Рынок недвижимости: Цены на дома и квартиры растут в Висбадене-Эрбенхайме

То, что можно наблюдать во всем регионе Рейн-Майн, относится и к Висбаден-Эрбенхайму: цены на недвижимость продолжают расти. С ростом примерно на 20% по сравнению с предыдущим годом, район Висбадена находится на вершине списка. Это реальное преимущество для тех, кто хочет продать здесь свой дом, квартиру или недвижимость! Команда экспертов Lukinski покажет вам, что важно для успешной продажи дома. Себастьян Матиас фон Лукински, являясь ненавязчивым агентом по недвижимости в Висбадене и регионе Рейн-Майн, использует несколько иной подход, чем обычные агенты по недвижимости. Потому что, особенно в условиях накаленного рынка, важно сохранять холодную голову.

Осмотрительность при продаже дома — основа успеха

Многое помогает многим: таков девиз большинства продавцов частных домов, которые размещают свою недвижимость не только в каждом региональном рекламном журнале, но и на всех соответствующих порталах продаж. Это роковая ошибка в глазах брокера Diskret Себастьяна Матиаса. Его рецепт — успешная продажа недвижимости почти без участия общественности. То, что звучит как противоречие, при ближайшем рассмотрении оказывается логичным. Потому что с этими средствами работает ненавязчивый брокер:

• Diskret-Makler von Lukinski продаст ваш дом с абсолютной осмотрительностью
• Сдержанные брокеры Лукински обходятся без обычных интернет-порталов для предложений недвижимости
• Дискрет-Маклер фонЛукински имеют обширное досье заинтересованных лиц
• Таким образом, ненавязчивые брокеры Lukinski часто обеспечивают более быструю продажу вашей недвижимости
• Аккуратные брокеры из Лукински продают недвижимость всех типов и размеров
• Незаметные брокеры Лукинского работают даже в том случае, если продавец живет за границей

При «тайной продаже» — как этот метод давно известен в международном бизнесе недвижимости — продавец также может быть уверен в достижении максимальной цены за свою собственность. Целенаправленный подход брокера обычно обеспечивает быстрое завершение сделки.

Оценка недвижимости: как правильно определить стоимость дома

Успех продажи вашего дома в значительной степени зависит от правильного выбора цены. Если цена будет слишком высокой, это отпугнет потенциальных покупателей. Потенциальные покупатели, скорее всего, отнесутся скептически, если цена слишком дешевая для региона, в котором находится недвижимость. Основой для определения реалистичной цены продажи является оценка дома. С Lukinski это просто, быстро и бесплатно для продавца. Однако для того, чтобы определить реалистичную запрашиваемую цену, эксперт по недвижимости должен принять во внимание несколько важных моментов. К ним относятся расположение и обстановка дома. Вкус здесь не играет никакой роли. Только факты имеют значение для правильной оценки имущества.

Когда оценка дома имеет смысл?

«Сколько стоит мой дом?» — вот что хочет знать каждый, кто хочет продать свою недвижимость. Однако профессиональная оценка дома также особенно полезна, если недвижимость переходит по наследству. Это связано с тем, что на кону стоит сумма налога на наследство. Если вы хотите узнать, как развивается стоимость вашей недвижимости, вы также можете заказать оценку. Официальная статистика обычно дает лишь приблизительное представление о развитии цен в регионе. Особенно важно для оценки в Эрбенхайме: какое влияние на стоимость недвижимости оказывает транспортное сообщение с сетью автомагистралей и общественным транспортом? И: Как шум самолетов из Франкфурта влияет на стоимость?

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Все это влияет на стоимость дома

1. Местоположение объекта недвижимости Макро-местоположение (регион в целом) и микро-местоположение (непосредственно жилая среда, расстояние до школ, врачей, торговых объектов).
2. Оборудование Какие строительные материалы были использованы; размер жилой площади; размер участка; наличие частного сада; оборудование, повышающее ценность жилья.
3. Состояние в целом Класс энергоэффективности; степень модернизации инженерных систем здания; степень обновления интерьера и экстерьера дома в целом.

Вот как происходит оценка стоимости дома

• Опишите вашу собственность. Это дом на одну семью или многоквартирный дом? Какова планировка объекта недвижимости? Важны размер участка и жилой площади, а также год постройки и дата предыдущих ремонтов. Внимание: приготовьте счета-фактуры!
• Договоритесь о встрече на месте. Специалисты по недвижимости компании Lukinski оценят вашу информацию и назначат личную встречу на месте. Только так можно получить полное представление о недвижимости.
• После всестороннего анализа цен вы получите досье с оптимальной ценой продажи вашей недвижимости в соответствии с рынком.

Оценку дома проводить самостоятельно или с помощью агента по недвижимости?

В принципе, каждый домовладелец может сам определить стоимость своего имущества. Нет никакой обязанности поручать это специалисту. Причина, по которой дом должен быть оценен, играет важную роль в выборе правильного способа.

Так называемое «полное экспертное заключение» может быть сделано только официально назначенным и присяжным экспертом. Это может произойти, например, если необходимо прояснить ситуацию с правом собственности для судебного разбирательства, принудительного аукциона или страхового возмещения. Разводы или раздельное проживание также часто приводят к изменению стоимости при полной оценке. В контексте кредитования в банках или для решения налоговых вопросов с налоговой инспекцией, официальный эксперт также обычно необходим для оценки недвижимости. Затраты составляют около 0,5 % от установленной стоимости.

Архитекторы или инженеры-строители также могут быть использованы в качестве оценщиков недвижимости. Однако важно заранее уточнить, какие расходы будут взиматься за оценку. С другой стороны, оценка, проводимая агентом по недвижимости, является бесплатной. Только после успешной продажи дома наступает срок выплаты премии, оговоренной агентом по недвижимости в контракте. До сих пор покупатель оплачивал либо всю премию, либо ее половину.

Если вы хотите самостоятельно оценить свою собственность, вы должны учесть несколько моментов. Во-первых, это эмоциональная связь владельца со своей собственностью. Обычно это приводит к тому, что значение устанавливается слишком высоким. Продажа недвижимости в ближайших окрестностях может помочь получить первоначальную оценку стоимости дома. Собственной оценки обычно бывает достаточно, если вы просто хотите получить представление о стоимости своей собственности без конкретного намерения ее продать. Здесь также может быть полезен, например, компас недвижимости со средней информацией о ценах на покупку и аренду.

 

Вывод: поручите эксперту оценить, когда цены растут

Возможно, рост цен на жилье скоро закончится и в Висбаден-Эрбенхайме. Только сам продавец решает, когда наступает подходящее время для продажи дома. Однако совет опытного эксперта по недвижимости из компании Lukinski всегда помогает определить правильную цену продажи. Особенно в регионах с огромным ростом цен на недвижимость, агент по недвижимости должен иметь холодную голову, чтобы не проскочить отметку. В конечном итоге, эксперт также знает цены во всем регионе, имеет экспертный взгляд на состояние дома и знает пожелания возможных покупателей. Таким образом, каждый продавец дома может быть уверен, что получит действительно оптимальную стоимость своей недвижимости при оценке.