«Ривьера на Рейне» или «Ворота в Рейнгау»: Висбаден-Шиерштайн имеет отличную репутацию для изысканной жизни! Соответственно велико и желание иметь там жилую недвижимость — использовать ее самостоятельно или сдавать в аренду. Поэтому продажа собственной недвижимости в Висбаден-Ширштайне не должна быть проблемой. Однако тот, кто выходит на горячий рынок недвижимости в качестве новичка, может очень быстро потерпеть кораблекрушение. Особенно если продаваемая недвижимость не является новостройкой. «Ремонтировать или нет» — один из вопросов здесь. Также может быть рассмотрен вариант «Homestaging». Кто должен, кому разрешено знать о продаже дома? Каков правильный баланс между действиями и свободой действий? Вот самые важные советы от эксперта.
Продажа дома и свобода действий — два мира встречаются?
Продажа дома без огласки — как это должно работать?Незаметный брокер» знает, как объединить эти два мира. В большинстве случаев максимальная свобода действий также положительно влияет на цену продажи и скорость смены объекта недвижимости.
Как работает брокер Diskret?
Diskret-Makler von Lukinski продаст ваш дом с абсолютной осмотрительностью
Сдержанные брокеры Лукински обходятся без обычных интернет-порталов для предложений недвижимости
Дискрет-Маклер фонЛукински имеют обширное досье заинтересованных лиц
Таким образом, ненавязчивые брокеры Lukinski часто обеспечивают более быструю продажу вашей недвижимости
Незаметные брокеры из Лукински продают недвижимость всех типов и размеров
Незаметные брокеры Лукинского работают даже в том случае, если продавец живет за границей
На международном рынке недвижимости этот способ работы давно известен и ценится как «тайная продажа». Себастьян Матиас — один из немногих региональных агентов по недвижимости, который работает с Лукински в качестве ненавязчивого брокера. И он делает это, не отказываясь от классических достоинств серьезного и ориентированного на клиента агента по недвижимости.
Постановка дома или ремонт — в чем разница?
Одно можно сказать наверняка: квартира с отличным ремонтом продается по более высокой цене, чем недвижимость с отставанием в ремонте. В среднем, недвижимость с «высококлассной фурнитурой» примерно на 17% дороже, чем недвижимость в том же месте и того же размера с «обычной фурнитурой». Напротив, квартиры с «простой фурнитурой» на 14% ниже по цене, чем квартиры с «обычной фурнитурой». По крайней мере, так утверждают известные эксперты по недвижимости, включая Лукински.
Это уже дает понять, что ремонт — это не просто покраска стен и мытье окон. Ремонт касается основных характеристик вашей недвижимости, таких как отопление, напольные покрытия, электропроводка, окна в целом и т.д. Перед продажей недвижимости и возможным ремонтом каждый должен сначала оценить затраты! В конце концов, обычно требуется много денег, чтобы превратить «простую» недвижимость в «высококлассную». Больше денег, чем можно заработать позже за счет добавленной стоимости в цене продажи. Во многих случаях альтернативой может стать «домашний дизайн».
Немцы начали ремонт
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
«Простой» — «нормальный» — «высококлассный»: В каком состоянии находится ваша недвижимость?
Вот некоторые характеристики состояния недвижимости:
Нестандартная обстановка означает, что квартира отвечает последним требованиям современной жизни. Имеется ванная комната, центральное отопление, двойные окна, ковровое или паркетное покрытие. Подводящие линии находятся под штукатуркой. Кроме того, квартира имеет хорошую планировку.
При обычной отделке ванная комната и/или кухня выложены плиткой. Подводящие коммуникации в основном скрыты, и есть двойные окна, по крайней мере, с наветренной стороны. Плоскость должна иметь хороший полезный срез.
В квартире с простой мебелью нет центрального отопления. Напольное покрытие также может отсутствовать, поэтому в помещении нет ни ковра, ни паркета. Вместо двойных окон установлены одинарные, а кухня и ванная комната лишены плитки. Подводящие и электрические линии проходят в основном по штукатурке. Кроме того, планировка квартиры не является оптимальной.
