт вашего плана продаж в Рейне: организация встреч с потенциальными заинтересованными лицами и их проведение. С каждым часом волнение усиливается. Для того чтобы ваша недвижимость была продана легко и успешно, агент по недвижимости каждое утро назначает новые встречи для просмотра с людьми, которые заинтересованы в типе и местоположении вашей недвижимости, если вы пожелаете, он или она будет назначать каждую встречу самостоятельно. Конечно, хозяева тоже могут присутствовать, всегда следите за тем, чтобы посетители находили ваш дом в наилучшем общем состоянии.
Теперь следует: Проверьте покупательную способность заинтересованных лиц. Ваш потенциальный покупатель хотел бы приобрести недвижимость после просмотра? Теперь ваш агент по недвижимости получает от него финансовую информацию, чтобы проверить, может ли он вообще позволить себе ваш дом, чтобы в дальнейшем у вас не было просрочек платежей.
Продолжить работу по назначению нотариуса и заключению нотариально заверенного договора купли-продажи
Всеми деталями контракта, а также необходимыми переговорами занимается доверенный специалист по недвижимости, нотариальный контракт формулируется и составляется в виде проекта вашим специалистом в сотрудничестве с нотариальной конторой, нотариальная запись является обязательным условием для заверенияПродавец и покупатель недвижимости подписывают контракт купли-продажи, пока все хорошо, потому что таким образом недвижимость официально продана, остается лишь несколько проблем.
Следующий шаг: Передача покупной цены недвижимости владельцу после внесения записи в земельную книгу, или также приоритетное уведомление о передаче. Затем ваш нотариус вносит запись в земельную книгу, но и так называемое приоритетное уведомление о передаче, оно предотвращает возможную множественную продажу, ваш нотариус дает покупателю ОК, сразу же, когда он или банк может заплатить цену вашему банку, проверьте, поступила ли сумма покупки на ваш собственный счет.
Далее в вашем списке дел следует тема: Оплата неоплаченных счетов от нотариуса и домашнего маклера. Ваш дом в Рейне был продан, но предпоследняя сумма счета за услуги назначенного вами агента по недвижимости и нотариуса все еще не оплачена. Ваш платеж нотариусу и агенту по недвижимости должен быть отправлен по назначению нотариуса, вы получите отдельные счета за перевод от нотариуса и агента по недвижимости.
Население Рейна (Северный Рейн-Вестфалия) составляет 75 338 человек, что делает его потенциальным покупателем жилья. Список продолжается: Передача рассчитанного налога на передачу недвижимости.При завершенной продаже дома, налог может начисляться на прирост капитала от продажи, всякий раз, когда между частной продажей и отчуждением вашего дома проходит менее 10 лет, обычно взимаемая надбавка за солидарность и церковный налог будут взиматься дополнительно. Однако существуют исключения, например, если владелец недвижимости прожил в доме или кондоминиуме более 3 лет и никогда не сдавал его в аренду. Однако каждый, кто может доказать, что он прожил в своем доме более 3 лет и не сдавал его в аренду, не должен платить налог на прирост капитала.
От стоимости одного м² квартир, террасных домов, а также участков под застройку до жилой недвижимости. В настоящее время в Рейне, расположенном с юга на север на площади 145 квадратных километров, живет и работает тысяча человек. Рейн — один из крупнейших городов страны, расположенный в земле Северный Рейн-Вестфалия и недалеко от столицы земли Дюссельдорфа. Террасные дома и квартиры пользуются спросом у 520 человек на каждом незастроенном и застроенном квадратном километре Рейна.
Актуальные исследования текущего рынка недвижимости и жилья в Рейне
Несколько дней назад Федеральное статистическое управление собрало данные, согласно которым 29 261 житель проживает в домах, таких как собственный дом, террасные дома и многоквартирные дома, которые находятся в их собственности. 4 633 человека являются гордыми владельцами кондоминиума и 36 471 — арендаторами. 44 449 человек живут в семейной паре и 30 889 — холостые в квартирах и домах региона, согласно данным LBS Research. Именно поэтому существует настоятельная необходимость принятия мер в области нового строительства. Спрос на жилье действительно высок, новые исследования предполагают 27 396 новых квартир17% видят спрос только на 31 962 новые квартиры, а добрая треть предполагают единицы жилья в Рейне, в настоящее время по статистике строится только 211 новых единиц. В конце концов, будет инвестировано 2,9 миллиарда евро.
