Сдача в аренду квартиры или дома: Что следует учитывать? Недвижимость, налоги и руководство

Сдача недвижимости в аренду может стать отличным дополнительным заработком, но она может стать и вашей основной работой. Арендодатели имеют много обязанностей по отношению к арендатору и должны заботиться об имуществе. Однако в случае успеха можно получить большую прибыль. Мы объясним, как лучше всего сдавать в аренду свою недвижимость и как найти подходящего арендатора.

Сдача в аренду квартиры или дома — правильные арендаторы, подходящий договор аренды и

Как правильно установить арендную плату? Как сделать так, чтобы моя реклама выглядела привлекательно? И как составить подходящий и справедливый договор аренды? Все эти вопросы задает себе будущий арендодатель, потому что для успешной сдачи недвижимости в аренду требуется много знаний и опыта. Однако, если вы выполните несколько простых шагов, вы сделаете скачок к тому, чтобы стать успешным арендодателем и получать прибыль от заработка.

Самое важное с первого взгляда:

• У арендодателей много обязанностей и задач, к которым относятся, например, организация смены арендатора или ежегодная подготовка отчета о плате за обслуживание для арендатора.
• Арендная плата может быть установлена с помощью местного индекса арендной платы, но при этом всегда следует учитывать, действует ли в данном регионе контроль арендной платы или нет.
• Договор аренды должен быть справедливым для арендатора и арендодателя и регулировать все важные моменты
• При выборе подходящего арендатора важен не только эффект симпатии, но и другие важные факторы, такие как кредитоспособность
• Экспозиция должна содержать все важные факты о недвижимости и убеждать профессиональными фотографиями.
• Просмотр возможен как в открытом, так и в закрытом режиме и зависит в основном от количества заинтересованных лиц.
• Квартира передается только после внесения арендного депозита и арендной платы за первый месяц. Составляется протокол, в котором фиксируются показания счетчика и имеющиеся повреждения.

Повседневная рутина сдачи жилья в аренду — вот задачи арендодателя недвижимости

Каждый, кто хочет стать домовладельцем, должен знать, что недвижимость не обслуживает себя сама. У арендодателя также есть задачи и обязанности по поддержанию арендного договора. Эти задачи включают, например, ежегодную подготовку отчета о плате за обслуживание для арендатора, ежегодную презентацию доходности для налоговой инспекции, организацию смены арендатора, реконструкцию или ремонт недвижимости и, конечно, участие в собрании собственников. В зависимости от исходной ситуации, значительную часть задач может взять на себя управляющий недвижимостью, но быть домовладельцем всегда связано с затратами времени. Если вы хотите, чтобы этот показатель был как можно ниже, вам следует стремиться к заключению постоянного договора аренды, чтобы добиться долгосрочных обязательств.

• У арендодателей много обязанностей и задач
• К ним относятся, например, организация смены арендатора или ежегодная подготовка отчета об оплате услуг для арендатора.

Правильная арендная плата — ориентация на индекс арендной платы

Правильная арендная плата не только является решающим фактором успеха, но и имеет огромное значение для сдачи в аренду. При определении подходящей арендной платы всегда следует ориентироваться на местный индекс арендной платы соответствующего города. Здесь предлагаются такие критерии, как местоположение, размер, год постройки или обстановка квартиры, в соответствии с которыми ваша собственная недвижимость может быть классифицирована. После того, как это успешно сделано, можно считать так называемую «местную сравнительную ренту». Это обеспечивает ориентировочную стоимость для арендодателей. Если в соответствующем регионе существует тормоз арендной платы, арендная плата за недвижимость может быть на 10% выше «местной сопоставимой арендной платы». Если таковых нет, арендная плата может быть на 20% выше «местной сравнительной арендной платы».

Исключения делаются только в том случае, если может быть доказано, что в противном случае были бы понесены убытки. Однако, если арендная плата превышает 50%, закон предполагает «ростовщичество», поэтому и здесь есть ограничения. Размер арендной платы всегда должен определяться в каждом конкретном случае. В зависимости от региона и объекта недвижимости, имеет смысл придерживаться «местной сравнительной арендной платы» или превышать ее в разумных пределах.

• Цена аренды может быть установлена с помощью местного индекса арендной платы
• Необходимо всегда учитывать, есть ли в данном регионе рентный тормоз или нет

Договор аренды — справедливо для обеих сторон

Составление договора аренды очень важно, и обычно нельзя просто полагаться на первый попавшийся бланк из интернета. В зависимости от правил, договор является либо благоприятным для арендодателя, либо для арендатора. В идеале он должен быть и тем, и другим, и охватывать все важные моменты. К ним относятся, например, правила содержания домашних животных, обязанности арендатора по уборке, ремонтные работы при переезде, возможность сдачи в субаренду или размер авансовых платежей за обслуживание. Избегайте неясных правил или правил, которые явно невыгодны арендатору.

В лучшем случае договор аренды является справедливым для обеих сторон и не оставляет возможности для толкования. Готовые договоры аренды от ассоциации защиты арендаторов или арендодателей обычно очень подробны и хорошо подходят, но их всегда следует проверять в каждом конкретном случае. В случае возникновения открытых вопросов или проблем, профессиональный агент по недвижимости может помочь и исправить ситуацию.