Как правило, не имеет смысла создавать «роскошный дворец» в окружении множества простых квартир. В более простой жилой среде на него не нашлось бы покупателя.
Ваша собственность как сцена — постановка дома как альтернатива ремонту
То, что зародилось в 1970-х годах в США, уже давно перекочевало в Германию: постановка интерьера недвижимости с целью ее успешной продажи — короче говоря, home staging. При этом квартира или дом даже не обязательно должны быть пустыми! Этот эффективный инструмент продаж также может быть использован для продаваемой недвижимости.
С помощью света, цветочных элементов и, как правило, очень простой мебели, пустующие помещения можно быстро и легко превратить в уютные жилые пространства. Важно, чтобы мебель и другие предметы обстановки соответствовали вкусу большинства. Таким образом, большинство людей, которые обычно составляют и большинство потенциальных покупателей, могут оказаться в помещениях.
Постановка дома в жилой недвижимости несколько более сложна. Здесь Лукински рекомендует оставлять как можно меньше индивидуальности на виду. Другими словами, экзотическим сувенирам со всего мира так же мало места в домашнем интерьере, как и необычным дизайнерским вещам среди мебели. Частные квартиры часто слишком «забиты» инвентарем. Здесь — по крайней мере, на период съемки для экспозиции или просмотра — сокращение до самого необходимого является порядком дня.
Цена продажи: состояние недвижимости имеет значение
Как правило, хорошее и ухоженное общее впечатление от дома и недвижимости обеспечивает хорошую цену продажи. Хороший агент по недвижимости даст советы по этому поводу до подготовки экспозиции.
Вот самые важные советы Лукински:
Если у дома есть сад, он должен быть ухожен в соответствии с общепринятыми стандартами.
Избегайте скрипучих садовых ворот
Коридоры/лестничные клетки должны быть убраны
Хорошо проветривайте жилые помещения
Если необходимо и возможно, обеспечьте свежую покраску внутри помещения
Полы с истекшим сроком эксплуатации должны быть заменены или покрыты
Спрос и предложение регулируют цены. Окончание восходящего тренда пока не предвидится. Но кривая роста цен выравнивается, и первые эксперты предупреждают о «лопнувшем пузыре недвижимости». Риски для цен на недвижимость включают в себя, прежде всего, экономическое развитие страны. А «тучные годы», вероятно, уже позади. Высокий уровень цен на недвижимость в настоящее время все еще поддерживается очень низким уровнем процентных ставок.
Продажа домов в Короне
Пока еще слишком рано называть последствия кризиса в Короне для рынка недвижимости. В настоящее время среди экспертов по недвижимости существуют две различные позиции. Некоторые говорят, что недвижимость как «бетонное золото» по-прежнему сохраняет свою ценность и продолжает расти в цене, особенно в таких местах, как Висбаден и его окрестности.
С другой стороны, говорят, что стоимость недвижимости также очень сильно зависит от располагаемого дохода потенциальных покупателей. Если этот доход падает, например, на фоне текущего кризиса, то падает и спрос на недвижимость — а вместе с ним и цены. Поэтому тем, кто хочет подстраховаться, следует уже сейчас реализовывать свои планы продаж.
Вывод: Сейчас хорошие времена для продажи дома
С ремонтом или без: В принципе, время для продажи недвижимости в Висбаден-Ширштайне в настоящее время остается благоприятным. По крайней мере, с точки зрения цен продаж, которые могут быть достигнуты. Однако, если экономические условия в Германии ухудшатся, в долгосрочной перспективе можно ожидать снижения числа потенциальных покупателей. В какой-то момент это будет означать и падение цен. Первичная оценка вашей недвижимости в Висбаден-Ширштайне всегда является необязательной и бесплатной в солидных агентствах недвижимости. В конечном итоге, конечно, только вы решаете, какое время для продажи дома является для вас подходящим.