Районы Рейна хорошо приняты
Здесь, в Рейне, все жители в целом счастливы в своих домах, среди собственников 62 101 счастливых людей, которым нравится их собственная среда обитания, против всего 13 237 недовольных, что на 48 864 больше, но вы также можете почувствовать хорошее настроение среди арендаторов в Рейне с 55 388 жителями. Знаете ли вы? Подавляющее большинство граждан живет в односемейных домах, а не в квартирах. 39 451 житель Рейна живет в одноквартирном доме, что явно больше, чем в многоквартирных домах, где 23 410 или 11 684 человека живут в домах на две семьи, популярном двухквартирном доме.
Таким образом, Рейн развивается сегодня и в ближайшие годы
В Рейне есть и молодые жители, например, 595 детей в возрасте до одного года, 2 772 ребенка в возрасте 1-5 лет, но также много пожилых граждан, например, 3 978 жителей в возрасте 50-64 лет. Что принесут следующие несколько лет? Рейне постоянно растет: с 74 706 сограждан всего четыре года назад Рейне увеличился на невероятные 632 человека до статистических 75 968. Долгосрочный прогноз сохраняется и в будущем. Теперь перейдем к сегодняшним прогнозам на ближайшие 20 лет в Рейне.
523 530 611 евро инвестировано в региональный рынок недвижимости
Целых 0,5 миллиарда евро наличных средств дремлют на банковских счетах или под матрасами. Значительно больше финансовых средств, примерно 523 530 611 евро, вложено в недвижимость. По статистике, ежегодно в результате сделок купли-продажи или так называемых транзакций происходит очень большой прирост капитала, экстраполяция достигает 6 899 682 336,97 евро, за тот же период в жилищное строительство было вложено 2 919 096 373,33 евро, в модернизацию ежегодно инвестируется 3,4 миллиарда евро, в общей сложности рынок недвижимости перемещает 13 268 619 878,79 евро в год.
Жить, не платя за квартиру? Собственность на жилье в Рейне
Сколько людей фактически живут в Рейне, не платя за аренду? По данным исследования, проведенного компанией empirica, 3 169 детей в возрасте до 10 лет живут в квартирах или домах, принадлежащих их семьям. В группе молодых людей их несколько больше, в том числе и потому, что родители укрепили свои позиции в молодости и занимаются карьерой, а некоторые сейчас покупают свою первую собственную недвижимость. В возрасте от 11 до 21 года 3 924 живут в собственности своих родителей. Затем кривая обрывается, с 21 до 30 лет, они путешествуют и часто ищут вызовы по всей Европе, только 858 живут в собственной недвижимости. Чем старше жители, тем больше вероятность того, что они владеют собственной недвижимостью. Так, среди 31-40-летних — 3 252 человека, среди людей от 41 до 50 — 5 625, в группе 51-60-летних — 5 150 рейнцев, живущих в собственных четырех стенах. По статистике, в возрастной группе 61-70 лет проживает 3 934 человека. Только 2 438 человек проводят следующую часть своей жизни в своем доме или квартире.
Демография в Рейне
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Владение жильем
29.261
Плоский
4.633
Квартира в аренду
36.471
РГ
4.965
Источник данных: Федеральное статистическое управление
Владение жильем
Владение жильем (возраст)
Количество
0-10
3.169
11-21
3.924
21-30
858
31-40
3.252
41-50
5.625
51-60
5.150
61-70
3.934
71-80
2.438
empirica / LBS Research (источник данных)
Разработка
Окружающая территория
Домашние хозяйства
сегодня
2035
Разница
1
30.889
33.149
2.260
2
25.615
27.122
1.507
3
9.041
7.534
-1.507
4
6.780
6.027
-753
5+
2.260
2.185
-75
Источник данных: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-24 18:44:382022-03-01 09:33:31Просто и безопасно: продажа дома в Рейне и окрестностях