• Договор аренды должен быть справедливым как для арендатора, так и для арендодателя
• Договор аренды должен регулировать все важные моменты

Поиск подходящего арендатора — симпатии и важные ключевые данные

Выбрать правильного арендатора не всегда просто, и неправильное решение может привести к многочисленным проблемам и расходам. При выборе арендатора следует учитывать не только эффект симпатии, но и получить важные ключевые данные. Это включает в себя проверку кредитоспособности и получение доказательств недавнего дохода, самооценку арендатора и получение справки об отсутствии задолженности по арендной плате. Если все эти ключевые данные вас устраивают, важно личное впечатление потенциального арендатора. Личное знакомство с ними на просмотре может прояснить многие вопросы и помочь в принятии решения. Эффект симпатии не должен остаться незамеченным, поскольку хорошие отношения между арендатором и арендодателем помогают избежать проблем и споров в будущем и добиться долгосрочной аренды.

• При выборе подходящего арендатора важен не только эффект симпатии
• Важны и многие другие факторы, такие как кредитоспособность

Экспозиция и встреча для просмотра — путь к идеальному арендатору

Разоблачение — это все и вся при поиске арендатора. Это первое, что видит потенциальный квартиросъемщик в квартире, поэтому она должна производить хорошее первое впечатление. Помимо наиболее важных ключевых данных, таких как размер, обстановка, арендная плата, дополнительные расходы и местоположение, арендодатели обязаны публиковать в объявлении о продаже недвижимости наиболее важные ключевые показатели энергетического сертификата. Кроме того, здесь следует указать на особые характеристики объекта. Терраса на крыше, лепнина или встроенная кухня, предоставленная арендодателем, — это характеристики, которые, например, повышают стоимость недвижимости и оправдывают более высокую арендную плату, а также привлекают внимание потенциальных арендаторов. Убедитесь, что в экспозиции правильно указано количество квадратных метров. Поскольку арендная плата основана на этой цифре, она должна быть правильной, иначе арендаторы могут потребовать переплату. При расчете арендной платы обратите особое внимание на покатые крыши, низкие потолки и правильный расчет террас или балконов.

Встреча для просмотра может проходить по-разному. Для многих потенциальных арендаторов возможен открытый просмотр, когда все потенциальные арендаторы самостоятельно осматривают квартиру, а затем подают вам небольшое заявление с самоотчетом, сопроводительным письмом и другими документами. На их основе вы сможете выбрать арендатора. Но возможны и закрытые просмотры, во время которых вы можете показать квартиру потенциальным арендаторам и тем самым еще раз уточнить преимущества и лучше узнать людей. Какой тип вы предпочитаете, зависит от индивидуального вкуса.

• Экспозиция должна содержать все важные факты о недвижимости и убеждать профессиональными фотографиями.
• Посещение возможно как в открытом, так и в закрытом режиме

Правильная передача квартиры — протокол передачи и депозит

Перед передачей квартиры арендатор должен внести залог и арендную плату за первый месяц. Если это не так, то этот факт уже ставит под сомнение платежную мораль арендатора и обычно не является хорошим знаком. Если переключение происходит в соответствии с планом, сохраняется протокол переключения. При этом документируются все существующие предложения в каждой комнате квартиры, подвале, гараже и на чердаке. Кроме того, документируются показания счетчиков электроэнергии, воды и газа. При передаче квартиры каждой стороне рекомендуется взять с собой второго человека, который должен быть максимально нейтральным, в качестве свидетеля и для обеспечения существования протокола в случае возникновения споров в суде. В любом случае, однако, протокол должен быть подписан обеими сторонами после выезда из недвижимости и храниться в документах.

• Квартира передается только после внесения арендного депозита и арендной платы за первый месяц.
• При передаче составляется акт, в котором фиксируются показания счетчиков и имеющиеся повреждения

Самые важные вопросы о сдаче в аренду дома или квартиры

Особенно у неопытных или начинающих предпринимателей тема сдачи недвижимости в аренду вызывает множество вопросов. Кто является правильным арендатором? Как составить справедливый договор аренды? Каковы мои обязанности как арендодателя? Поддержка опытного агента по недвижимости помогает в решении этих вопросов, но этот вариант всегда связан с потерей денег. Для того чтобы вы получили ответы на все вопросы и успешно начали свою деятельность в качестве арендодателя, эксперты Lukinski отвечают на самые важные вопросы о сдаче в аренду дома или квартиры.

Каково наиболее важное содержание рекламы?

Объявление должно содержать всю важную информацию о недвижимости, такую как размер, расположение, обстановка, энергетический сертификат, поэтажный план, цена аренды и сопутствующие расходы. Однако особенно важны фотографии, которые создают первое впечатление о недвижимости у заинтересованных лиц.

Должен ли договор аренды быть заверен у нотариуса?

Договор аренды не обязательно заверять у нотариуса. Нотариус может, максимум, проверить, все ли существующие нормы разрешены законом, но документ не обязательно должен быть им нотариально заверен.

Является ли протокол передачи квартиры обязательным?

Протокол плоской передачи не является обязательным по закону, но все же обычно выполняется. Это защищает как арендатора, так и арендодателя и выгодно только обеим сторонам.

Должна ли арендная плата определяться через индекс арендной платы?

Размер арендной платы должен определяться с учетом индекса арендной платы. Это помогает удерживать цены в определенном диапазоне и обеспечивать справедливость для арендаторов.