Расторжение сообщества наследников — Наследование дома может привести к многочисленным спорам внутри сообщества наследников. Особенно если есть разные представления о том, как поступить с имуществом. Общиной наследников обычно являются дети умершего. Это происходит, если умерший не оставил завещания, так как в этом случае применяется наследование по закону.
Общность наследников означает, что она сопровождается общностью совместной собственности. Это приводит к тому, что наследство является совместной собственностью. Каждый человек в сообществе наследников становится собственником, но только вместе с другими наследниками. Таким образом, каждый человек имеет право на имущество, но это право ограничено правами других сонаследников. Никто из наследников не может без согласия передать или продать отдельные предметы наследства, даже свою долю в нем, поскольку все принадлежит всем совместно.
Споры внутри сообщества наследников являются правилом
Споры внутри сообщества наследников часто возникают, когда интересы сонаследников сильно расходятся. Это происходит, например, в том случае, если одному из братьев и сестер срочно нужны деньги, и поэтому он заинтересован в продаже дома, в то время как другие братья и сестры ожидают роста цены на недвижимость и хотели бы оставить дом себе или сдавать его в аренду.
Завещатель может предотвратить общность наследников
Общность наследников может быть предотвращена с самого начала только путем составления наследодателем завещания. Супружеские пары часто договариваются о завещании в Берлине. В соответствии с этим, супруг, проживший дольше, становится единственным наследником.
Дети исключаются из этого наследства. Если детей несколько, общность наследников может быть исключена путем назначения одного ребенка единственным наследником, в то время как завещательные распоряжения делаются другим детям. Таким образом, легатарий получает платеж или конкретный объект наследства, не становясь правопреемником.
Основная информация о роспуске сообщества наследников
Если дети хотят расторгнуть сообщество наследников, сначала необходимо проверить, насколько велико имущество на самом деле. Для этого необходимо получить свидетельство о праве на наследство. В случае общности наследников речь идет о совместном свидетельстве о праве на наследство. В нем содержатся все имена наследников и точный перечень наследственных долей отдельных наследников. Только после получения свидетельства о праве на наследство банки, в которых имеются счета умершего, позволяют получить представление о финансах.
Если в состав наследства входят также долги, их необходимо сначала погасить. Это может привести к тому, что само имущество придется продать.
Сонаследники обязаны предоставлять друг другу информацию о подарках, сделанных при жизни наследодателя. Если один из братьев и сестер уже получил участок земли или недвижимости в более ранний период времени, то такой подарок подлежит компенсации. Подарки, подлежащие компенсации, увеличивают стоимость наследства. Эта сумма, в свою очередь, вычитается из наследственной квоты сонаследника.
Часто бывает так, что если есть несколько братьев и сестер, один из них ухаживает за родителем бесплатно. Этот брат или сестра могут потребовать компенсацию за предоставленный уход. Это увеличивает долю наследства этого человека. Размер компенсации зависит от продолжительности и объема предоставленного ухода, а также от размера самого имущества.
Как получить наследство
Информация от адвоката по наследственным делам Йоахима Мора.
Расторжение сообщества наследников: пути и способы
Различные способы, с помощью которых можно расторгнуть общность наследников
Соглашение о разделе
Если сообщество наследников договорится о том, что должно произойти с имуществом, т.е. с недвижимостью, можно заключить соглашение о разделе. В случае передачи недвижимого имущества оно должно быть заверено нотариально.
Передача наследства
Другой возможностью расторжения сообщества наследников является передача доли наследства. В обмен на мировое соглашение сонаследники могут передать свою долю наследства одному из сонаследников. На этом этапе также требуется нотариус. Это особенно простое решение для расторжения сообщества наследников.
Стратификация
В случае раздельного проживания человек также покидает сообщество наследников в обмен на урегулирование. Однако его или ее доля наследства не переходит к отдельному наследнику, а включается в общее наследство сонаследников. Таким образом, человек отказывается от своих прав сонаследника, выплачивая компенсацию. В результате увеличивается наследственная доля других сонаследников. Размер выплаты может быть определен самими наследниками.
продать наследство
Каждый сонаследник может продать свою долю наследства, в том числе и третьим лицам. В этом случае, однако, отдельные предметы имущества не могут быть проданы. Вместо этого покупатель становится частью сообщества наследников. Каждый сонаследник имеет право преимущественной покупки и может приобрести наследственную долю на условиях, согласованных с третьим лицом. Следует отметить, что этот шаг также заверяется нотариально.
Суд по делам о наследстве
Если возникает спор, а соглашение не достигнуто, можно обратиться в суд по делам о завещании. Этот суд берет на себя роль посредника в данном деле. Однако привлечение суда по завещанию может быть предотвращено любым сонаследником путем подачи возражения.
Арбитраж
В случае возникновения спора арбитражный суд также может принять решение.
Действие раздела
Если подан иск о разделе, объекты наследства продаются с публичных торгов. В случае с недвижимостью проводится обязательный аукцион. Иск о разделе обычно сопровождается большими расходами, поэтому его следует избегать в интересах всех сонаследников.
Аукцион по продаже разделов
Если в состав наследства входит недвижимость, каждый из сонаследников может подать заявление на аукцион по разделу. Единственное требование для этого шага — чтобы заявитель был внесен в земельную книгу. Цель аукциона по разделу — превратить имущество в деньги и затем разделить их между наследниками.
Из-за обычно высокой потери стоимости аукцион по продаже разделов нецелесообразен. На аукционах по продаже разделов принято устанавливать как можно более низкую рыночную стоимость имущества, чтобы повысить интерес потенциальных покупателей и таким образом быстро и оперативно продать имущество. Цена, вырученная за имущество по итогам аукциона, редко соответствует реальной продажной стоимости имущества.
Если кто-то из наследников блокирует…
Не существует права на расторжение сообщества наследников
Человек не имеет права на выплату ему его доли наследства или на освобождение от сообщества наследников. Единственный выбор для тех, кто не желает быть частью сообщества наследников, — не принимать наследство.
В случае общности наследников финансово выгодно и в интересах каждого, если будет достигнуто соглашение.
Мы также будем рады лично проконсультировать вас по вопросам унаследованного имущества. Пожалуйста, свяжитесь с нами.
