Размер недвижимости: оптимальная жилая площадь для собственников и инвесторов — опыт и советы
Насколько большой вы хотите видеть свою собственность? — Двухкомнатная квартира или мезонет? Микроквартира или совместная квартира с соседями? Выбранный вами
Жилая площадь для инвесторов: небольшие квартиры в местах A и B
Как инвестору, вам важно не только получить высокий доход от аренды и избежать вакансий; вы также хотите, чтобы ваша недвижимость быстро и легко сдавалась в аренду. Поэтому для этой цели следует выбрать оптимальное жилое пространство.
Самое важное: высокая арендная доходность, отсутствие вакансий и быстрая сдача в аренду
Ðажно: ÐÑиобÑеÑÐ°Ñ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ Ð² каÑеÑÑве инвеÑÑиÑии, обÑаÑиÑе внимание на ÑооÑноÑение Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÐºÐ¾Ð»Ð¸ÑеÑÑвом ÐºÐ¾Ð¼Ð½Ð°Ñ Ð¸ жилой плоÑадÑÑ. ÐÑимеÑ: кваÑÑиÑÑ Ð¿Ð»Ð¾ÑадÑÑ 120 м² Ñ 2 комнаÑами Ñак же Ñложно ÑдаÑÑ Ð² аÑендÑ, как и кваÑÑиÑÑ Ð¿Ð»Ð¾ÑадÑÑ 60 м² Ñ 5 комнаÑами. РпÑоÑлом оÑобенно ÑÑпеÑнÑми оказалиÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð¿Ð»Ð¾ÑадÑÑ Ð¾Ñ 50 до 80 м². ÐвÑÑ ÐºÐ¾Ð¼Ð½Ð°ÑнÑе кваÑÑиÑÑ Ð¿Ð»Ð¾ÑадÑÑ Ð¾Ñ 20 до 40 м² в оÑÐµÐ½Ñ Ñ Ð¾ÑоÑÐ¸Ñ ÑÐ°Ð¹Ð¾Ð½Ð°Ñ Ð Ð¸ Ð Ñакже ÑвлÑÑÑÑÑ Ð¿ÑибÑлÑнÑми. ÐÑа недвижимоÑÑÑ Ð¾Ñобенно попÑлÑÑна ÑÑеди Ð¾Ð´Ð¸Ð½Ð¾ÐºÐ¸Ñ Ð»Ñдей, молодÑÑ ÑпеÑиалиÑÑов и ÑÑÑденÑов. ÐдинÑÑвеннÑй недоÑÑаÑок: ÑаÑÑÐ°Ñ Ñмена аÑендаÑоÑов.
Вот краткое изложение наших советов:
- Сбалансированное соотношение между размерами комнаты и жилой площади
- ÐваÑÑиÑÑ Ð¿Ð»Ð¾ÑадÑÑ Ð¾Ñ 50 до 80 м²
- ÐднокомнаÑнÑе кваÑÑиÑÑ Ð¿Ð»Ð¾ÑадÑÑ Ð¾Ñ 20 до 40 м²
Совет: избегайте вакансий с общими квартирами
Поэтому слишком большие квартиры трудно сдать в аренду. Почему? Целевая группа для таких квартир просто меньше. Если вы уже владеете такой большой квартирой или планируете ее приобрести, вы можете обойти эти трудности, сдавая ее в аренду как совместную квартиру. Хотя это влечет за собой частую смену арендаторов, это позволяет получать более эффективную цену за квадратный метр.
Больше советов по оптимальному размеру недвижимости вы можете найти в моем руководстве на сайте Immobilien-Erfahrung.de:
- Ð Ð°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи: ÐÐ¸Ð»Ð°Ñ Ð¿Ð»Ð¾ÑÐ°Ð´Ñ (м²) пÑи покÑпке кондоминиÑма? (внеÑний)
Микро-квартиры также являются отличной
Жилая площадь для собственников жилья: высокий коэффициент комфорта
По сравнению с капитальными инвесторами, для владельцев жилья наибольшую роль при выборе подходящей жилплощади играет субъективный фактор хорошего самочувствия. Большинство владельцев квартир имеют больше жилой площади, чем необходимо. Однако имейте в виду, что более крупная недвижимость также имеет более высокую цену покупки. Не говоря уже о высоких вспомогательных расходах на покупку!
Личные предпочтения и цели имеют первостепенное значение!
Вывод: Насколько большим должен быть ваш участок?
Этот вопрос зависит от вашей инвестиционной стратегии, а также от ваших индивидуальных целей. Если вы покупаете дом или квартиру в качестве инвестиции, вам следует убедиться, что количество комнат и размер жилой площади соответствуют друг другу. Помимо 2-3-комнатных квартир площадью от 50 до 80 м², успешными оказались и двухкомнатные квартиры в районах A и B. Если вы инвестируете в недвижимость в качестве владельца, ваше личное благополучие стоит на первом месте.
Если вы хотите узнать еще больше о покупке недвижимости, будь то для собственного пользования или в качестве инвестиции, многочисленные статьи, руководства на тему арендованной и неарендованной недвижимости, а также контрольные списки, все бесплатно и доступно 24 часа онлайн, с нами!
Квартира, дом, многоквартирный дом, все для начинающих риэлторов!
Новое на сайте Immobilien-Erfahrung.de:
- Покупка недвижимости: обучение — внешнее